神奈川の新築マンション価格動向

マンションが売れなくなっている…今年、少し待てば大幅下落＆投げ売り開始の可能性も
http://biz-journal.jp/i/2017/01/post_17752_entry.html

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金利が上がれば、マンションの価格は下がる。
低金利が、この高すぎる価格を支えていたからね。

だから、金利が上がると煽られて、マンションを高値掴みするのは、情弱のやること。

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>>1556 匿名さん

ビジネスジャーナルの記事笑！
なんの参考にもならない。
1552が事実。
中古はますます上がる

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>>1558 マンコミュファンさん

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでは、

価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。

とあります。

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>>1559 匿名さん

これからは二極化でしょう。
一等地の中古は下がらない。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023211

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>>1560 検討板ユーザーさん

都内は都心に近いほど不振。
上がったところほど下がっている。

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都区部の住宅・中古マンション価格の上昇率低下　　野村UN調べ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023193


中古の相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約期間は伸びている。

ただ単に、新築が高すぎて、中古に流れている分、中古にしては今までよりも高い物件が売れているだけ。

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>>1562 匿名さん

うそはいけない。
中古は右肩上がり
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf

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>1562

どこをどう見たら上昇率低下が値下がりにつながるんだか・・・

上昇率低下＝伸びは鈍ったけど値上がり
ですよ。

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中古タワーマンション価格は昨年夏をピークに、すでに10%下落して、今も下落中のようです。
また、さらにダウントレンドに転換していくだろうとのこと。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

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分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も＝日銀さくらリポート
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ

日銀は、
マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。

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中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/

マンションを購入する際、
中国の方が多いかどうかを気にしたほうがよいんでしょうか。

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マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

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不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html

コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

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（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/?ST=sm...

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不動産市況の鍵握る新築マンション　リーマンショック前と似た状況
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000031162

最悪の状況に近きつつあります

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取り敢えず、借金して買うのはやめておいた方が良いですね。低金利に惑わされてはいけません、これからも危ない。

あと、CMや広告が多い物件も怪しいですね。売れてないから。

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今は戸建のほうが割安

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あちらこちらで空き地に無暗にアパートを
建てている。
ど素人のにわか不動産業は傍目にも危ういけれど、
相場が下がり安く住めると良いね。

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建築費が高止まりしている現状では、価格が下がると言ってもお買い得になる訳じゃなくて、狭くて安普請なマンションになるだけかもね。
仮に今から4～5年後、オリンピックが終わって建築費が下がっているとしても、そこから2～3年かけて建設して住み始めるのが7年後とかになったら、そのぶん自分の年齢が上がって定年までの期間は短くなっている。
待つのもいいけど、マンション購入の適齢期を逃してしまった結果、自分の住まいを持つことができなくなり、そこで暮らすという経験もできずに一生を終えることになっちゃうかもしれないんだよね。

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不動産にお買い得というものはありませんね。安かろう良かろうはなく、
安かろう悪かろうです。でも、
高かろう悪かろうもあります。
今後の生活や将来、売却や相続を考えるなら、マンションの方がマシですね。

一生涯賃貸でも、逆に良いかも知れません。結婚観と一緒です。
生涯賃貸、生涯独身。
そういう世の中です。

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金利がコントロールできなくなると、
こりゃ大変だ。

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どうやら新築マンションより、中古の方が売れる時代が来たようですよー

＞日本経済新聞 真相深層 都心マンション「高値」の花 新築販売24年ぶり低水準　在庫増でも値引きせず
新築マンションの販売が振るわない。2016年の首都圏の供給戸数は24年ぶりの低水準を記録した。売れ行きを示す契約率も低調だ。販売価格の高止まりで消費者は購入に二の足を踏むが、不動産各社は低金利を背景に強気の販売姿勢を崩さない。需要は割安な中古に流れ、16年の中古の契約戸数は初めて新築を上回った。都心の新築マンションは「高値」の花になりつつある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO12534660U7A200C1EA1000/

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中古マンション、絶好調ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201701_summary.pdf

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最近のマンションは長持ちするはずで、人口も増える一方じゃないですから、中古主流にシフトしていくのは悪くないと思います。

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中古マンションも頭打ち。
新築が高すぎて売れない分、中古に流れて、価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ちのようですね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf

首都圏の平米単価は、最近5ヶ月横ばい。
在庫は相変わらず増加しつづけている。

都心３区（千代田区、中央区、港区）の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばい。

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新築マンションバブル崩壊へ　投げ売りに惑わされないために
http://news.livedoor.com/article/detail/12599456/

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住友不動産の2月9日第3四半期決算発表だと2期連続で増収増益。
営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成。
神奈川県ではシティタワー武蔵小杉の引渡しが順調に進捗したと。
低金利下で消費者の購入意欲は底堅く、モデルルームへの来場数は高水準で推移しているそうです。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1702_0001/8830_FY2016...


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>>1583 匿名さん

まあ、売れてないとは書かないよね。
価格が高い分、利益がすごい。
価格を下げられる余地はたくさんありそうですね。

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>2期連続で増収増益。営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を達成

この状況下でなんで価格を下げて売らねばならんのだ？

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>>1585 匿名さん

売れてないからだよ。
決算に反映されるのって、引き渡し時期でしょ。
去年からの不況が決算に反映されるのはこれからだよ。

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>>1586 匿名さん

とにかく新築の価格には、不動産会社の利益が、今まで以上に、どっぷり盛られているということ。

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皆さん、暗いなあ。

これからトランプ景気がやってきます。
日経も２万円超え
それ、いけいけドンドンだー。

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そうですね、首脳会談も上手くいって、
今週もアゲアゲ予想。さすが不動産王。
アメリカ、中国、日本、全部上げか。
ケチケチしてる場合じゃない。

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中古マンション、上昇相場に陰り　高値で売買成立しにくく
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00/

　上昇を続けてきた国内中古マンション相場に陰りが見え始めた。上昇ピッチの早さに需要が追いつかず、東京都内では値下がりに転じた地域もある。新築物件は低迷が続いており、マンション市場は転機を迎えている。

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中古マンション価格　金利より在庫と株価に注目
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...

23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になる、とのことです。

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どうやら戸建が良いようですよー

＞戸建て住宅販売のオープンハウスの2016年10～12月期の連結純利益は前年同期比5%程度増え、55億円強と過去最高になったもようだ。新築マンション価格の高止まりで、割安感の出た戸建て販売が好調だった。
　売上高は15%ほど伸び700億円前後になったとみられる。戸建ての販売総額は2割以上増えた。同じ広さで比較した場合、戸建ては新築マンションより1000万円以上安い場合もある。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12864520T10C17A2DTD000/

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中古マンション、もう何年も前から下がる下がる、と言われているけど、下がってない。

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新築マンション価格は個別物件の販売時期によるでこぼこが大きく、これで下がっていると言うのか微妙。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/c1a48f6200002e6005f...

中古マンション価格は右肩上がりにしか見えない。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/91cb1991602b4f3af0e...

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首都圏マンション、7．4％減＝91年6月以来の高価格―1月

＞不動産経済研究所（東京）が14日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同月比7．4％減の1384戸と2カ月ぶりに減少した。都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

＞価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。1月の契約率は61．6％と、好不調の目安とされる70％を2カ月ぶりに下回った。同研究所は価格について「1月は例年、発売戸数が少なく、高額物件が供給されると影響を受けやすい」と指摘。「建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく」とみている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170214-00000089-jij-bus_all

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「住みたい街」で進むスラム化。武蔵小杉タワーマンションの過酷な日常
http://www.mag2.com/p/money/33429

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新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔
http://president.jp/articles/-/21341?display=b

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>全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月（6946万円）以来の高い水準となった。

凄いなぁ、価格ゲロ高騰。
これだけ一気に騰がったら少しくらい下がってもその前よりは騰がってるね。

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１５９８さん
ちゃんと記事を読もう！
『都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24．1％増の6911万円に上昇』って事です。

また記事では『価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。』とも掲載
そして『建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく』って事ですよ～～

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>>1599 周辺住民さん

んなこたぁわかってる。
価格下がってるキャンペーンの人の論理で書いたまでだから。

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中古は上がりが凄い。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2016.pdf

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住まいサーフィン沖氏のビッグデータを元にした分析では。。。
『「暴落」予想とは裏腹、不動産価格は2023年まで下がらない？
 不動産価格の上昇が止まり始めて1年近くが経とうとしている。「上がったものは下がる」と単純なサイクルを唱える人からすると「近いうちに下がる」「暴落する」と安易に予想することが多いが、今のところ価格は下がる気配がない。金融緩和が続くうちは、金利はマイナスになるほど低いので、マンションの利回りはつられて低くなる。なぜなら、通常はお金を借り入れて不動産を購入するので、借入金利が低いと期待する利回りが低くても購入する人が必ず生まれるからだ。
 利回りが低いということは、賃料に対して物件価格が高くなることを意味している。どんなに経済が激変しても賃料の変化は非常に小さいので、金利が低いうちは物件価格は高い時期が続く。金融緩和はいつまで続くかというと、インフレターゲット2％に達するまでと日銀総裁は明言しており、物価が年間2％上がらないと終了しないことになる。現在のインフレ率は0.3％に過ぎず2％にはほど遠く、当面届きそうにない。』
http://diamond.jp/articles/-/118152?page=2

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>>1602匿名さん
直近では黒田総裁が辞めた後に波乱が来るかもしれませんよ。

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黒田総裁以降も変わらないかと。
日銀総裁を選ぶのは誰かを考えればわかるでしょう。
安倍さんの支持率も自民党の議席数も当分安泰でしょう。
トランプに媚びを売ることで日本だけは特別に関税上げなくてもOKとなるかも知れません。
イジメの対象を中国その他に誘導するのも重要でしょう。
日本はジャイアンに対するスネ夫としてせこく生きればいいと思います。

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新築マンション価格の推移（首都圏）

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