神奈川の新築マンション価格動向

中古マンションも頭打ち。
新築が高すぎて売れない分、中古に流れて、価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ちのようですね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf

首都圏の平米単価は、最近5ヶ月横ばい。
在庫は相変わらず増加しつづけている。

都心３区（千代田区、中央区、港区）の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばい。

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新築マンションバブル崩壊へ　投げ売りに惑わされないために
http://news.livedoor.com/article/detail/12599456/

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住友不動産の2月9日第3四半期決算発表だと2期連続で増収増益。
営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成。
神奈川県ではシティタワー武蔵小杉の引渡しが順調に進捗したと。
低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しているそうです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...


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>>1583 匿名さん

まあ、売れてないとは書かないよね。
価格が高い分、利益がすごい。
価格を下げられる余地はたくさんありそうですね。

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>2期連続で増収増益。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成

この状況下でなんで価格を下げて売らねばならんのだ？

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>>1585 匿名さん

売れてないからだよ。
決算に反映されるのって、引き渡し時期でしょ。
去年からの不況が決算に反映されるのはこれからだよ。

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>>1586 匿名さん

とにかく新築の価格には、不動産会社の利益が、今まで以上に、どっぷり盛られているということ。

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皆さん、暗いなあ。

これからトランプ景気がやってきます。
日経も２万円超え
それ、いけいけドンドンだー。

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そうですね、首脳会談も上手くいって、
今週もアゲアゲ予想。さすが不動産王。
アメリカ、中国、日本、全部上げか。
ケチケチしてる場合じゃない。

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中古マンション、上昇相場に陰り　高値で売買成立しにくく
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00/

　上昇を続けてきた国内中古マンション相場に陰りが見え始めた。上昇ピッチの早さに需要が追いつかず、東京都内では値下がりに転じた地域もある。新築物件は低迷が続いており、マンション市場は転機を迎えている。

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中古マンション価格　金利より在庫と株価に注目
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...

23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になる、とのことです。

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どうやら戸建が良いようですよー

＞戸建て住宅販売のオープンハウスの2016年10～12月期の連結純利益は前年同期比5%程度増え、55億円強と過去最高になったもようだ。新築マンション価格の高止まりで、割安感の出た戸建て販売が好調だった。
　売上高は15%ほど伸び700億円前後になったとみられる。戸建ての販売総額は2割以上増えた。同じ広さで比較した場合、戸建ては新築マンションより1000万円以上安い場合もある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12864520T10C17A2DTD000/

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中古マンション、もう何年も前から下がる下がる、と言われているけど、下がってない。

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新築マンション価格は個別物件の販売時期によるでこぼこが大きく、これで下がっていると言うのか微妙。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/c1a48f6200002e6005f...

中古マンション価格は右肩上がりにしか見えない。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/91cb1991602b4f3af0e...

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首都圏マンション、7．4％減＝91年6月以来の高価格―1月

＞不動産経済研究所（東京）が14日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同月比7．4％減の1384戸と2カ月ぶりに減少した。都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

＞価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。1月の契約率は61．6％と、好不調の目安とされる70％を2カ月ぶりに下回った。同研究所は価格について「1月は例年、発売戸数が少なく、高額物件が供給されると影響を受けやすい」と指摘。「建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく」とみている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170214-00000089-jij-bus_all

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「住みたい街」で進むスラム化。武蔵小杉タワーマンションの過酷な日常
http://www.mag2.com/p/money/33429

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新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔
http://president.jp/articles/-/21341?display=b

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>全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

凄いなぁ、価格ゲロ高騰。
これだけ一気に騰がったら少しくらい下がってもその前よりは騰がってるね。

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１５９８さん
ちゃんと記事を読もう！
『都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇』って事です。

また記事では『価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。』とも掲載
そして『建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく』って事ですよ～～

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>>1599 周辺住民さん

んなこたぁわかってる。
価格下がってるキャンペーンの人の論理で書いたまでだから。

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