パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

70㎡で2.5億わ高いは。
誰も買はんは。

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70平米、2.5億は安すぎるだろ！
絶対に手に入れてみせる！

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>>10390 eマンションさん
他を検討くださいね。

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>>10391 マンション検討中さん
少なくとも3.5でしょ！！！！！！！！

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ブリリアタワー乃木坂は70平米で5億、、、
2.5億は一体どんな部屋、、、眺望0なのか

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パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。
どう煽っても。

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>>10394 マンション検討中さん
坪1500以下の部屋なんか、ないだろ！

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>>10336 マンション検討中さん
普通これくらいの鳴り物入り物件は一般検討者を呼ぶ前に特別案内枠を作るものだと思いますよ。予算も別格なそういう層に売れ残りを当てがう訳にはいかないでしょうし、欲しい住戸なら上値追いもしてくれるでしょうから。なので「サイレント」と言うより、普通に順番通りだと思われます。

このところ都心部でも新築の売れ行きは必ずしも活発ではないみたいなので、ここみたいに値付けさえ間違えなければ売れるところに関しては売主も悠長にはやらないのではないかと見てます。かと言って叩き売りをする筈もない物件ですから、序盤で聞こえてきた価格に茶々入れながらボヤボヤしているとアッと言う間にSOLD OUTなんて展開がかなり色濃くなってきていると思います。ギャラリーの予約が取れないという声をあちこちで聞きますが、それもまあ、そういうことでしょうね（笑）

私は流石に高過ぎて買えませんが、お金持ってる人は相応にいるでしょうから、もはや延々と埋立地がどうのと言ってきた人は完全にノイズと化した感。まあ、元々本気で買えるポジションに居たとも思えませんが。

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>>10398 職人さん　

確かにおっしゃる通りですね。いきなり一般向けに大々的に案内するよりも、まずは既存顧客や紹介ルートなどの特別枠で先行案内するケースは珍しくないと思います。デベロッパーとしても、購入意欲や資金力の高い層にまず良い住戸を見てもらった方が販売戦略として合理的ですし、人気住戸であれば価格面でも柔軟に対応してもらえる可能性があります。

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>>10363 匿名さん

ここ数年の都心不動産市場を見ると、マーケットの状況を見ても平均坪2000万円は十分に射程圏内、違和感がない。特に港区の一等地では価格の上昇が顕著で、坪1500万ですら「割安」。実際、麻布・赤坂・六本木といったエリアでは、新築タワーマンションの価格が次々と過去の相場を更新、都心の希少立地に対する需要の強さが改めて浮き彫りになっている。　

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>>10400 匿名さん

今は（と言うより随分前からですが）何処のデべも購入意欲が高い顧客を確実に抽出できるように販売計画を立てていますし、そうやって把握した対象者に商品価値が維持されるような値付けを牽引して貰えるように商談を進めていると思います。最初から成約価格ベースの全戸価格表を拡げて「どれにします？」なんてやられることって無いですよね（笑）

ここはもう、埋立地だからとか古川が臭いからとかいう真偽すら不明瞭なイチャモンで足を引っ張れるような商品では無くなっちゃいましたよ。アンチが余計なレスをすればするほど物件としては目立つようになり、その真価を評価できる人だけが真剣に購入を検討して、価格は相応にキープされるという既定路線ができつつあります。そのうちメディアでも紹介されるでしょうし、そうなればもっと高くなると思います。いよいよ販売が始まるんですねえ。このスレも10000レスを超える訳だｗ　アンチさん今までご苦労様でした、って感じ。

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それにしても、「70㎡で2.5億」とか「それでも高い」とか言ってましたね（笑）　それだと坪1200もいかない訳でしょ？
どういう相場勘だとそんな数字でここを荒らせるんでしょうなｗ　もはや微風でしかないけど。

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＞パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。

東京人の友人がいるなら聞いてみるのが早いですが、土地のヒエラルキーで言うと半額でも高い、と皆さん仰られると思いますよ。

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乃木坂と、
パコトキオを、
比べては、
いけませんよ。

高台大使館エリアと、
首都高古川ワキ水害ハザード埋立低地など、
比較するのも、
憚られますよ。

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>>10405 eマンションさん
もし東京に知り合いがいるなら、そのように教えてあげて下さいね。

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>>10408 口コミ知りたいさん

東京人なら、
幼い頃から、
親に教わる、
常識の一つですよ。

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>>10409 eマンションさん
子供ができたら教えてあげて下さいねw

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>>10405 eマンションさん
乃木坂の大使館ってウガンダ大使館のこと言ってんの？笑えるんだが。

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>>10411 口コミ知りたいさん
乃木坂が高台ってのもイメージ違うしね

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粘着ネガが必死に連投してるけど、現実はこれ

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港区のイメージってこうだよね。

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>>10423 マンコミュファンさん
定期的に粘着ネガがこれ書き込むけど、持たざる者はこの投稿面白いと思うの？
これっぽっちも理解できないんだけと、持たざる者の思考回路

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>>10423 さん
バカ丸出しだからやめたら？w

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>>10429 匿名さん
結局、平均坪単価1800万円での分譲ってことだよね？

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>>10428 名無しさん
パコトキオというワードを使うのは、この世界で粘着ネガ君ただ一人。

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パコトキオさん曰く、パークコート乃木坂は高台の大使館エリアらしいwww

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>10434
>10435

どちらの主張も一言一句 正しいですね。

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>>10436 通りがかりさん
パコトキオさんが港区の地形を知らないことが丸分かりでいいですね！

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