神奈川の新築マンション価格動向

いよいよ本格相場http://toyokeizai.net/articles/-/127036?page=2

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>>197 匿名さん

都内も武蔵小杉も下がってない。
株価が下がった ここ半年間も驚くほど強い。

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株価が回復、上昇相場に入ったら、不動産は本格的なバブルになるよ。

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なぜ株が上昇相場に入ったら、不動産はバブルになるの？

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>>204 匿名さん

驚くほど連動してる。
チャートで確認するといい。

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日経平均が20900→14860まで下げたのに、不動産はそれほど下がってないというのが業界の実感。マイナス金利と、新規供給を絞ってるからだな。ここで、株価が反転、上昇相場になれば、不動産も一気にバブルになる。ワクワクするね。

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>>205 マンコミュファンさん

そんなことはないでしょう。
また、いい加減なことを言って。

そういうなら、具体的にデータとして、示して。

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マンションのセミプロさん、
今日も煽り、ご苦労様です。

日曜日なのに、またお客さん、来なかったのですね。

頑張って、煽っても、無駄でしたね。

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>>207 匿名さん

本当に知らないの？
常識だよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451709/

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まだ大相場の初動だよ。
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20160716-00934016-fisf-market

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NHKで大和総研の人がアベノミクスは成功してるとか言ってましたよー
失業率は下がってるとか。
2万円越えもあるとか。
もし悪くなっても海外の要因が悪いせいとも言ってました。

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やりとりがワンパーンで飽きたので、
違うことを書き込み。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。

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子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

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余裕のある人は、年収の4倍まで、住宅ローンでお金を、借りて良いそうです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives

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>>211 匿名さん

調整局面終わったね。
財政、金融出動、ヘリコプター政策。
本格的な上昇相場が始まるよ。
不動産もバブルが来る。

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２０４０年の人口動態予測が出てますよー
どこでも同じように人口が減るわけではありません。
これからは地域ごとの椅子取りゲームが始まりますね。
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/14

神奈川県は既に人口が減り始めていますが。。
しかし川崎市だけは人口が依然として増えています。
横浜市も全体としては減っていますが川崎市に近い鶴見区、港北区、都筑区などはまだ人口が増えています。
つまりこの地域を買えばまだまだ転がせる訳ですよね。

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我々は、2040年まで、生き延びることができるのでしょうか、タワージジデンスみたいな所に、みんなで入居してるのでしょうか。

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売る側のワンパターンの煽りは飽きました。

・これまでの書き込みで分かったことは、煽るのは売る側の人。煽るだけで、自分で決して買わない。
・煽りの内容は売る側の希望的な推測で、不確実な情報ばかり。

・現状、マンション価格は下落傾向。都内も武蔵小杉も値下がり中。
・新築も中古も在庫がダブりまくり。
・新築は見かけ上の契約率を上げるために、供給を絞っているが、販売を先送りしているだけで、潜在的な在庫は多い。不動産会社は塩漬けしている土地をたくさん持っている状況。
・新築の供給率は供給を絞っても、70%に届かず、絶不調。
・建築コストは下落中。

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>>218 匿名さん

根本が違う。
売り側でも、デベでもなんでもない。
持ち家あるし、買い増しするつもりも自宅を買い換えるつもりもない。
株価は上昇局面に変わって、これから不動産が上がりだすと、的確な分析をしてるにすぎない。
株価と不動産の連動性も知らないような素人、持ち家なしの一次取得者は、つべこべ言わず、今のうちに買っときな。来年になったら、同じ予算じゃ買えなくなるぞ。

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なんか、いいマンションないですかね〜。なんか、そそられない。

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>>220 匿名さん

横浜勤務で土地勘あるなら、二俣川買っとけ。坪330でも売れる、坪300以下なら買い、坪280ならバーゲンセールと予想してたが、デベが安く値付けしすぎ。抽選必至。

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>> 219

もういいよ。今までの書き込みで、バレバレなんだから。
今さら、新しい設定を作っても遅いよ。

そういう素人に、高値掴みさせたいんでしょ。

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グレーシア勧める意味分からない。相当苦戦している証拠？

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去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

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>>223

そうでしょ。
これは私の推測だけど、売れているフリをするために、バラをつけたのはいいけど、
買い手が集まらなかったから、販売延期。
バラとの辻褄を合わせるのが大変なんじゃない。

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>>225 匿名さん

売れているふりをするためにバラって、
今時そんなのないから笑
7月末の日銀発表で、株価は上昇気流に乗るよ。年内2万いくよ。

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>>224 匿名さん

中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

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二俣川、却下。次、お願いします。
それにしても、どうせタワーなら、もっと人気のあるエリアにドカンと出てきませんかね？ 武蔵小杉は、飽和状態だし、桜木町は規模が小さいし。北仲、動きどうなんでしょう。みなとみらいの販売がひと段落して、他に魅力あるのがなくなりました。

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首都圏エリアにドカンと直下型地震一発
続いて南海トラフ３連動攻撃

不動産市場は壊滅でしょう

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株価、今週は小休止と読んでたけど、ニューヨークみると、思いの外、地合いが強い。
今週も強いなら、一気に来るよ。

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>>228 匿名さん

北仲は、コンパクト、60平米9000万〜11000万予定。ただし、今の流れから、来年売り出しだと大きく上振れしそう。

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SBがARM買収。
こりゃ来ますねー

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どうしてもマンション価格が上がらないと困る人が１人いますね。不動産会社の人だと思いますが。マンション価格は東京オリンピックまで横ばい〜やや下落、そこからさらに下落傾向までは読めるでしょう、関係者であれば。

マンションは最近の価格高騰に当てこんで、二流三流の物件を一流物件の価格設定にしたのが間違いでしょう。購入側も馬鹿ではありません。三流物件が割高だと買いません。

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鳥越だとコンパクト五輪へ
小池でも森元の言うことを聞かない
どっちにしてもオリンピックで金がバンバンという流れにはならない
残念でした

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>>233 物件比較中さん

なんの関係者だよ笑
日経平均と不動産が連動するという初歩的な知識を教えてあげたんだから、有難く聞いておきなさい。
来週末に、アベノミクス大相場が来るかどうかかなりハッキリする。

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>>233 物件比較中さん

ズバリ、あなた、マンション購入経験のない一次取得者でしょ？
マンコミュ見だしたのも比較的最近でしょう。

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＞234
鳥越ね～
都政に全く興味ないんじゃない？
それよりここは神奈川、マンショントピです。

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こちらのサイトを参考にして取り敢えずマンション購入を先延ばしにしました
と言っても１，２年です。
今後、幾つも良さそうな物件がありそうなのも要因ですが・・・

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株価強すぎ

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このトピの目的はマンション下落を喧伝するためでしょ。
が、あまりに単純に一本調子なのがイマサン過ぎ。
さかーきーくらいのレトリックは駆使して欲しいよね。
ツイッターのさかーきーbotで勉強して欲しい。

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>>238 匿名さん

ここに書き込んでる人たちを想像してみてくださいよ

己の住んでるところ、これから購入しようとしてるところ、それ以上の他のマンションに嫉妬と憎悪を向けることしかできない層

世界経済がどーたら為替がどーたら成約率がどーたらとどっかで聞きかじったショボイこと書き込んで悦に入りたいだけの層

単に煽ることや情報操作をしてかき乱すことだけが生きがいの悲しい愉快犯的な層

デベロッパーの自作自演と他のマンションへのネガティブキャンペーン、な層

ほぼこれだけの層で占められています

よって、ここの情報にはなんの価値もありませんよ

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>>241 匿名さん

その通りだね。
まぁ、参考にしたってことも信用できないけど。

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>>242

1、2年後の物件を宣伝しようとしているかも知れない。

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今週は小休止だと思ったのに、16700超えるとは恐れ入りました。
本格的な上昇相場でしょう！

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>>227 eマンションさん

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私は一般人なので、あなたのような不動産業者と違って、レインズは見れません。

煽っている方の書き込みを見ていると、
バカな素人を見下して、煽って、適当なことを言って、高値で売りつけようとしている姿勢が
露骨に出ていて、嫌ですね。

自分たちは決して買わないくせに。

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>> 226 匿名さん

> 売れているふりをするためにバラって、
> 今時そんなのないから笑

書き込み見てると、不動産業者の人も多数書き込んでいて、
なんてコンプライアンスが甘い業界なんだって、ビックリしてしまいます。
しかも、不確実な、適当な内容が多い。
だから、こんなこと書かれても、信頼できないですよ。
やってそうだもの。

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>> 227

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私にも、一般公開されているレインズの月例マーケットウォッチは見れたので、
神奈川県の成約平米単価を調べてみましたが、
1年前の価格とほぼ同じ。
今年2,3月からは下落傾向でした。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

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マンションコミュニティって、昔から、
マンション販売コミュニティでしょ。

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夏場は株価も不動産も停滞するのが、普通なんだが、、
市況が強すぎる。
雲抜けたし、日銀発表前に17000越えるかもね。
この相場は本物だよ。
異次元の不動産バブルもくるね。

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>>245 匿名さん

だから、業者じゃないって笑
日経平均と不動産が連動。
日経平均に追随して、不動産が動く。
これからバブルがくる。
親切に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いときな。

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>>247 匿名さん

神奈川の田舎物件、クソ物件も含めて、1年前より中古成約価格が上がってることおさえとけよ。
一等地は、異空間のバブルがくるよ。

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>>250 匿名さん

短期感でこれだけあげてるんで、さすがに調整入りそうだけど、予想以上。

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本日の日経平均、値下がりしてますね。
因みに上海総合も値下がりしています。

昨日、IMFが世界経済（日本も言及してます）の先行き懸念を示しました

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>>255 匿名さん

まずは、四季報読んだら？
日経平均、暴落するんだ笑。

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昨日の日経の記事では、夫婦共働き家庭で持ち家ありの場合は4500万程度の貯蓄があれば余裕をもって老後を過ごせるとのことでした。

おそらく私たちが老後を迎えたときには、年金は破綻しているでしょうから、老後の貯蓄について真剣に考えたほうがよいですね。

私たちの時代では、貯蓄もせずに、老後を迎えたら、生きていけないでしょうね。

持ち家あり、夫婦で、最低3000万は必要でしょう。

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サプライズきたね。
経済対策20兆円。
アベノミクス再加速。来年は日経平均26000行くよ。
不動産も本格バブルがくる。

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>>260

残念ながら、マンションの市況は絶不調のままだけど。
値下がり中だし。
買う人は、簡単に煽られて、高値を掴まないように。
今、ババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

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>>261 匿名さん

古いんだよ。
先読みしな。
今の不動産市況は、１年〜半年前の株価、経済状況を反映。
予想してたよりも不動産は、下がらないというのが実感。在庫こそ増加傾向だけど、価格が下がってない。
そして、重要なのは今後どうなるか。
株価の潮目が完全に変わってる。大相場がくるぞ。

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賢者は常に先読みする。
東日本大震災の時を思い出す。マンションは今は買い場でないという悲観論がおおかった。俺は湾岸のタワマンを買い叩くチャンスといっていたが、まさに大正解。
あの当時よりはるかに簡単。不動産バブルは来年始まるよ。

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ろくでもないごたく並べてないで

マンション買ってもらえないと困るのです
と正直に言ってしまえ

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ごたごたごた。

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9月の日経平均で、不動産バブルがくるか分かる。

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所によりバブル。ババを引く可能性は購入タイミングでなく購入場所。

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バブルってことは、いずれ弾けて暴落するってことですね。
煽っているのではなく、購入しないことを勧めていると理解しました。

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去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

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今年頭までの不動産バブルに煽られて、高値掴みした人は、まんまとババを引かされたみたい。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

銀行で決済中、買主がトイレに行くため中座したら「不動産本当にバブルですよねー」って双方の仲介も売主もウハウハ笑ってて、買主だけババ引かされてる感満載だった。銀行もよく融資するなぁ。

— くまぽん (@pom__kuma) 2016年3月24日

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>>270 匿名さん

だから、株価は去年から下がってるだろ
笑
それにも関わらずマンションは下がってない。
株価が大相場、上昇局面に変わった今、不動産はこれから高騰するよ。
ただし、明日は日経平均急落するぞ。

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ちなみに、アベノミクス前に比べて、中古マンション価格がもっとも上がってるのは元町中華街。みなとみらいでも横浜駅でもない。マメ知識。

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>>271 匿名さん

古すぎ。
潮目が変わってる。

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>>271 匿名さん

成約平米単価と成約数をちゃんとみろ。

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現時点で、持ち家がない時点で、不動産を見る目がないと自覚するべき笑

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今のところ、潮目は変わっていない。
相変わらず、マンションは売れていない。価格は下落中。在庫はダブつきまくり。

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成約平米単価も、神奈川県は1年前とほぼ同じ。今年頭からは下落中。

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>>277 匿名さん

だから、先読みしろよ。
日経平均注視してろ。
新築、中古買うなら年内。来年からは一段どころか二段高。

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>> 279 口コミ知りたいさん

頑張って、煽っても、今のところ効果なし。

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>>278 匿名さん

おいおい、チャートでみて、線引けよ。
いまだ、右肩上がりの上昇トレンドだぞ。ちゃんと線引け！
そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
株価が下がってるのに、不動産は下がりにくい。つまり安全資産。
株価が上がれば、不動産も高騰するのは時間の問題。
ただし、安くても郊外だけはやめとけよ。

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住宅ローンを老後までに完済するのは最低条件として、
夫婦で、
老後の資金に最低3000万円、
子供の養育費に1人あたり3000万円、
＋海外旅行などをしたければ、その資金。
をきちんと残すことを考えれば、どのくらいのマンションが買えるのかが分かると思う。

簡単に煽られて、高値掴みすると、あとで大変なことになるよ。

あと、アベノミクスが成功すれば、インフレになって、住宅ローンの金利が3%以上になるんだろうけど、
そうなったら、破綻者が続出するだろうから、そこまで考えるのはさすが怖い。
考えておいたほうがいいんだろうけど。

本当に住宅ローンの金利が3%以上になったら、マンションを手放す人が山ほど出て、
値崩れもすごいでしょうね。

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>> 281 マンコミュファンさん

いつもの不動産会社の人ですね。
私は株の話でなく、マンションの話をしている。

>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

そういうなら、ソースプリーズ。

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この状況で、仮に株が上がったとしても、
マンションの価格を上げれば、買える人が減るので、
契約率は更に落ち込んで、不動産会社は自分で自分の首を絞めることになる。
塩漬けしている土地をさらに放置するしかない。
本当は売りたい土地を山ほど持っているのにね。

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>>283 匿名さん

だから、根本が違う。
不動産会社の人じゃないって笑
御仁がなぜ持ち家がないのかは気になる。
4年間、なんで様子みてたんだ。
理解不能。

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>>282 匿名さん

普通に、ライフプランナーつけてるだろ。借金していいのは住宅だけ。常識だよ。

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>>283 匿名さん

ソースはないですよ
私の推測です！

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>>286 匿名さん

自家用住宅は資産ではなく、利益を産まない
負債です

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>>288 匿名さん

いやいや、金融資産、不動産資産ともに大事だよ。住宅は空間消費財だが、賃貸でかけ捨てるのよりは、一等地のマンションを購入した方が得。さらに、住宅ローンも史上最低水準で控除1%より低い。もちろん、親世代から相続税対策で資産をスムーズに次世代に移すのにも極めて有効。まあ、私みたいに持ち家あり、かつ売却したら、確実に利益が出てしまう場合は、住宅ローン控除は使えないけどね。

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ローン組んでマイカー購入しちゃう輩が一番アホ。
持ち家なしで、自動車ローンとか救いようがない。

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> 287

>>そして、横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。

>ソースはないですよ
>私の推測です！

なんだ、根拠ないのね(笑)。

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>>291 匿名さん

自作自演お疲れ笑

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>>292 匿名さん

自作自演じゃないけど笑

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>>293 匿名さん

レインズでみりゃ一目瞭然だろ。

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>>294 匿名さん

何回、同じやりとりしてんだよ、
レインズにそれを示すデータはないよ。

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金融業者と不動産業者が集うスレ発見！

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>>295 匿名さん

エリアごとの中古物件、成約分譲対比をみれば、明らかですよ。

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>>297 匿名さん


残念ながら、都内も武蔵小杉も値下がり中。
嘘情報で、煽っても、引っかかる人はいないよ。

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>>298 匿名さん

どっちが嘘だよ笑
成約分譲対比でみなさい笑

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パークシティ武蔵小杉GW
直近2年間で20%以上上昇。直近半年間の成約分譲対比17〜26%

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http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160720-00010007-agora-bus_a...
供給は絞って、価格は上がり続けてる。

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>> 300

古すぎるよ笑
2年前と比較って笑
しかも、直近半年間は値下がりしていることを隠すためか、
成約分譲対比にすり替わっているし笑

しかも、おそらく調べた中なか、パークシティ武蔵小杉GWだけをピックアップしたんだろうけど、
これだと、
> 横浜駅〜元町中華街、武蔵小杉は圧倒的に強い。日吉も東戸塚ももちろん大幅アップ。
はおろか、
武蔵小杉だけに限っても証明できていない。

データ出しなおし！！

一つ分かったのは、武蔵小杉のマンションの購入者ってことぐらいかな。
しかも、おそらくパークシティ武蔵小杉GWじゃない、どこか。

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>> 301

そして、新築マンションの販売戸数は24年ぶりに低水準になった。

2016年上半期（1～6月）の首都圏マンションの発売戸数は、前年同期比19.8％減の1万4454戸となり、バブルが崩壊した直後の1992年以来24年ぶりの低水準となったそうです。

首都圏マンションの平均価格は、5，686万円となり前年比で8.2％上昇し、割高感が出てきました。また海外投資家が円高の影響で購入に慎重になってきているのも影響しているのかもしれません。

というのは、新築マンションの話で、
中古マンションについて、神奈川県の成約価格は1年前とほぼ同じ。半年前と比較して下落中。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

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新築は供給を減らしても契約率は絶不調。
売れないから、供給を減らさざるをえないんだよ。
中古はそういうわけにもいかないから、在庫がだぶつきまくっているけど。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で
http://www.asahi.com/articles/ASJ7G5DBDJ7GULFA01H.html

　首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

　不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。

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>>303 匿名

横から失礼しますが、エリアごとに成約分譲対比でみると、皆が知ってるような有名なマンションは上昇〜せいぜい横ばいですよ。
そして、株価の動向からいくと、不動産市場も再活性化すると思います。
とりあえずは、日銀と経済政策の発表待ちでしょう。

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もう自分たちの営業努力ではどうにもならない

他力本願ということですね

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データって言うのは、数字のマジック、
何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、肌で感じる事が大切ですね。

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>> 307 匿名さん

> データって言うのは、数字のマジック、
> 何とでもなりそうですな。都合の良いデータだけを引っ張ってくるって事はよくあります。数字に騙されず、
> 肌で感じる事が大切ですね。

そうですね。肌で感じるのが大切。
あと、自分で客観的なデータを調べたければ、不動産屋に行って、レインズの成約価格を見せてもらうのがよいでしょう。直近1年間、徒歩＊分以内とか指定して。

中古に関しては、現状、売値は相場からかけ離れているものが多いので、売値を基準にしないように。

あと、同じマンション、同じ条件でも、成約価格は驚くほどバラつきがあって、
新築マンションのモデルルールで見せられる成約事例は高いほうの価格で、売り側に都合のよいデータばかりだから、相場はレインズの成約価格を一通り見て、自分で判断するのがよいと思います。

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>>304 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
確かに幾つか物件見ましたが成約率は高く無いですね。

中国の鉄鋼需要も落ち着いてる事から資材価格は下がる様です。
私は焦らず様子見ですね。

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速報！新発表物件を見ると
神奈川は2件しか有りませんね。
デベはマンション売る気無いのかなあ～

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2極化なんて、嘘ですね。価格水準が高い箇所ほど、下落しているそうです。
中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

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>>311 匿名さん

どうみても上がり続けてるじゃん。
まあ、政策次第で、バブルが来るというのは事実。秋にははっきりするでしょう。

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>>312 匿名さん
いやいや、色々とデータを見てるとゆっくり下がってますよ
304さんのデータも然りです

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天井感は間違いないが、建築費が高止まりしてオリンピック後も後ろ倒し案件ワンサカでしばらく顕著な低下が見込まれないんだから、新築の売値は下がりにくいよ。結局デベは供給を減らして需給を調整するだけ。中古はよくわからんけど。そもそもマンションなんて儲からないんだし、大手は利益削ってまで事業を手掛けることもない。

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今みたいにマンション価格が高止まりしてると
戸建てでも良いかな？って気になりますね。

マンション買ったら住んでいる間ずっと管理費や修繕費を払い続けないといけない訳だし。
30年住んだら相当な金額になりますからね。

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戸建の方が安いんですか？

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なんだか、神奈川の新築マンションさっぱりです。みなとみらいの次は、北仲に期待！

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>>316 匿名さん
以前、記事で昨今の資材高騰の影響を受けマンションが必要以上に
高くなっているが一軒家は木材を使用するので鉄鋼と比べ高騰して
おらず割安感があると読みました。
またマンションは広告費がバカにならず価格に転嫁されています。
なるほど、と思いましたよ。

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そういえば東神奈川のコットンバーバ近くの3連タワーの開発計画は3年延期だったっけ

つまり白紙に戻ったってことだけど、北仲もそうなる可能性大なんだよなあ

なんだかんだでみなとみらい最高の眺望という地位はみなとみらいの新築2棟に譲るし北仲はアクセスも悪い

さてどうしたもんだか

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>>318 匿名さん
確かに
毎週、チラシ来るぞ

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>>315 匿名さん

戸建て買ったらそれまででしょう。永住するなら良いですが。立地も駅近マンションが増えるなか、かなり厳しそうですよ。

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建築資材の値下がりが目立つそうです。

建設資材、下げ目立つ
http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html

建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ１割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。

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建設コストが下落したそうです。

建築コストがやや下落 2016/02/24
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma...

これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。

結局、建設コストも下がって、中古マンションは在庫がダブついて、価格は値下がり中で、買い手市場なのかな。

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現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

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コストが下がって利ざやを稼ぐ、絶好の機会ともとれます。何とでも言えそうです。

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今は、株価と同じく様子見が一番ですな。また来年。

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地震で揺れるとやはり、地盤が大切と思いますね。免震であるかも。

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新築供給減。必然的に立地のいい中古は上がると思います。

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結局、値が上がる見込みなど無いんですな。
横這いなら合格点。下落が当たり前。

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新築の供給は減らないようですよ。

16年度全国マンション供給計画戸数　三井・住友・三菱は増、野村は減
http://lite.blogos.com/article/185051/

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アベノミクス第3幕は　財政・金融に手詰まり感
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGD28H7Q_Y6A720C1EN1000/

債券急落、マイナス金利幅据え置きで失望売り－長期金利は大幅上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-07-28/OB0MDN6JTSEL01

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>330　匿名さん

足元の16年度はそんな感じでしょうね。
来年の17年度計画はどうなるんでしょうね？

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>>330 匿名さん

アンケートですね。
実際の供給は大幅に減少してますよ。
不動研の上半期市場動向から確認してください。

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あれあれ、マイナス金利拡大しませんでしたね。夏だというのに、こりゃますます、冷え込みますね。

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ETF買入で、株価はあがるよ。
さらなる追加緩和は次回に持ち越し。
完全に上昇局面。

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>>335

もう夢見るの諦めなよ。完全に手詰まりなんだよ。
ピークで高いマンション買って、残念でした。
完成した頃には、買った時よりも値下がりしていることでしょう。

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新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

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>>336 匿名さん

どう考えても株価は上昇チャート。

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6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

↓どちらも不動産経済研究所より

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

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中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

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都内の湾岸は中古マンションの在庫が急激に積み上がって、
パニック状態ですよ。

athome 江東区 中古マンションは2週間で約100件増加。すごいペース。

athome 江東区 中古マンション 1738件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/koto-city/list/

suumo 江東区 中古マンション 1346件
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/

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>>340 匿名さん

せっかく教えてあげたんだから、せめて不動研のデータはきちんとみろよ笑
平米単価は高止まり、
新規供給は減少。
これが事実。

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>>342 匿名さん

だから、中古の成約価格も成約件数も減ってないんだよ。
頭悪すぎ。

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不動研の予測でも2019年まではマンション価格は上昇継続。
そして、経済対策28兆円、財政出動で株価は完全上昇チャート。
不動産バブルがくるのはほぼ確実。
いまだ持たざるものは、センスなさすぎ。

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>>343,344,345

いつもソースも示せない、あなたの主観的な願望はいらない。
来年不動産バブルが起こるわけないでしょ。

日銀黒田がお手上げ状態で、
政治家一家のお坊ちゃまは、年金と税金を外資に持っていかれて終わりだよ。

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都内スレの書き込みのコピーです。
お祭りは終わったんだって。

by 金融投資家　2016-07-30 12:21:09

昨日のＢＯＪクロちゃん、苦しかったねぇ。
見ててかわいそうだよ。
完全に打つ手なしだね。
無理に政策ねじ込んで一旦上げてくれた方が、こちらは大儲け出来るんですけどね（笑）
何もしてくれないから、ショボイ稼ぎで終わったよ。

そもそも人口減少・超高齢化の中で、
金融政策だけでインフレ起こそうなんて、
根本的に間違ってるのにね、もちろん本当はわかってるんだろうけど。
まぁクロちゃんはやれることやってきたから軽罪だけどね。
口だけ成長戦略で手を打てないアベちゃんが重罪。
そもそも政治家一家のお坊ちゃまに経済は操れないんだよね。
日本にもトランプのようなバリバリのビジネスマンが総理になってくれたらねぇ。

マンション価格も、
人口減少・超高齢化の中でいつまでも上がり続けるわけがないのは、
冷静に考えれば子供でもわかること。
お祭りは終わりました。
皆さん、お片付けの時間ですよ、ということです。

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>>346 匿名さん

日経平均と不動産価格が連動するということを教えてあげたんだから、ありがたく聞きなさい笑。
株価は完全に上昇チャートだよ。
基本から勉強しなさい笑。
日銀が手詰まりなどという週刊誌記事を鵜呑みにしないこと笑。
上昇局面は明らか。
次の会合にも含みをもたせている。
8月は経済対策げ発表されるでしょう。

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>348さん
同感です。皆さん感度鈍いですよね。

成約件数が横ばいということは、現在需要の手堅さを意味します。
中古件数が多いということは、潜在需要（買替のため）大きさを意味します。
株価が上昇局面ということは、上記トレンドを下支えすることを意味します。

当初固定１０年の実質金利が0.3～0.4%という異常事態。
異常なだけに、ずっと続くとは思えませんが、急激な金利上昇を引き起こすことは
BOJも本意ではないはずですので、あと3年程度は、低金利が続くものを思われます。
「今買わないと損」という意識が醸成されるため、不動産は少なくとも下がらず、
むしろバブルに突入していく可能性があります。
（ただ、そのためにはデベが新規供給を絞ることが前提になるかと）

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少子高齢化でもインフレの国なんていっぱいありますからね。
少子高齢化⇒デフレっていう主張は頭悪い。

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アリか、ミツバチか。
ミツバチなら、
ミツバチとスズメバチ。
最近、ニホンミツバチが減っている。
日本固有の在来種が減っている。
外来種は強い生命力を維持している。
外国人投資家の方々次第ですな。
不動産バブル来ても、
バブル崩壊もその後、
いつ来るか、すぐ来るかも。

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蟻の巣を狙うアリクイや、
ミツバチの蜜を狙う熊、
甘い蜜にはご注意を！

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今、新築マンション買おうとしている人たちの中で、80年代、90年代のバブル、バブル崩壊を直接経験している人たちはどのくらい、いらっしゃるんでしょうね。上がれば買う、買えば上がる、
そして暴落。身近な例がニンテンどう？
少し冷めるまで待った方がいいですよ、待てる方は。

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>353

バブルを経験してる人からしてみれば、今の値段はとても健全。
バブル時代は質も問わずに土地が上がってたけど、今は二極化がはっきりしてるからあの時とは違うよ。

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バブル中は、ぶくぶく過ぎて、なかなか水が引かないし、完全に水が引いたのかどうか、わからない。お風呂のバブルバスを試してみてください。なかなか泡が消えないです。でも確実に水は引いています。後からわかるだけです。

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>>354 匿名さん
その二極化して上手くいってるほうは、何処でしょうか？

やはり、みなとみらいでしょうか？
みなとみらいの最近の新築でしょうか？

二極化してダメなところは、やっぱりダメなんですね。残念です。

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また都内スレのコピーです。
株は今年上がって、来年いい売り場でドカンを売り倒されるようです。またアホな個人投資家が損をする。

株は下がればすぐに売れるけど、マンションはそうはいかない。手数料や税金など諸経費も数百万かかる。

1155：金融投資家 [2016-07-11 23:47:18]
アベちゃん、選挙完勝で、
株も為替もちょっと上がってきたね。
新しい経済対策期待で、しばらく上がるかな。

しかし！
アベちゃんに能がないことも、
クロちゃんに持ち玉がないことも、
外資筋には見透かされてますよ。

今は、国内のおバカ現物株投資家がせっせと買っている状態で、
外資筋はいい売り場になるのを待っている状態です。
時期がまだ見えないですが、
アベちゃんが動いた後、
ドカンと売り倒されますよ。
まぁ、楽しみに見ていてください。

あと、
不動産、
逃げ遅れないように、
売り抜けがんばれ♪

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>>357 匿名さん
良くわかりました。
ニンニンで火傷してますので。
株なら何とかなりそう、
でも不動産は、厳しいですね。

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逆だよ。
不動産こそ安全資産。
株価が下がっても下がりにくい。

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>>349 匿名さん

正しいものの見方だね。

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今買わないと損とか、これが最後のお値打ち品とか、良く聞きますね。
でも、今じゃなかったり、最後じゃなかったり。でも、本当に最後かもしれないですね。

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新築価格は高止まり、供給減、
というのが現時点での マンション市場のコンセンサスでしょう。
しかしながら、株価が暴騰すれば、当然、不動産バブルがくる。
財政政策発表後に日銀がサプライズ起こすと一気にくる。

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>>362 検討板ユーザーさん

煽り、おつ。
それは売り手の願望。

買い手のコンセンサスは
在庫がダブつき、値下がり中。

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型枠工や鉄筋工、工事単価が下落　マンション需要減
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04868240U6A710C1QM8000/

鉄筋を組み立てる鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。

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>>363 匿名さん

バブルってことは、一時的に高騰するが、まもなく、高騰した以上に暴落するから、購入には気を付けなさい、ってことを言いたいんです。

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まずは、日経平均17000を超えてくるだろうね。
その後は一気にあがるよ。

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株価上がらないと、アベちゃんが困るからね。

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無理やり上げる株価は、ヘッジファンドに無理やり下げられるだけ。
ぬか喜びに終わるだけ。
これで、もし、マイナス金利直しかけられ、またゼロに戻ったら、
こりゃ、不動産バブル崩壊やな。
サプライズが怖い。

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16,000切るでしょ。

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結局、不動産が高騰するかどうかは株価次第。
秋にははっきりする。
8月の経済政策。
9月の日銀会合。
チャート的には強い上昇シグナル。

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円高が進めば、減速ですよ。
円安誘導でなければ、株価も不動産価格も急降下。

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安倍、黒田は、ヘリマネやってでも円安誘導するよ。

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えっ、円安誘導だったんですか？
マイナス金利の深堀りも断念で、ますます円高のような気がします。
海外勢が、絶対円安にさせないような気がしてます。
意図はなくても円高な、世界通貨安競争まっただ中ですね。
100円ライン攻防ですね。

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金融緩和、ヘリマネも円安誘導政策だよ。
ただし、今回の金融緩和は、実質次回への持ち越し。
短期的には円高に進むよ。

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注目すべきは、今回の金融緩和が事実上次回に持ち越しになったにも関わらず、下ヒゲつけて、チャートは完全に上昇相場。

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くだらない御託はいいから、
素直にマンションが売れなくて、困っています。
お願いだから、買ってください、って書けば。

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>>376 匿名さん

だから、根本が違うって。
いまだに持ち家なしってセンスなさすぎ。
4年間なにやってたの笑？
親切に今が買い場だと教えてあげてるんだからありがたく聞きなさい。

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>>377 匿名さん

誰もそんな間違った情報欲しくないから笑
そんな書き込みで潮目が変わると思ってるの？
検討者は誰も真に受けてないよ笑

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>>378 匿名さん

チャートくらい読めるようになりなさい。
そもそも、4年間、持ち家なしってのがセンスのなさを現している。見る目がないよ。

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今はちょうど踊り場。
新築・中古問わず、強気すぎる値付けをしている物件は売れ残っている。

ただ多少なりともこなれた金額で出すと、すぐに売れている。
需要が先細りとなっている感はなし。
これで株価が戻りだすと、、、金利も底、、、あとは察しですね。

ただバブルは弾けるものですので、様子を見るという選択肢はありです。
最悪なのは、おそらく3年後ぐらいにくるだろうピーク時に掴むことです。
様子を見るというのは5年ぐらい必要。
実需でそこまで待てないのであれば、
とりあえず今買っておいたほうが良いと思います。

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アベノミクスは道半ばといつまで言い続けるつもりかな
ここまでやってデフレが続いているんだから
あと１０年はデフレが続くってことだよ
もうこれ以上打つ手はないな
黒田は子孫に借金を残した最悪の日銀総裁として
数十年後の歴史の教科書に載ることになる

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経済対策費も年金資金も、海外勢に持って行かれるだけのような気がします。今まで都内のめぼしい不動産も外国人に買われて、バブルだ何だって、騒がれて、今は、どうなっちゃったのかな？
神奈川は実需でしっかり？

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>381

ちょっとは経済を勉強しよう。
デフレがずっと続くってことは、無税での国家運営が可能となるってこと。

そんなことはあり得ないから、日銀云々とは関係なく、
デフレはどこかで終わって普通のインフレ状態に戻るよ。

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6月の神奈川県の新築マンション市場動向
契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず、
価格は平均価格、1平米当たり単価それぞれ対前年同月で15.2%ダウン、13.1%ダウンで大幅下落。

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築発売、価格が下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=263431

首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

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中古マンション価格
都心6区、城南・城西6区は下落しているそうです。

中古マンション 70平米価格月別推移
6月　都心や城南・城西エリアの頭打ち感が鮮明に
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf

都心6区のうち、千代田区・中央区・港区ではいずれも横ばい～下落となった。
また、城南・城西6区では前月に引き続き下落しており、
東京23区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。

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新築マンション年収倍率が拡大したそうです。
住宅ローンは年収の4倍以内が適正と言いますが、
今、無理して高値掴みしたら馬鹿ですね。

新築マンション年収倍率拡大～全国で高騰するマンション
http://www.data-max.co.jp/280728_dm1370/

新築マンション年収倍率が10倍を超える都道府県は以下６都道府県。

　１．神奈川県　11.70倍
　２．東京都　　11.30倍
　３．京都府　　10.77倍
　４．千葉県　　10.43倍
　５．埼玉県　　10.33倍
　６．石川県　　10.08倍

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>386

東京の場合、年収倍率は7倍未満になったことはない。
（個人の場合、4倍とか5倍とか言われるけど、平均でみると8倍～10倍が多い）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf

そのうえで、金利は史上最低だから12～13ぐらいまでは上がってもおおかしくないですね。

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東京あっての神奈川ですからね。
それにしてもパッとしないですね。
ゆれくる、震度7の誤報もあったし。

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>>387 匿名さん

今でも借りすぎなのに、年収倍率の12〜13を買うためにたくさん借金したら、少しインフレに振れただけで、破綻しそうね。

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マイナス金利やめて、消費税5%に戻せは、相当サプライズ。それで日本の借金が増えて、それを海外が悲観して、円安に。そして、株価が上がって消費も増える。そして住宅バブルよ、もう一度。

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>389

いや、単に平均のマジックですよ。

東京の高級物件は給与所得者を対象にしていないから、
そういうのが平均を引っ張り上げて年収倍率が高く見えるだけ。

いつの時代も東京はそういうのがあるから、平均でみた年収倍率は高いんですよ。

ちなみに、インフレが来ても物件価格も上がるから破たんしませんよ。
バブル後に破たんする人が多かったのは、デフレになって物件価格が下がったから。
不動産で怖いのはインフレよりデフレです。

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>>391 匿名さん

インフレが来たからって、物件価格が上がる保証はないし、仮に物件価格が上がったとしても給料は上がらないから、売らないと返せないでしょう。

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>392

売れたら返せるんだから破たんじゃないですよ。

不動産価格は上がる保証がないっていうのも、インフレになったら程度の差こそはあれ、
金利に負けることはありません（違法建築とか、管理をしてない物件だと別ですが）

インフレ予想なら間違いなく買いです（アベノミクス期待で買いが入ったのと同じ理由です）

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>>393 匿名さん

株の上昇は一時的。来年のどこかでガツンと下がるよ。
こんなのに乗せられて、マンション買ったら馬鹿でしょ。
今は株を買いましょう。

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株は関係ないんじゃない？

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マンションもいよいよ売れなくなってきた
人口ピラミッドを考えれば当然だな
恐らく今後10年の間に大手の中に新築マンションから撤退するところが出てくるだろうな
パソコンと一緒だな
IBMがPCから撤退した時、エッと思ったが、今考えれば賢明な判断だったな
NECやソニーは撤退の判断が遅かった

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>>396 匿名さん

>>395 匿名さん
残念ながら株は、大いに関係してますよ。株は、あらゆるものに関係してます。

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>6月の神奈川県の新築マンション市場動向 契約率は55.2%で、ぜんぜん売れず

駄目じゃん

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安倍首相が経済対策案を発表して、株価下落。
ヘッジファンドに売り倒されるまで、来年のどころまでは株は妄想で上昇するのかと思っていたけど、そこまでも持たなさそうね。
まあ、一時的に株が上がっても、不動産の祭りが終わったのは確か。
早く祭りの後片づけしなさい。

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秋葉原のアルファグランデ千桜タワー、一部屋500万程度値下げしたね。
このまま下落傾向になるか、現状維持かのいずれか。
これ以上の値上がりはない。

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