東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-31 11:00:30
【地域スレ】三田小山町西地区市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07

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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?

  1. 4869 匿名さん

    たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。

    そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。

  2. 4871 マンション検討中さん

    >>4869 匿名さん

    ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww

  3. 4872 マンション検討中さん

    日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね?日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。

  4. 4873 匿名さん

    論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。


    うーん、
    ではコレはどうでしょう。

    ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは?

    どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう?

    皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。

  5. 4874 名無しさん

    >>4873 匿名さん
    大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。

    1. 大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマン...
  6. 4876 検討板ユーザーさん

    >>4874 名無しさん

    三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
    古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…

    あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…

  7. 4877 検討板ユーザーさん

    >>4874 名無しさん
    この落書きは墓穴を掘りましたね。

    左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。

    右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。

  8. 4880 eマンションさん


    名古屋大学の論文もね

    苦しいよね

    逃げてもいいよん

  9. 4884 名無しさん


    三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね…

    論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。

  10. 4885 匿名さん

    まぁいいでしょう。
    しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。
    豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。

  11. 4886 評判気になるさん

    >>4884 名無しさん

    古川のラインですよ。先に過去浸水図を見てたら、少しだけ西側にずらして川のラインを書いたかと思いますが、、

  12. 4887 eマンションさん

    だよね。
    ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。

    てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。

  13. 4888 マンション検討中さん

    >>4887 eマンションさん
    ん?はじめから全く古川池に被ってないとは言ってないけど?改めて図を見る限り結論は変わりませんね。
    ボロマンさん図を見れないから理解出来ないのかw

  14. 4889 eマンションさん

    >>4888 マンション検討中さん
    ミタコちゃん
    その言い方は語弊を生むんじゃないかな

    被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論(つまり三田小山西の大半は古川池の中だった)を示していることが、文献地図等から理解できる

  15. 4891 名無しさん

    >>4889 eマンションさん

    そもそも名古屋大のは、震度が大きかった場所を示しただけで、そこが古川池跡地の一部だって内容だけど、その一部には三田小山含まれてないんだよなw

  16. 4892 匿名さん

    いえ。
    震度と古川池は、別個に記載がなされています。

    そして残念ですが名古屋大学の論文でも、三田小山西と古川池の場所は見事に一致していますね…。

  17. 4906 通りがかりさん

    >埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる


    駅直結の環境の良い埋立地の勝どきが坪700台なのに、ただ港区というだけで埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
    芝浦も港南も港区とはいえ、埋立地は安いですよ。

  18. 4910 検討板ユーザーさん

    >>4908 評判気になるさん

    麻布台に池のマークはありませんが…

  19. 4912 検討板ユーザーさん

    >>4874 名無しさん
    >>4907 マンション検討中さん
    供覧情報のご提供ありがとうございます。

    筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
    名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
    これら2つを重ね合わせてみましょう。

    すると見事にこの 三田小山西地区 と合致します。

    詳しい資料も改めて添付しておきます。
    (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
    筑波大学
    ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
    名古屋大学
    ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

  20. 4913 マンション検討中さん

    筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね!

  21. 4916 eマンションさん

    ミタコちゃん

    埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ?

  22. 4917 検討板ユーザーさん

    >筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
    >名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
    >これら2つを重ね合わせてみましょう。
    >見事にこの 三田小山西地区 と合致します。


    こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。

  23. 4918 eマンションさん


    総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。

    しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
    有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。

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