神奈川の新築マンション価格動向

もともと2020年東京オリンピックまでと言われてましたから、どの時点でピークを迎えるのか、或いは、ピークだったのか、見極める事ですね。だいたい、指標は遅れますから、高い、安いを肌で感じる事ですね。人それぞれ、感覚は違いますが。

いつも新築マンション、スーモ無料情報誌を見てるんですが、以前より薄くなってる感じだし、ぜんぜん魅力あるマンションが載っていません。これから販売のマンションって、リストだけのもほとんどだし、やはり、翳りですね。まあ、かつてのバブルみたいなこともないし、せいぜい上下1,000万円の売買損益でしょう。山高ければ谷深し。東京オリンピックだって騒いだってこの程度。世の中、オリンピックどころの騒ぎではないし。しばらく気楽な賃貸ですね。5年くらいは、分譲だろうが、賃貸だろうが、大差ないでしょう。それこそ、魅力ある土地の開発にはちょうど良い期間です。

オリンピック後に新築マンション価格が急落するとはとても思えない。
いつまで待つつもり？
永久に年をとらないわけでもあるまい。
超低金利時代。賃貸の方が馬鹿馬鹿しい。

ゼネコンからみたら、マンションはたいして儲からない。
今後、新規着工は確実に減るだろう。

今朝の朝刊に桜木町音楽通りの新築マンション広告が入って来ました。
場所柄、働く人のための小さい部屋が多いのではと想像していましたが
ファミリー向けみたいですね。
内廊下で全室角部屋のようですし、ある程度高額な物になるんでしょう。

>>43、44 匿名さん
リーマンショックのときも、そういう書き込みがたくさんありました。
でも、下がりました。
もうこういう状況になったら、下がっていくしかないんだよ。

金融危機のリーマンショックですら、不動産はそれほど下がっていない。
マイナス金利が深堀りするのも時間の問題。
今後、右肩上がりだよ。

http://diamond.jp/articles/-/92731

リーマンショックは、金融危機の代名詞ですが、その引き金のサブプライムローンの破綻は、米国不動産直撃でしたよ。低金利、簡単審査が悪夢の始まりでした。その後、住宅差し押さえ続出。まあ、日本、90年代のバブル崩壊クラスが来るなら、こんな崩壊まだ序の口ですね。日本はきっと中古市場が弱いから、ダブつき悲惨になるでしょうね。

サブプライムローン、これですね。
超低金利の日本なら問題なし？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E...

47みればわかるが、中古はリーマンショックでもほとんど下がってない。右肩上がり。新築の供給が細るので、これからは良質な中古をいかに購入するかだろう。中古の場合、気に入った間取りはなかなか出ないからその辺りが難しい。

右肩上がりなのに、
武蔵小杉の中古マンションは、値下げしてるんですね。不思議ですねー。
今、ババ抜きのババは引きたくないわ。高値掴み確定しちゃう。

山高ければ谷深し。木を見て森を見ず。
小杉ばかりに注目し過ぎた？

高値の馬場ですね。

積み上がった在庫が解消しない限り、値上がりすることはないよ。
みんな、東京オリンピックまでに売り逃げを狙っているから、売りがますます増えて、在庫が解消することはないと思うよ

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

大してバブルが膨らまないうちから、もう弾けちゃうんですね。世の中、高度経済成長期とともに歩んだ団塊の世代。バブルよ、もう一度！でしたのに。リーマンショックといい、EU離脱ショックといい、世界の周期が短すぎて落ち着いていられないです。

新築物件が明らかに減っている。
5月は契約率も回復。
今が明らかに買い時。
日銀バズーカ、マイナス金利深堀が発表されたら不動産は一段どころか二段高になる。

さすがに高くなり過ぎてるからね。デベも高くても売れる物件に絞って来てるね。駅前とか。
購入車としては、既に中古も上がってしまっているし、それなら新築で…となってまた新築の価格が上がって…という事でここ暫く不動産は上がってきたけど。
さすがにそろそろ新築が追いつかなくなって来てるね。

そうですね、高島町、桜木町1分とか。
バブルの時は、車やバスでしか行けないところも売れてましたのに。
とにかく、新築が打止めにならないと、中古売れませんからね。人気のみなとみらいでも、中古が溢れ過ぎてますが、これでやっと新築打止め、、、ですよね、しばらくは。

>>58 匿名さん

データ的には、中古の成約価格も上がり続けてるよ。

日本の株式市場と同じで、不動産市場も外国人投資家、機関投資家が絡んでいたような気がしてます。円高が進めば、どちらも為替差損が発生します。つい先日まで、120円近くだったものが、2割も違えば、大変です。利回り急降下で、割に合わないと判断されたのでしょう。リート市場もどうなる事やら。オリンピックまでの後4年、期限付きで、恐ろしいです。いつ引き上げるか、今でしょ？

東京オリンピックがどうなるか、
この夏、リオ・デジャネイロが鍵ですね。北京の時は、不動産高騰のようでしたが、ロンドンは、何だか、今も揺れ動いてますし、ブラジルもそれどころではないし、やはり、東京もそれどころではないかも。東京が悪い訳ではない気もするが、周りが煽って嗾けている気がします。これからの不動産売買、冷静なご判断を。

むしろ、オリンピック後も上がり続けると思う。
デフレ時代が異常であって、本来、緩やかなインフレが正常。
不動産は二極化するだろうが、一等地は上がり続けるだろう。

ついに金利０.３５％！！

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

フラットも０.９３％！！

完成間近、竣工済、中古が有利ですねー

やはり不動産バブルは崩壊したようですね。

不動産バブル崩壊のサイン　都心部でも供給過多が顕著に
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160530-00010000-moneypost-b...

都心においても不動産バブル崩壊の兆しが出始めているようだ。

都心部でもすでに在庫が前年の倍近くまで膨らみ、供給過多となっています。
たとえば不動産業者向けの不動産情報を見ると、最も需要が多いとされてきた都心3区（千代田区・中央区・港区）の中古マンションの在庫件数は、昨年5月から右肩上がりで増え始め、今年に入ってからは前年同月比80％超と大きく積み上がっています

不動産経済研究所のまとめた「首都圏のマンション市場動向」を見ても、新築物件の契約率は昨年9月以降、好調とされる目安の70％を割り込む状況が相次いでいる。今年1月には60％割れまで落ち込み、2月は70％超となったものの、3月は67.6％と再び70％割れに沈んでいるのだ。

これは2008年のリーマン・ショック以来という最悪の水準です。ほかにも某住宅メーカーの現時点での販売用不動産の保有金額を見ると、1年前の3倍以上に膨らんでいます。これは明らかに供給過多といえるような状況です。これらのデータを見る限り、人気の高い都心部でさえも物件が売れずに在庫が積み上がっていることは明白。不動産バブルが一気に崩壊する恐れもあります

もともと金利は低いので、金利が下がっても、マンションの売れ行きは鈍いままだそうです。
マイナス金利はマンションの売れ行きに貢献しなかったとのこと。

マンションが売れてないみたいです。

超低金利でも売れない… 不動産販売バブル崩壊の裏事情
http://npn.co.jp/article/detail/53007603/

新築マンションの売れ行きが鈍い－－。不動産各社がこう嘆いている。
マイナス金利政策により住宅ローン金利が下がれば、不動産販売にも大いにプラスに働くと思われた。ところが、実際は“足踏み状態”に突入している。

不動産経済研究所(東京・新宿)の調査によると、今年3月の首都圏マンション発売戸数は前年比39.6%減の2693戸で4カ月連続の減少。契約率も67.6%と、好不調の境界線70%を2カ月ぶりに下回った。

国税庁が発表した2014年のサラリーマンの平均給与は415万円。昨年から今年の平均給与も、ほぼ同様。そんな中でマンションだけが価格アップすれば、契約率も下がります。新築マンションは、今や一般サラリーマンの手が出にくい価格帯に突入しつつあります

日銀の黒田東彦総裁が放った“黒田バズーカ”のマイナス金利も、本来はマンション分譲には追い風になるはずだったが、成約率は上がるどころか落ちる一方だ。
「もともと金利は低かったし、マイナス金利がさらなる風にならなかっただけ。やはり価格が下がらないと手が出ないでしょう」

>>65 匿名さん

記事が古い。
直近で契約率回復。
追加金融緩和発表されれば、秋以降さらに高くなるでしょう。
マイナス金利はじわじわ効いているし、深掘りも時間の問題。

>追加金融緩和発表されれば、秋以降さらに高くなるでしょう。
>マイナス金利はじわじわ効いているし、深掘りも時間の問題。

希望が叶うと良いですね。難しそうですが。

マイナス金利で上手くいってる国ってあるんですかね？

日本人は、タダより高いものは無い、って身にしみてますからね。借りられれば、どんどん使っちゃう国民性と違いますからね。

老後が心配、子育て、介護にお金がかかる世の中、マンション購入してる場合じゃ無いです。マンション探すより、介護施設や、育児施設を探すのが優先です。

高島町駅徒歩3分のMIDベースのような複合タイプなら、売れるかもしれませんね。公社だけでなく、民間も複合タイプで勝負か。
普通のマンションは、もう。

>>69 匿名さん

コペンハーゲンは3年で60%上昇。
金融緩和と合わせれば、不動産にお金が殺到するのは、火を見るよりも明らか。ただし、一等地じゃなきゃダメ。

都心も武蔵小杉を、中古マンションがダブついて、値下げしてますが。

追加緩和、追加緩和って、何回同じこと書き込んだら、気が済むんだよ。
そんな希望的な憶測に乗せられるほど、アホな情弱は、ここにはいないと思うけど。

まぁ、それで気が休まるなら、何回でも書き込んでください。

横から失礼
中古の成約価格は下がってませんよ。
全体でみれば右肩上がりです。

>>73 住まいに詳しい人さん

この資料の出所を教えてください。
あと、全体とは、なにの全体ですか？
ソースとともに示してもらえると信用できます。

マンションを探している方は、
レインズの成約事例を見ておきましょう。

同じマンションで、同じような条件でも、
高く買って損している人もいれば、
安く買って得している人もいます。
価格は思いのほかばらついてます。

レインズの成約事例を見ないのは、
値段を調べずに、売り手の言い値で
家電製品を買うようなものです。

レインズの成約事例は、不動産屋にお願いすれば、印刷したものを見せてくれます。
過去何年以内、駅徒歩何分以内、価格の範囲はいくら、などと指定すれば、合致したものが見れます。

マンションのモデルルームで、営業マンに見せられるのは、成約事例のうち、売るのに都合のよい、高めデータだけだと、思います。
これを基準に考えないように。

修繕積立金は、売り安くするために、最初は
大幅に安めに設定されていることが多いので、
将来の計画をきちんと聞いておきましょう。

最近は、マンションの価格が高くなって、売り辛いので、そういう傾向が強くなっているように思います。

5年ごとに倍々で上がるところもあるみたい。

グレーシアタワー二俣川は、
購入希望者のほとんどが3倍の権利をもっているとのこと。
1人だけ申し込んでも、3倍。
4人申し込めば、12倍。

なんのため、こんなことしてるの？

これからますます中古がダブついてくるよ。
今後も供給は増えるのに、中古の需要はそれほど多くないからね。

日本人は新しいもの好きだから、中古を買う人は少なくて、東京都全体でも月に1500件程度しか成約しない。

なのに、オリンピックまでには売り逃げしようと思ってて、まだ売りに出してない人が山ほどいる。
だが、残念ながら、その一部の数しか、需要はない。

結局、値下げするのが嫌な人は、売れずに住み続けることになるんじゃないだろうか。
まぁ、それも悪くないと思うけど。

不動産市場、暴落突入の予兆だそうです。

不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11716291/

日本の不動産はピークアウトに近いそうです。
私はすでに過ぎていると思っていますが。

日本の不動産、本当に回復するのか？
http://lite.blogos.com/article/182004/?axis=&p=1

>>81 匿名さん

全く正反対の記事の方が多い。
日銀が金融緩和続けるかぎり、上がるでしょう。

2016年はバブル崩壊の年になりそうとのこと。
マンションを買おうと思っている人は、下落を待ちましょうと言ってます。

マンションバブル崩壊間近　東京の高騰支えた2本柱に揺らぎ
http://www.news-postseven.com/archives/20160101_373604.html?PAGE=1#con...

2015年の局地バブルを支えた2本の柱が揺らいでいる。このままでは2016年は「バブル崩壊」の年になるかもしれない。もしそうなら、これからマンションを買おうと考えている人にとっては僥倖。価格が下落し始めるのをじっくりと待てばよい。

>>83 匿名さん

10年前から、暴落するといってる榊の記事じゃん！
不動産が暴落するなら、その前に株価が暴落するだろ。
紆余曲折あれど、右肩上がりだろ。

安心してください！？
両方下がりますよ。

>>84 マンコミュファンさん

株価は既に暴落した後でしょ。
忘れました？

日経平均
2015年最高値 20952円 6/24
今日 15379円
暴落率 27%

三井不動産
2015年最高値 3879円 8/14
今日 2181円
暴落率 44%

住友不動産
2015年最高値 5064円 5/21
今日 2606円
暴落率 49%

一般的に、不動産が実経済を繁栄するのは、株価から1〜2年遅れると言われています。

>>86 匿名さん

えっ？それが暴落w？
しかも何故不動産の株価？
一から勉強したほうがいいですよー。

マンションの価格も20,30%下がったところで、暴落じゃないって言われるんでしょうね。

リーマンショックですら(日経平均14000→7000円)、不動産はそれほど下がっていない。

http://diamond.jp/articles/-/92731

追加金融緩和、マイナス金利深堀り
今後、右肩上がりだよ。

>>89 住まいに詳しい人さん

そう煽っても、つられる人がいないのが悲しいね。

中古マンションの在庫増加が止まらないそうです。

中古マンション　在庫増加が止まらず
https://www.kenbiya.com/news/2693/

中古マンションの在庫数が増え続けている。東日本不動産流通機構によると、５月の首都圏の在庫数は4万0644件と1年前と比べて20.8％増え、12カ月続けて前年同月を上回った。

実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

中古マンション市場に変化　指値当たり前　値下がり傾向鮮明
http://sohei-fudosan.com/market/462/

東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

92、93
その記事、誰でも知ってるってw
ただし、中古の売り出し価格って大した指標にならない。
実際の成約価格がいまだ上昇しつづけている、それこそが重要。
不動研の分析が1番理論的。間違いなく
不動産価格はあがる。

不動研は、不動産会社からの収入で成り立っているんだから、
そりゃあ右肩上がりって、予測を立てるでしょ。
その点、舛添を調査した弁護士を同じ。利害関係がある以上、客観的な評価というのはいかがわしい。

1番論理的というなら、そう思う根拠を示したほしいわ。

>>96 匿名さん

不動研はシビアだよ。
データに忠実。
契約率も正確。

これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。
大きな勝負は避けること。とのこと。

３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」
https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02

・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長

不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。
Ｂ社長が
「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」
Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」

じゃあ、不動研が今後下落するとか、今は買い時でない、って示したことがあるんですよね？

>>99 匿名さん

ちゃんと読みな。
横ばい〜下落予想もあるだろ。

だから過去「買い時でなかったときに、今は買い時でない」って、示したことがあるのかってこと？

あと、論理的に説明したかったら、きちんとソースを示してほしい。

反論は、大歓迎なんだけど、
その主張を裏付ける根拠やソースがないので、説得力に欠けますね。

>>101 匿名さん

ちゃんと読んでないだろww
料金払えよ。

だから過去「買い時でなかったときに、今は買い時でない」って、示したことがあるのか？って、
ことに回答できてないですよ。

>>104 匿名さん

だから記事をちゃんと読め。
論外。

>>105 マンコミュファンさん

回答できないということですね。わかりました。

>>106 匿名さん

おまえ、無料のクソコラム、よみあさってんだろww
元になってるデータは不動研、これ業界の常識ww
金払って正しい情報取得しろよ。

>>107 評判気になるさん

不動産 業界の人が、マンションを売るために、
右肩上がりって、煽りたいんですね。
つられる人がいなくて、悲しいね。

マンションを買う際には、
年金は大幅に減額されるだろうから、老後の資金を残して、
子供の養育費も残した残した上で、
まだ、余裕があるなら、
年収の4倍以内で住宅ローンを組みましょう。

不動産屋や不動産屋に雇われているファイナンシャルプランナーは、売るために、もっと借りれるというかもしれませんが、責任をとるのは買う人です。
不動産屋は売れれば、それでよいのです。

老後を迎えて、資金がなかったら、生きていけないよ。生活保護だって、いまより相当厳しくなっているでしょう。

中古マンションの大幅なダブつき、
円高、
株安、
建築資材価格の下落、
建築業界の人手不足の解消、

値下がり要因はあっても、値上がり要因は少ない。

>年金は大幅に減額され
>老後の資金を残し
>子供の養育費も残し

・・・
余裕なんてあるわけないだろ
何を言ってるのだ？

>>112
そう思う人は不動産買えば良いんですよ。
お金を持っている人がお金を使うのは経済が回るから良い事です。

>>112 評判気になるさん

中古マンション成約価格
神奈川県
1年前とほぼ変わらず。
今年3月から約100万円下落。

レインズ マーケットウォッチ 5月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

イギリス不動産ファンドから崩れて、日本は、関係ないと思ったら、やっぱり、となる予感ですね。
とにかくEU離脱問題が落ち着くまでは、待ちですよ。2019年までは、ブンブンだと思ったのですが。
リーマンショックと、EU離脱ショック、どっちが酷くなるのか。。。

まあ、買いたい物件がある人は良いけど、神奈川の新築、良いものありますか？
今は、超低金利だからって、住宅ローンに手を出すと、危険ですね。
中古も売り抜けに必死の様相です。

黒田バズーカもふくめて第○弾か忘れましたがたて続けに打ち続けて欲しいですね〜
なんとなれば国民の総意の結果なんですから〜
＞「安倍首相、12日に経済対策指示へ　財投の積極活用も」
＞ ［東京　１１日　ロイター］ - 安倍晋三首相（自民党総裁）は１１日午後、参院選の結果を受けて党本部で記者会見した。会見では、石原伸晃経済再生担当相に対して１２日に経済対策の取りまとめを指示するとしたうえで、ゼロ金利環境を生かした財政投融資の積極活用も併せて表明。内需拡大に向けた対策の取りまとめを急ぐ方針だ。
首相は経済対策について「キーワードは未来への投資」と述べ、成長につながる分野への投資を重点的に行う意向を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160711-00000048-reut-bus_all

>石原伸晃経済再生担当相

つまるところは金目でしょー
あのどうしようもない都連の会長か

・・・もう少し、ましなのはおらんのか？

まあ、売る側はともかく、買う側は、じっくり、ゆっくり考えることですね。
無理しても買いたい新築が出て来れば別ですが。なんだか、勢いないですね。

>>117 マンション検討中さん

安倍政権＋黒田。
また、バズーカくるね。
秋口から株価も不動産も上がりそう。

都内スレの書き込みです。

1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18]
アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

削除依頼 投稿する

≫121
最終の「削除依頼 投稿する」は気にしないで。
余計なところまで、コピペしてしまいました。

>不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

あほくさ
気の利いた奴は
もう売り抜けとるわい

中古マンションの在庫がさらに増えたようです。
6月も中古マンションの成約件数が減って、在庫が増えた模様。

マンション成約件数、減少　東日本レインズ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000022561

EUショックすでに織り込まれたね。
これから株も不動産も確実にあがる。
金をばらまく政策なんだから、当たり前。

>>124 匿名さん

成約坪単価は再び上がってるのに注目するべき。
参院選が終わって、潮目は完全にかわってる。

NYも凄い。
これは、年内に日経平均2万いくね。
調整は終わって、上昇トレンド。
不動産も本格的に高騰するだろう。

>>126 評判気になるさん

不動産業界の方ですよね。
>参院選が終わって、潮目が完全にかわってる。

潮目がかわらないと困るってことでしょ。
こんなことを書いたら、今、ぜんぜん売れてないことを暴露しちゃってることになりますよ。

グレーシアタワー二俣川は、見込み客が集まらなくて、
販売を延期したみたいですね。

スレには、要望が300戸入ってるという書き込みが
多数あったのですが、誰かが意図的に
煽ったものだったんですね。
でも、皆さん、騙されなかった。
裏付けのない数値は当てにならないですね。

最近の新築物件は、マンション名が良く分かりません。パークなんとかなら、何とかわかりますが。潮目が変わって、なんか良い物件出てきますかね？

横ばいだったのが、本格的なバブルに突入だな。
たしかに株価2万越えるな。

もし、このタイミングで財政出動されれば、株価は暴騰すると思う。ただ、不動産は、株価ほどは上がりにくいかな。二俣川は、そこそこの値段がするのに、人気凄いね。好立地のランドマークマンションは、新築も中古も当面上がり続けるだろう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160714-00049174-gendaibiz-b...

興味深い

財政出動させるより、消費税を一時的に5%に戻した方が効果大じゃないか？
マイナス金利の深堀りも合わせて。

それにしても、二俣川は、免許以来、行ってないな。

株価も不動産も確実に上がりそう。
実は、多くの庶民にとっても良いことなんだが、理解できない人が多い。

簡単に煽りに乗せられて、高値掴みするなよ。
ババ引かされるぞ。

>>136 匿名さん

市況を読みましよう。
絶好の買い場

>>137
じゃあ、あなたが買えばいいと思いますが、
あなたは売る側の人間だから、買うんじゃなくて、売りたいんですよね。

>>138 匿名さん

いやいやもちろん買い増しですよ。

買い時だと思う人はどんどん買ってくださいね。
みんながお金を使わないと経済が回りませんからね。