パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

70㎡で2.5億わ高いは。
誰も買はんは。

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70平米、2.5億は安すぎるだろ！
絶対に手に入れてみせる！

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>>10390 eマンションさん
他を検討くださいね。

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>>10391 マンション検討中さん
少なくとも3.5でしょ！！！！！！！！

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ブリリアタワー乃木坂は70平米で5億、、、
2.5億は一体どんな部屋、、、眺望0なのか

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パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。
どう煽っても。

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>>10394 マンション検討中さん
坪1500以下の部屋なんか、ないだろ！

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>>10336 マンション検討中さん
普通これくらいの鳴り物入り物件は一般検討者を呼ぶ前に特別案内枠を作るものだと思いますよ。予算も別格なそういう層に売れ残りを当てがう訳にはいかないでしょうし、欲しい住戸なら上値追いもしてくれるでしょうから。なので「サイレント」と言うより、普通に順番通りだと思われます。

このところ都心部でも新築の売れ行きは必ずしも活発ではないみたいなので、ここみたいに値付けさえ間違えなければ売れるところに関しては売主も悠長にはやらないのではないかと見てます。かと言って叩き売りをする筈もない物件ですから、序盤で聞こえてきた価格に茶々入れながらボヤボヤしているとアッと言う間にSOLD OUTなんて展開がかなり色濃くなってきていると思います。ギャラリーの予約が取れないという声をあちこちで聞きますが、それもまあ、そういうことでしょうね（笑）

私は流石に高過ぎて買えませんが、お金持ってる人は相応にいるでしょうから、もはや延々と埋立地がどうのと言ってきた人は完全にノイズと化した感。まあ、元々本気で買えるポジションに居たとも思えませんが。

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>>10398 職人さん　

確かにおっしゃる通りですね。いきなり一般向けに大々的に案内するよりも、まずは既存顧客や紹介ルートなどの特別枠で先行案内するケースは珍しくないと思います。デベロッパーとしても、購入意欲や資金力の高い層にまず良い住戸を見てもらった方が販売戦略として合理的ですし、人気住戸であれば価格面でも柔軟に対応してもらえる可能性があります。

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>>10363 匿名さん

ここ数年の都心不動産市場を見ると、マーケットの状況を見ても平均坪2000万円は十分に射程圏内、違和感がない。特に港区の一等地では価格の上昇が顕著で、坪1500万ですら「割安」。実際、麻布・赤坂・六本木といったエリアでは、新築タワーマンションの価格が次々と過去の相場を更新、都心の希少立地に対する需要の強さが改めて浮き彫りになっている。　

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>>10400 匿名さん

今は（と言うより随分前からですが）何処のデべも購入意欲が高い顧客を確実に抽出できるように販売計画を立てていますし、そうやって把握した対象者に商品価値が維持されるような値付けを牽引して貰えるように商談を進めていると思います。最初から成約価格ベースの全戸価格表を拡げて「どれにします？」なんてやられることって無いですよね（笑）

ここはもう、埋立地だからとか古川が臭いからとかいう真偽すら不明瞭なイチャモンで足を引っ張れるような商品では無くなっちゃいましたよ。アンチが余計なレスをすればするほど物件としては目立つようになり、その真価を評価できる人だけが真剣に購入を検討して、価格は相応にキープされるという既定路線ができつつあります。そのうちメディアでも紹介されるでしょうし、そうなればもっと高くなると思います。いよいよ販売が始まるんですねえ。このスレも10000レスを超える訳だｗ　アンチさん今までご苦労様でした、って感じ。

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それにしても、「70㎡で2.5億」とか「それでも高い」とか言ってましたね（笑）　それだと坪1200もいかない訳でしょ？
どういう相場勘だとそんな数字でここを荒らせるんでしょうなｗ　もはや微風でしかないけど。

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＞パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。

東京人の友人がいるなら聞いてみるのが早いですが、土地のヒエラルキーで言うと半額でも高い、と皆さん仰られると思いますよ。

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乃木坂と、
パコトキオを、
比べては、
いけませんよ。

高台大使館エリアと、
首都高古川ワキ水害ハザード埋立低地など、
比較するのも、
憚られますよ。

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>>10405 eマンションさん
もし東京に知り合いがいるなら、そのように教えてあげて下さいね。

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>>10408 口コミ知りたいさん

東京人なら、
幼い頃から、
親に教わる、
常識の一つですよ。

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>>10409 eマンションさん
子供ができたら教えてあげて下さいねw

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>>10405 eマンションさん
乃木坂の大使館ってウガンダ大使館のこと言ってんの？笑えるんだが。

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>>10411 口コミ知りたいさん
乃木坂が高台ってのもイメージ違うしね

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粘着ネガが必死に連投してるけど、現実はこれ

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港区のイメージってこうだよね。

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>>10423 マンコミュファンさん
定期的に粘着ネガがこれ書き込むけど、持たざる者はこの投稿面白いと思うの？
これっぽっちも理解できないんだけと、持たざる者の思考回路

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>>10423 さん
バカ丸出しだからやめたら？w

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>>10429 匿名さん
結局、平均坪単価1800万円での分譲ってことだよね？

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>>10428 名無しさん
パコトキオというワードを使うのは、この世界で粘着ネガ君ただ一人。

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パコトキオさん曰く、パークコート乃木坂は高台の大使館エリアらしいwww

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>10434
>10435

どちらの主張も一言一句 正しいですね。

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>>10436 通りがかりさん
パコトキオさんが港区の地形を知らないことが丸分かりでいいですね！

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山手線内側の汚水、古川の臭水が流れ着く所が港南だよ。処理場に感謝しないと。

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>>10421 匿名さん
＞港区のイメージってこうだよね。

おのぼりさんかな？
埋立地の高層ビルは、中央区のイメージだろ。
港区のイメージは内陸。３A地区。森ビル。

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地権者外廊下なんだ

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>>10463 eマンションさん
平均@2000だとな

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なんか70平米以上で2.5億円とかXで嘘情報流してたのなんなんだろ。これだから不動産屋は信用できないんだよな。

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>>10466 マンション検討中さん
だから俺は何回も嘘つくなよと言ってたのに…

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>>10461 検討板ユーザーさん

推すねえｗ ＴＹハーバー
実際はこういう感じだけどね。

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>>10466 マンション検討中さん
だからフェイクって言ってただろ。
それに騙されて色んなスレで2.5億と書き込みまくった粘着ネガのパコトキオ君。

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身バレしている不動産会社の代表がSNSで堂々と嘘をつくのはヤバい。社員とかどう思ってるんだ

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マンクラ嫌いのこの方も、5年後に答え合わせだな。
https://x.com/i/status/2032463760972271678

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フェイクも何も、何らかの理由で売値を下げさせたい誰かさんが
根拠も無く大ハズレな金額を吹聴していただけですよね。
何が楽しくて大ボケかましてるんだｗと思ってずっと見てましたよ。
今日は何組ぐらい見に行って実際の価格を目の当たりにするんでしょうね。
平均坪2000ってのはいい線だとは思いますが、本当？
今はどのデべも高額物件は特に実需狙いで売りにいく戦略でしょうから
価格は余計に上昇傾向ってことじゃないかな。

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パコ虎の２～３倍くらい
馬鹿みたいな値付けですね。

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>>10472 職人さん
粘着ネガは値段を下げさせたいんじゃないんだよな。相場についていけなかった現実を直視したくないだけ

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>>10473 マンション検討中さん

総販売住戸は762。思ったより戸数は少ないから三井は
しっかり値付けしないと採算取れないからね

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>>10473 マンション検討中さん
パークコート麻布十番がいつ分譲開始かご存知か？
そこからタワマンは↑↑。
昔の分譲価格と比較しても意味ない

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麻布十番にとって、リニア中央新幹線の始発駅になる予定の品川駅への地下鉄南北線の延伸は大きい。麻布十番からの国内外への移動動線は格段にスムーズになる。加えて羽田空港へも品川経由でシンプルにアクセスできるようになる。出張や海外渡航の多いビジネス層にとっては体感的な距離が大きく縮まる。

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>>10477 匿名さん

もうちょっと頭働かせた方が良いですよ。
株も債券も何もかも、取得する時期は大事。

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>>10480 eマンションさん
もうちょっと頭を働かせた方がいいですよ。
株も債権も不動産も過去に戻って購入はできないですよ。

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>>10481 匿名さん

もうちょっと頭を働かせたほうが良いですよ。
株は成長期待があるうちに買い、が鉄則。
債券は利回りいい時に仕込まないと含み損で死ぬ。
不動産もインカムゲイン期待するなら利回り４パー、低くても３パー以上でブランドマンション?買わないとNG

利回り２%以下で買っても三田ガーデンみたいに下落しますょ。

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>>10482 名無しさん
ちょっと頭を働かせた方がいいですよ。
株も債権も不動産もそんな単純じゃないですよ

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ここ、引渡し前の物件ある人は提携ローン組めないので、含み益取り出すために竣工前転売が流行るのでは？

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>>10479 匿名さん
港南に実際に行ったことがありますか？あのエリアは汚物処理施設が密集しているため、運河から漂う下水の臭いや家畜臭が常に街全体を覆っていて、生活環境としては正直かなり厳しいんですよ。歩いているだけでも独特の悪臭が鼻につくし、夜になればバキュームカーや施設の臭いも加わって、まるで便所の周りに住んでいるかのような感覚になります。再開発が進んでいる地域や、運河の清掃が行き届いたエリアと比べても、港南の住環境は圧倒的に劣っていて、快適に暮らす場所とは到底言えません。

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今住んでるマンションの売却見込利益は加味してくれないってことですか？

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>>10486 マンション検討中さん
そうです

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