神奈川の新築マンション価格動向

目聡い大京なんかは儲からないマンション事業に見切りをつけて、老人ホームだのの年寄り相手の事業に切り替えてしまいましたね。

なんでそんなに儲からないのかなマンション事業ってのは。

去年の7月は、ブリリア目黒を筆頭に目玉物件が多かったからね〜

>>501 匿名さん

マンションは儲からないですよ。
価格を下げて売るくらいなら、他を作ります。
新築はしばらく激減するでしょう。

>>503 匿名さん

早く高値掴みしてくれる人を探して、ババ抜きのババが売れるとよいですね。
新築はオリンピック前の駆け込みで、これからもたくさん販売されます。
価格も下がっていくでしょう。

どんぶり勘定つかみ金、そらやるぞの公共事業などと違って
マンションは住民が細かいとこまでうるさいからね
それもサービスで只にしろとか

やってられませんわ

だいたい、バブルで盛り上がってる間に、さっと売り抜けが必要でしたね。
しかもあまり欲張らず。
株式市場と同じで、盛り上がっている時は、時すでに遅し。
1,000万くらい下げれば、決まりそうですけどね。まだ不動産市場は強気なんでしょうかね？
夏が終われば、年末、年度末に向けて、また活気づくのか、どうなのか。

>>506 匿名さん

株価が底打ちしてるので、不動産も再活性化するとみています。

>>507 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

>>508 匿名さん

あれっ？
持ち家あるんだっけ笑？
いつまで待つの大爆笑？

日経平均が反転上昇、不動産が高騰するのは時間の問題。
ちなみに首都圏の中古成約価格は下がるどころか上昇し続けている。

>>508 匿名さん
激しく同意！

いつも根拠が無く高騰するとか潮目が変わったとか（笑）

>>510 匿名さん

妄想なので、スルー

住宅ローンは”手取り”年収の25%以内なら大丈夫だそうです。

いくら借りてOK？年収比率”手取り”で25%まで
http://jutakuloan.info/recommend/income-ratio/

不動産会社や不動産会社に雇われているファイナンシャルプランナーは
余裕で返済できますよって、言うかもしれませんが、
この人たちは住宅ローンを組ませて、マンションを売ることが仕事なので、
売った後は知ったこっちゃありません。

自分の身は自分で守りましょう。

ほんと老後になって、貯金がなかったら、生きていけないよ。

＞512　
＞妄想なので、スルー

株価UPは事実
株価と不動産は相関が高いのも事実

相場観がなくて買い時逃してきた512自身が妄想のかたまり

↑は年間の返済額の話で。

総額の適正は、年収の4倍までのようです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

>>514 匿名さん

はいはい笑
早くマンションが売れると良いね笑

グランドメゾン元住吉は1000万近く値下げしました。

>>514匿名さん
相場観以前にチャートの見方知ってますか？

株価ピークアウトしてますが。。。

これから上昇？

でもそれって予測ですよね。

結局のところ妄想の域を出ませんね。

>>517マンション掲示板さん
1000万値下げ？
元の価格がボッタくり過ぎてたんですかね。

>>514 匿名さん

全くの同意。

不動産も日銀やくじらが買え支えてくれれば、これからも騰がっていくかもねぇ。

ＲＥＩＴとかやってるんでしょ？
必死に買え支えてるんだけどあがらね～

>日銀が大家に、面積バチカンの最大３倍－Ｊリートは世界一の割高
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-06-15/O8JUIR6S972J01

まさかババを掴んでないだろね？

>>519 匿名さん

値上がり前提で、バブル価格で売ろうとしているところは、どこもぼったくりでは。
1000万下げても儲かるんだから。
ピークアウトした今、元住吉はもっと下がるだろうし、他も値引きが増えていくと思う。

ピークアウトではなく、上昇相場での調整。
お金をだぶつかせるのが、国策なんだから、デフレには戻らない。
元住吉は最初の大雑把な価格発表から、日照ゼロの部屋が900万下がったというだけ。値下げでもなんでもない。よくあること。

「日照ゼロの部屋」って何ですか？

「羊たちの沈黙」のレクター博士とかが入るの？

>>525 匿名さん

元住吉は客の反応が悪いので、さらに値下げしようと検討しているみたいですよ。

>>527 マンション掲示板さん

>>1939 匿名さん
意味不明。
予定価格は最初が1番高くして、その後、下げて割安感を演出するのが一般的。
値下げっていうのは、竣工在庫が原則。

>>528 匿名さん

失礼しました。
では、
元住吉は予定価格をさらに下げることを検討しているみたいです、という表現が正しいんですね。

神奈川の価格動向の話は、せいぜい武蔵小杉、みなとみらい辺りを例にしてくれい。
なんで元住吉なんてどうでも良いエリアが、まるで神奈川全体の動向を探る代表例のように話に出てくるの？

そうですよね
「元住吉」とか「日照ゼロの部屋」とか
そんな例外的な話は、個別のスレでやってもらいたい

横浜からちょっと離れたら庶民向けの物件でいいのがあるよ。
追浜なんかは、横浜駅まで19分、品川まで36分。リゾート気分も味わえて、坪単価120万くらい。

>>533 匿名さん

中心からちょっと離れれば、3000万台でいい物件はたくさんありますよ。

中心から離れたいない。マンションは立地が重要です。

>>535 匿名さん

中心部はマンション用地が少ない、富裕層しか買えない時代になると思う。

もともと中心部は富裕層しか買えない。

ナビューレは、分譲時坪単価250くらいだったと思います。
でも、もう横浜駅東口にはマンションを建てる場所がないですね。みなとみらいも終わり、紅葉坂も小さな土地しかない。山下町は若干ありますが、庶民には無理でしょう。今思えば、ディアタワーの坪単価200前半は激安だった。

サラリーマンは郊外に注目。
横浜駅15分圏内で、ファミリー向けのいい物件が結構出てくると思う。

郊外はいやです。中古に行きます。

サラリーマンでも、大手で2馬力なら、世帯年収2000〜3000はいくよ。

１０年以上前から、今後、良い立地のマンションは出てこない、と言われてきました。
今あるマンションの売り文句として。

でも、その後もたくさん出てきてます。
今後もたくさん出てくるよ。

>>544 マンション掲示板さん

横浜駅東口、みなとみらい、紅葉坂は終わっちゃいましたよ。
土地がありません。

>>545

そう思えても、たくさん出てくるから不思議。
土地がないというのは、マンションの売り文句でしかない。

新築マンションの販売価格が下落しているそうです。

首都圏マンションが売れなくなった　契約率63％、販売価格も下落
http://www.j-cast.com/2016/08/19275567.html

首都圏マンションの平均販売価格は、2016年7月に、前年同月と比べて1戸あたり約297万円（5%）下落の5656万円となった。販売価格はこの4月まで11か月連続で上昇していたが、5月から下落に転じている。
エンドユーザーにとっては「買おう」という意欲が沸くにはもう一段値下がりしてほしい水準かもしれない。
中国をはじめとした海外投資家も「様子見」をはじめていて、そのことを変調の要因と見る向きもある。
同じように、国内富裕層の購入意欲も鈍っている。これまでは「タワーマンションが相続税の評価額を低く抑えられる」ともてはやされてきたが、こうした節税への監視が強化されており、こちらも様子見を決め込んでいるとされる。
在庫が増え続ければ、販売価格が値崩れする恐れも出てくる。

そのあたりは終わりですね。
二俣川も唯一無二、やはり坪285は安かったと思います。

元町中華街、横浜駅西口、山下町、山手町、この辺りは今後もポツポツは出てくるかな。

今後は、幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて地権者住戸が多い小規模マンションが乱立していく気がする。地権者は等価交換、新規購入者は高額を支払って購入、デべは安泰。

次は相鉄直通の羽沢新駅が大化けするよ

新横浜駅裏の開発に期待したい。新線効果で値は張ると思いますが。

どこのデベもやっています。上手い下手の違いだけ。大手では野村は下手だと思います。

>550
>幹線道路沿い容積率高いエリアの空き家何件か束ねて

そんなに都合よく空き家は並んどらん
それに、あなた、地権者の説得がどんなに大変か
わかって言ってるのか

ここでこのまま死なせてくれ～
なんて開き直られたら手に負えないんだぞ

>>552匿名さん
ダイワハウスが篠原口徒歩5分の敷地を分譲してますよ。
家建てたら7500万ぐらいしそうですが。。。

インフレになってほしい人がいますが、
本当にインフレになったとしたら。

年収1000万円で、適性のMAX4000万円 35年で借りたとして、ボーナス返済なしで
金利1%なら、月々112,914円、
金利3%なら、月々153,940円。
これに管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代をいれたら、月々200,000円超えますね。

返せなくなったとしても、
インフレになったら、マンションの価格も上がるから、売ればよいという人もいますが、
売れば、また賃貸に逆戻り。
仲介手数料等、何百万も損することになります。

今の状況ではインフレになる可能性は少なそうですが、
もしかしたら、本当にインフレになるかもしれないから、そうなったとして問題ないように
資金計画は考えておいたほうがよいですね。

デフレだと、マンションの価格が下がるし、インフレだと、返済額が増える。

>>557 匿名さん

顔真っ赤にして書き込んでるんだろうが、長くて誰も読まん。
ばかのひとつ覚え、デフレ信者っているんだね。笑。
いまだにアベノミクスの恩恵を受けてない時点で＊＊＊。

本当にインフレになったとしたら
年収1000万円が１０億円に

はい、論破
ミッションコンプリート

>>558 匿名さん

そうですね、長すぎました。
要するに、
当たり前だけど、住宅ローンの金利は3%以上に上がる可能性があるんだから、
(3%になれば返済額は約1.5倍)
そうなっても問題ない資金計画にしましょう、ということです。
3%だと、とても厳しくなるのだとしたら、そんなに借りちゃいけないということ。

>>560 匿名さん

株価上昇、マンション価格上昇。
既定路線だよ。

>>559 匿名さん

ミッション？
誰もお前にミッション与えてない（笑）
しかもコンプリートって（爆笑）

>年収1000万円が１０億円に

こうなったら自販機のコーラ買うのに１万円なんてなるだろ
馬鹿言うんじゃねえ

マンションの価格が下がろうが上がろうが、
借金は身の丈に合ったものにしましょうね。

皆さん、ピークアウトした今、中古マンションの売り逃げに必死。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma)

>>565 匿名さん

古い！
しかも成約件数は増えてる。
きみ、持ち家あるんじゃなかったの笑？

中古マンション価格が下落。

2016年7月　東京都では連続上昇が24ヵ月でストップ　都心部などは調整局面入り
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

・首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比-0.2%の 5,279 万円と値下がりに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市(-0.8%、 2,869 万円)や千葉市(-2.3%、1,690 万円)でも下落。
・都内23区では、城南・城西 6 区 が3 ヵ月連続のマイナス。城北・城東11区も下落。

株のバブル崩壊を思い出します
４０００近くまで騰がったとき、皆さん、あほかいな、そんな値段で買えるかいな
と思いはじめた
それから失われた３０年、今や株価はその頃の１／３

>>567 匿名さん

平米単価でみなよ。
4月で底打ちしてる。

>>569 匿名さん

その根拠を教えてください。

>>570 匿名さん

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449。

>571
今年の春から夏にかけて天井頭打ちになっとるが？

>>572 匿名さん

相関分析では、右肩上がりですよ。
天井のシグナルはでていません。
4月は調整局面です。

ババ引きたい人意外といるもんですねぇ

>>573 匿名さん

何の因子の相関ですか？
引用データをご教示下さいませ

>>571 匿名さん

そのデータの引用元が提示されてないから、怪しいね。

とにかく東京カンテイのデータが真実。
中古マンションの価格が値下がりしている、ということ。

>>576 匿名さん

レインズタワー、マーケットウォッチ

>>577 匿名さん

先月と比較して下がってるとか、
先月と比較して上がってるとか無意味です。
チャートでトレンドをしっかり捉えましょう。
中古は上昇傾向。新築は高止まりです。

>>577 匿名さん

東京カンテイのデータって何でしょうか？
提示していただければ、分析してあげますよ。

>>580 匿名さん

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201607.pdf

>>578 匿名さん

レインズタワー マーケットウォッチ
都内や神奈川県は今年2,3月がピーク。
7月上昇したといったって、誤差の範囲。
トレンドは下落。

>>582 匿名さん

だから、もう少しトレンドでみようよ。

>>581 匿名さん

5〜7月のデータじゃん。
5月に比べて6月があがり、6月に比べて7月が下がってる。
それだけのこと

>>582 匿名さん

点でみてもしょうがないよ、線でみないよ。
ちなみに
2月3月 平均47.45
6月7月 平均47.5
で点でみても下がってない。

>相関分析

もっともらしいことをｗｗｗ
こんなわずかなデータでなにが言えるｗｗｗ

パークシティ武蔵小杉のスレ、4449に直近1年間の首都圏 中古の成約価格のグラフがあるから、あとは各自が判断すればいいでしょう。

新築も中古も在庫がタブついて、
売れてないものだから、必死ですね。

いやいや
まだまだ

本当の地獄はこれからです

>>589 匿名さん

そう思う。
借金は年収の4倍以内という、
適正範囲で買える人が、そんなにいないから、
これ以上、上がりようがない。

>>590 匿名さん

年齢とか子供の人数、資産によるよ。
当方、年収3000万あるが、借りるのは7000万までかな。

3000万あったら金利安いし1億行っても良いでしょ？
貯金が少ないのかな？？

わたし年収2000
頭金4000 , 物件6000でした。
6年で払い終わりました

>>591 匿名さん
>>592 匿名さん
すごい、すごい！
これで良い？
気が済んだ？

年収２０００～３０００万だと税金も凄くて
手取りはそれほどでもないのよ
脱税してりゃ別だけど

『いつかはクラウン』とか言って
庶民も高級車を目指した時代がありましたよね。
今は高級車はお金持ちが買う物になりましたが。

マンションもいずれ高級車と同じ道を歩むんじゃないですかね。
庶民が5000万～の買い物をするのはちょっと異常な気がします。

>>592 匿名さん

もちろん、頭金いれたら、1億は行きますよ。ただし、借りるのは7000万ということです。

>>596 匿名さん

592です
あっそう言う事ですね
失礼しました

>>595 匿名さん

賃貸で家賃20万として、35歳から90歳まで住んだら、13200万。
住宅5000万て実は安い。

買った後のランニングコストは？

35歳から90歳までは５５年
ＲＣのマンションでも建て替え時期が来ます

建築費に変動がないとしても５０００万＋５０００万で１億円
その間の修繕費等を考えたら
13200万は突破します

買おうが借りようが実はたいして変わらない