クレヴィア日本橋浜町について

場所がいいですね。
しかも、最寄り駅から徒歩1分。
バルコニーをコンパクトにしてその分をマンションの部屋に充てているようですが、バルコニーには、洗濯物を干すくらいなので、必要最低限の広さがあればいいと思いました。
レイアウト的に部屋が隣接していなくて独立しているのでプライバシー感があり良いですね。

竣工後販売で抽選必須ですかね…
坪400以上かも！

直ぐ近くに住んでいたことがあります。いい場所ですよ、浜町でNo.1。坪500でも驚きません。 小規模は嫌いなので買いませんが。

浜町駅しか使わない人ならとてもいい立地だね。
ホームページにあるような日本橋や東京駅を謳うのにはアクセス悪すぎる。
徒歩でもかなりの距離ありますよ。
あとは一番大きな部屋は実質２LDK使いだし、収納が少ないのが難点。

東京駅は歩いて馬喰町駅に行き総武線で行ってました。浜町から1駅乗って乗換えも出来ますが。

徒歩１０分程度なら歩いていけなくはない距離ですが
通常利用するなら一番近い浜町駅を利用するかな
価格帯は高めかなという印象を受けましたが、将来性があるこの立地ならリセールも問題なくできそうなのは利点でしょう

いえ、坪330でした。

隅田川の堤防決壊とか・・・ないですかね

坪330じゃ即完でしょう。

場所はいいんだけど、建て替え物件ゆえに半数近く地権者住戸があることと、
地権者の建て替え費用負担がどのくらいなのか（まさかの負担ゼロ？）によって
入居後の地権者と新入居者との関係が微妙になるかも。

>>5 匿名さん
うーん。
これをアクセス悪いと言っているのでは？
馬喰町駅まで毎日歩くのはちょっと。しかも総武線じゃなくて総武本線です。
さらに東京駅でのJR乗り替えがとても不便。

11です。
総武線で合っていました。
失礼いたしました。
三鷹～錦糸町間をいわゆる総武線という認識でいました。

5だけど、東京駅は旅行でしか使わなかったからなあ。色んな駅まで歩いて行ってましたよ。

地権者の建て替え負担は0に近いはず。
その分、伊藤忠が安く買って建築費は分譲価格に転嫁ってパターンでしょ。

わずか29戸だけですし、ビックリ価格で分譲されるはず。
それでも瞬殺かな。

戸数が26戸という小規模ですが、非分譲住戸19戸という事は
販売戸数はたった7戸なんですね。

間取りは1LDK（40㎡台）～3LDK（70㎡台）までだそうですが
タイプ別に何戸ずつ売りだされるのか…
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

地権者が多いところは本当にたいへんです…今住んでるマンションがそうなので。

分譲が26戸で地権者分を足したら45戸です。
分譲分は坪500を超える気がします。
手が出ないかも…

やっと売り出したんですね。

坪330という書き込みの情報ソースは何なのでしょうね？
公園北側にできるプレミストは坪400〜500ですし・・・
しかし一般分譲は7戸ですか。こりゃ竣工売りするわけだ。

一般分譲７戸って何情報？

分譲は26戸でしょ。

一般分譲の26戸中７戸を最初に売り出し、ッて言うことなんでしょうか。
地権者さん、多いですよね。
１９戸が地権者さんということですけれども、
管理組合の話し合いなどで影響のある数になりえるのでしょうか。
地権者さんが実際にお住まいになる可能性は高いですか？
どういう雰囲気になるのかよくわからなくて。

地元富裕層のセカンド需要狙いになります。
坪単価500万前後。
普通のサラリーマン世帯はさすがに割に合いません。でも多分売れます。たった26戸。

建物見ました。
いつから販売なのでしょうか？？

浜町公園側の低層階は電線ビューで残念ですね。

販売は9月下旬からのようです。
地権者住戸が45戸中19戸ってことは、半数近くあるんですね。
よく、地権者住戸は賃貸に出されることが多いと聞きますから、
駅から近い物件なので、賃貸が多くなるのかなと考えられますね。
その場合、管理組合ってどうなるんでしょうね。
組合役員がすぐに回ってくるとかもあるんでしょうか。

まあ都営新宿線1分ってだけだけども
日本橋に住めるって感じかな？？
まあ1分は魅力よね

地権者が何人いるかも重要だね。
あそこは前普通のビルだったと思うんだけど。

普通にマンションじゃないですか？

古いマンションでしたよ。
ここは建て替えプロジェクトですぞ。

建物見てきました、自転車置き場は外なんですね、個数はあまりないようでした。駐車場も立体ではなさそうです。3Lで8000万あたり。もう少し安ければいいのですが、、

近くのプレミストが単価410程度を考えると
単価450の9000万以上はするんじゃないですか？

戸数少ないからね、高くても売れるでしょ。
欲しいな…

立地は私にとっては最高
ただそんなに高いとなあ・・・

一番ちっちゃな1Lで6000万スタートでしょうな…
この戸数なら、それでも売れるでしょ。

この場所は浜町住民からすると良い立地
ただそんなするの・・・？？？
それでも買いたい場所ですね

>>近くのプレミストが単価410程度を考えると
>>単価450の9000万以上はするんじゃないですか？

ここでそんな価格にして売れるでしょうか?
総戸数も少ないので、修繕費などもすぐに上がることを考えると
そこまでの価格だと迷ってしまう人が多い気がします。
１ＬＤＫ～の間取りですが、どの間取りが多いのかにもよると思います。
どちらにしても、狭い間取りばかりだとしたらファミリー層は住めないかな。

アンケート来ましたね。
下層階で坪400スタートでしょうか、どっちみち抽選でしょ。

間取りは、公園向きが多いんじゃない？？

レフィールと迷っております。

いやあそこで悩むなら他のほうがいいって笑
仕様はいいかもやけどあの場所は・・・
否定はしませんが。

４０さん、あの場所って、このあたりに何かあるのですか？
近所に住んでいるわけではないので、この地域の情報をいろいろ教えていただけたら嬉しいです。
間取りから考えても、子育て中の方が多いのかなと思います。
校区の情報など含めて情報をお願いします。

検討してるなら自分で調べなさい！

>>42 マンコミュファンさん

それだとここの存在意義が問われるわ。

サイトの存在意義なんて人それぞれでしょ
こんな高い買い物検討してるのに自分で調べもしないで情報お願いしますっておかしくない？

>>44 マンション検討中さん

人それぞれだからおかしくないよ。

総戸数少ないけど、内廊下で外からエントランスも覗いたけど綺麗にできてるっぽいね
これくらいなら管理費も普通じゃない？

45戸中19戸が非分譲住戸で地権者さん。皆さん住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

管理費に関してはこの規模のマンションだったら
ソレナリにしてきてしまうのは仕方がないし、皆さんそれを最初から織り込んで考えられているのではないかなーと思います。

管理費ももし高いとみんなが感じるのなら、
管理組合を結成した後に精査して、他の会社にお願いしてもいいのですし。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

6日にプロジェクト発表会みたいですね。

今週末、ですか。
その時にはまだ価格は詳しくはでないのだろうか。
それとも価格帯としてなんとなくは出してくる可能性はあるのかな。

プロジェクト発表会って資料請求した人に案内が来たのかなと思われますが、
出席されるご予定の方、いらっしゃるのでしょうか。

価格早く知りたいですね。
言っても周りにマンションも多いですからね
飛び抜けた金額にはならないと思いますが。

いい立地ですしね〜
もう一つと比べたら。
南向き公園ビュー物件で450万前後
こちらは、460〜70とかでもおかしくはないのかな？
いずれにしても価格知りたいですね

>>53 匿名さん

価格、どんな感じですかね？

一応確認しましたが、350くらいからって感じでしたね。ぜんぶみてないですが。

昨日、説明会参加してきました。
価格は、公園向き64㎡が8,900万から
40㎡が5,400万から、南東角部屋の66㎡と南西角部屋に70㎡は9,900万からでした。階数が上に行ってもあまり価格差はつけないような事を言ってました。

場所と環境はすごくいいけど、、手が届かないなぁ、、といった感じです。

単価500万切るくらいですか・・・
プレミストよりいいから悩みますね
届かないよ～

高いな…

以前この直ぐ近くに住んでいた者です。予想通り高かったですね。駅前ですからね。

駅前でも都営新宿線しか使えんな

浜町公園ビューとはいえグランドビューですぞ、高層は高架ビュー。

このあたり40m2の1Lが、ちょっと前は3000万前半でしたよ、それが適正価格でしょ。
マンションバブルのボッタクリ物件。

浜町に住んでますが、ここは一等地ですよ
買えない方程、ぼったくりだのなんだの言いますしね。

もう少し安いと即決なのですが・・・

マンションバブルって一つ覚えに言うけど、金利低下と住宅ローン控除のせいでしょ？
物価が上がってないのにバブルバブルって違和感しかない。

今、金利面では買うのは割りとお得ですよ、という状況ですよね
とは言え、そもそもの物件価格が高いと手が届く人があまり多くないという状況になってきてしまうのですけれども

価格面に関しては、ここの場合はどうなのでしょうか
周りも高いのでここだけ特に突出して高いというわけではないと思います
数年前と比べるとそりゃすごく高くなってしまうのでしょうけれど…

62さんとは別人だけど同感。ここは再開発の話が20年位前からあり、やっと実現したんだなって感じ。

人形町の駅前物件よりも、自分達は価値を感じました。
物件の希少性もそうですが、住む、暮らすを考えると、こちらが本当にしっくりときた次第です。
待っててよかったなと。
価格は人形町の物件で予算が上がった分（笑）、予算内におさまったので、良しとしたいですね。

同感です。
家族のことを考えるとこの物件の立地は、
ぴったりです。
確かに現状だと予算的にキツイですが…笑

私も待っててよかったです。

地権者とうまく付き合えるか

気になるところ。

都営新宿線。
ファミリーには狭い。

子供一人まで、都営新宿線通勤、そして運動好きな家庭には最高かも。

まぁたしかにね。
でも、広いと買えないんだから仕方ない
といえば仕方ない。
プラウドの2億も売れてないからね。

馬喰町駅での乗り換えも便利だから横須賀線通勤も悪くないけどね。東京駅は地下深すぎだけど。

地権者が多いのって何か問題があるんですか？？
素直に教えて頂きたいです。。。

>>72 匿名さん

ググるといろいろでてきますよ。

地権者が多く、しかも自己負担額は新規の購入者より圧倒的に少ないと思うと
なかなか購入後の管理や運営が難しいですね。
場所はいいと思いますが価格が高すぎで、デペロッパーもえらく強気ですね。完全にバブル価格。
クレヴィアブランドではちょっと無理な価格ではないでしょうか。

地権者どうのこうのより、
価格に関しては高すぎると思います。
こんな価格で売れると思ってるデベが不思議でしょうがない。
実際この辺り売れ行き鈍ってきてるみたいだし。

まぁ挑戦しても失敗でしょうね。
近くにモリモト？が出てくるでしょうし

価格てどこにでていますか?

価格は高そうですが、浜町公園&駅真ん前の土地は超貴重なので仕方ない気もします。

価格はプロジェクト発表会参加者のみ発表って感じですね。

立地はいいんですけど、これでは追いつかないです。

>>78 匿名さん

どなたか、価格表をアップお願いします！

ちょっと前に載せられてますよ

いよいよ事前案内会の日程決まったみたいですね

内覧できますかね

いよいよマンション内見れるということで
わたしも予約しました。

価格は噂には聞いてますが、
正直無理ですね。。。笑

一番狭い部屋で5000万位？

5400〜でしたね。
まぁある程度価格も決まってくるからそこよりは安いでしょさすがに。
強気で攻めるにはあまりにも時期が遅い

大和も売れてない噂あるし、価格は落とさないと厳しいんじゃないですか？？

モリモト来た！
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

駅近で良いマンションですね。アクセスがとても便利そうです。
ファミリーで住むとなるとやや窮屈に感じるかもしれませんので、
よくて3人家族とかが良いところでしょうか。

>>88
クレヴィア？ディアナ？
どちらですか…？

今日マンション内出入りしてましたね。

場所はいいけど、あんまりデザインは良くないですね。

ここ、初期に資料請求して事前案内会も応募していたのに、
事前案内会の空席がないって連絡が来たきり、音沙汰なしです。
他の方も同様でしょうか？

日本橋エリア ３年位前だと1LDＫは3500万前後だったのにね。
価格高騰中だね。

事前案内会の電話とかメールとか来てますよ。

>>94さま

ありがとうございます。
うちはなんの連絡もありません。

伊藤忠のマンションは金輪際、検討対象外にします。

>>95 マンション検討中さん

連絡してみるとよいですよ

3LDKが9,500万円台からって高すぎでしょ・・・
70.42㎡でこの値段はさすがにないんじゃない？

ここっと等価交換ですからね
地権者分の建設費上乗せ+好立地+マンションバブルでその価格でしょう

ないことないでしょ
その価格で決まればそうなるんですから。

>>93 匿名さん

駅徒歩1分は別格でしょう。

>>100


しかし、浜町ですからね(*´･ω･｀)b

でも浜町の中では立地No.1物件ですよ

立地も建物のいいけどぼり過ぎでしょう
分譲住戸が少ないからこの価格でも売れるって皮算用ですね…

浜町って事に変わりはない

ただ逃すとこんな立地今後出てこないと思うから悩むね

金がある人は買えばええんやで

金額公表されないね。坪380ぐらいだったら購入検討するのだが

笑ってしまった
そんな単価で求めるなら他のところをお勧めしますよ。
元々売ってるプレミストが坪400とかですよ？

ちなみに3LDK9500万からですよ。

>>108 匿名さん

ありがとうございます。個別で金額公表されたのですか?
坪400以上か。400はむしが良すぎますかね

虫が良すぎだと思います。
ここは浜町ナンバーワン立地ですし、本当に浜町の良さを知っている人達だけで埋まると思います。人形町よりも高くて当然だと思いますが。

こちらは、内廊下のようですが、ディスポーザーは付いてるのでしょうか？
ご存知の方、教えていただければ。

事前案内会行ってきました。ディスポーザーはありました。価格は360位からありました。

>>112 マンション検討中さん

それは朗報。下げてきたか

ディスポーザーあるんですね。
小さめな物件だとないこともあって…。
早速ありがとうございました！
あと、もし比較的近所で評判の小児科などがあれば、教えていただければ幸いです。

物件間違えてませんか？笑
クレヴィアは坪450以上ですよ？

高くて買えません。

小児科は知らないですが、芸能人も来る歯科医院がここにあったなあ。

ディスポーザは、小規模物件でやると管理費が高くなる要因になります。

>>115 匿名さん
あなたはモデルルームに一度くらいは行った方が良いよ。

モデルルーム行ってるんですけど?笑

>>114 検討中さん
近くの小児科は幾つかありますよ！
評判はそれぞれなので、直接受診された方がいいと思います。

来月、申し込みですね。
価格交渉って出来ないんでしょうか？

先週、浜町公園に行ってきましたがポケモンGOやってる人がかなりいましたね。すごい人だかりでした。

ポケモンGo笑
人多いですよね浜町公園

第1期から価格交渉とかありえないと
思いますよ笑

ここは浜町物件の中でも群を抜いて高い。
坪460万円以上で販売中。

早期全戸完売なるか見ものですね

価格まだやね

500万円みたいですね！

人形町プラウドと一緒か！

63平米で1億円。。

バカなんですか？笑
そんなん売れないでしょ
客取られて終わりのパターン

今頃大和が売れてんでしょうね

地権者の住戸はただに近いからその分購入者に転化するのでしょう笑

そういうことなんですね

割高感満載ですね

ディアナかプレミストで検討します

勝手にどーぞ

この掲示板の価格タブ、もうあるやん

意外とお客さんいないんじゃない？笑
ガッと下げたらちょっとダサいよね…
でも、下がればラッキ〜だと思ってるので粘ります。笑

高すぎ、ボリすぎよ〜〜

お金あるならとっとと買いなさい、そういうマンションよ〜〜

強豪が多いのにちょっとね高いね
同じ高いならディアナコートの方がいいな

景色の開けた駅前立地と、ビル街のディアナを比べても意味無し。

そんなに変わらないですよね

あとは価格次第かな

ディアナの価格待ちです

変わりますね
地元の方にはわかると思いますがね

人形町駅はどっちがちかいんや

ほぼ変わりません

価格発表されましたね
どうなんだろ

高っ！
人形町よりも高いってありえないでしょ。
浜町ですよ。
プラウドディアージュみたいに値下げくるねこれは。
新宿線1分にそんな価値あるとは思えない。
立地がいいけど目立ちすぎてなんとなくプライバシーが気になる場所。

値引きより価格設定やり直しとか
じゃない？？
あとで値引きは、初めの客が黙ってないやろ

ちょっと見に行ってみるか

同じく。ポケモンのついでに見に行ってくるわ

見てきた。場所は流石に悪くないね。けど、イメージ的に高過ぎる。

同じく見てきた。
かっこええが、あれぐらいやったらほかの財閥系デベ物件といっしょやな。
ここの付加価値って日本橋なのに眺望良いってことかね

今日はポケモン多いな

低階層でいいから坪380からに見直ししてくれんかねー

ほぼ1億円超えでした。。

1億2000万円くらいが平均ですね。。

ディアナかプレミストを選ぶのが無難ですかね。。

駅前で眺望良しの最高の立地ですね。

>>149 匿名さん
そんな金額帯ありましたか？？
1億1000万台いかないくらいのイメージでしたが

浜町てここまでだすような場所なのかね
この価格ならそれこそ一部の超一等地を除けば都内選びたい放題だろう

分譲が少ないから売れるって皮算用でしょうか…
マンションバブルですからね
デベロッパーも慈善事業じゃないから儲けたいだろうけど、えげつないわ…

こんな金額買いたい気持ちも無くなるがな

せめてプレミストに毛が生えた程度にして

ぽまえらなんだかんだ言ってここ購入したいんやろ?

いや、近隣でポジ書き込みが派手なスレもあるからなあ。

>>157 匿名さん
どこ?

プレミストとリビオ、ディアナは好調みたいですね

んなわけねーだろ
ディアナだけや

多分

確かに成功しそうなのはディアナだけですね

リビオも仕様は微妙だが、価格はありかな

ここの目の前ポケモン信者多すぎてうざい

プレミストもここも、どちらかというとグラウンドビューですね…
立地は断然クレヴィアですが、いくらなんでも高すぎです。

気に入った方には価格が許容出来ればオススメ。
この値段では中古転売時に厳しい（かなり値下がりしてしまうでしょう）と思いますが…

ネガティブ多いな

1エルはともかく、ここ買う人は売ったりとかはあまり考えないのでは？

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

ここがどうのという訳じゃなく普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

個人は経費にならないからなー
ローンで購入した場合は住宅ローン控除がつくけど

売れ残ったら値引きして検討してやるレベル

60平米台が1億円超えってすごいですね！

7000万台になってほしい

絶対ならないな笑

地権者への費用が高かったんでしょう

建て替え事業は相場より高くなるのが通説ですね

だったら買わないまでや

どーせこの場所やからって高値でやってるだけの話

金持ちはおるからな。この値段でも完売すると思う

完売はすると思うが、スピードはいかがなもんかな
引越しも近いみたいですからね

地権者のために新規の分譲価格が高いとなると、納得感もない上に購入後の管理組合の
運営だとかもギクシャクしそうですね。この強気価格でどこまで突っ切れるのか疑問。

等価交換をよくわかっていらっしゃないようですね。
地権者持ち分の土地を最小限の取得費用で抑えられるからむしろ割安でしょう。
パークフロントのこの土地を競売で取得したとしたら一体いくらになることか。

この物件では販売価格に転嫁してるかどうかは分らないですが。

ただ解体費用と地権者分住居費用が分譲分に転嫁されてるのでしょ？

>>179 マンション検討中さん

ここは、裏に古い一戸建ても建ってたから、解体費用や容積率の余剰は有利だったはず。

転嫁されてなかったら赤字やろ
そんな慈善事業やるわけない

ここマジで高すぎない？？
検討の余地もないわ

ここにきてプレミストが買われるのか?

眺望良い駅前物件が安いわけないんだから。言うまでもなく。

新宿線だしなぁ。
プレミストは意外と安いよね。

プレミストかディアナを選択するのが無難かな

ディアナも同じくらいの価格でぶつけるんやないの?

クレヴィアの価格見て、絶対売れる金額でやるみたいですよ。

新宿駅に勤める金持ちが買うんやで

人形町や浜町付近の歴史くらい勉強しようね。大火事になる前は吉原があった。金持ちが住みたいかどうか。

勉強になりました!

ディアナはここの価格次第でしょ

ディアナ価格いつ?

>>193 名無しさん
クレヴィアが決まってからって担当者が言ってましたよ

クレヴィアは新古品になってから買うんやで

クレヴィアは将来の楽しみに取っとくんやで

駅近、唯一無二の立地ども相場を度外視したこの値段はないわ…

榊原さんの意見が聞きたいお

ディアナの価格発表を待ったほうが良さそうですね

どーせこっちが先に決まってからですよ