神奈川の新築マンション価格動向

もともと2020年東京オリンピックまでと言われてましたから、どの時点でピークを迎えるのか、或いは、ピークだったのか、見極める事ですね。だいたい、指標は遅れますから、高い、安いを肌で感じる事ですね。人それぞれ、感覚は違いますが。

いつも新築マンション、スーモ無料情報誌を見てるんですが、以前より薄くなってる感じだし、ぜんぜん魅力あるマンションが載っていません。これから販売のマンションって、リストだけのもほとんどだし、やはり、翳りですね。まあ、かつてのバブルみたいなこともないし、せいぜい上下1,000万円の売買損益でしょう。山高ければ谷深し。東京オリンピックだって騒いだってこの程度。世の中、オリンピックどころの騒ぎではないし。しばらく気楽な賃貸ですね。5年くらいは、分譲だろうが、賃貸だろうが、大差ないでしょう。それこそ、魅力ある土地の開発にはちょうど良い期間です。

オリンピック後に新築マンション価格が急落するとはとても思えない。
いつまで待つつもり？
永久に年をとらないわけでもあるまい。
超低金利時代。賃貸の方が馬鹿馬鹿しい。

ゼネコンからみたら、マンションはたいして儲からない。
今後、新規着工は確実に減るだろう。

今朝の朝刊に桜木町音楽通りの新築マンション広告が入って来ました。
場所柄、働く人のための小さい部屋が多いのではと想像していましたが
ファミリー向けみたいですね。
内廊下で全室角部屋のようですし、ある程度高額な物になるんでしょう。

>>43、44 匿名さん
リーマンショックのときも、そういう書き込みがたくさんありました。
でも、下がりました。
もうこういう状況になったら、下がっていくしかないんだよ。

金融危機のリーマンショックですら、不動産はそれほど下がっていない。
マイナス金利が深堀りするのも時間の問題。
今後、右肩上がりだよ。

http://diamond.jp/articles/-/92731

リーマンショックは、金融危機の代名詞ですが、その引き金のサブプライムローンの破綻は、米国不動産直撃でしたよ。低金利、簡単審査が悪夢の始まりでした。その後、住宅差し押さえ続出。まあ、日本、90年代のバブル崩壊クラスが来るなら、こんな崩壊まだ序の口ですね。日本はきっと中古市場が弱いから、ダブつき悲惨になるでしょうね。

サブプライムローン、これですね。
超低金利の日本なら問題なし？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E...

47みればわかるが、中古はリーマンショックでもほとんど下がってない。右肩上がり。新築の供給が細るので、これからは良質な中古をいかに購入するかだろう。中古の場合、気に入った間取りはなかなか出ないからその辺りが難しい。

右肩上がりなのに、
武蔵小杉の中古マンションは、値下げしてるんですね。不思議ですねー。
今、ババ抜きのババは引きたくないわ。高値掴み確定しちゃう。

山高ければ谷深し。木を見て森を見ず。
小杉ばかりに注目し過ぎた？

高値の馬場ですね。

積み上がった在庫が解消しない限り、値上がりすることはないよ。
みんな、東京オリンピックまでに売り逃げを狙っているから、売りがますます増えて、在庫が解消することはないと思うよ

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

大してバブルが膨らまないうちから、もう弾けちゃうんですね。世の中、高度経済成長期とともに歩んだ団塊の世代。バブルよ、もう一度！でしたのに。リーマンショックといい、EU離脱ショックといい、世界の周期が短すぎて落ち着いていられないです。

新築物件が明らかに減っている。
5月は契約率も回復。
今が明らかに買い時。
日銀バズーカ、マイナス金利深堀が発表されたら不動産は一段どころか二段高になる。

さすがに高くなり過ぎてるからね。デベも高くても売れる物件に絞って来てるね。駅前とか。
購入車としては、既に中古も上がってしまっているし、それなら新築で…となってまた新築の価格が上がって…という事でここ暫く不動産は上がってきたけど。
さすがにそろそろ新築が追いつかなくなって来てるね。

そうですね、高島町、桜木町1分とか。
バブルの時は、車やバスでしか行けないところも売れてましたのに。
とにかく、新築が打止めにならないと、中古売れませんからね。人気のみなとみらいでも、中古が溢れ過ぎてますが、これでやっと新築打止め、、、ですよね、しばらくは。

>>58 匿名さん

データ的には、中古の成約価格も上がり続けてるよ。

日本の株式市場と同じで、不動産市場も外国人投資家、機関投資家が絡んでいたような気がしてます。円高が進めば、どちらも為替差損が発生します。つい先日まで、120円近くだったものが、2割も違えば、大変です。利回り急降下で、割に合わないと判断されたのでしょう。リート市場もどうなる事やら。オリンピックまでの後4年、期限付きで、恐ろしいです。いつ引き上げるか、今でしょ？

東京オリンピックがどうなるか、
この夏、リオ・デジャネイロが鍵ですね。北京の時は、不動産高騰のようでしたが、ロンドンは、何だか、今も揺れ動いてますし、ブラジルもそれどころではないし、やはり、東京もそれどころではないかも。東京が悪い訳ではない気もするが、周りが煽って嗾けている気がします。これからの不動産売買、冷静なご判断を。

むしろ、オリンピック後も上がり続けると思う。
デフレ時代が異常であって、本来、緩やかなインフレが正常。
不動産は二極化するだろうが、一等地は上がり続けるだろう。

ついに金利０.３５％！！

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

フラットも０.９３％！！

完成間近、竣工済、中古が有利ですねー

やはり不動産バブルは崩壊したようですね。

不動産バブル崩壊のサイン　都心部でも供給過多が顕著に
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160530-00010000-moneypost-b...

都心においても不動産バブル崩壊の兆しが出始めているようだ。

都心部でもすでに在庫が前年の倍近くまで膨らみ、供給過多となっています。
たとえば不動産業者向けの不動産情報を見ると、最も需要が多いとされてきた都心3区（千代田区・中央区・港区）の中古マンションの在庫件数は、昨年5月から右肩上がりで増え始め、今年に入ってからは前年同月比80％超と大きく積み上がっています

不動産経済研究所のまとめた「首都圏のマンション市場動向」を見ても、新築物件の契約率は昨年9月以降、好調とされる目安の70％を割り込む状況が相次いでいる。今年1月には60％割れまで落ち込み、2月は70％超となったものの、3月は67.6％と再び70％割れに沈んでいるのだ。

これは2008年のリーマン・ショック以来という最悪の水準です。ほかにも某住宅メーカーの現時点での販売用不動産の保有金額を見ると、1年前の3倍以上に膨らんでいます。これは明らかに供給過多といえるような状況です。これらのデータを見る限り、人気の高い都心部でさえも物件が売れずに在庫が積み上がっていることは明白。不動産バブルが一気に崩壊する恐れもあります

もともと金利は低いので、金利が下がっても、マンションの売れ行きは鈍いままだそうです。
マイナス金利はマンションの売れ行きに貢献しなかったとのこと。

マンションが売れてないみたいです。

超低金利でも売れない… 不動産販売バブル崩壊の裏事情
http://npn.co.jp/article/detail/53007603/

新築マンションの売れ行きが鈍い－－。不動産各社がこう嘆いている。
マイナス金利政策により住宅ローン金利が下がれば、不動産販売にも大いにプラスに働くと思われた。ところが、実際は“足踏み状態”に突入している。

不動産経済研究所(東京・新宿)の調査によると、今年3月の首都圏マンション発売戸数は前年比39.6%減の2693戸で4カ月連続の減少。契約率も67.6%と、好不調の境界線70%を2カ月ぶりに下回った。

国税庁が発表した2014年のサラリーマンの平均給与は415万円。昨年から今年の平均給与も、ほぼ同様。そんな中でマンションだけが価格アップすれば、契約率も下がります。新築マンションは、今や一般サラリーマンの手が出にくい価格帯に突入しつつあります

日銀の黒田東彦総裁が放った“黒田バズーカ”のマイナス金利も、本来はマンション分譲には追い風になるはずだったが、成約率は上がるどころか落ちる一方だ。
「もともと金利は低かったし、マイナス金利がさらなる風にならなかっただけ。やはり価格が下がらないと手が出ないでしょう」

>>65 匿名さん

記事が古い。
直近で契約率回復。
追加金融緩和発表されれば、秋以降さらに高くなるでしょう。
マイナス金利はじわじわ効いているし、深掘りも時間の問題。

>追加金融緩和発表されれば、秋以降さらに高くなるでしょう。
>マイナス金利はじわじわ効いているし、深掘りも時間の問題。

希望が叶うと良いですね。難しそうですが。

マイナス金利で上手くいってる国ってあるんですかね？

日本人は、タダより高いものは無い、って身にしみてますからね。借りられれば、どんどん使っちゃう国民性と違いますからね。

老後が心配、子育て、介護にお金がかかる世の中、マンション購入してる場合じゃ無いです。マンション探すより、介護施設や、育児施設を探すのが優先です。

高島町駅徒歩3分のMIDベースのような複合タイプなら、売れるかもしれませんね。公社だけでなく、民間も複合タイプで勝負か。
普通のマンションは、もう。

>>69 匿名さん

コペンハーゲンは3年で60%上昇。
金融緩和と合わせれば、不動産にお金が殺到するのは、火を見るよりも明らか。ただし、一等地じゃなきゃダメ。

都心も武蔵小杉を、中古マンションがダブついて、値下げしてますが。

追加緩和、追加緩和って、何回同じこと書き込んだら、気が済むんだよ。
そんな希望的な憶測に乗せられるほど、アホな情弱は、ここにはいないと思うけど。

まぁ、それで気が休まるなら、何回でも書き込んでください。

横から失礼
中古の成約価格は下がってませんよ。
全体でみれば右肩上がりです。

>>73 住まいに詳しい人さん

この資料の出所を教えてください。
あと、全体とは、なにの全体ですか？
ソースとともに示してもらえると信用できます。

マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

マンションのモデルルームで、営業マンに見せられるのは、成約事例のうち、売るのに都合のよい、高めデータだけだと、思います。
これを基準に考えないように。

修繕積立金は、売り安くするために、最初は
大幅に安めに設定されていることが多いので、
将来の計画をきちんと聞いておきましょう。

最近は、マンションの価格が高くなって、売り辛いので、そういう傾向が強くなっているように思います。

5年ごとに倍々で上がるところもあるみたい。

グレーシアタワー二俣川は、
購入希望者のほとんどが3倍の権利をもっているとのこと。
1人だけ申し込んでも、3倍。
4人申し込めば、12倍。

なんのため、こんなことしてるの？

これからますます中古がダブついてくるよ。
今後も供給は増えるのに、中古の需要はそれほど多くないからね。

日本人は新しいもの好きだから、中古を買う人は少なくて、東京都全体でも月に1500件程度しか成約しない。

なのに、オリンピックまでには売り逃げしようと思ってて、まだ売りに出してない人が山ほどいる。
だが、残念ながら、その一部の数しか、需要はない。

結局、値下げするのが嫌な人は、売れずに住み続けることになるんじゃないだろうか。
まぁ、それも悪くないと思うけど。

不動産市場、暴落突入の予兆だそうです。

不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11716291/

日本の不動産はピークアウトに近いそうです。
私はすでに過ぎていると思っていますが。

日本の不動産、本当に回復するのか？
http://lite.blogos.com/article/182004/?axis=&p=1

>>81 匿名さん

全く正反対の記事の方が多い。
日銀が金融緩和続けるかぎり、上がるでしょう。

2016年はバブル崩壊の年になりそうとのこと。
マンションを買おうと思っている人は、下落を待ちましょうと言ってます。

マンションバブル崩壊間近　東京の高騰支えた2本柱に揺らぎ
http://www.news-postseven.com/archives/20160101_373604.html?PAGE=1#con...

2015年の局地バブルを支えた2本の柱が揺らいでいる。このままでは2016年は「バブル崩壊」の年になるかもしれない。もしそうなら、これからマンションを買おうと考えている人にとっては僥倖。価格が下落し始めるのをじっくりと待てばよい。

>>83 匿名さん

10年前から、暴落するといってる榊の記事じゃん！
不動産が暴落するなら、その前に株価が暴落するだろ。
紆余曲折あれど、右肩上がりだろ。

安心してください！？
両方下がりますよ。

>>84 マンコミュファンさん

株価は既に暴落した後でしょ。
忘れました？

日経平均
2015年最高値 20952円 6/24
今日 15379円
暴落率 27%

三井不動産
2015年最高値 3879円 8/14
今日 2181円
暴落率 44%

住友不動産
2015年最高値 5064円 5/21
今日 2606円
暴落率 49%

一般的に、不動産が実経済を繁栄するのは、株価から1〜2年遅れると言われています。

>>86 匿名さん

えっ？それが暴落w？
しかも何故不動産の株価？
一から勉強したほうがいいですよー。

マンションの価格も20,30%下がったところで、暴落じゃないって言われるんでしょうね。

リーマンショックですら(日経平均14000→7000円)、不動産はそれほど下がっていない。

http://diamond.jp/articles/-/92731

追加金融緩和、マイナス金利深堀り
今後、右肩上がりだよ。

>>89 住まいに詳しい人さん

そう煽っても、つられる人がいないのが悲しいね。