三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

何でもいいけど、タワー棟の東京タワービューの部屋が欲しい

>>3168 匿名さん

少なくとも三田小山「西」は無いですよ。地名として存在しませんから。あくまで再開発地区の名称として、検討段階の「３・５地区」から隣接する再開発地区と区別するために改称されたのが今の「西地区」です。地元民にも分譲購入者にも誰にも訴求しません。地元民に定着しているのは「小山町」という響き。そういう意味では「芝」もないでしょうね。
「麻布十番」も無いと思いますよ。都心エリアや下町エリアは特にそうですが、隣町の名を使うことにはきっとかなり高い心理的ハードルがありますので。分譲デベもそこは区別して、敢えてマイナーな名称にしつつ「麻布十番も六本木も実は近い」を売りにして、知る人ぞ知る感を演出すると思います。

>>3202 名無しさん
私も三田小山(町)推しですが、隣のパークコートもシティータワーも麻布十番ですから、麻布十番でしょうね。麻布十番は隣町ではなく、最寄り駅ですから。しかも徒歩２分。

ここ芝エリアの三田小山からすると、
近くて遠い街・麻布十番

>>3203 口コミ知りたいさん

先に事業完了した再開発が２つも隣接しているので普通に考えればそうなんでしょうが、それゆえに物件名で地理的認知度をという時期はもう過ぎていると私は見てます。後発感も避けたいでしょうし。変な話、どんな名前を付けようとここは否応なしに市場の注目を集めますから、「え？それって何処？」みたいな名前で攻めてくる可能性も十分あります。
でも、個人的には「○○三田小山町」の一択だと予想してます。隣接も含む港区の「三田小山町地区」地区計画の真打登場ですし。

リバーサイド三田小山ハイツ

>>3205 名無しさん
だとしたら、隣のパークコートと同じようなテイストの外観にはしないと思いますけどね。

てか、
ここは、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築の共同集合住宅だからねｗ
パークコートとは全然違うよｗ

>>3203 口コミ知りたいさん
マンション単体の名称なら最寄駅の名前を使うことはよくあるけど、複合開発都市のタウン名称は地元アドレスを使うと思います。

>>3208 匿名さん

三井も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。

>>3208 匿名さん

新日鉄興和不動産も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。

＞新日鉄興和不動産も入ってるし、わざわざ一体感を出そうとしているんではないかということです。


なるほど。
てことは、リビオ三田小山リバーサイドハイツ、みたいなのが割とどストライクになるのかな？

>>3208 匿名さん
パークコートは三井と三菱と新日鉄です。

パークコート麻布十番ザレジデンス

リバーサイド三田小山リビオタワー

ムフフ

ここの関係者さんはパークコートに憧れちゃってる、って感じかな

パークコートホルダーの僕としては、マウント取らせてもらって、悪い気はしないけどｗ

>>3216 検討板ユーザーさん

A棟は隣のパークコートの親分みたいな外観になりますけどね。高さが違うからね、仕方ないね。

そうなると、地権者さん達のパークコートへの憧れは、一層強まりますね。
ただ、事業者の顔ぶれを見ると、夢はかないそうもないです。

ちなみに、リバーサイドでは不満でしょうか？
個人的には、最もお土地柄を表現するネーミングだと思うのですが。

>>3218 匿名さん

そんなことより、当初の工事費で大成と戸田が本当に工事を受けてくれるかどうかの確認をすることが重要だとなんじゃない

>>3217 口コミ知りたいさん
こんなデカい建物ができるなんて、隣のパークコートの人達にはホント迷惑ですね。パークコートが販売された当初から、こんな建物が予定されてたのかな。

ここと同じクレストプライムタワー芝は、ある意味ネーミングの参考になるでしょうね。
同じ芝エリアの、同じ首都高沿いの、同じ古川沿い物件ですし。

この希少立地なら、パークコートの中でも上位物件になるのは間違い無いでしょう。

＞参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社


ここはJV物件なので、パークコートはないです。
そういう意味では、リバーサイド三田一丁目の方が、まだあり得るかと。

>>3223 検討板ユーザーさん
ネガにも何にもなってないですよ。隣のパークコートもJVです。

三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社のマンションだから、少なくともここの隣のシティタワーにはならないと思うよ。

リビオ、パークタワー、パークハウスとか、候補の名前は色々ありそうな面子だけど、これだけ多くの企業が参画しているなら、特定企業のマンション名を付ける可能性は低いんじゃないかな。

パークマンション三田小山

パークコートは立地を厳選しますから、ここみたいな東京DEEPエリアにまで手を出すほど、三井も困ってはいないと思いますよ。

>>3225 匿名さん
笑
可能性は１００%ないですよ。住友さんはJV入ってないからね。

JVらしい名前って何がありますかね。

やはり地歴や場所の特徴を踏まえたものが良いと思うのですが。

三田小山プライムガーデンとかいいと思う。ガーデンヒルズも近いし。

三田ガーデンタワー
が良いなと思ったけど、同名のビルが田町にありましたね


先ずもって「十番」と「三田」とどっちに寄せてくるかですね。

そもそも十番はエリアが違うからね。
本来の地名が付けられないような場所はダメだよ。

>>3231 マンション検討中さん
三田だけにはしないと思いますね。三田小山もしくは麻布十番でしょう。

三田小山ガーデンプレイス

>>3231 マンション検討中さん
ガーデンタワーだと住友のイメージなので無いですね。

リバーサイド三田小山ガーデンプレイス

古川の河川敷って感じがして、場所的にしっくりくると思いました。

三井の近年の複合再開発の文京ガーデンに倣って街区の名前は三田小山ガーデンになるよ。

くだらん話はさておき早く価格帯が知りたい。

>>3237 eマンションさん
麻布十番ガーデンかな？

>>3223 検討板ユーザーさん

何でそんな必死なん？
煽るにしたって「リバーサイド」なんてセンス無さ過ぎやろ。

>>3229 匿名さん

特定のデベだけのシリーズ名は使われ難いってだけ。
昔は複数切り貼りして中間値的な名前を作ったりもしたけど、今は各社複数種の名称を展開してるのでやりにくいみたい。再開発の場合は公募にこだわって全く別のネーミングになることもあるし。

地歴なんて関係ないんじゃない？
どうしても「川沿い」で貶したい僻み屋さんがいる様だけど、古川は販売上も普通にネガファクだから今後のリスクについては重説記載あるだろうし、リバーサイドなんて名前が採用される訳が無いじゃんか。
それでもここは僻み屋さんでは背伸びしても届かない価格になることがほぼ確実だよ。

リバーサイド三田小山だっけ？
所詮全く買えない人達のネタミや誹謗中傷なんだから、自由に書かせてあげてよ(笑)

>>3235 検討板ユーザーさん
麻布十番ガーデンスカイ

リバーサイドがだめな理由がわからん。
というかリバーサイドほど場所の特徴を表したネーミングはないと思うけど。
古川サイドとかだとダサい気がする。

>>3244 匿名さん

いいから、窓際オジはウィンドウサイド（窓際）に戻れ。邪魔すんな。

>>3244 匿名さん

現地に行ったことが無いということでしょ？
ケチを付けるために地図だけ見ていれば川の存在が目に付くのだろうけど、上部を高速道路に塞がれた古川は現地に立った際の存在感は薄い。地理的特徴が必ずしも販売時のイメージに繋がる訳でもなし。
ネガファクが何も無い土地なんて無いのさ。売り出されたところで指咥えて見てるしかないヤツが、せめて水害リスクを揶揄してやろうという意図で、無い知恵搾って考えた名前が採用される訳ないやんw

ここは立地が抜群に良いからリバーサイドおじさんは憧れてるんだと思います。

こんだけ駅近いんだから直結にしちゃえばいいんだよ。麻布十番ステーションガーデン

パークコート麻布十番ステーションフロント　ザ・タワー

アンケートを見る限りでは、
リバーサイド首都高サイドが一番人気のネーミングのようですね。

【付けたら笑うワード一覧】

・麻布十番
理由　麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、ここはよほど自信のない場所ということになり、笑える。

・パークコート
理由　ここはJV案件。にもかかわらずパークコートと付けたら、パークコートへの強すぎる憧れと人気ブランドの力を借りないと売れない案件ということになり、笑える。

・ヒルズ
理由　水害ハザードマップによると、ここは水害ハイリスクエリアの古川ワキ低地。にもかかわらずヒルズと付けたら、高台への憧れが隠しきれておらず、笑える。

>>3251 匿名さん
つまり、妬み僻みをこじらせている方が４人いらっしゃるってことね。

>>3252 匿名さん
ではでは、お隣のJVタワマンは、パークコート付いてるし、麻布十番だし、笑が止まらなくてたまらんってこと？

お隣と合わせて
パークコート麻布十番ザ・ヒルズ

>>3254 マンション検討中さん

隣のパークコートはJVなのですか。

パークコートはすでに近所にあるから、新日鉄興和不動産のグランリビオになる気がする、割とガチで。

グランリビオ三田小山リバーサイドシティ、とか結構よくない？

>>3259 通りがかりさん

それ、パークコートのパクりやん。

グランリビオシティ三田小山タワーハイツ

グランリビオシティはなかなか良いかもね。

パークシティ三田一丁目に1票！

麻布のんべい横丁ザタワー

パークシティ三田一丁目ザ・タワー
パークシティ三田一丁目レジデンスA
パークシティ三田一丁目レジデンスB

>>3263 匿名さん
あー、一番自然ですね。

グランリビオプラザ三田小山タワー

パークガーデン三田小山

三田小山ウォーターフロントハウス

AZABU GARDEN ザタワー＆ザレジデンス

ここ、麻布じゃなく芝だぞww

麻布に憧れ
パークシティに憧れ
大名屋敷に憧れ

憧れるばっかじゃ、このまま這い上がれないよ。

>>3272 匿名さん
麻布十番駅に至近なわけで、麻布でも麻布十番でもないね。

ここは芝地区なんだから、麻布に憧れるようなアピールを展開するのは、馬鹿にされても仕方ないよ。

麻布十番ガーデンズ

麻布十番と麻布地区の区別も出来ないアホネガちゃん。

the Central 麻布 TOP of the TOP tower

>>3278 匿名さん

麻布地区の中心部、って感じでしっくり来ますね

麻布十番タワーズ

麻布を全面アピールするネーミングにしたいよね

>>3281 匿名さん
ただ麻布アドレスでは無いから、やはり最寄り駅名の麻布十番を付けるはず。

いやいや。
麻布十番では中途半端。
しっかり麻布だろ、ここは。

えっ

ここって、芝地区ですよね

the アバンギャルドシティ at Central 麻布 ワールド

>>3283 匿名さん
不動産は地名か最寄り駅名しか付けてはいけないから、三田か麻布十番。麻布はつかない。

ザ・リビオタワー東京リバー

>>3286 マンション検討中さん

その人は釣り人なので、相手にしてはダメなやつです。

今地図見てみたら既存のマンションは三田と麻布十番が同数ぐらいだね。南北線開通が2000年だから古いマンションは三田が多くて新しいマンションは麻布十番が多いのだろう。

at Central 麻布 ワールド、は確定とすると、

アバンチュール エキサイティング アパート at Central 麻布 ワールド

とかになるのかな

麻布ガーデンプレイス

>>3291 匿名さん

それはサッポロに怒られるやつ？

丘上の三田ガーデンヒルズに対して坂下のここはシンプルに三田ガーデンシティで良いんでは。

ニューシティ三田小山　アーバンタワー

三田お楽しみランド

>>3293 匿名さん
麻布十番ガーデンテラス

ヤングタウン三田小山ナウ

リアルにパークシティ麻布十番

>>3298 通りがかりさん
パークコートにはすると思うんですよね。

パークコートはお隣さんのパクりになりますから、自信がない物件でなければそういう小判鮫みたいなことはしないと思います。

パークコートハウス麻布十番グランリビオ

ダウンタウン三田小山プラザ

それは恥ずかし杉内

パークコート麻布十番ザ・タワー　アドバンス

>>3300 匿名さん

脳内の理論が破綻してますね！

ここまで三井に憧れる理由に興味はないけど、
どうしても三井のブランドが欲しいならパークコートはお隣のパクリになるから、パークタワーかパークシティだと思うよ。

それよりは、新日鐵か三菱のブランドになる方が遥かに確率は高いと思うけど、あまり言うとまたポジがムキになるからやめておくよ。

>>3307 匿名さん
たしかに納得感はありますね。

ちなみに新日鐵や三菱のブランドって何があるのでしょうか？

>>3308 検討板ユーザーさん
新日鐵っていつの時代ですか？

三井さんがオッケーって言うなら、パークハウス麻布十番グランタワーとかでもいいよね

パークコート麻布十番ザ・グラン

関係者が焦って連投してますねｗ

ザ・ウォーターフロント三田小山シティ

＞ザ・ウォーターフロント三田小山シティ


あ、
これ割とガチなやつだ。

わざわざ、古川＆低地アピールネーミングは
ないやろ。

お、
盛り上がってきたね～ぃ

ぼくは、
アンダー・ザ・ビッグハイウェイジャンクション三田
、と予想しておくよ

麻布十番ガーデンシティ

>>3307 匿名さん

出資比率に序列があるのに
なんで二番手以降のブランド名が付くと思えるのか理解できんわ。

出資比率はさほど変わりませんよ。

そしてここの関係者は、なぜか三井ブランドを羨ましがっているようですが、残念ながらすでに三井ブランドはお隣さんが使用済み。

以上を踏まえると、私はリビオタワーが最も可能性が高いと思います。

リビオタワー麻布十番・ザ・スカイ

パークコート麻布十番ザ・スカイ

パークコートは100%ないよ。
さすがに紛らわしすぎる。

リビオタワーとするよりは三菱のブランドに頼るんじゃないかな？ザパークハウス三田小山タワーとか。

>>3323 匿名さん
紛らわしいからないよってことは無いでしょ。だったらあんな似たような外観にせんよ。そんなことよりネーミングライツで入札でもしたら面白いと思います。

三田観光ホテル

>>3324 さん

麻布十番ネクスコ東日本・ザタワー

麻布ラブタワーズ オーバー ザ リバー ＆ ハイウェイ

どうでもいいけど、解体は始まってるのかね？
着工はいつ？

>>3328 通りがかりさん

確かに。いつから販売開始なんですかね？？？

坪1000は余裕で突破してきそう

そういうお部屋もなくはないでしょうね。

日本史上2番目のダブルサウザンド？
(戸数・平均坪単価1000超え)

笑い

平均すると坪800台に十分おさまりますよ。

一応 私、情報持ってますので。

東に3分歩くと、
坪単価50％以上アップ、
ってこと？

既に現地ではバリバリ解体が進んでることすら把握していない土地勘ナシさん達による価格予想w

>>3334 eマンションさん

「出資比率はさほど変わりませんよ」とか言ってる事情通さんに
ホントのところ教えてあげてよw

リビオホームズ三田小山ウェスト

>>3332 マンション検討中さん
確かにダブルサウザンドですね。

>>3332 マンション検討中さん
1番目はどこですか？虎麻？

ダブルサンド三田小山ウェスト

ポジがアピールしているダブルサンドって、
古川と首都高のダブルにサンドイッチされてるってことかな

>>3340 名無しさん
三田ガーデンヒルズですよ。

今の相場と立地を考えたら1000～2000位の間じゃない？

>>3344 通りがかりさん
一番安いとこで坪７００万くらいではないでしょうか。

坪900スタート、平均1050ぐらい？

現地見ましたが、雰囲気は芝浦の湾岸通り沿いに似てますね。

首都高も古川も別にいいんだけど、ツイン一の橋の裏側だけは景観的にかなりいただけない。

ここは高いから庶民には買えないね

>>3351 匿名さん
芝はともかく芝浦とここだと価格帯が違いすぎないか？

三田小山を芝エリア言うなら、虎ノ門も芝エリアなんでしょうね。

港区も
古川までは
江戸のうち

芝浦は坪500くらいですね。

三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？

>>3356 通りがかりさん
どうでしょう。
坪８００ではなく坪１０００は堅いと言われているようです。

虎ノ門と同じ芝エリアですから人気のはずです。

水は低いところに向かって流れますよ。

>>3360 匿名さん

虎ノ門ヒルズに朝ブダイヒルズ
ホテルオークラやエディションのある虎ノ門と
古川沿いのここを同じというのはだいぶ無理があると思う

>>3359 匿名さん

海から近い 芝浦や浜松町は湾岸エリアだが

三田小山は川沿いではあるものの湾岸ではない

>>3363 匿名さん

芝エリアの話がしたかったんじゃないの？相変わらずの支離滅裂くんだな。

＞三田小山西が坪800と言われていますが、芝浦と比べて坪800の価値ありますかね？


水は低いところに向かって流れますよね。
まずは湾岸・芝浦との差を調べることが、準湾岸・三田小山プライスを導き出すきっかけになると思います。

南側にある全国的に有名な坂道の名称を付けるべきだ
読み方をどうするかはともかく

日向坂に面してないでしょ

えw

坂下なのに？ww

例えばヒルズ、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、三田小山に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
麻布十番、三田ガーデン、虎ノ門は三田小山ではない。
三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば麻布十番の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

>>3370 匿名さん
三田ガーデンはギリギリ三田小山ではないんだっけ？

>>3371 検討板ユーザーさん

坂の東西で三田小山町と別れるみたいね。

>>3371 検討板ユーザーさん
赤羽町

翔んでミタコwww

>>3370 匿名さん

ただの旧町名の三田小山をヒルズ、芝公園、東京タワーと同列に並べる強者あらわるww

>>3358 マンコミュファンさん
平均坪1000は超えてきそう。白金高輪とかも相当上がってる。

翔んでミタコが坪700もしますかね？ww

ミタコのタコをミタコ。
林家○○です。

>>3370 匿名さん

秀逸ｗ

パークリビオシティ三田小山プラザ

港区ど真ん中の都心に1400戸クラスの規模でマンションが登場することはこの先ないと思う。それだけでも買いの鉄板だけど、さらに駅徒歩1分の駅近。古川とか首都高などはどうでも良い瑣末なことだと思う。

規模的にもシロカネスカイクオリティだったして…

ここは港区の真ん中ではないよ。

三田小山民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。三田小山民は三田小山以外、たとえば港区中心部の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで三田小山」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

>>3384 匿名さん

麻布十番が徒歩圏内じゃないって、どんだけ年寄りなんですかw坂が多いからかな？どうぞ平坦な湾岸にお住みくださいね。

リビオタワー三田小山ベイ

俺の部屋は今の相場で坪１５００万以下じゃ売りたくないな。

ウンウン^ - ^
それがしも^ - ^

三井のタワマンで言うと、パークシティみたいな位置付けになるのかなここは。
万が一 三井のブランドならパークシティ武蔵小山もあるし、パークシティ三田小山が割と本命かもね。

>>3387 匿名さん
僻み屋が三田小山連呼してるけど販売上マイナスになるそんな名前つけるわけなくて、隣やその隣と同じく麻布十番になるのはほぼ確定だし、タワービューなら今の相場で1500は普通に下回らないよ

【付けたら笑うワード一覧】

・麻布十番
理由　麻布十番は麻布地区、ここは芝地区の三田小山西エリア。つまり麻布十番と付けたら、三田小山西というのはよほど名前に自信のない場所ということになり、笑える。

デベは高く売りたいんだから麻布十番一択
隣もその隣も再開発事業としては三田小山町地区,三田小山町東地区だけどマンションの地名は麻布十番
僻んでも安く買えそうにはない

俺も芝浦とかと同じ古川ワキが好きだから、芝浦を売ってここにしようかな。
持ち出しも少なそうだし。

>>3391 匿名さん
めちゃくちゃ駅近なんだから、駅名をつけるのは、ごく自然だと思うんだけど。つけない方が不便。「こんど家に遊びに行っていい？どこだっけ？」「麻布十番。地上に出て1分だから」

>>3394 マンション検討中さん

三田、三田小山、麻布十番以外付けられないよ。
麻布も無理だし、芝地区なんてつけるアホいないだろうしね。あと何かあります？

同じ古川ワキにクレストプライムタワー芝ってのがあるんだし、芝地区のマンションに芝って付けるのは違和感ないだろ。

クレストプライムタワー三田小山

>>3396 評判気になるさん
芝地区w
そんな名前のマンションあったら教えてくれ

>>3396 評判気になるさん
そりゃアドレスが芝だからでしょ。

>>3383 匿名さん
地図で見たら真ん中に見えますけど。