神奈川の新築マンション価格動向

>>245 匿名さん

だから、業者じゃないって笑
日経平均と不動産が連動。
日経平均に追随して、不動産が動く。
これからバブルがくる。
親切に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いときな。

>>247 匿名さん

神奈川の田舎物件、クソ物件も含めて、1年前より中古成約価格が上がってることおさえとけよ。
一等地は、異空間のバブルがくるよ。

>>250 匿名さん

短期感でこれだけあげてるんで、さすがに調整入りそうだけど、予想以上。

本日の日経平均、値下がりしてますね。
因みに上海総合も値下がりしています。

昨日、IMFが世界経済（日本も言及してます）の先行き懸念を示しました

>>255 匿名さん

まずは、四季報読んだら？
日経平均、暴落するんだ笑。

昨日の日経の記事では、夫婦共働き家庭で持ち家ありの場合は4500万程度の貯蓄があれば余裕をもって老後を過ごせるとのことでした。

おそらく私たちが老後を迎えたときには、年金は破綻しているでしょうから、老後の貯蓄について真剣に考えたほうがよいですね。

私たちの時代では、貯蓄もせずに、老後を迎えたら、生きていけないでしょうね。

持ち家あり、夫婦で、最低3000万は必要でしょう。

サプライズきたね。
経済対策20兆円。
アベノミクス再加速。来年は日経平均26000行くよ。
不動産も本格バブルがくる。

>>260

残念ながら、マンションの市況は絶不調のままだけど。
値下がり中だし。
買う人は、簡単に煽られて、高値を掴まないように。
今、ババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

>>261 匿名さん

古いんだよ。
先読みしな。
今の不動産市況は、１年〜半年前の株価、経済状況を反映。
予想してたよりも不動産は、下がらないというのが実感。在庫こそ増加傾向だけど、価格が下がってない。
そして、重要なのは今後どうなるか。
株価の潮目が完全に変わってる。大相場がくるぞ。

賢者は常に先読みする。
東日本大震災の時を思い出す。マンションは今は買い場でないという悲観論がおおかった。俺は湾岸のタワマンを買い叩くチャンスといっていたが、まさに大正解。
あの当時よりはるかに簡単。不動産バブルは来年始まるよ。

ろくでもないごたく並べてないで

マンション買ってもらえないと困るのです
と正直に言ってしまえ

ごたごたごた。

9月の日経平均で、不動産バブルがくるか分かる。

所によりバブル。ババを引く可能性は購入タイミングでなく購入場所。

バブルってことは、いずれ弾けて暴落するってことですね。
煽っているのではなく、購入しないことを勧めていると理解しました。

去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

今年頭までの不動産バブルに煽られて、高値掴みした人は、まんまとババを引かされたみたい。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

>>270 匿名さん

だから、株価は去年から下がってるだろ
笑
それにも関わらずマンションは下がってない。
株価が大相場、上昇局面に変わった今、不動産はこれから高騰するよ。
ただし、明日は日経平均急落するぞ。

ちなみに、アベノミクス前に比べて、中古マンション価格がもっとも上がってるのは元町中華街。みなとみらいでも横浜駅でもない。マメ知識。

>>271 匿名さん

古すぎ。
潮目が変わってる。

>>271 匿名さん

成約平米単価と成約数をちゃんとみろ。

現時点で、持ち家がない時点で、不動産を見る目がないと自覚するべき笑

今のところ、潮目は変わっていない。
相変わらず、マンションは売れていない。価格は下落中。在庫はダブつきまくり。

成約平米単価も、神奈川県は1年前とほぼ同じ。今年頭からは下落中。

>>277 匿名さん

だから、先読みしろよ。
日経平均注視してろ。
新築、中古買うなら年内。来年からは一段どころか二段高。

>> 279 口コミ知りたいさん

頑張って、煽っても、今のところ効果なし。

>>278 匿名さん

おいおい、チャートでみて、線引けよ。
いまだ、右肩上がりの上昇トレンドだぞ。ちゃんと線引け！
そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
株価が下がってるのに、不動産は下がりにくい。つまり安全資産。
株価が上がれば、不動産も高騰するのは時間の問題。
ただし、安くても郊外だけはやめとけよ。

住宅ローンを老後までに完済するのは最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円、
＋海外旅行などをしたければ、その資金。
をきちんと残すことを考えれば、どのくらいのマンションが買えるのかが分かると思う。

簡単に煽られて、高値掴みすると、あとで大変なことになるよ。

あと、アベノミクスが成功すれば、インフレになって、住宅ローンの金利が3%以上になるんだろうけど、
そうなったら、破綻者が続出するだろうから、そこまで考えるのはさすが怖い。
考えておいたほうがいいんだろうけど。

本当に住宅ローンの金利が3%以上になったら、マンションを手放す人が山ほど出て、
値崩れもすごいでしょうね。

>> 281 マンコミュファンさん

いつもの不動産会社の人ですね。
私は株の話でなく、マンションの話をしている。

>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

そういうなら、ソースプリーズ。

この状況で、仮に株が上がったとしても、
マンションの価格を上げれば、買える人が減るので、
契約率は更に落ち込んで、不動産会社は自分で自分の首を絞めることになる。
塩漬けしている土地をさらに放置するしかない。
本当は売りたい土地を山ほど持っているのにね。

>>283 匿名さん

だから、根本が違う。
不動産会社の人じゃないって笑
御仁がなぜ持ち家がないのかは気になる。
4年間、なんで様子みてたんだ。
理解不能。

>>282 匿名さん

普通に、ライフプランナーつけてるだろ。借金していいのは住宅だけ。常識だよ。

>>283 匿名さん

ソースはないですよ
私の推測です！

>>286 匿名さん

自家用住宅は資産ではなく、利益を産まない
負債です

>>288 匿名さん

いやいや、金融資産、不動産資産ともに大事だよ。住宅は空間消費財だが、賃貸でかけ捨てるのよりは、一等地のマンションを購入した方が得。さらに、住宅ローンも史上最低水準で控除1%より低い。もちろん、親世代から相続税対策で資産をスムーズに次世代に移すのにも極めて有効。まあ、私みたいに持ち家あり、かつ売却したら、確実に利益が出てしまう場合は、住宅ローン控除は使えないけどね。

ローン組んでマイカー購入しちゃう輩が一番アホ。
持ち家なしで、自動車ローンとか救いようがない。

> 287

>>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

>ソースはないですよ
>私の推測です！

なんだ、根拠ないのね(笑)。

>>291 匿名さん

自作自演お疲れ笑

>>292 匿名さん

自作自演じゃないけど笑

>>293 匿名さん

レインズでみりゃ一目瞭然だろ。

>>294 匿名さん

何回、同じやりとりしてんだよ、
レインズにそれを示すデータはないよ。

金融業者と不動産業者が集うスレ発見！

>>295 匿名さん

エリアごとの中古物件、成約分譲対比をみれば、明らかですよ。

>>297 匿名さん


残念ながら、都内も武蔵小杉も値下がり中。
嘘情報で、煽っても、引っかかる人はいないよ。

>>298 匿名さん

どっちが嘘だよ笑
成約分譲対比でみなさい笑

パークシティ武蔵小杉GW
直近2年間で20%以上上昇。直近半年間の成約分譲対比17〜26%