三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。

そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。

ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。

見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。

今日も飛行機の爆音がうるさいな。

まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。

>>4746 職人さん

この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな？

もう転売出てますね

勝どきｗが三田小山に勝てるわけ無いだろ

>>4748 マンション検討中さん
それです！
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。

これは、、、笑

地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね

>>4751 eマンションさん

どの辺が面白いですか？

>4748

東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう

>>4753 匿名さん

おじいちゃん、それは２年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。

坪1200-1500ぐらいでしょうね。

>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。

私も坪800に 1票です。

>>4757 検討板ユーザーさん

地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。

>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。

https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。

ご指摘の記事を、掲載しますね。

>>4745 匿名さん

三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

>>4760 匿名さん

そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。

再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。

麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。

三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。

首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。

麻布台、、、

何もかもが違いすぎる、、、w むりwww

まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑

麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります

by DEEP案内編集部

>>4766 検討板ユーザーさん

『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか？

>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。

まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。

三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。

ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…

>>4770 検討板ユーザーさん

文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き？な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。

ここは注目の物件ですね。坪１０００万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。

>>4770 検討板ユーザーさん

張り合っている意識はないと思いますよ。

ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。

坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。

坪1500もするお部屋、ありますかね。

私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。

同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

＞ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…


三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。

ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。


＞同条件（首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近）のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。（勿論築年数は違いますが）

実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。

立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い

まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。

>>4787 検討板ユーザーさん

ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。

芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。

ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。

芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ

地格は言うまでもなく、白金スカイ＞ミタコ　です

この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に１０万で借りられるボロマンってあんの？

ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな？

>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。

逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。

>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。

この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。

いやいやいや笑

この辺のワンルームって、その半分もしないですよ

>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。

竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。

あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。

芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。

西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。

そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…

普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。

https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz...

この辺は昔から人気の高いエリアですからね。

三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。

ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。

客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。

あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。

いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。

そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。

港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。

小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど

三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない？https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...

えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…

>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。

>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな

三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。

嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。

>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。

>>4831 匿名さん

こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。

>>4832 評判気になるさん
三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない？

クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ

ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。

>>4834 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
東京DEEP案内さんのちゃぶ台返しには笑いましたね。
https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_...

これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか？

でもここ、埋立地ですよね。笑

埋立地のタワマン街は人気なのですよ。
知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。

豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海

>>4836 通りがかりさん
その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア

ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…

>>4840 名無しさん
この→何ですか？相変わらず頭悪すぎん？

長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ
ただ順番なだけ
それなら先回りしてポジションセットしたら？勝ち組に回れるかもよ？もう遅いかもだけど笑

クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ

三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。

しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは？

そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。

>>4845 匿名さん
ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。

>>4843 匿名さん
そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
もはや絶滅したが

>>4849 評判気になるさん
ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。

>>4851 検討板ユーザーさん
そろそろ、ここは埋立地になりましたかぁ？また大学の論文貼ってくださいね。恥ずかしいのか最近貼らなくなったけど、埋立地では無いことが証明されますので。

実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。

>>4856 eマンションさん

投稿して３分で参考になる！が５になってて笑いました。

>>4869 匿名さん

ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww

日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね？日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。

>>4873 匿名さん
大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。

>>4874 名無しさん

三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…

あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…

>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。

左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。

右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。

名古屋大学の論文もね

苦しいよね

逃げてもいいよん

三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね…

論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。

まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。
豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。

>>4884 名無しさん

古川のラインですよ。先に過去浸水図を見てたら、少しだけ西側にずらして川のラインを書いたかと思いますが、、

だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。

てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。

>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん
その言い方は語弊を生むんじゃないかな

被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論（つまり三田小山西の大半は古川池の中だった）を示していることが、文献地図等から理解できる

>>4889 eマンションさん

そもそも名古屋大のは、震度が大きかった場所を示しただけで、そこが古川池跡地の一部だって内容だけど、その一部には三田小山含まれてないんだよなw

>>4874 名無しさん
>>4907 マンション検討中さん
供覧情報のご提供ありがとうございます。

筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
これら2つを重ね合わせてみましょう。

すると見事にこの 三田小山西地区 と合致します。

詳しい資料も改めて添付しておきます。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612

筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね！

ミタコちゃん

埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ？

＞筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
＞これら2つを重ね合わせてみましょう。
＞見事にこの 三田小山西地区 と合致します。


こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。

総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。

しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。

結局ボロマンは三田小山が古川池とは関係ないと証明しただけでした。チャンチャン

>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。１０m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ５m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下１５mに堅牢な岩盤があるとか。

>>4921 検討板ユーザーさん

よく実家の庭に1.5mくらいの穴掘って落ち葉なり埋めたな。あってもそんなレベルの深さ。

ミタコちゃん

言い残したことはもうないかな？

次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが

三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。

震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。

>>4923 eマンションさん
地盤のデータも自分で調べること出来ないの？ボロマンさん。

古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの？
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。

ポジティブな話しよう。
ここの進捗だけどだいぶ更地になったな。

>>4927 匿名さん
ハック神より、ノビタを信じた方が良いらしいよ

ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか？

来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます！

＞予定価格は坪800～900あたり


変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。