リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

福島区の保育園についてマーヤ保育園がなぜが希望者数に対して申込者0という資料を見ました。この保育園について何か知っている方がいたら教えていただけませんでしょうか？口コミがあまりなく参考にしたいです。

>>1060 住民板ユーザーさん1さん

2歳児までは鷺洲の園に通いますが、3歳児以降は、此花区の本園に通うことになるみたいです。職場がそちら方面でないと通園が厳しいと思い、我が家は見送りました。

>>1061 住民板ユーザーさん7さん


早速ありがとうございます！
なるほど、それは確かに我が家でも難しく現実的ではないですね…。申込の少なさも納得できました。ありがとうございます。

我が家もマーヤ保育園は見送りましたが、2歳まで通って卒園したら卒園の6ポイント加点はありますよ。
卒園後であれば此花区の本園以外も選択できるはずです。
マーヤ保育園の保育士さんに聞いてもポイントの事とかは詳しくなかったので、園の雰囲気や方針は園に直接伺って、ポイントの事とかは区役所に確認した方がいいかもです。
分園だからか、近所でも卒園のポイントが付かないとか噂が出てました…

>>1059 住民板ユーザーさん7さん
下部が茶色なのは南向きの棟だけでしょうか…
公式サイト見てもよく分かりませんでした
モデルルームの模型はどうだったかな……

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
模型はこんな感じです。

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
南向きの棟だけですよ。

フェスティバルホールの37階から取りました。
かなり遠いので見るのが難しいですが、AB棟は20階、EFも14，15階あたりまでできてますね。

そういや早い人は半年切ったんですね

2〜3週間前ですけど、淀川からもよく見えます！

>>1067 住民板ユーザー7さん
うわぁ、これだけ距離あっても存在感ありますね
でかい…
こうして見るとAB棟の前のマンション結構気になりますね

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね。存在感はジオも含めてありますね。ABFの東側は今後何がたつかわからないですね。

>>1071 住民板ユーザーさん7さん

1070さんの言う手前のマンションはシティタワー大阪福島ですね。もしくはNTT堂島ビル？ジオはまだ建ってきていないので。

鷺洲ではもう一本の福島ガーデンズタワーも付近では存在感がありますよ。

>>1072
なるほど。ありがとうございます。タワマンの存在感は別格ですね。

今朝のA棟です。

いつも写真ありがとうございます！
ひし形いらねえなあ…

天使とひし形はほんといらないですよね(笑)

私も帰りに撮ってきました。写真に補足するならば、南のタイル張りは写真よりも分かりやすいです。ベルアートの手塗りの雰囲気もまあそれなり。緑のひし形は要らない。で、隙間から見たんですがパーキングへ抜ける壁面にも緑のひし形が横一列に…

B練も残りは門だけという感じでしたね

AB棟のインテリアオプション会をやっていますね。

>>1079 住民板ユーザーさん8さん
行かれた方どんな感じでしたか？

業者の人数が多すぎ。
別件で行ったので詳しくはわからないけど、２階のロビーみたいなところにカーテンがたくさん並んでました。
モデルルーム内は特にかわりなかったような。まあもともと色々つけてる部屋だからね。

インテリアオプション、楽しみです。
アクセントクロスなどもあるのでしょうか？

>>1082
エコカラットならありましたよ

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

アクセントクロスもありましたよ。

質問です。
モデルルームのリビングの壁上 間接証明は標準装備と聞いた記憶があるんですが、天井にシーリングライトいりますか？

ここです

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトはあると思いますが、シーリングライトは自前だと思います

モデルルームの資料では、リビングの間接照明はモデルルーム仕様となってますが、間接照明が標準装備な部屋もあるんでしょうか。

最後の写真になると思います
シティタワー20階からです

>>1089 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

いつも楽しみにしてました！
２０階からの景色はいいですねー

1期の人は今年から淀川の花火大会をベランダからみえるんですね

>>1091 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら引っ越しは8/31からなので見られないんですよ(；ω；)

東の空き地はまだ更地のままですね。
一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか？

>>1093 住民板ユーザー1さん
広さ的には賃貸マンションの可能性があります。
まだ、建築許可などの情報は掲示されていませんね。

コンビニ（近辺にないローソンなど）が来てくれないかと
期待しています。

>>1093 住民板ユーザーさん1さん

東の空き地は確かに気になりますね。隣が古いトヨタカローラなので、ジオの北側に移転して、大きな敷地になりそうなのが怖いです、

高松建設の幕が貼ってあるので、マンションじゃないかなと予想しています

>>1090 住民板ユーザーさん5さん
もしかしたら後、一度くらいは撮れるかもしれませんが最後の予定です。
こちらは低層階なので関係ありませんが、同じ20階の目線でもリバーの方が低く感じますね。ただの錯覚かもしれまさん。

東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは
建たないのではないですか。

>>1095 匿名さん
トヨタカローラ株と大阪トヨタは別会社なので合体はありませんよ。

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

低く感じるのは、錯覚であってほしいですね。リバーは、相場より天井が低いんでしたっけ？

>>1099 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
それなら安心です。

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
天井高に納得して購入してるのだから全く気になりません

一年近く放置というのが引っ掛かりますよね。
トヨタも東側の民家も古いので取り壊してというのは考えてしまいます。
引っ越してから一、二年建設工事されるのも嫌なので早く着工して欲しいです。

AB棟の方々、インテリアオプション会行かれましたか？
フロアコーティングなど値段が高いので外部に頼もうと思っているのですが、そんな方おられますか？また、おすすめの会社もおしえて欲しいです。

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
リバーは直床、直天井なので目線は低くなりますね。

>>1104 住民板ユーザーさん1さん

オプション会行きました。
自分もフロアコーティングを考えてますが、オプションでやれば鍵の引き渡しの前に施工されてますが、外注にすれば鍵の引き渡し後の施工になるので、オプションの方が何かと便利だと思います。
それでも自分は外注でするつもりですが。

>>1104 住民板ユーザーさん1さん
外注しますよ。やりたいコーティングの種類では無かったので。

>>1107
色々調べると今のフロアはｺｰﾃｨﾝｸﾞが必要ないと聞くのですが、ここのフロアはかなりレベルの低いものでしょうか。

わざわざ名前を変えて無意味な質問や自作自演は辞めなさい。1108は無視しましょう。

ホームページにある通り、よくあるワックス不要の床ですもんね。
うちは、どうせ子供が傷つけるのでコーティングは諦めました。

>1109
1108です。荒らすのはやめてくださいね。

フロアのレベルが低いと言うのはｺｰﾃｨﾝｸﾞしなければならないほどという意味ですよ。お金ある人は良いと思いますが、そこまで不要かなと思ってます。

まあ、モデルルームで見る限り普通ですね。

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
今どき直天井なんですか？油断してた。

なりすまし、いますね…おなじく無視しますが。

B棟前の豆腐屋跡地はユニハイムマンションですね…

AB棟もかなり出来上がってきました。

エントランスはこれから仕上げです。

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
タワマンじゃないだけよかった

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！
またマンションで保活とか大変になりそうですが、11階以上の居住者の方はホッと一安心でしょうか

>>1115さん
情報ありがとうございます。
採光面は西向きですかね。
北は無いと思うのですが。
西向きかつ前が20階のマンションとなると、かなり売るの厳しそうだけどかなり安く売るのかなぁ

>>1115 住民板ユーザー1さん
ここであれば、阪神の野田駅から徒歩１0分はかかります。
西向き、眺望なしでは、3000万台半ばから後半ではないでしょうか？

配置図を見てると南向きの可能性もありますかね〜
それにしてもこの辺りのマンションラッシュはすごいですね。学区など色んな問題も出てきそうですが活性化されるとプラスにとりましょうか！

私がF棟の前と勝手に勘違いしましたが、B棟の前と書いてくれていますね。
そのような土地があるのは気づきませんでした。
F棟前にももう一棟増えるとなると本当に凄い人の増え方ですね。
商機ととらえて商業施設、保育施設、医療施設なども増えてくれたら良いですね。

第1期の鍵引渡し入居開始日が8/31。
賃貸からの引越しだと引越し希望日の抽選外れたら次月家賃かかる。
不公平感はんぱないと思うんですけど、なんでこんなギリギリ？引渡し、何日か前倒ししてほしいです。

>1124
第2期も同じですよ。2月末引き渡しで引っ越しは3月初旬の予定です。
日割りの賃料であればよいのですが、今後不動産業者と相談予定です。
基本的にほとんどの人が翌月の引っ越しになりますので、仕方ないでしょうね。
それより、3月は引っ越し繁忙期なので、8月の方がうらやましいです。

1期で入居の方々は、駐輪場はどうされましたか？
抽選は実施されたのでしょうか？

>>1126 住民板ユーザー8さん
抽選はこれからです。
最終確認で平面、二段式上下の希望調査の書類を出すところです。
書類には3台目を希望するかどうかの項目も含まれています。
同じく、駐車場、バイクの駐輪場、引越しを幹事業社にするか、引越し日の希望も書類で提出するところです。
スケジュール表を確認すると、内覧会は6月の終わりから7月10日くらいまでで予定されています。
いよいよ現実味を帯びてきたなというところです。

インテリアオプションのことで質問です。
キッチンが狭いので今使っているキッチンボードが使えないのですが、壁面収納などはオプションにありましたか？

>>1128 住民板ユーザーさん1さん
狭くないでしょ。
住人ならオプション聞かなくても知ってます。

オプション会だと収納はオーダーの造作家具しかなかった気がします。

>>1128 住民板ユーザーさん1さん
我が家のタイプも今の食器棚が置けない間取り。インサイトさんの造作家具でデザインしてもらいました。その場で簡単な図面ひいてくれました。
お値段はお高めですが。

説明会の時に登記の話もありましたよね？
今後登記するのに かかる費用はどのぐらいですか？

そんな基本的なことも本当にご存知無いのでしょうか。大切な説明会の話をきちんと聞いていないとは信じられません。

>>1133 住民板ユーザーさん6さん
まだ、説明会に参加してない方からの質問ではないですかね。
参加してなきゃ、わからないですよ。

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに聞けば、必要経費を全部出してくれますよ。

AB棟はほぼ出来上がりですね。

>>1136 eマンションさん

これで20階建てですか

建設ニュースにF棟前の空地の記事が出ていますね。
会員にならないと更地だよ。程度の情報しか見られませんが。
もし会員の方がおられたら概要教えていただけるとありがたいです。

高松建設の看板が出ているので、賃貸住宅の可能性があります。

内覧会の案内がきました。入居者説明会も内覧会も全て平日。その日程行けないんですけどって言ったらどうなるんだろ。

>>1140 住民板ユーザーさん8さん
EF棟ですか？

>>1140　住民板ユーザー8さん
契約時に平日で行うと説明されていましたけど

>>1142 契約済みさん
そうなんですね。全く説明なかったです。

代わり映えしないですけれど、最新の写真です。

いつもありがとうございます！
EF棟も順調そうですね。
引越しが待ち遠しいです(^^)

>>1143 住民板ユーザーさん7さん

うちも全く説明なかった。

契約時のスケジュールに平日と書いてましたが
実際都合が悪くなったら困っちゃいますね。

>>1146 住民板ユーザーさん8さん

ただ寝ぼけてて聞いて無かっただけでしょ。説明が無かったのと、聞き逃したのとでは全然違いますからね。

>>1147
ほんとですね。
休みはなんとかとれると思うのですが。
うちの営業マンは説明不足が多すぎなんで、困ってます。
自己責任で確認が必要です

代理人でもいいみたいですよ。
説明会も内覧会も代理人の名前書く欄がありました。

>>1150 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
それなら、尚更選択肢が広がります。

内覧会で同行業者に頼む方いらっしゃいますか？

まさかのゴミ出しが365日24時間OKでは無くなってるのにショックを隠しきれません。

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
どこで確認できますか？
ゴミドラムなら24時間ですよね。
365日ではなくなったという事でしょうか。

>>1154 住民板ユーザーさん1さん

入居説明会でいただいた冊子に書いてました。
生ゴミは火曜日と木曜日か金曜日のどちらか2日だけみたいです。

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
ディスポーザーが使えない生ゴミが困りますね、、、

書かれている曜日は、大阪市のゴミ収集曜日で、
ゴミドラムは365日使用可能と説明がありましたよ。

>>1157 契約済みさん
なるほど！
そういう事だったんですね！
ありがとうございます。
お騒がせしました！

>>1153 住民板ユーザーさん1さん

夜間早朝は音の問題があるから使用しないでほしあと言われました