パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

埋立埋立ってしつこい
粘着だけ港南下水なみだな

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>>10287 マンション掲示板さん
坪単価について、そんなに誰でも分かってるようなこと書かれてもね…みんなそのぐらいの値付けだと考えてると思うよ。

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>>10297 検討板ユーザーさん

うーん、、、
タワマンとは言え、埋立地で坪1200もしますかね？

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ここはタイミングが悪かったですね。

次のバブル到来まで延期した方がよい気が。。。

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三田パコトキオタワーは、
俺たち 叩き上げ頑張るマン の憧れ

買い◎

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＞価格は場所柄、坪1200～だと思います。


MR見てきましたが 坪1000もしませんでした。笑

まぁここの周辺住民は坪500台の時に買って住んでいる人が大半ですから、これでもまだまだ高すぎだと思いますが。

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モデルルーム予約できないんですが，買うにはどうしたらいいんでしょうか。

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>>10305 評判気になるさん

70平米は2.5億前後から。
割と安くない？

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>>10305 評判気になるさん
モデルルームを予約してください

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>>10307 マンション掲示板さん
見てけど格差社会が凄まじいマンション。平均単価で表すことに何の意味もないマンションだな。

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>>10304 検討板ユーザーさん
モデルルーム行けずに指咥えるしかできてないこと自白してどうした？

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>>10306 検討板ユーザーさん
安いと思いますがオンライン予約が・・・

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＞70平米は2.5億前後から。
＞割と安くない？


まだまだ高いです。
パコトキオ以外の埋立地タワマンは、もう少し安いです。

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手付金は何%でしたか？20%か気にしています。

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>>10287 マンション掲示板さん
英国大使館跡地の三菱は坪4000万円だから、坪2000万は超えてくるんじゃない

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>>10313 マンション検討中さん

10%。

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手付金 10%か。
土地格的には 5%もあるかと思ってたけど、ここは三井の他のタワマンに合わせてきたか。

三田ガーが20%だったのを考えると、三井は歴然とした物件格差を、検討者全員に突きつけてきた感じがするね。

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>>10315 マンコミュファンさん
嘘つくなよ　笑

広さによるが正解

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不人気部屋は 5%もありそう

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>>10306 検討板ユーザーさん
嘘つくなよ　笑
3.5億～

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72㎡2.5億だぞ

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>>10319 eマンションさん

高値掴みしちゃいましたね　笑
2.5億～

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>>10320 匿名さん

首都高＋古川ワキ＋埋立地＋水害ハザードハイリスク低地＋東京DEEP、の数え役満エリアだぞ

70㎡で 2.5億もするわけないだろ　笑

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70平米2.5億からで手付金10%
いくしかない

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フフフ^ ^

やっぱりお茶目なマンション^ ^

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パークタワー以上、パークコート未満、といった感じでしょうか。

三井不動産が考える、マンション格付けを表すような価格と、なりましたね。

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パークコートタワーヒエラルキーだと、

赤坂檜町
↓
青山、千代田富士見
↓
浜離宮、北参道
↓
パコトキオ
↓
小石川

みたいな感じかな。

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この感じだと、パコトキオのワンルームは6000万くらいかな？

ワンルーム買って共用部を使い倒したい。ww

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MR予約取れない。ブランズタワー大崎みたいに、誰でも申し込みできるようにして欲しい

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>>10330 マンション検討中さん
パコトキオと五反田は距離的にも近いですからね。
両方検討される方も少なくないと思いますよ。

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おりゃ全財産売って頭金作っぺかな

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>>10333 マンコミュファンさん
手付金没収の報告待ってます！

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これモデルルーム、この間の日曜以降もサイレントで開放されてる？

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MR行ってきましたが、安い部屋は安いなりの理由があるので除外すると、めちゃくちゃ高かったです。中古の三田ガーの在庫がはけそうですね。

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パコトキオのくせに 70㎡で 2.5億もスんのかー

買っても含み損かコリャ

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>>10340 匿名さん
だまっとけおまえは

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>>10338 マンション検討中さん

結局70平米2.5億円は嘘だったのでしょうか？情報が錯綜してて

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MRの担当に言われたけど、
三井が考えるマンション序列としては、

三田ガー >>> 越えられない壁 >>> パコトキオ

とのこと。
ま、当たり前っちゃ当たり前だけど。

手付金も、
三田ガー 20%、パコトキオ 10%
と、格差は歴然。

ここまでくると、比較すること自体が失礼に感じるね。

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>>10343 匿名さん
君、モデルルームなんか行ってないじゃない。いつも情報源は、真偽不明のSNSだけ。

そして、手付け金割合高いってキャンセルされないようにする為だけどな。ただ、三田ガーデンヒルズは手付け金のエビデンスも求められたから、君はモデルルームに入る事すら許されなかったよね

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>>10344 匿名さん
？
なんで怒ってんの？ｗ
地権者のミタコ君？w

三田ガー >>> 越えられない壁 >>> パコトキオ
も
手付金 パコトキオ 10%
も
全部ガチだけど キミもしかして貧乏人？ｗ

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>>10342 検討板ユーザーさん
その値段って、周辺相場より明らかに低いと思うから嘘なきがする。
別のマンションの掲示板でもその内容の荒らし投稿なんこもみたし。。。

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所詮 パコトキオだし、そんなもんっしょ

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>>10343 匿名さん
ここは、200平米の東京タワービューは坪5,000万らしいですよ。てことは、三田ガーのパークマンションよりも、、おっと、これ以上刺激するのはやめておこう。

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三井不動産の格付けは、まさに王道。


落ち着いた街並みかつ大使館エリアと歴史ある住環境で評価が高いのが、三田ガーデンヒルズのある三田の高台。

対照的に パコTOKIO のある三田小山は、騒音排ガス懸念のある首都高速の大高架ジャンクションが頭上に聳え立ち、目の前の古川は合流式下水道のせいで年中臭いが強い。ハザードマップを見ると1～3m程度の浸水ハイリスクエリア。地歴を辿ると古川池の埋め立て地→古川船着場→東京DEEP特集エリア。

ね。
軽く書いただけでも三田高台と三田古川ワキでは、正直 天地の差があるのよ。

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>>10345 さん

ここは広い部屋だと手付金１５%～２０%だよ。Xの情報だから本当なんだと思います。

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>>10345 匿名さん
手付け金10％って、君モデルルーム行って聞いたのかな？それフェイクだから

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アトラス三田で、3LDK80平米、3億9500万円で価格でたね。不動産検索サイトで出てる。坪1650。アトラスよりは資産価値もプレミア度も段違いに高いのが、ここのパークコート。これで近場新築の格下マンションの価格が市場に出たわけだから、最低でも坪1650という金額設定ですね。

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>>10352 マンション検討中さん

パーコ麻布十番がこんな水準ですから坪1650万は妥当でしょう。

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>>10353 匿名さん
築古の40平米が2億なんてさすが麻布十番だね。

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>>10360 eマンションさん
三田にパコトキオなんてマンションを調べたけど出てきません。どこのことですか？

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>>10352 マンション検討中さん
うーん、やはり坪2000とかが平均になってしまいそうですね。退散するしかないか…

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早朝から関係者ポジトークを連発するのなかなか芸術点高くて好き

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今朝から雨のせいか、古川の汚臭が　ぷんっ　てしますね。。。
パコトキオタワーの目の前が排水場所になっているのは何らかの関係がありますかね？

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000040484

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>>10366 匿名さん

港南と三田トキオと有明だと、どこが良いですかね？

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>>10365 マンション掲示板さん
詳しいですね。地元の方ですか？もしかして地権者さんですか？

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Twitterみてると、皆さんここを買っても住むつもりはなさそうですね。
しかし今の市況で パコトキオを 投資用で買っても逆に損するような気がします。

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本邸として住むにはキワドい場所ですよね。。。

地歴に関しても知ってる人は知ってますし。。。

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マンコミュが便所の掲示板と呼ばれて久しい理由としては、>>10386のような買えもしない無関係な迷惑投稿者の荒らし投稿なのだけれども
虚しくならないのかな、こんな投稿続けても自分のお金が増えるわけでも自己肯定感が増すわけでもないのにね。
心の貧しさを映し出してる所謂ルサマンチンだな

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70㎡で2.5億わ高いは。
誰も買はんは。

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70平米、2.5億は安すぎるだろ！
絶対に手に入れてみせる！

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>>10390 eマンションさん
他を検討くださいね。

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>>10391 マンション検討中さん
少なくとも3.5でしょ！！！！！！！！

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ブリリアタワー乃木坂は70平米で5億、、、
2.5億は一体どんな部屋、、、眺望0なのか

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パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。
どう煽っても。

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>>10394 マンション検討中さん
坪1500以下の部屋なんか、ないだろ！

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>>10336 マンション検討中さん
普通これくらいの鳴り物入り物件は一般検討者を呼ぶ前に特別案内枠を作るものだと思いますよ。予算も別格なそういう層に売れ残りを当てがう訳にはいかないでしょうし、欲しい住戸なら上値追いもしてくれるでしょうから。なので「サイレント」と言うより、普通に順番通りだと思われます。

このところ都心部でも新築の売れ行きは必ずしも活発ではないみたいなので、ここみたいに値付けさえ間違えなければ売れるところに関しては売主も悠長にはやらないのではないかと見てます。かと言って叩き売りをする筈もない物件ですから、序盤で聞こえてきた価格に茶々入れながらボヤボヤしているとアッと言う間にSOLD OUTなんて展開がかなり色濃くなってきていると思います。ギャラリーの予約が取れないという声をあちこちで聞きますが、それもまあ、そういうことでしょうね（笑）

私は流石に高過ぎて買えませんが、お金持ってる人は相応にいるでしょうから、もはや延々と埋立地がどうのと言ってきた人は完全にノイズと化した感。まあ、元々本気で買えるポジションに居たとも思えませんが。

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>>10398 職人さん　

確かにおっしゃる通りですね。いきなり一般向けに大々的に案内するよりも、まずは既存顧客や紹介ルートなどの特別枠で先行案内するケースは珍しくないと思います。デベロッパーとしても、購入意欲や資金力の高い層にまず良い住戸を見てもらった方が販売戦略として合理的ですし、人気住戸であれば価格面でも柔軟に対応してもらえる可能性があります。

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>>10363 匿名さん

ここ数年の都心不動産市場を見ると、マーケットの状況を見ても平均坪2000万円は十分に射程圏内、違和感がない。特に港区の一等地では価格の上昇が顕著で、坪1500万ですら「割安」。実際、麻布・赤坂・六本木といったエリアでは、新築タワーマンションの価格が次々と過去の相場を更新、都心の希少立地に対する需要の強さが改めて浮き彫りになっている。　

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>>10400 匿名さん

今は（と言うより随分前からですが）何処のデべも購入意欲が高い顧客を確実に抽出できるように販売計画を立てていますし、そうやって把握した対象者に商品価値が維持されるような値付けを牽引して貰えるように商談を進めていると思います。最初から成約価格ベースの全戸価格表を拡げて「どれにします？」なんてやられることって無いですよね（笑）

ここはもう、埋立地だからとか古川が臭いからとかいう真偽すら不明瞭なイチャモンで足を引っ張れるような商品では無くなっちゃいましたよ。アンチが余計なレスをすればするほど物件としては目立つようになり、その真価を評価できる人だけが真剣に購入を検討して、価格は相応にキープされるという既定路線ができつつあります。そのうちメディアでも紹介されるでしょうし、そうなればもっと高くなると思います。いよいよ販売が始まるんですねえ。このスレも10000レスを超える訳だｗ　アンチさん今までご苦労様でした、って感じ。

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それにしても、「70㎡で2.5億」とか「それでも高い」とか言ってましたね（笑）　それだと坪1200もいかない訳でしょ？
どういう相場勘だとそんな数字でここを荒らせるんでしょうなｗ　もはや微風でしかないけど。

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＞パコトキオなら乃木坂の半額くらいだろ。

東京人の友人がいるなら聞いてみるのが早いですが、土地のヒエラルキーで言うと半額でも高い、と皆さん仰られると思いますよ。

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乃木坂と、
パコトキオを、
比べては、
いけませんよ。

高台大使館エリアと、
首都高古川ワキ水害ハザード埋立低地など、
比較するのも、
憚られますよ。

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>>10405 eマンションさん
もし東京に知り合いがいるなら、そのように教えてあげて下さいね。

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>>10408 口コミ知りたいさん

東京人なら、
幼い頃から、
親に教わる、
常識の一つですよ。

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>>10409 eマンションさん
子供ができたら教えてあげて下さいねw

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>>10405 eマンションさん
乃木坂の大使館ってウガンダ大使館のこと言ってんの？笑えるんだが。

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>>10411 口コミ知りたいさん
乃木坂が高台ってのもイメージ違うしね

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粘着ネガが必死に連投してるけど、現実はこれ

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港区のイメージってこうだよね。

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>>10423 マンコミュファンさん
定期的に粘着ネガがこれ書き込むけど、持たざる者はこの投稿面白いと思うの？
これっぽっちも理解できないんだけと、持たざる者の思考回路

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>>10423 さん
バカ丸出しだからやめたら？w

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>>10429 匿名さん
結局、平均坪単価1800万円での分譲ってことだよね？

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>>10428 名無しさん
パコトキオというワードを使うのは、この世界で粘着ネガ君ただ一人。

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パコトキオさん曰く、パークコート乃木坂は高台の大使館エリアらしいwww

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>10434
>10435

どちらの主張も一言一句 正しいですね。

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>>10436 通りがかりさん
パコトキオさんが港区の地形を知らないことが丸分かりでいいですね！

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山手線内側の汚水、古川の臭水が流れ着く所が港南だよ。処理場に感謝しないと。

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>>10421 匿名さん
＞港区のイメージってこうだよね。

おのぼりさんかな？
埋立地の高層ビルは、中央区のイメージだろ。
港区のイメージは内陸。３A地区。森ビル。

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地権者外廊下なんだ

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>>10463 eマンションさん
平均@2000だとな

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なんか70平米以上で2.5億円とかXで嘘情報流してたのなんなんだろ。これだから不動産屋は信用できないんだよな。

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>>10466 マンション検討中さん
だから俺は何回も嘘つくなよと言ってたのに…

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>>10461 検討板ユーザーさん

推すねえｗ ＴＹハーバー
実際はこういう感じだけどね。

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>>10466 マンション検討中さん
だからフェイクって言ってただろ。
それに騙されて色んなスレで2.5億と書き込みまくった粘着ネガのパコトキオ君。

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身バレしている不動産会社の代表がSNSで堂々と嘘をつくのはヤバい。社員とかどう思ってるんだ

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マンクラ嫌いのこの方も、5年後に答え合わせだな。
https://x.com/i/status/2032463760972271678

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フェイクも何も、何らかの理由で売値を下げさせたい誰かさんが
根拠も無く大ハズレな金額を吹聴していただけですよね。
何が楽しくて大ボケかましてるんだｗと思ってずっと見てましたよ。
今日は何組ぐらい見に行って実際の価格を目の当たりにするんでしょうね。
平均坪2000ってのはいい線だとは思いますが、本当？
今はどのデべも高額物件は特に実需狙いで売りにいく戦略でしょうから
価格は余計に上昇傾向ってことじゃないかな。

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パコ虎の２～３倍くらい
馬鹿みたいな値付けですね。

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>>10472 職人さん
粘着ネガは値段を下げさせたいんじゃないんだよな。相場についていけなかった現実を直視したくないだけ

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>>10473 マンション検討中さん

総販売住戸は762。思ったより戸数は少ないから三井は
しっかり値付けしないと採算取れないからね

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>>10473 マンション検討中さん
パークコート麻布十番がいつ分譲開始かご存知か？
そこからタワマンは↑↑。
昔の分譲価格と比較しても意味ない

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麻布十番にとって、リニア中央新幹線の始発駅になる予定の品川駅への地下鉄南北線の延伸は大きい。麻布十番からの国内外への移動動線は格段にスムーズになる。加えて羽田空港へも品川経由でシンプルにアクセスできるようになる。出張や海外渡航の多いビジネス層にとっては体感的な距離が大きく縮まる。

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>>10477 匿名さん

もうちょっと頭働かせた方が良いですよ。
株も債券も何もかも、取得する時期は大事。

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>>10480 eマンションさん
もうちょっと頭を働かせた方がいいですよ。
株も債権も不動産も過去に戻って購入はできないですよ。

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>>10481 匿名さん

もうちょっと頭を働かせたほうが良いですよ。
株は成長期待があるうちに買い、が鉄則。
債券は利回りいい時に仕込まないと含み損で死ぬ。
不動産もインカムゲイン期待するなら利回り４パー、低くても３パー以上でブランドマンション?買わないとNG

利回り２%以下で買っても三田ガーデンみたいに下落しますょ。

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>>10482 名無しさん
ちょっと頭を働かせた方がいいですよ。
株も債権も不動産もそんな単純じゃないですよ

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ここ、引渡し前の物件ある人は提携ローン組めないので、含み益取り出すために竣工前転売が流行るのでは？

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>>10479 匿名さん
港南に実際に行ったことがありますか？あのエリアは汚物処理施設が密集しているため、運河から漂う下水の臭いや家畜臭が常に街全体を覆っていて、生活環境としては正直かなり厳しいんですよ。歩いているだけでも独特の悪臭が鼻につくし、夜になればバキュームカーや施設の臭いも加わって、まるで便所の周りに住んでいるかのような感覚になります。再開発が進んでいる地域や、運河の清掃が行き届いたエリアと比べても、港南の住環境は圧倒的に劣っていて、快適に暮らす場所とは到底言えません。

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今住んでるマンションの売却見込利益は加味してくれないってことですか？

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>>10486 マンション検討中さん
そうです

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>>10487 マンコミュファンさん
そもそも名古屋リニアの話を持ち出すのは、臭くて不潔な港南に住む一部住民の自己都合のポジショントークに過ぎません。港南から脱出したいがために「名古屋リニアができれば便利になる」と主張しているだけで、生活環境や街の快適さ、清潔さを改善しようという意識はほとんどなく、人間として恥ずかしい自己中心的な発想です。こうした高齢者の我欲的な考え方こそが、日本全体の課題や街づくりの停滞にもつながってきました。現実問題として、名古屋リニアが開通したとしても、清掃工場や下水処理施設、食肉市場が依然として残る港南は、日常生活の悪臭や景観のマイナスが解消されない限り忌避アドレスのままで、住環境としての魅力は改善されません。港南から脱出したいのであれば、まずはこうした施設や生活環境の根本的な問題に真正面から取り組む必要があり、単に交通インフラの整備だけでは何の解決にもならないのです。

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