| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目3番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩8分
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| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
44.02m2～225.60m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.35平米～40.33平米
●トランクルーム面積 : 1.00平米（40F以上の全住戸＋26F以上の120平米以上住戸に設定）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（480戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
695戸（一般販売対象戸数480戸）（ザ タワー ノース）、507戸（一般販売対象戸数282戸）（ザ タワー サウス）、140戸（一般非分譲棟）（ザ サウステラス） |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上42階 地下1階建（ザ タワー ノース）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2030年03月下旬予定
入居可能時期：2030年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
戸田建設株式会社（パークコート麻布十番東京 ノース）、大成建設株式会社（パークコート麻布十番東京 サウス） |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース/ザ タワー サウス口コミ掲示板・評判
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8721
マンション掲示板さん
>>8719 マンコミュファンさん
パコトキオほどネガ要素の多い場所の物件はなかなかないですからね^ ^
>>8715 匿名さん
パコトキオ北の話なのか、パコトキオ南の話なのか、どちらでしょう。
事前案内の電話から察するに、坪1200～スタートの印象を受けましたよ。
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8722
検討板ユーザーさん
>>8721 マンション掲示板さん
坪1,200万～なら、プレミアムフロアの東京タワービューであれば、最低でも坪3,000万、4,000万ぐらいでも不思議ではないね。
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8724
マンコミュファンさん
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8726
匿名さん
>>8725 通りがかりさん
港区民だと東京タワービューに憧れがあるのは自然なことです。
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8727
職人さん
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8734
マンコミュファンさん
>>8713 通りがかりさん
三田綱町パークマンションとパークマンション三田綱町ザフォレストとを混同しているように見受けられます。
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8737
マンション掲示板さん
>>8732 匿名さん
東京タワービューの話をしてるんだよ。
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8748
マンション掲示板さん
>>8743 通りがかりさん
なぜ、どうしょうもない嘘をつくの？サウスの方が安くなるだろうから人気ってこと？
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8749
匿名さん
港南のすぐ隣にある東品川一丁目には、計画的に整備された運河沿いの景観エリアが広がっていて、あの水辺の雰囲気は正直かなり特別です。運河に沿って遊歩道が続き、視界が大きく抜け、夕方には水面が光を反射して街全体が柔らかい表情になる。いわゆる「インスタ映え」と言われるのも納得で、単なる見た目の派手さではなく、非日常のリゾート感がそのまま日常の生活圏に溶け込んでいる点が評価されています。港南はこの東品川の水辺環境と地続きで、静かな住宅街と開放的な景観を同時に享受できる、都心ではかなり希少なポジションにあります。
一方で三田は、港区の中でも住宅地としての歴史が非常に長く、街のスケール感や空気感が落ち着いているのが大きな魅力です。坂や邸宅街がつくる余白、寺社や緑の点在、低層住宅と中高層住宅がバランスよく混在する街並みは、「住むための都心」としての完成度が高い。派手な再開発で価値を演出するタイプではなく、時間をかけて培われた安心感や安定感が、今もなお評価され続けています。
結局のところ、同じ都心エリアでも、日々どんな景色を見て、どんな施設に囲まれて暮らすのかで、住環境の質は大きく変わります。その点で言えば、港南は運河や海に近い開放感と最新の都市機能を併せ持ち、三田は成熟した住宅地としての落ち着きと品格を備えている。方向性は違えど、どちらも「住むこと」を前提に評価されてきたエリアです。少なくとも住環境という軸で見れば、港区内の三田や港南が、江東区の多くのエリアと比べて一段高い評価を受けているのは、冷静に見て自然な話だと言えるでしょう。
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8750
匿名さん
品川の再開発は、単なるオフィスビルやタワーマンションの建設ではなく、「都市機能」「生活環境」「防災」「景観」のすべてを底上げする総合的な街づくりとして進んできました。その象徴的な事例が芝浦水再生センターの再整備です。品川シーズンテラスの建設に合わせて同センターの処理設備は大規模に改修され、従来地上にあった施設の多くが地下化・密閉化されました。これによって処理過程に伴う臭気や騒音は外部に漏れない構造となり、周辺住環境への影響は完全に解消されています。再開発後は芝浦水再生センター上部の広大な緑地、芝浦中央公園では企業イベントやウェディングセレモニーが行われたり、デートスポットとして雑誌に紹介されるほどの清潔で開放的な空間が生まれました。屋外での結婚式さえ開催可能で、地下の処理場の真上とは思えない環境というのがすべてを説明していると思います。さらに、環境改善の核となったのが地下に整備された大容量の貯留施設です。これは降雨時に合流式下水道から流入する汚濁負荷の高い水を一時的に蓄え、時間をかけて適切に処理するためのもので、周辺水域の水質を維持するための重要な役割を果たしています。
こうした設備の稼働によって、港南・芝浦周辺の運河には常に清浄な再生水が供給されているので、運河の水質も透明度と循環性が向上しているのが、他の湾岸エリアの運河よりも水質が良い理由になっています。散策路や水辺テラスからもその変化を実感できる環境へと変わりつつあります。いまでは、品川の運河は湾岸でも群を抜いた清浄さになっていて、東京海洋大の調査では鮎を含む多くの魚種の生息が確認されており、魚類を捕食する水鳥も集まって、都心とは思えない自然環境を形成しています。Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天気の良い日に現地に行くと運河沿いの遊歩道や緑地帯で散歩やランニングを楽しんでいる人を見ることが出来ます。水辺が“生活の場”としてポジティブに機能している港南や天王洲アイルはとっても良いですね。
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8751
マンコミュファンさん
パコトキオ南とパコトキオ北だとどっちが人気かな
パコトキオ主は売り出しないのかな
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8752
匿名さん
>>8751 マンコミュファンさん
パコトキオってどこのこと？
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8753
匿名さん
>>8751 マンコミュファンさん
また臭くて不潔な港南の人が発狂してるみたいだけど、下水場やバキュームカー基地、物流施設に囲まれた港南が、由緒ある地歴と落ち着いた住環境を備えた三田に勝てるわけないですよ。港南は見た目だけ再開発されても、根本的なインフラと環境が改善されない限り、永遠に“表面だけ整えた湾岸の＊＊＊”なんですよ。静かで上質な暮らしができる三田とは、そもそも土俵が違うんです。
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8754
匿名さん
>>8752 匿名さん
荒らし君しか使用してないから、どこの事指してるか謎です
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8755
匿名さん
正直、港南（品川）に住みたいという声は高まり続けているのは当然ですね。実際に、不動産デベロッパー大手7社の共同企画、メジャー7の「住んでみたい街」で品川は２位、オープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街」ではついに１位を獲得するなど、複数のランキングで上位に入り続けていることは象徴的です。港南（品川）の人気がここ数年で一気に高まっているのは、単なる一時的なトレンドではなく、街としての完成度と将来性が評価されはじめた結果だと言えます。まず、品川駅が持つ都内屈指の交通利便性は揺るぎない強みで、山手線・新幹線・京急・上野東京ラインといった国内外の移動がシームレスにつながる環境は、他の街と比較しても圧倒的です。この利便性に、近年の再開発ラッシュという“伸びしろ”が加わっているのが現在の港南の位置づけを決定づけています。山手線・横須賀線・京急・上野東京ラインに加え、新幹線まで同じターミナルで使えるという環境は、都内でもほとんど代替がありません。これだけで生活の質が段違いに向上するうえ、日々の移動コストを大きく削減してくれる点が、特に忙しい共働き世帯からの支持につながっています。
しかも、品川は「完成された便利さ」に加えて、現在進行形の伸びしろを持っている稀有なエリアです。高輪ゲートウェイ駅周辺では再開発が長期スパンで進行し、歩行者ネットワークやオフィス・商業・文化施設が連続的に整備されていく計画が進んでいます。また、港南側の運河沿いでも新しい都市基盤整備が進み、緑地・広場・歩行者デッキが拡充され、綺麗で洗練されたイメージが先行して街としての快適性が年々向上しているのも大きな追い風です。加えて、品川駅前にはKDDIやトヨタなどの大企業が本社機能を移してきており、この企業集積が街の価値を下支えし続けています。雇用創出やオフィス需要の安定に加え、周辺の住宅地への波及効果も大きく、港南だけでなく芝浦・高輪といった周辺エリアのブランド価値まで底上げされている点は見逃せません。こうした「完成度の高さ × 将来の成長余地 × ビジネス集積」という三拍子が揃っている街は都内でも限られており、港南（品川）がランキング上位を独占し始めたのは必然と言える流れです。この勢いは一時的なブームではなく、今後10年規模で続く都市開発の恩恵とともに、さらに強まっていく可能性が高いでしょう。
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8756
匿名さん
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8757
マンコミュファンさん
>>8754 匿名さん
パコトキオのノースと、パコトキオのサウスと、パコトキオの地権者棟のことだと思います。
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8758
匿名さん
>>8757 マンコミュファンさん
地権者って地権者棟に隔離されてんの？
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8759
匿名さん
>>8757 マンコミュファンさん
港南に住むのは正直、生理的に無理って人も少なくないと思いますよ。どうしても「臭くて汚い」というイメージが根強くて、実際に今も下水場やバキュームカーの基地といった汚物関連施設が多く残っているから、住環境としてはかなり厳しいんですよね。その一方で、三田や芝浦は再開発が進んで緑地も増え、街全体にゆとりと清潔感がある。同じ湾岸でも、暮らしの質や将来的な資産価値を考えたら、港南を選ぶ理由はどんどん薄れているのが現実だと思います。
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8760
マンション掲示板さん
>>8758 匿名さん
どこも地権者棟なんて作りたくないと思うんですよ。でも、地権者の中には、広さが欲しい、グレード低くていい、共用施設いらない、管理費安くして、という方が一定数いたんだと思います。
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パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース/ザ タワー サウス
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所在地：東京都港区三田一丁目3番（地番）
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交通：都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.02m2～225.60m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 695戸
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