マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://ebina412.com/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3559
マンション検討中さん
営業さん談では安くならないそう。新マンションだと時期逃すし、青田買いに無い魅力もある。
事前に管理や住民の優しい雰囲気など分かる。残り物には福があるし、一考価値あり。駐車場も100%。
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3560
口コミ知りたいさん
>>3557 匿名さん
住戸数が多いですから。しょうがない。
安くなるというのはあなたの希望的観測ですよね。絶対とは言わないが、9割9分同価格帯か高くなると思います。
グレーシア→エビミラ・パーク→その他タワマン・プラウド と徐々に値段が上がってるのに安くなるわけない。
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3561
通りがかりさん
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3562
マンション検討中さん
エビミラの希望坪単価150に対して200でこれだけ売れるんだから、まず地元民の多くを排除して、県央の小金持ちを集めた。
次は相鉄直通後に、都内で買えない(買わない)層を集客する。安くなるわけが無い。
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3563
マンション検討中さん
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3564
マンション検討中さん
もちろん価格は下げず、中身を魅了的なものにして、バランス良くする事での資産価値向上トップのデベロッパーかもしれないが。いずれにしろ資産価値の影響は受ける訳で。精神衛生上良いと。
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3565
マンション検討中さん
そもそも同じでも駅距離・眺望・デベロッパー・鉄塔などで影響必死。価格や中身で大分ダメにならないと帳尻合わない。
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3566
匿名さん
ビアメカ跡地のマンションが完成するのって2~3年後だよ。
今後マンション価格は下落するのが規定路線ですよ?
郊外マンションはとくに影響が著しいと言われています。
流石にエビミラの1~2割は下がるでしょ。
下がらないとか夢見過ぎです。
その時にショックを受けないよう心の準備してますけどね。
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3567
通りがかりさん
>>3566 匿名さん
規定路線?笑 誰がそんなこと決めたんですか?世の中のフェイクニュースとかを見極める能力を身に付けた方がいいですね。そのニュースの裏には、安く買いたい資本家がいることを理解しましょう。
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3568
eマンションさん
>>3566
ビアメカ跡地のマンションの価格が最近竣工されたそれよりも下がるとか、それこそ夢見過ぎ。長谷工が値下げせずに売り切る方向性できているのに、初めから坪単価を下げる理由がない。
値を下げてくるとすれば、専有面積を60平米台を多くしてくる方法かと。厚木のように単身用50平米台はレジデンスでは可能性が薄いですし。
オリンピック後も緩やかな下落はありえるも、急激なマンションバブル崩壊は無いと思う。
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3569
匿名さん
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3570
マンション検討中さん
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3571
口コミ知りたいさん
投資目的以外は、欲しいと思った時が買い時ですよ。
資産価値が下がらない方が理想だが、そればかり気にしているといつまでたっても分譲は買えません。そういう方は賃貸にしましょう。
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3572
マンション検討中さん
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3573
口コミ知りたいさん
>>3572さんの仰る通り資産価値上昇1位の新日鉄が作るのであれば、逆にエビミラよりも高く、プラウド並みになるのでは?
設備をグレードアップさせ、かつ安くなるとは考えられない。
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3574
マンション検討中さん
>>3573 口コミ知りたいさん
ニーズにあった価格・商品設定し、立地希少と品質評価双方で値上がりし、率が他社を圧倒。
よって、価格設定はニーズ次第かと。ただ、価格以上に見あった商品だからこそ値上がりする。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/
以下抜粋
関東版売主別値上がり率ランキングは、1位は新日鉄興和不動産、2位は東急不動産、3位は住友商事となりました。
1位の新日鉄興和不動産は、都区部や政令指定都市などを中心に、「リビオ」ブランドで都市型のライフスタイルを意識したマンションを供給しています。首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットのニーズに合った価格・商品設定をすることで、竣工後に立地の希少性と完成した物件に対する品質評価の双方が中古市場で再度高く評価されることで値段が下がりづらく、関東圏において値上がり率1位となりました。
順位 売主名 平均値上がり率
1 新日鉄興和不動産 14.4%
2 東急不動産 8.2%
3 住友商事 7.6%
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3575
マンション検討中さん
幅広いニーズに対応であれば安い部屋もあるのかも。
また10年近く超長期間かかるマンション販売が、ニーズを抑えていると言えないでしょ。
なのでエビミラ2倍位速度で5年位で売り切れる計画になると予想。
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3576
マンション検討中さん
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3577
マンション比較中さん
>>3567 通りがかりさん
マンション価格、郊外は既に下がってきてませんか?
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3578
名無しさん
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