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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 代々木公園 CLASSY口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
そうなんですね。でもこの売行きという事実からして、代々木公園ビューって実際は大した価値はないと思いますよ(笑)
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802
匿名さん
ありがとうございます。
価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。
さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。
自分には手が届きません。これらの部屋に住む方は羨望の眼差し…ですね、羨ましいです。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
タワマンって内部で一番価格差がつけられる要素って、『眺望』なんだけどね。苦笑
次が階数or方角、まぁこれらはお互いオーバーラップする部分もあるのだが。
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805
匿名さん
「同一タワマン内の部屋の価格差」と、「物件自体の価値の源」って、全く論点が異なるのにね。
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが原因である」と分析したら、単なるやばい人。
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806
匿名さん
なぜこの一部の方は代々木公園ビューを頑なに否定しているのでしょうか。
『自分の部屋から見えない』から、以外に妥当な理由が全く見当たりません。
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807
匿名さん
??? >>798からの一連の論点は、「物件自体の価値の源」ですよね???
100戸以上が平均1.2億円で即日完売した実績をもとに「代々木公園ビューが本物件の価値の源である」と分析したら、単なるやばい人ですよね???
論点の違いが本当に分からないんですか???
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810
匿名さん
[No.808~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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811
匿名さん
>>807 匿名さん
論点の違いはすごく同意。
けど、それを認識できない人もいるのだな、と諦める事にしました。
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812
匿名さん
>>811 匿名さん
経験則からして、この手の人は、相手が「やばい、こいつ頭悪すぎ…」と絶句していると、「俺の見事な論述にぐうの音も出ない」と超絶解釈するので困りものです。
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813
匿名さん
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814
名無しさん
>>548 匿名さん
わたしも、玄関や内装が良くなかったのでやめた。
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815
匿名さん
私は代々木公園ビューの部屋が高くて買えないのでやめました。
だって、見えない部屋は価値ないもん。
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816
匿名さん
公園が見える部屋は確かに高いですが、やはりタワマンですしそれだけの価値はありますよね。
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817
匿名さん
>>812 匿名さん
すごく同意です。
とりあえず、各自のIDが出ればいいのにと思っております www
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818
匿名さん
眺望ないタワマンとか存在価値ないでしょ。笑
がんばってタワマンにしがみつきたい気持ちもわかるのだが、公園ビューより大通りビュー(騒音排ガス付き)の方がいいとか流石にイミフ。笑
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819
名無しさん
>>531 匿名さん
都心大規模ブランドマンションは強い
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820
名無しさん
>>818 匿名さん
まあそんな必死にならなくても。
忠告しておくけどタワーの西向きは暑いよホントに。
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821
匿名さん
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822
名無しさん
>>821 匿名さん
東なら大丈夫。西が常に問題。
南西も厳しい。
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823
マンション検討中さん
西はほとんど残ってないですよね。代々木公園ビューを煽る人が多いけど、西側がほぼ売れてるのって割安からですか?それとも眺望がある程度確保されてるからでしょうか?東は、隣のマンションとの距離が近すぎる。代々木公園ビューを確実に求めるなら、13、14F以上は確保しないと厳しいですよね。
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824
匿名さん
>>823
おいら南西のタワーに住んでるけど、夏は大丈夫。
冬は最悪よ。太陽が真横から来て部屋中を太陽が覆う。暑くて死にそう。
ダイレクトウィンドウはまじで暑い。あ、麻布十番の住友のタワーね。
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825
匿名さん
>>824 匿名さん
フィルム貼ってれば、そうでもないよ。
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826
マンション検討中さん
タワマン初めてですが、将来的な管理費ってどうなるんでしょう??ローン+いまの管理費でちょうど無理なく支払えるレベルなので、もっと余裕がないと厳しいでしょうか。
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827
匿名さん
公園見えない部屋は将来リセール厳しそう。
タワーで眺望が劣る部屋って、期待して内覧しに来た瞬間まず蹴られるからね。
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828
匿名さん
また、”キャンセルしてして君”が暴れてますね。
いくらディスっても、もう西向き残ってないのだからあきらめて帰ったら。
65Bは一期一次で全戸瞬間蒸発したからくやしいのでしょうが。
個人的には残ってる65Lの方が北向きで熱くなくていいと思いますけどね。
夏だから思うのかもしれませんが。
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829
匿名さん
西向きが欲しいなんてスレ内で誰も言ってませんが。。。
急にどうしたのでしょう。
ちなみに皆さんが羨ましがっているのは東向きの公園ビューですね~、悪しからず。
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830
匿名さん
公園見えない部屋ネガの人か、ネガしてる理由がわかってない人か、とぼけている人かどっちなんですかね。
あんまり悪質だと問題かと思いますけどね。
公園ビューの人も、そうでない人もいるわけで、書き方が子供の喧嘩なみの下品さかと。
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831
匿名さん
828さんの西向き煽りもどうかと思いますが。
誰も欲しがってないのに。
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832
匿名さん
だから、この売行きでリセールを懸念する人なんていないってw
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833
匿名さん
リセールというか代々木公園見えなくても日々のストレスたまらないかどうか、の話かな。
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834
名無しさん
>>832 匿名さん
リセールは問題ないでしょう。ただし港区のように高くなることはないでしょう。
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835
匿名さん
スレッド拝見しましたが、こんなに物件内格差が激しいマンションも珍しいですね。
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836
匿名さん
>>827 匿名さん
でもその分割安なんだからいいんじゃない?
てか、眺望期待してる人は内覧にすら行かないでしょ。
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837
名無しさん
バトラーサービスが気になります。
荷物運びまでするからレディでなくおっさんになるんですかね?
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838
マンション検討中さん
一部の部屋がギロチン天井ですが、実際の部屋の見た目にはかなり影響しますか?
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839
匿名さん
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840
匿名さん
マンション内格差って言えば目黒のブリリアでしょ。あのチンアナゴはひどい
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841
契約者さん
代々木公園が見える東向き高層階を買いました。
やはりこの物件の一番の魅力はこの眺望でしょう。
まぁお金のある特別な方々だけの特権にはなってしまい、その他大勢の方には申し訳ない気持ちがあるのは事実ですが。
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842
匿名さん
>>841 契約者さん
ネットで、高層階に在住される方からの視線について... 記事を今日読みましたよ。こちらでもそんな話題がありましたが、実際に低層階の人を見下す人が少なからずいるようですね。あなたは生涯地方在住のアパート暮らしかもしれませんが、強ち否定は出来ないようです。
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843
マンション検討中さん
西向き高層階を購入した方、素直にオメです。
代々木公園でランニングを楽しみつつ、じゃんじゃんショッピングして日本を潤わせて下さいね。
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844
匿名さん
その話の内容だと、部屋の向き階層は全く関係ないのでは。
代々木公園ビューうらやましいね、っていう話でしたから、東向き高層階 と その他の部屋、という区別かと。
まぁ特別な眺望を普段使いできるお部屋なので、はっきりその他より高いですから購入者が周囲よりセレブ層なのは当たり前ですよ。デベも熟知しています。
ところで突然西向きの高層階を強調し始めたのは何故なのでしょうか。
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845
匿名さん
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846
マンション検討中さん
代々木公園ビューってそんなにいいかな?うちもマンションから代々木公園バッチリ見えるけど、夜は真っ暗だし、新宿方面や西向きとかのが夜景は綺麗。それにあのマンションからだと、15Fくらいまであがらないと確実に代々木公園ビューじゃないよね。
とはいえ最上階買えた人は本当に羨ましい。あの贅沢なMR見た後に80平米のMR見ると、数字よりも小さく見えてしまう。リビングが三角の間取りとかどうなるんだろうか。
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847
匿名さん
>846
ここ、第1期から売れ残り先着順出しまくってますし、つまりそういう事です。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
へー、そうなんだ。
じゃあそのあとがっつり売れ残りの先着順でちゃったんだ。
最近のタワマンじゃあ、一期から売れ残ったのって多分ここだけ。今後は素直に厳しいよね。
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850
匿名さん
いや、今までの販売では全て一旦完売しているから、キャンセル分が先着順で出ている状況ですよ。
営業員に聞けばすぐわかるはずなので、「嘘だ!」と思ったらご自身で確認して下さい。
まあ、事実としてはあと30戸+しか残っていないです。足元でここまで販売好調な物件が他にあるなら教えて下さい。
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