三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

白金高輪は港区の中心から距離ありますね。

私の中では白金高輪は品川区の範疇です。

青山は渋谷、赤坂は永田町、虎ノ門は霞ヶ関、新橋は銀座の範疇だね。港区の中心は一の橋交差点だけですね。

スカイを買った人は高速と古川のどぶ川が同じ住環境のここを買うと言っていますね。

港区の中心は赤坂六丁目の氷川神社辺りかな。

港浩一の忠臣はマック赤坂と氷川きよしくらいかな。

いつの間にか 白金ザスカイ の購入者さんも参加されているようですね。

ただ、ちょっと遠いかな。

>>2403 匿名さん
高速も古川も気にしない人が相当数いるということですね。ネガしてるつもりがポジしてやんの。

白金ザスカイさんが参加されたおかげで即レスが増えましたよね。

白金高輪も麻布十番も人気高いエリアですからね。

芝浦～三田小山～白金高輪は古川沿いエリアとして人気高いですよね。

芝浦と白金高輪は、三田小山みたいに東京DEEPの常連エリアじゃないぞ。
格下と一緒にするなよ。

東京DEEPで紹介されたエリア

西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

>>2411 匿名さん
でも１番取引価格が高いのは、芝浦でも白金高輪でもなく三田小山だよ。情弱さん。

麻布十番と白金高輪は徒歩15分ですから、ご近所さんですよ。

>>2413 匿名さん

それは困りました。麻布台がご近所さんになってしまいました。

芝エリアの三田小山に魅力がないからといって、麻布エリアや白金エリアの自慢をするのは、よくなかったです

首都高大高架と古川と麻布大通りが厚い心理的障壁として、芝エリアと麻布エリアを隔てているのですよね

>>2416 検討板ユーザーさん

麻布台がご近所さんで申し訳ないです

麻布台がいいなら麻布台を買えばいいじゃない

>>2420 マリーアントワネッ◯ さん

麻布台が買えないから必死で麻布台アピールをしているのですよね

麻布台も麻布十番も白金高輪も人気のエリアですよ。

麻布台と三田ガーデンヒルズは台地で、こことスカイは古川と高速道路の低地ですよ。

勝どきも三田小山も芝浦も人気エリアですよね

いやはや、麻布台がご近所さんだなんて考えたことなかったです。いつものネガさんは地方出身者だから徒歩１５分はご近所さんなんですね。六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従える三田小山町は、再開発を終えたらいくらの値がつくか、まことに楽しみであります。

信号無視ができる坂道登りの達人以外は、15分では着かないです。

ところで、ここの魅力って具体的に何かありますかね。

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


竹ノ塚も三田小山西も人気ありますよね。

何を言っても、首都高大高架ジャンクションの騒音で、聞こえませんよ。

ネガ、なみだめ。

>>2426 匿名さん
そうなんですか？Googleさんはあなたより頭いいですよ。

同じ芝エリアの芝浦の方がご近所さんなのですよね。

三田小山の紹介記事を見つけました。
検討者さんは必読ですよ。

>>2431 匿名さん

それがこう！

そのパースは、芝浦のタワマンですよね。

ここはただの東京DEEPマンションですよ。笑

>>2433 匿名さん
芝浦のどちらのタワマンの話だと？

>>2433 匿名さん

ネガいわく、六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従えるマンションみたいですよ。笑

芝浦ではなく三田小山西ですよ、そのタワマン。

似てますよね。苦笑

ミタコ民の憧れエリア

麻布台ヒルズ
芝浦アイランド
白金ザスカイ
六本木ヒルズ

さあ、盛り上がってきましたよ。

>>2433 匿名さん

芝浦には見間違えるようなタワマンはありませんね。
港区に詳しくないんだから無理すんなよ。笑

ポジがひた隠しにする事実が、こちらです。

港区湾岸は嫌悪施設のイメージ強いけど、芝浦なら買ってもいいかな。

平均坪800と暴露してますが、皆さんの予想より高いですね。

市況が悪くなればこういう条件の悪い土地は避けられると、まぁ誰でもわかるような指摘をされていますが、それでも下限は坪500くらいじゃないかと思いますよ。

坪800で買えるとは思えないんだよな。平均坪1000ぐらいでしょう。

>>2441 匿名さん

もし坪５００万で出るなら、倉庫とかですかね。貴方が住むにはお似合いだと思いますよ。笑

>>2441 匿名さん
坪800は1年前の話
今は1000万超だよ
この1年で超都心部の高級マンションは2割以上価格上昇してるから
最近は地権者の売り物見ないけど、高齢地権者も多いからチョロチョロ売り物はでてくるんだろうな

スカイと三田小山西の再開発は同じ住環境ですから張り合うことはないですね。まあ、白金高輪よりも麻布十番の方が格上なのは事実ですね。

>>2430 匿名さん
偽港区民発見！芝地区総合支所と芝浦港南地区総合支所は別です。

>>2445 匿名さん
麻布十番？元麻布、麻布永坂町でなくって？

>>2446 匿名さん
またいつものアホが恥さらしてんのか。港区のこと全然知らないんだよなそいつ。麻布十番からすぐの新築タワマンが坪５００万からとかアホネガウケる。とは言っても、最近までデベは儲け過ぎだとか、想定分譲単価が安過ぎるとか言ってた人と同じだと思うと、精神に障害をお持ちの方かもしれません。

＞精神に障害をお持ちの方かもしれません

？
ここはそういう場所なんですか

『ずっと港区育ちの真の富裕層の人達と話してて1番圧倒的な【差】を感じるのが、港区内の土地の格である。
六本木や元麻布あたりの人に、如何に内陸でも三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる。』


『要するに何が言いたいかと言うと、値段が高い物件ほどやはり立地が大事。
今は上がり市況だから、低地だとか古川がどうとか関係無く2億越えでも購買層が広いから売れるが、市況が悪くなって購買層が狭くなった時には、悪い土地の物件は売れ行きが落ちます。』

>>2442 匿名さん
それはないかと。

>>2449 匿名さん
　
はい、あなたのことです

>>2450 匿名さん
働き盛りの人は、この辺大好きですよ。元麻布とか言っている人はそもそもタワマンなんか住みませんので、このスレには来ることがないと思いますね。

>>2453 eマンションさん

＞三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる

>>2454 匿名さん
そりゃタワマンが好きではない層に紹介した営業が間抜けなだけの話じゃまっほーい

違うと思いますよ。

>>2456 匿名さん

なんで必死に否定してんの？

↑はたして何人港区民がいるのかね？
まあ賃貸ならば低所得ネガでも住めるか…
スカイも売り始めは坪500万台の部屋もあったのに最終期は坪700とか800になったね。
三田小山は下900～上1500位かな？

坪800で売れないと困窮する貧民層の方がここのポジのリーダーなのですよね。

>>2459 匿名さん

もしそうだとしたら、ここすら買えない貴方は超貧困層ってことですね。南無。。

しかし低所得のネガは港区の不動産相場が全く分かって無いね、だから低所得のままなんだろうけど。
ただの無知ならば大人しくみてればいいのに…
もしくは妬みやっかみの類ならさもしいよ…
どちらにせよ低所得ネガが買える物件じゃないから、遠目から眺めてれば？

お互い、似たり寄ったりの貧民談義に、花が咲いていますね。

>>2462 匿名さん
そうですか？貴方のような超貧困層とは話が噛み合いませんが、貴方がいつまでも超貧困層なのは、その辺が原因かと思います。

そう揶揄されても何も感じないのは、代々根付いた金持ち喧嘩せずの精神のおかげではないかと、実感できるスレになってきました。

貧民さんうけるね、笑

三田ガーデンヒルズはモデルルームの予約も取れない人気物件。ここも人気が出そうですね。坪800だったら買いですね。

このスレのおかげで、

三田小山と聞くだけで住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった

一部のスカイの住民は坪1000万円で売れたらここに住み替えると言っていますね。

>>2468 匿名さん
良いじゃない。

住めるの5年、6年後だけどね。

中古のスカイが坪1000で売れるの？？
だったら三田小山の新築は1200～じゃない？
ここ数年港区はバブってるから、アホみたいな相場になってるね。
そのうち弾けるね(笑)

>>2470 匿名さん
単に資産インフレが進んでるだけだよ
明治30年に1000円持ってた人が、10円札で持つか、20円金貨で持つか、銀座の土地を買うかで、100年後の今、どのくらい差がついてるのか調べてみい

まとめると、
三田小山は10円札で持つ人、ということですね。

>>2471 通りがかりさん
はじめの一文以外、言ってることが頓珍漢

バブル崩壊やリーマンショックを知らないんだね(笑)

>>2472 名無しさん
明治30年の銀座の土地は坪300円だから1000円で3.3坪買えたから、買ってた人は今、坪1.5億円として、4.5億円になってるんだね
約100年で50万倍になってるな　年利で何％になるかだれか電卓で計算して！

三田小山西だけ値下がりしているはずはないのですが

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


鶯谷も三田小山も人気エリアですのよね

>>2477 匿名さん
三田小山は人気でちゃいましたね

>>2478 さん

>>2478 匿名さん
スカイ1000、麻布台ヒルズ1800、檜町ザタワー1750、桜丘口B棟1650、千代田一番町1300、三田ガーデンヒルズ1300が現在の相場なら、三田小山町は1150だろ

三田小山も西川口も人気ありますよね。

>>2480 匿名さん
西川口も人気なんですね。埼玉はよく分かりませんけど、人気の理由が違うかと思いますね。

同じ横並びの東京DEEPエリアなのですのよね

>>2482 匿名さん
貴方の地元が西川口なのですか？
ここを見る人は西川口に行ったこと無い人が、私も含め多いかと思います。なのでスレ違いの西川口押しはよろしくないですね。理解に苦しみます。早々に埼玉にお帰りください。

西川口も三田小山も錦糸町も人気ありますよね。

これからセレブの街に変化する三田小山西の再開発ですね。三田ガーデンヒルズが買えないからここにします。

三田小山も川崎も再開発で人気の東京DEEPエリアですよね。

>>2485 匿名さん
リセールだけ考えれば、こっちの方が間違いなくいいよ。築１０年くらいで相場も逆転すると思います。

駅に近いのは強いですよね。リセールは間違いのない立地。

電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね

麻布十番商店街すぐですから、ぷらっと歩いて行けるのはいいですよね。近いってすごく贅沢。

同じ低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね

>>2490 匿名さん
そうなのよ
麻布十番商店街や飲食店が普段使いできる価値は大きいよ

>>2492 匿名さん
贅沢過ぎますよね

>>2492 匿名さん
それは別にここじゃなくても普段使いできるのではないかと。

>>2494 口コミ知りたいさん
そうですか？この辺に住みたくなるようなマンションありますか？

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


贅沢過ぎますよね
そうなのよ価値は大きいよ

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


竹ノ塚も三田小山も綾瀬も飲み屋が便利で人気ありますよのね。

>>2497 マンコミュファンさん
竹ノ塚も綾瀬も降りたこと無いですね。お詳しいみたいですけど、楽しい街なんですね。麻布十番みたいな人気の場所になるといいですね。

東京DEEPの仲間達は同じ飲み屋街なんですね。

>>2499 検討板ユーザーさん
三田小山に飲み屋なんかほとんど無いわ。しかもあったのは超高級店じゃなかったか？

古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか

麻布十番や白金高輪は高級店多いですよ。

川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。

>>2503 匿名さん
たまには麻布十番にも遊びに来てください。ちょっとお高いですけと。

川崎も三田小山も錦糸町も 風俗 は高いです

風俗店がない街は魅力がないですね。

麻布十番にも風俗店有るんです？言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。

麻布十番、むしろ風俗は多いです

東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです

三重県の渡鹿野島は良かったな。

麻布室井

ここ権利変換計画の縦覧中の今年7月にオープンしてるぞ
https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13274103/dtlrvwlst/B45616913...

シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです！

それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。

>>2512 匿名さん
アポーん。そんなことで相場釣り上がるほど世間はアホじゃないし、今頃そんなことして誰にメリットがあんのよ。

えｗ
メリットあるの？とかマジで言ってんのキミｗ

>>2514 匿名さん
ほぇ？そんなことが、もしここが分譲する頃まで保たれるんなら、そりゃちゃんとした相場なんだよね。分譲される頃だったなら分からなくもないけど、相変わらず的外れなんだよなーw

ポジも一枚かんでるのかな。

ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。

>>2517 匿名さん
坪1000万円なら、もう計画見直して、せめて麻布十番直結にしてほしい。駅力自体は弱いけど、そしたらまだまだ検討できる気がする。

>>2518 匿名さん
川がある時点で諦めたんじゃないですかね？

準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。

>>2503 匿名さん風俗も多い

解体開始はいつからだろう？

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

権変認可されましたね

かっこよくなったね！

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

>>2539 匿名さん

三田は苦戦して欲しいって願望？
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ？高倍率住戸も多いみたいだし。

パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。

>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。

平均予想単価は？

>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。

>>2546 匿名さん
A棟だけなら1,000万

笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。

>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。

都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。

もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。

現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。

古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。

>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね

>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。

>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では？

>>2555 マンション検討中さん
現状、８００～９００には、９００～も含まれてます。むしろ、９００～を想定している人の方が多いです。

たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900～というのは相場アウトなので、ないです。

平均すれば坪700ってとこか？
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね

>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は６００以下なのに上が９００以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。

>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・　なんなんこれ

>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。

そんな感じの民度なんですか、このへん

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

2029年か。遅い。

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

ないない笑

>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。

三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

笑い

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

坪1000では買えないと思います。

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。