パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

フフフ^ ^

やっぱりお茶目なマンション^ ^

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パークタワー以上、パークコート未満、といった感じでしょうか。

三井不動産が考える、マンション格付けを表すような価格と、なりましたね。

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パークコートタワーヒエラルキーだと、

赤坂檜町
↓
青山、千代田富士見
↓
浜離宮、北参道
↓
パコトキオ
↓
小石川

みたいな感じかな。

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この感じだと、パコトキオのワンルームは6000万くらいかな？

ワンルーム買って共用部を使い倒したい。ww

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MR予約取れない。ブランズタワー大崎みたいに、誰でも申し込みできるようにして欲しい

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>>10330 マンション検討中さん
パコトキオと五反田は距離的にも近いですからね。
両方検討される方も少なくないと思いますよ。

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おりゃ全財産売って頭金作っぺかな

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>>10333 マンコミュファンさん
手付金没収の報告待ってます！

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これモデルルーム、この間の日曜以降もサイレントで開放されてる？

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MR行ってきましたが、安い部屋は安いなりの理由があるので除外すると、めちゃくちゃ高かったです。中古の三田ガーの在庫がはけそうですね。

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パコトキオのくせに 70㎡で 2.5億もスんのかー

買っても含み損かコリャ

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>>10340 匿名さん
だまっとけおまえは

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>>10338 マンション検討中さん

結局70平米2.5億円は嘘だったのでしょうか？情報が錯綜してて

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MRの担当に言われたけど、
三井が考えるマンション序列としては、

三田ガー >>> 越えられない壁 >>> パコトキオ

とのこと。
ま、当たり前っちゃ当たり前だけど。

手付金も、
三田ガー 20%、パコトキオ 10%
と、格差は歴然。

ここまでくると、比較すること自体が失礼に感じるね。

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>>10343 匿名さん
君、モデルルームなんか行ってないじゃない。いつも情報源は、真偽不明のSNSだけ。

そして、手付け金割合高いってキャンセルされないようにする為だけどな。ただ、三田ガーデンヒルズは手付け金のエビデンスも求められたから、君はモデルルームに入る事すら許されなかったよね

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>>10344 匿名さん
？
なんで怒ってんの？ｗ
地権者のミタコ君？w

三田ガー >>> 越えられない壁 >>> パコトキオ
も
手付金 パコトキオ 10%
も
全部ガチだけど キミもしかして貧乏人？ｗ

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>>10342 検討板ユーザーさん
その値段って、周辺相場より明らかに低いと思うから嘘なきがする。
別のマンションの掲示板でもその内容の荒らし投稿なんこもみたし。。。

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所詮 パコトキオだし、そんなもんっしょ

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>>10343 匿名さん
ここは、200平米の東京タワービューは坪5,000万らしいですよ。てことは、三田ガーのパークマンションよりも、、おっと、これ以上刺激するのはやめておこう。

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三井不動産の格付けは、まさに王道。


落ち着いた街並みかつ大使館エリアと歴史ある住環境で評価が高いのが、三田ガーデンヒルズのある三田の高台。

対照的に パコTOKIO のある三田小山は、騒音排ガス懸念のある首都高速の大高架ジャンクションが頭上に聳え立ち、目の前の古川は合流式下水道のせいで年中臭いが強い。ハザードマップを見ると1～3m程度の浸水ハイリスクエリア。地歴を辿ると古川池の埋め立て地→古川船着場→東京DEEP特集エリア。

ね。
軽く書いただけでも三田高台と三田古川ワキでは、正直 天地の差があるのよ。

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>>10345 さん

ここは広い部屋だと手付金１５%～２０%だよ。Xの情報だから本当なんだと思います。

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>>10345 匿名さん
手付け金10％って、君モデルルーム行って聞いたのかな？それフェイクだから

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アトラス三田で、3LDK80平米、3億9500万円で価格でたね。不動産検索サイトで出てる。坪1650。アトラスよりは資産価値もプレミア度も段違いに高いのが、ここのパークコート。これで近場新築の格下マンションの価格が市場に出たわけだから、最低でも坪1650という金額設定ですね。

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>>10352 マンション検討中さん

パーコ麻布十番がこんな水準ですから坪1650万は妥当でしょう。

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>>10353 匿名さん
築古の40平米が2億なんてさすが麻布十番だね。

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>>10360 eマンションさん
三田にパコトキオなんてマンションを調べたけど出てきません。どこのことですか？

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>>10352 マンション検討中さん
うーん、やはり坪2000とかが平均になってしまいそうですね。退散するしかないか…

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早朝から関係者ポジトークを連発するのなかなか芸術点高くて好き

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今朝から雨のせいか、古川の汚臭が　ぷんっ　てしますね。。。
パコトキオタワーの目の前が排水場所になっているのは何らかの関係がありますかね？

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000040484

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>>10366 匿名さん

港南と三田トキオと有明だと、どこが良いですかね？

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>>10365 マンション掲示板さん
詳しいですね。地元の方ですか？もしかして地権者さんですか？

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Twitterみてると、皆さんここを買っても住むつもりはなさそうですね。
しかし今の市況で パコトキオを 投資用で買っても逆に損するような気がします。

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本邸として住むにはキワドい場所ですよね。。。

地歴に関しても知ってる人は知ってますし。。。

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マンコミュが便所の掲示板と呼ばれて久しい理由としては、>>10386のような買えもしない無関係な迷惑投稿者の荒らし投稿なのだけれども
虚しくならないのかな、こんな投稿続けても自分のお金が増えるわけでも自己肯定感が増すわけでもないのにね。
心の貧しさを映し出してる所謂ルサマンチンだな

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70㎡で2.5億わ高いは。
誰も買はんは。

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70平米、2.5億は安すぎるだろ！
絶対に手に入れてみせる！

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>>10390 eマンションさん
他を検討くださいね。

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>>10391 マンション検討中さん
少なくとも3.5でしょ！！！！！！！！

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ブリリアタワー乃木坂は70平米で5億、、、
2.5億は一体どんな部屋、、、眺望0なのか

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パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。
どう煽っても。

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>>10394 マンション検討中さん
坪1500以下の部屋なんか、ないだろ！

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>>10336 マンション検討中さん
普通これくらいの鳴り物入り物件は一般検討者を呼ぶ前に特別案内枠を作るものだと思いますよ。予算も別格なそういう層に売れ残りを当てがう訳にはいかないでしょうし、欲しい住戸なら上値追いもしてくれるでしょうから。なので「サイレント」と言うより、普通に順番通りだと思われます。

このところ都心部でも新築の売れ行きは必ずしも活発ではないみたいなので、ここみたいに値付けさえ間違えなければ売れるところに関しては売主も悠長にはやらないのではないかと見てます。かと言って叩き売りをする筈もない物件ですから、序盤で聞こえてきた価格に茶々入れながらボヤボヤしているとアッと言う間にSOLD OUTなんて展開がかなり色濃くなってきていると思います。ギャラリーの予約が取れないという声をあちこちで聞きますが、それもまあ、そういうことでしょうね（笑）

私は流石に高過ぎて買えませんが、お金持ってる人は相応にいるでしょうから、もはや延々と埋立地がどうのと言ってきた人は完全にノイズと化した感。まあ、元々本気で買えるポジションに居たとも思えませんが。

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>>10398 職人さん　

確かにおっしゃる通りですね。いきなり一般向けに大々的に案内するよりも、まずは既存顧客や紹介ルートなどの特別枠で先行案内するケースは珍しくないと思います。デベロッパーとしても、購入意欲や資金力の高い層にまず良い住戸を見てもらった方が販売戦略として合理的ですし、人気住戸であれば価格面でも柔軟に対応してもらえる可能性があります。

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>>10363 匿名さん

ここ数年の都心不動産市場を見ると、マーケットの状況を見ても平均坪2000万円は十分に射程圏内、違和感がない。特に港区の一等地では価格の上昇が顕著で、坪1500万ですら「割安」。実際、麻布・赤坂・六本木といったエリアでは、新築タワーマンションの価格が次々と過去の相場を更新、都心の希少立地に対する需要の強さが改めて浮き彫りになっている。　

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>>10400 匿名さん

今は（と言うより随分前からですが）何処のデべも購入意欲が高い顧客を確実に抽出できるように販売計画を立てていますし、そうやって把握した対象者に商品価値が維持されるような値付けを牽引して貰えるように商談を進めていると思います。最初から成約価格ベースの全戸価格表を拡げて「どれにします？」なんてやられることって無いですよね（笑）

ここはもう、埋立地だからとか古川が臭いからとかいう真偽すら不明瞭なイチャモンで足を引っ張れるような商品では無くなっちゃいましたよ。アンチが余計なレスをすればするほど物件としては目立つようになり、その真価を評価できる人だけが真剣に購入を検討して、価格は相応にキープされるという既定路線ができつつあります。そのうちメディアでも紹介されるでしょうし、そうなればもっと高くなると思います。いよいよ販売が始まるんですねえ。このスレも10000レスを超える訳だｗ　アンチさん今までご苦労様でした、って感じ。

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それにしても、「70㎡で2.5億」とか「それでも高い」とか言ってましたね（笑）　それだと坪1200もいかない訳でしょ？
どういう相場勘だとそんな数字でここを荒らせるんでしょうなｗ　もはや微風でしかないけど。

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＞パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。

東京人の友人がいるなら聞いてみるのが早いですが、土地のヒエラルキーで言うと半額でも高い、と皆さん仰られると思いますよ。

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乃木坂と、
パコトキオを、
比べては、
いけませんよ。

高台大使館エリアと、
首都高古川ワキ水害ハザード埋立低地など、
比較するのも、
憚られますよ。

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>>10405 eマンションさん
もし東京に知り合いがいるなら、そのように教えてあげて下さいね。

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>>10408 口コミ知りたいさん

東京人なら、
幼い頃から、
親に教わる、
常識の一つですよ。

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>>10409 eマンションさん
子供ができたら教えてあげて下さいねw

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>>10405 eマンションさん
乃木坂の大使館ってウガンダ大使館のこと言ってんの？笑えるんだが。

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>>10411 口コミ知りたいさん
乃木坂が高台ってのもイメージ違うしね

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粘着ネガが必死に連投してるけど、現実はこれ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

港区のイメージってこうだよね。

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