ジークレフ西宮北口ってどうですか？

あほばっか。
建築費の高騰、職人の不足を全く考慮していない。挙げ句の果ては過去坪150の地域だからって。
現状に即して230位からじゃないの？

オリンピックと震災で高騰してるんだから、それが落ち着けばコストは下がる。新築の売値も下がるのは当然。中古も遅れて下がる。駅遠ならなおさら。そんな時に元々坪150しかいかない不人気の徒歩14分なんて誰も買わなくなる。下落率はもっと酷いことになる。買値は高くても下落率が低い駅近を今は買うべき。今後は西北は今後は阪急の田代町と高松町に立てるからせめてそこ。今ならせいぜい丸橋の大和と阪急のクラウンズがあるが徒歩10分。売値は今後より安いが難しいところ。

丸橋のプレミストも蓋を開けてみると苦しそう。徒歩10分でも今は「遠い」物件と認識されているからね。
14分だと、「バス使う？」って考えてしまう。

>>41 マンション掲示板さん

230のはずないでしょう。
この付近はもっと高くても売れるよ。

>>44 匿名さん
ココが230以上とかで販売されたら、本当に今のマンション価格の高騰ぶりを実感させられるなぁ。それだけのお金がある人がわざわざこんな僻地に住むとは考えにくいのだが。

今は駅から遠くても西宮市人気凄いよね
このキリンビール社宅とJR西日本の社宅をつぶしてマンション建てるそうですね


http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/
「キリンビール(株)両度町社宅」の参考物件情報
所在地 兵庫県西宮市両度町2-3
交通
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩9分
阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩11分


http://www.homes.co.jp/archive/b-15475664/
JR甲子園口単身寮A棟
所在地 兵庫県西宮市松山町13-1
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 / 甲子園口駅 徒歩13分
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩20分


http://www.homes.co.jp/archive/b-15475668/
JR甲子園口単身寮B棟
所在地 兵庫県西宮市松山町13-2
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 / 甲子園口駅 徒歩13分
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩20分

いつから販売なんでしょう？まだ価格などが出ませんね。
47戸という規模ですから、資料請求した人優先で決まってしまうのかも？
駅からも近くはないので、地元の人などが多いのではないでしょうか。
駅に近いと雑然とした雰囲気だと思うのですが、これくらい離れていると
落ち着いた環境なのではないですか？
2駅3路線が使えるとありますが、徒歩10分以上を苦と思うか、平気かで
評価が分かれると思います。

>>47 匿名さん
これくらい離れると落ち着き過ぎでしょ(笑)
今の時期なら、汗だくどころかビショビショになれる距離ですけど、それでも本当に大丈夫ですか？

>>48 匿名さん

西北の場合これ位の距離が1番いいですよ。
付近も落ち着いていてとてもいい場所です。

>>49 匿名さん
是非とも1戸、お買い上げ下さいませ。(笑)
かなりの確率で苦戦が予想されますよ。ここは。

松山町は北口というより甲子園口だろう。

松山町と聞けば、甲子園口から遠いなと
云うのが一般的な認識。
それを西北とは噴飯物の話。
新参者には西北の方が聞こえが良いのだろう。
甲子園口の方が格上と言う人は少なくないのにね。

阪急武庫川駅ができれば徒歩3分ですね

>>50 匿名さん

そうなの？なぜですか？

この場所のお勧めポイントはありますか

よくわかりません

車の免許がないので、駅までの距離が遠いのはちょっとなという感じです。
そして、子供を通わせる学校もすごく距離があります。
どちらもうちにとってはプラスではないかなと思いました。

家を探す条件は、家庭によって違ってくると思いますが
子育て中は子供のことを中心に選ぶかなと思います。

駅まで徒歩4分程度。

落ち着いた雰囲気の街並みを通りながらの通勤は

想像するだけでとても良い感じだと思いました。

でも、中学校が徒歩24分とは随分と遠いなと思いました。

>>38
平米単価45万って何の値段ですか？

中学校、すごい遠いみたいだなと思っていたんですが徒歩２４分ですか…？
公式サイトには徒歩１５分とありますよ。
小学校はすごく近いのに中学校は少し遠くなってしまいますね。
冬場の部活帰りなどは
人通りの多い道を選んで帰ってくるように言わないと…と思います。
っていうか、この辺りって子供さんが居る方の検討ってどれくらいなんでしょ？

>>59 匿名さん

この辺りは子育て世代にはもってこいの場所だと思いますよ。
落ち着いていて良い場所です。

子育てに向いている場所とのお話もありますし、駅からも離れているのに単身用の間取りもあるのが意外です。単身用だともっと駅が近いようなイメージがあるもので。
単身で年配の方の永住と考えても、ちょっと狭いような気がします。逆に、ファミリー向きの4LDKは納戸とウォークインクローゼットとシューズインクローゼット？が付いているらしく、収納面は良さそうに思えます。

チラシがポスト投函されはじめましたね。
スレ盛り上がってるかなと思い覗きましたが、批判も多いようで近所に住むものとしては悲しいようなw
この辺りは駅からちょっと離れてるので落ち着いていて住みやすいです。
90平米超がメインと書いていましたので、坪単価はそんなに上がらないといいなと思っています。
値段によっては買い替えを検討したいと思っています♪
ただ…ネーミングが、他の近隣のマンションが甲子園口とつくなかでの西宮北口なので浮きそうですね…。

西北を名乗る時点で恥ずかしいわ。

>>65 匿名さん

誰に対して？

外観デザインはとてもおしゃれなマンションです。
マンションに住む以上は、外観デザインは重視したいところ。
ただ、駅からの距離が相当あるなという感じです。
電車通勤の人は、ちょっと厳しい立地なのかもしれません。

甲子園口駅には名神高速超える必要があるし遠いです。、西北は徒歩圏外だし、何なのでしょう。近隣中古は坪150ぐらいなんで、ま、せいぜい高くて坪180ぐらいですかねえ。

甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅徒歩18分、
どちらもこのマンションからは遠いです。
電車通勤や通学をしないという人にとってはあまり苦痛ではないかもれしませんが
毎日この距離はきつい気がします。駅の駐輪場も予約できるかわかりません。
このマンションじゃないというプラス面があまり見えてこないです。

駅遠のマンションでこの価格はちょっとねー。
設備仕様もかなり貧弱だし。
近隣の買い換える人狙いなのかな。

通勤通学が電車だという人にとっては、この立地はありえないと思います。
駐車場は全戸分の確保は必要だった気がします。
買い物に行くにしても、マイカーはこのあたりだと必需品ですから。
設備や間取りもごくごく普通となると、利便性の高い立地を希望するかもしれない。

>>71

理想の通勤時間は３５分
https://how-match.jp/commuting-time-2

貴方の考えと世間一般との考えにはズレがありそうですね。
この手のアンケート調査ははいくつか出てるけどどこも大きくは変わらない。
ここは梅田にも三ノ宮にも３０分前後で行けるので理想に近い通勤通学環境かと思います。
よく近さを競う書き込みが目に付くが時間は単純比較できるので説得力はありますが、
近いと価格が高かったり生活環境が悪かったりとかで、
人それぞれ価値感や予算が違うので一律には比較が出来ないないから書き込みにくいが、
バランスを重視ならこの程度の時間が理想と考えてる人が多くなるのでしょう。

これ関東の調査でしょ。

貼り付けるなら、関西版にしなさい。
http://www.athome.co.jp/contents/at-research/vol34/

>SUUMO ニュース（関西版）

>通勤時間平均52分・理想32分・限界81分

http://suumo.jp/journal/2014/09/06/69116/

通勤時間の理想が32分という表現は明らかにミスリードでしょう。
あくまでも平均時間。
遠距離通勤者が平均時間を押し上げている。
日本人の平均貯蓄額の逆パターンみたいなものですね。
内訳でみると通勤時間帯の全区分で現在の通勤時間より更なる短縮が理想になっている。
その観点から見れば、駅近かつ特急、新快速停車駅志向は強いと思う。

>>76
よく考えてごらん、
阪神間も北摂も人気の住宅街は大阪までの通勤時間が30分程度の地域が多い、
その辺りが環境と便利さのバランスが取れてると考えてる人達が多いから価格も高めな地区が多いのですよ。

モデルルームの画像の感じだと、極力バリアフリーになっているように思えたのですが、
特にバリアフリーを意識しているわけでもないのかな。
玄関の段差とか、リビングのフラットなフロアとかを見るとそんなふうに思えました。
周辺に溶け込む自然なデザインだとは思いますが、特別美しい感じには見えないかな。
実際に完成してからの方が綺麗に見えそうな感じがします。

バルコニーはどんな手すりになっているのでしょうか？

HPで見てみるとタイル張りでもなく、パネルでもなく、

住友不動産のマンションにありがちなスケスケのバルコニー手すりに見えるのですが。

どうみても乳白色系のガラス手すりですが。タワマンじゃあるまい、こんな住宅地で手すりに透明ガラスなんて使う理由がない。

パネルとかタイルとか、何を言ってるのか意味不明ですね。コンクリっていいたいのでしょうかね。

モデルルーム写真にあるような板張り天井や、玄関壁の板張りはオプションなのでしょうか？

内装にかなり惹かれましたが、価格帯はどの程度なのでしょうか？
坪250万以上は軽く超えるような価格帯なんでしょうね・・・

安いですね。

電車通勤をしていると、毎朝の通勤は少しでもラクなほうが嬉しい。
徒歩１０分以上となると、バス利用か自転車利用となる。
でも、出来れば徒歩５～８分くらいのところが良い。
みんなそう思うのではないのかな～。価格がいくにら安くても通勤が大変な立地は考えるかな。

>>81
>>モデルルーム写真にあるような板張り天井や、玄関壁の板張りはオプションなのでしょうか？

その可能性は高いと思います。
モデルルームをいくつか回っていますが
モデルルームにある雰囲気や家具など、ついつい真似してしまいたくなります。
あんなおしゃれな空間が我が家になるかと思うと、うれしくなります。

オプションいいなーって思うけれど値段を聞くと現実的には無理だったりすることがアリそう^^;

オプションだらけだったりしますが、素の状態っていうのは動やったら知ることができるのでしょうか。壁紙とかCGとかは用意されていれば丁寧でいいなぁって思うのだけれど。

なんだか引き算しながらみなくっちゃいけないんかしら…なんて思いました。

このあたりの学校区はどんな感じですか？
中学校がマンモス校と以前聞いたことがあります
学区の変更など今後影響はなさそうですか？

中学校はどこになりますか？瓦林小学校が一番近いですね。甲子園学院は私立ですから。。。

小学校のホームページありました。
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/kawarabe/

ばやっさんと呼ばれるゆるキャラ？がいます。

調べたところ、Yahoo！知恵袋にクチコミありました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1037547390

高木小学校の方が評判がいい？人気エリアなようですね。

ばやっさん、ふつうにかわいい。

学区についても考えていかないとならないのですね。
この辺りは
小学校は瓦林小学校、中学校は瓦木中学校と西宮市の公式サイトに書かれていました。
中学校もマーブルさんというゆるキャラがいる・・。
最近のはやりに乗っているのでしょうか！？

こういうことをして学校の雰囲気を盛り上げようとしているのは伝わってくるものがあります。

西北物件でヒットしたので閲覧しましたけど、、、
「西宮北口」駅徒歩18分!
これってかなり西北人気に便乗し過ぎのような気がします。
こういう物件て本当に西北で探してる者からすると時間の無駄になってしまって迷惑な気がするのは私だけなのでしょうかね？？
まだ徒歩10分くらいなら許容できない事もないのですが、往復で30分以上、信号等も考慮すると40分ってことですよね？？およそアクセス駅と表記するには無理があると感じます。

阪神間の3大駅遠マンションだけど西宮ブランドはさすがっす！


プレサンス ロジェ 尼崎
JR尼崎駅　徒歩18分
67.69m2　2,390万円


メイツブラン伊丹
JR伊丹駅　徒歩13分
60.60m²　1,998万円
70.00m²　2,298万円


ジークレフ西宮北口
JR甲子園口駅　徒歩14分
39.33m2　2,590万円

>>90 匿名さん
売れてないじゃん！ここ。苦笑

”阪急「西宮北口」駅とJR「甲子園口」駅の2駅3路線を利用できる交通利便性の高い場所。”　ってよく宣伝トークに自慢げに書けるよなぁ。
こんなトークに飛びつくような何もわからずに購入する第一次取得者って本当に存在するんだろうか？
しかも、価格を考えずただ西北に固執して買ったのならイタ過ぎる。

＞＞90
貴殿みたいな西北信者が居るから西北は立地に関係なく売れるのかもしれないなWW

ギリギリ西宮も可。

和室が１部屋はあったほうがいいなと思っていたので、
ジークレフ西宮北口は、和室もあって、収納スペースも広めに設計されているので
希望している条件が揃っています。
家族が多いと部屋の広さも必要ですが、収納するスペースは絶対に広いほうが良いです。
使い勝手が良い感じだと思いました。

収納スペースはマンションだと特になかなか確保しにくいのですが、最初からスペースを取っておいてくれるとそれはそれでいいですね。

家族の人数がいると何かと荷物も多くなってきますもの。季節用品などもありますから
そういうものをしまっておく事ができる大型収納はとても魅力。

布団をしまっておくスペースがないことも多いですが
ここならば大丈夫そうです

ここは全ての間取りに和室がついているプランのようで、今時のマンションにしては珍しく感じます。
もし和室が不要であれば、フローリングにして押入は布団が入るクローゼットにリフォームすれば良いかもしれませんね。
間取りは広々として良さそうですが、2つの洋室が共用廊下に面しているのかな？

松山町に住んでいますが、
瓦木中学校には１５分でいけます。
瓦林小学校には５分でつきます。
買い物も自転車があれば、スーパーには２分でつきますし、西宮ガーデンズも近いですよ。
中学校の校区編制が今年あったばかりなので少しずつ人数は減るかと思います。

この辺で物件を検討している方はご存知かと思いますが、今中々マンションが立たなくなり戸建てが多いのが現実。
西宮ガーデンズができてから、土地単価も上がってますし、中古マンション１０年落ちで3LDK７６平米でも4000万はします。

＞＞99
自転車があればということを前提にし出すとかなり駅から遠い物件も”近い”と感じることが出来るんだろうけど、何かそれを言っちゃうとバイクがあれば、マイカーがあれば、バスやタクシーに乗ってしまえばって話になって元も子もない気がする。
さらに、西宮ガーデンズまでの距離は客観的に見るとどー考えても遠い気がするんだが。

大型商業施設にはそれなりの公害もある訳で
近ければいいというものでもないだろう。

自転車で、バイクでの話ではありません。主婦として買い物にも便利な場所です。
医療機関もかなり充実しており、子育て世代の方にも人気です。

スーパーが近くなのは○だとしても、先ずは通勤・通学の便利さが一番ネックだよ。それに子育て世代に人気なら西宮と名のつく物件で５０戸程度ならさっさと完売してるでしょ？
それに転勤も頭にいれておかないといけない世代だろうから、そーいう意味ではここの将来的な流動性も頭に入れて物件をよく見るべき！

>>102
公害って具体的にはどんな？
確かに近ければいいというものではないけど、ここは最寄り駅からあまりにも遠くないか？
この猛暑の中、西北には往復で約40分程度、甲子園口でも約30分を通勤で毎日歩くんやぞ。
年月が経って50、60になるとさらにその厳しさが増す。

105
軽率に絡んでくるなよアホ。
俺はここを推してる訳でもなく、寧ろ昨今の
西北の過剰評価は勿論、その西北人気便乗物件に
批判的な立場や。
只、ガーデンズが近くないからダメと云うバカが
いたから指摘しただけや。
尚、公害の内容についてはそう云う施設の近くで
暮せば分かる事や。

色々モデルルームも見てきましたが、やはり収納力はここが一番充実していました。

ここ全然西宮北口ちゃうやん。×

西北ごっこか…。

こんなとこ誰が買うの？

>>111 匿名さん
人間

マンション名に西宮北口とついているのが気にいらないのでしょうか？
西宮北口という名前でマンション購入する人はいないと思いますよ。

>>113
西宮〇〇や〇〇西宮はよく見かけるが尼崎〇〇が無いのは何故ですか？

>>114 匿名さん
たとえばセンタープール前とか？
つけてもなぁ　それが理由だろうね

>>114
なんでいきなり尼崎が出てくるのかと思いきや、「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」で孤軍奮闘してる奴やな。頼むからコッチにまで飛び火させるな。西北関係者が迷惑してるのそろそろ理解しような。おまえ意固地になりすぎやねん。

ここってその後、どうなんだ？
駅激遠物件だったようだけど。

ここは駅遠物件。今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

本当に駅から遠い物件でした。関西だと駅まで自転車の人も多いから、気にならない人は気にならないんだと思います。駅から徒歩14分、18分。2駅使えて、どちらも20分弱ではあるものの、どちらかに近いならまだよかったのかも……。

スーモにはモデルルーム見学でギフトカード1000円プレゼントキャンペーンがありました。

値引きされるなら価格にも納得して購入できると思うので、いいように思いました。

>>大幅値引きでもするかも
これを期待している人もいるかも……。

最近は駅名をマンションに名乗りながら、実際は駅から現地までかなり歩かされる物が増えてるよなー。
真夏や真冬、大雨等を想像すると辛くなる。

超絶駅遠物件作って最初叩かれ続けた上に、神鋼トラブルで切り離され、なんとも哀れ。。

近隣に住むものです。
実際住んでみないとわからないもの。
駅が遠い遠いいいますが、
甲子園口なら結構歩いて行かれる方が多いですよ。
バス停はマンションから歩いて
3分位のところにありますし。
ただ西宮北口へは正直少し距離があります。

この地域は本当に静かで暮らしやすいですし
校区も瓦林小学校に瓦木中学校でいいです。
ただ人気校区なので人数が多く、
特に瓦林小学校はキャパオーバーのようで
1学年は教室がプレハブになります。
スーパー、CVS、郵便局に市役所の支所が
近くにあり便利です。
ガーデンズへも自転車、車で行く人が多いです。
ガーデンで大抵は揃うので
大阪、神戸に行く回数も昔に比べて減りました。

ガーデン近隣はやはり車の量が多いので
このくらい離れている方が静かで生活しやすいです。
駅まで歩くのは慣れます。

ただ平米があるにしろ
価格は正直高いなと思いましたし
まだまだ空きはありますね。
夜に側を通っても明かりの付いてる部屋は少ないので。
多分1年たっても埋まらないだろうと思いますので
値下げしてからの検討してもいいかと思います。

駅までが純粋に距離があるので、
どうやって通勤通学をするのかということができるかどうかで
判断も大いに変わってくるのでしょう。
お値段はするかもしれませんが、その代わり、広さは十分にあるマンションだと思いますので、
ファミリーに特に良いでしょう。

ここから甲子園口まで歩かれる方が多い、ということで…
自転車が使えればベストなのでしょうけれど、駅の周辺の駐輪場が空いているの？というのもありますし、歩かれる方が結果多くなってくるということなのでしょう。

駅までの距離は、イコール資産価値に近いのではないか、と思われる方も多いと思います。
ただこのあたりはこのあたりで、人気があるエリアだったりするのでしょうか？
お値段が高めに設定されているようですし…。

でもなんでマンション名がジークレフ西宮北口なんだろう？西北よか甲子園口の方が全然イメージいいんだけど。昔の感覚なのかな。

122通りがかりさん、参考になるご投稿ありがとうございました。
値下げ、どうでしょうね。

ホームページの「ゆとり」と「広さ」特設コンテンツも、なるほどなと思いながら拝見しました。
10㎡の違いでこんなにも違ってくるものかと。
実際は平米数よりも、設計の上手下手のような気もします。
こちらの場合、収納もたっぷりで部屋にも余裕があり、駅まで14分歩く価値はあるかもしれないなと思います。
が、価格が高め、に同感です。

西宮北口と甲子園口を使いこなす…と公式サイトにありまして、
確かに両方使いたいんだったら、
それなりの距離なのかなというようには感じられます。
ただ、純粋に毎日使うにはちょっと距離があるような。
路線バスはあったりするのでしょうか。
これからの季節
朝、歩きで駅まで行くのは結構暑いんで、
バスが有るといいですよね。

駅までは正直お世辞にも近くはないですが、小学校などは近くにあるので、子供がいる人にとってはとてもいいのかもしれないなと思いました。

最近は、甲子園口よりもニシキタの方が、若い世代には明るい住宅地の印象があるのではないかなと思います。
それでニシキタブランドを名乗っているのかもしれないですね。

広い間取りが多いのが魅力ですね。
間取りの広さからするとsumoに掲載されている物件を見ると価格は妥当かなと感じます。
ワイドスパン、浴槽がゆったりとしている、リビングダイニングが広めでキッチンスペースゆったりとしているので、間取りが広い邸はいいと思いました。

設備や仕様については、標準的。ついているといいなと言うものは、基本的に付いているマンションということができます。
特筆すべき事と言うのは特に際立ってあるわけではないですが
全体的に過不足なくというイメージです。
ここの場合は駅から離れている分、価格が控えめなところが良いのだと感じました。

頑張って阪急武庫之荘もいけるやろ。

ロビーの濃いグレーのタイル×ブラウンの木目調は現代っぽくて素敵と思います。

モデルルームもアイボリーにブラウンやグレーを混ぜてまとめてあって、モダンな配色にしてあってセンスがいいとも思います。

3LDK、4LDKが中心でファミリー層が中心と思うのですが、Hタイプの1LDKタイプもありました。1LDKは老夫婦、若い夫婦の夫婦世帯で住むこともできそうです。1LDKはLDKも洋室側も窓があります。角部屋・・・？

駅まで遠いのはネックです。しかし、3LDK、1LDKの間取りは最終1邸のものもあり、あと少しで完売にもなりそうです。

駅まで遠いのは、自分自身は普段の足が車だったら特に不便さはないと思うのですが、
いざもしもの時に賃貸に出したい、リセールしたいというときには
不利になりやすいところではあるのですよね。
そうならないように頑張らないとってとこですけれど。
路線バスとかってないんですか？あればまだ楽だろうなと思います。

JRを主に利用するとしても徒歩１４分。
おそらく自分の足であれば、徒歩１５分はゆっくりかかる気がします。

健康のために歩くという考えであれば別ですが、
電車通勤をしている場合は、ちょっと遠いイメージ。
その割りに価格が高いかなと感じました。

電車を使って毎日通勤通学する人にとっては、この場所自体は駅まで遠いという印象はもってしまうと思います。
そこまでは西宮北口ではないですし…ただ自転車使えば行くことができるので、
そういう意味では生活圏ではあります。
路線バスのバス停を近くに見つけられないのですが、どこかあったりしますか？

徒歩14分、18分、微妙だなと思います。
歩く人は歩くかもしれないけれど、やはりバスかなとも思う。
ただ、バスが不便な場合はやはり歩かなければいけないかもしれず。
ホームページでもバスの案内はなくて、歩きが基本のような雰囲気に思えます。
グーグルマップを見てみると、東名の手前あたりにバス停らしいものがあるけれど、本数とかどうなのかな。

完成後一年以内に完売できますかね

まだ残ってますね

駅から遠い！