海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

ららぽーと臨時駐車場に25階建ての相鉄タワーマンションが建つようですね。
小田急、相鉄、日立社宅跡地、そしてここと全部合わせて2000戸ぐらいの物件がこれから出てきますね。価格次第だとは思いますが、こんなに需要があるのでしょうか。小田急、相鉄タワマンは駐車場が圧倒的に不足するかと思います。
グレーシアはあっという間に完売しましたが、1戸未入居で売りに出た時は400万価格下げてもしばらく売れませんでしたからね。賢明な判断だと思います。便利ではありますが、所詮海老名ですから。

確かに、気にならないはずがないですよね・・・

この建物、エビミラのモデルルームで間違いないですね。

東口、VM、GCIVあたりは4千万台になって来てますね…。

昨日、現地に行ってきました。小田急海老名駅東？改札口からは、ほぼ一本道ですね。現地までの歩行時間は、成人男性で、信号１回待ち、エレベーター１回待ち、オートウォーク上では静止移動含めて15分程度です。なので、オートウォーク上を歩けば、もう少し早いかもしれませんね。あとは、住む階層や部屋の場所にもよりますが、マンション内での移動等を含めると、少なくとも20分前後はかかりそうです。因みに、現地出入口から ららぽーとの立体駐車場まで徒歩6分で、ららぽーと内に入るには相模線側に更に移動が必要なので、もう少し時間がかかります。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏〜って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。あと、話は変わりますが、ららぽーととホテルルートインの間にそれなりの敷地があり、開発行為の看板には「住友不動産」の文字がありました（横断歩道を挟んで遠目で見れたのがこれだけでした、すみません）。おそらく、マンションが建つのかな？もしマンションなら、立地は駅もららぽもすぐ目の前ですね。最後に、エビミラーの現地で撮った写真をペタリ。皆さんの参考になればと思います。

あともう一枚。

相鉄タワー開発計画概要を拾いました。
478戸で工期2期。半年後から工事開始で約2ヵ年位の開発の様です。

終の住処にするなら関係ないんだけどさ。
これ将来、売れるのかな。

こういう手も…。

>>424 口コミ知りたいさん
googleマップですが、写真の場所と思ってます。エビザレの少し斜め目の前で、相模線に沿った形の南を下とした縦長物件。こちらは三井のパーク◯◯ブランドは良いですが、縦長と路線近がネックと思います。少し前なので、こちらを買ってもエビザレの公開している広い緑地広場は利用できたりしてしまいます。

ところで、下記はエビザレと似た様な規模&駅遠&温泉やゲストルームで共用施設なども充実したルネの当時板です。15年程前で状況も大分違いますが、少なくとも駅遠に関してだけの考え方は参考になるかと。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1024842065/

海老名上がってるなー。
1995年築で、この価格。

いずれにしろ（8/16現在）という所の更新が必要であろうという事です。

予約状況を見ると、下記ホームページで言う
新築マンション モデルルームの演出過剰の1つに
思えてきてしまった…
http://suma-saga.com/how_to/
10〜18日までの、10時40分、13時40分、16時40分の人達は何処へ行ったのか... 合流した？
せめて説明があると安心出来るのだが...

>>528 匿名さん
ご紹介のサイトの全てを鵜呑みにする必要は無いのでしょうが、参考にはなりますね。
海老名はこのマトリクスのA〜Dのどれになるんですかね?

近隣情勢。
下げてきた?

三井・相鉄のマンションと比較される方も多いと思うので、個人的にまとめた情報を共有します。

○立地
相鉄＞東口中古＞三井≒エビザレ
相鉄は言わずもがな。三井とエビザレはどちらも鉄塔有り。それぞれ、線路、工場のそば。

○駐車場
エビザレ＞三井＞相鉄＞東口中古
三井は広さの関係で100%ないか、立体駐車場等で管理費増の可能性あり？

○規模
相鉄＞エビザレ＞三井≒東口中古
規模のメリットは共益費や共用施設、駐車場料金に反映されている。

○価格
相鉄＞三井≒エビザレ＞東口中古
三井の価格はエレジの売れ行き次第？
三井は南向きを多く取れない立地なので、ブランド価格が乗らなければエビザレより安くなる可能性はあるのでは？

鉄塔は西口側はどこにでもあるので気にしないにしても、エビザレが最初であるため、比較検討できないのが痛いですね。
1期の売れ行き次第で今後の動向が読めるのですが、1期で大量供給する雰囲気の価格設定でもない用に思えてしまいます。
先日MRに行ったときは、朝一は打ち合わせスペースが足りないほどの大盛況でしたが、昼頃は結構余裕がある感じでした。価格表の花（要望書）は、100戸を目標にしたようなスペースの使い方でした。

エビレジ予定地 https://theta360.com/s/nXI7M52ANROjShM5CsQ3fUAtA
三井予定地 https://theta360.com/s/dn95g3stFLKq8713utouRdwo8
相鉄予定地 https://theta360.com/s/474riyqMaIX5NwAyOZWr9VAsG

三井の計画概要の写真も添付します。

それなら小田急タワーでしょうね。このビナガーデンズを待ちたいが、ちょっと時間軸が遠い。

ヤードごと整備されるこの雰囲気が好きですが、エビレジは現地行くと郊外系のマンションですね。あの工場北側を残し工場南側をマンションにしたら良かったのにと思いました。
今が周りがマンションや住宅系なので工場は少し抵抗ありました。三井相鉄はいくらくらいでしょうね
エビミラの営業はプラス500ー800と言ってましたが多目に言うだろうからその割に差が少ないなと思って私も相鉄価格が気になります。
小田急の写真見るとすごいけどでも相当な戸数になるので無茶苦茶には高くないと思っています。

価格表