ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
そうそう。私も菊川や住吉はありだけど大島はなし。住吉でも錦糸町の陰を感じる高速近くはなし。
大島のとばっちり具合が可哀想。
たしかに、錦糸町南口のラブホエリアに接する住吉駅北側エリアに比べれば南側は落ち着いていていいですね
私たちはモデルルームの印象はすごく良かったと思います。派手さはないにしてもよく考えられているというか、気遣いが良いというか。
いろんなマンションと比較してますけど良い仕様ではないですかね。
実はオプションだったらすみません。
要は
駅に近くて日当たりがよくてある程度の広さがあればそれでいいのでは。
川向きに広いのがあればよかったのに。
それが残念です。
川向きに2LDKもってきたのは南向きの方が好条件と判断されたからだと思いますよ
目の前が自主管理公園だと、南側のパークビューの部屋は、日照の保証はありますよね。例え一階でも。
リバービューもいいですが、北向きなのが残念！！
あの公開空地の向こうにミニ戸が建てられてますよね。飛び地だし他人の家に隣接すると、このマンションの管理費で管理するのがバカバカしい気持ちになっちゃいますね。
そうですね、もし公開講演と賃貸マンションの間の敷地も買いとることができていたら、もっと広大な敷地が。。。あくまでも飛び地ではありますが、また違うマンションになっていたかもしれませんね。
広けりゃいいってものでもないですよ。とにかく広い方がいいなら名鉄跡地待ちですね。
駅から遠いのはもう勘弁してほしい。
この辺り販売されるのは駅近が本当に少ない。
長く待ちました。
ここもあまり近くはないね。橋あるし道も細いから距離を感じるし。歩いた感じはグローリオの方が楽。
えっ！！
それはないでしょ。
こっちの方が近いよ。
何せ地盤が…
地元に住んでましたが、結局地震の揺れが地盤のよい地域と違います。
本当は利便性から住吉の辺りに住みたかったのですが、泣く泣く東京の西側に方向転換しました。
ちなみに、確かに住吉は深川とは言えない立地ですが、むしろ住みやすさは住吉より大島や亀戸の方が良いと思うくらいです。
亀戸や大島はさすがにちょっとね・・・。
飲食店が多ければ住みやすいって判断なら亀戸でいいでしょうが、そういう方はここ検討しないと思いますよ。
亀戸や大島はあまり良くないんですか？
便利そうな気はしますが。
初めて住吉駅に降り立ちました。
派手さこそない街ですが、スーパーやホームセンターが身近にあり、公園もあり、住環境も良し。
バランスの取れた街ではありますね。
緑や水辺の整備はよくできていると思いますよ。私は何となく住んでからすでに６年が経ちました。
沢山あるスナックが世代交代して美味しい食事処になればもっといいのにね
あの価格帯で、住吉駅。仕様も良くはない。一体どんな層が購入するのだろうか？価格帯に大して、学区や環境も良くはない。
ライフや島忠がなくなる可能性も考慮に入れた方が良いですよ。とても不便です。
阪急だからではなく委託費の違いです。
安い委託費には安いなりの人材を投入します。
たしかに営業の質悪かったです。最低限の知識も無いぐらい。
住居数も多く、宣伝はお金かけているのに委託費は安くしているのですか。住友はシティテラスに良い人材回しているように感じました。
現に存在するスーパー等が、将来なくなるかもしれない可能性まで考え出すとどこも買えなくないですか？
反対に、もしかしたら実現するかもの新線・新駅に期待したいです。
モデルルーム見に行きましたが、ディスポーザー・キッチン天然石天板・ガラストップコンロ・ミストサウナ・Low-Eガラス・住戸すべての水の浄水システム等、仕様は悪くないと感じたのですが、仕様は悪いのでしょうか？
島忠の話は数年前から噂聞きますね。このマンションは、勘違いした地方出身者が購入するでしょうから重要なことは書き込む必要ないですよ。このスレも人気ありませんし。
>>131 匿名さん
最近の大規模マンションと比較して普通といったとこですね。良いのはキッチン天然石天板くらい。野村や三井等大手と比べると床、ドア等建築材、水周り風呂の仕様は劣っていると感じました。
皆さんがおっしゃっているのは、価格帯に対しての仕様が悪いということだと思いますよ。
北向き55平米って1LDKの狭さじゃねーか。リバービューなんていってるけど北向き極狭物件で賃貸みたいだな。
こんな感じのスレをたくさん見てきたけど、結局すぐ売れたりするんだろうね。
>>133 通りがかりさん
ありがとうございます。なるほど、確かに価格は清澄白河より安かったですが、住吉としては高めなんですね。その値段にしては、仕様が劣るという事で納得いたしました。
あと、ボイドスラブという点もちょっと気になりました。
音が響きやすいとよく聞きますので…
今週予約してある事前案内会にやっと行けます！満席と言うことで三週間も待ちました。色々書いてありますが本当何んでしようか？自分の目で確めて来ます！人はどうであれ(^o^;)やはり駅５分は最大の魅力だと思いますが…
そうですね。つまらない誹謗中傷よりご自身の判断ですよ。私達も検討しています。
三週間待ち？休日ですが予約すぐ取れましたよ。いくつか他の物件と比較することをお勧めします。
こちらは東川小学校になります。扇橋小学校の方が良かったですよね。東川小学校は長男が通っていた当時、いじめ放置子等の問題がありました。今はいじめ防止のモデル校のようなことを形だけしているようですが、私は意味がないように思います。ここでこの土地の割りに高いと言われていることは、子育てをしているとよく分かると思います。6.7千万のマンションを購入して住む層には合わないということです。団地が多いというのもそう言うことです。子育てを考えると清澄白河や豊洲の方がお勧めできます。
ボイドスラブ工法で250mmはかなり薄いです。さらに直床よりも二重床の場合、音は響きやすいです。以前住んでいましたが、子どもの走り回る音や大人の足音も聞こえます。
ここの価格帯で、ボイドスラブと二重床の組み合わせは安く作っているなという印象です。建築費高騰で狭い部屋が多く、広くみせるためにしているのは分かりますが。近隣の同価格帯と比較しても建築面で劣っている点は目立ちます。中古市場となった時に価格が大幅に下がることは考慮した方が良いと思います。
住吉は庶民の下町、ジオは大衆向けお手頃マンションというイメージ。
それに反した価格設定をしているからマイナス意見も出てくる。この価格なら豊洲の三井物件と変わらない。坪単価はむしろジオが割高の住戸もあるだろう。
住吉が豊洲以上の格差がある町とは思えませんが。
http://nikkan-spa.jp/1042485
記事にもなってますが、豊洲の格差はすごいと思います。
何丁目かどのマンションかの格付けなるママカーストもあるらしいし…面倒くさい。
小学校で、ママの付き合いが大変ではと思い、豊洲三井は選択からはずしました。
深川に実家があり、現在は豊洲マンション在住で子供を小学校に通わせています。小学校でのママ友関係はどちらも大変ですよ。豊洲はママ友カースト恐いというのはメディアの煽り過ぎだと思います。
実際は人の入れ替わりも多くマンションも次々建つのでカーストどころではありません。共働きの方や地方出身者も多く表面的にカースト付けのようなことはありません。あの人お金持ちそうねというようなことは思いますが。
その点、住吉は地元出身者が多いです。実家近くに住む子育て世帯が多く、カーストの序列は収入等ではなく地元民かどうかです。同級生が住吉で子育てしていますが、親同士が元々知り合いでママ友カーストが出来ていきます。
どちらが良いかは人それぞれだと思いますが。他所から何も知らずにやってくる子育て世帯には知っておいた方がいい情報だと思い書き込みしました。長文失礼致します。
豊洲はわかりませんが、実家は住吉で住まいは深川エリアですが、ママカーストありますか？私が鈍感なだけなのでしょうか？うちは私立幼稚園ですが、ママカーストなんて感じたことないです。どこに住んでるか、地元かどうか、ワーママか専業かなんてあまり関係ないような…素敵なママさんはやっぱり人柄が最高です。
シャリエ、イーストのどちらかに住んで子供を私立幼稚園に入れています。私は地元は県外なので、150さんの言っていることよく分かります。地元の人にはカースト関係ないんでしょうね。どこに住んでいるか、地元か関係ない訳ないじゃないですか。必ず聞かれるんですから！
地元ママでグループや派閥作って自分たち中心でやれるんですから居心地良いと思います。上記のマンションですら地元民多く、ママ友グループありますよ。
まぁ普通に考えれば、女なんだからどこでも少なからずカーストあるよな。
ただカーストの序列基準が違うっていうのは興味深い。人柄が最高です、カーストなんてないって言う奴に限ってイジメとか無視するんだろうね。
住吉や深川は下町だから昔からの近所付き合いとか多いのは分かるし、マンション歓迎されてないのも感じるわな。
でも分譲マンションが町会費の頼みの綱だったりするんだよな。
たとえばどんなとこにカーストを感じるんですか？気にしすぎでしょ。ママカーストママカーストって、何を卑屈になっているんでしょうか。
町会費は集めたいが、行事参加や口出しはしないでくれってとこだろうな。
>>155 匿名さん
大丈夫ですか？なぜそこで攻撃的になる必要があるんでしょうか。他の人はカーストに絡めて住民の様子等書き込んでくれてるけど、あなただけカーストについてだけ騒いでるよ。分からないなら周囲に聞けばいいのでは？論点変えないでほしい。
威張るママ、カースト好きなママ、周りにあまりいないので不思議です。深いお付き合いはしないからなのでしょうか。穏やかな幼稚園生活です。
>>159 匿名さん
そんな女の自慢、マンション探しにはどうでも良い話だからわざわざ投稿しないで下さいよ。深い付き合いしなければ楽なのは誰だって分かりますよ。
近くの名鉄物件の情報何かお持ちの方いますか？
小さいこどもがいるものとしては、学区やママたちの関係ってけっこう大事なのですが。穏やかな幼稚園生活だと自慢になるんですね。ここは東川ですが、名鉄は扇橋になるでしょうか。
学区や住民の質は皆気になっている。住んでる場所も書かず、深い付き合いもしていないのに穏やかです〜は要らない情報だろ。150、152のような具体的な話の方が役に立つし信憑性も高いからもっと投稿して下さい。
白河の賃貸から扇橋のマンションに引越ししましたが、地元ママの派閥なんて知らないです。確かに実家が近くのママさんを何人かいますが、上記に書かれてるようなことを感じたことはありません。地元の話題をしていることはありますが、どういったことがカーストになるのか正直わからないです。江東区の学区の評判について教えてもらうこともありますし、私は助かっているのですが、そうでない方もいるんでしょうね。ちなみにこどもふたりは私立幼稚園です。
住吉のマンションに住んでいます。実家が近くというママさん達は多いですね。
カーストと感じるかどうかはそれぞれですが、私立幼稚園も小学校もママ友グループというのはあります。
発言力の強いグループも有りそれを派閥とかカーストと呼ぶのでしょうか。地元民が多い代だと、他所の人は居心地の悪さを感じるというのも私は分かりますが。
このマンション真剣に購入考えている方っていますか？私は価格を知人から見せてもらい馬鹿らしくなり、大手デベ物件にしようかと考えています。
この辺で大手デベ物件ってあります？高いけど、待ちに待った住吉駅近物件狙いの人は、真剣に考えているのでは？
3年くらい前に錦糸町よりの高架側に三井物件があったと思いますよ
あと現代美術館前の三菱
阪急不動産のジオは、大阪では野村のプラウドに匹敵するブランドだと営業の方は言ってましたが、本当でしょうか？
東京でも最近ジオを見かけますが、その様な位置付けだとは知らなかったです。
そのような位置付けではありませんね。
営業が酷いと書かれているのも納得です。
郊外によくある大衆向けというイメージです。ジオグランデというシリーズは、ジオより少し高級という感じではありますが。購入後トラブルや問題が多いというイメージも有ります。
購入を考えていましたが、この価格帯で購入し今後大幅な価値下落にならないか心配です。有楽町線の計画は昔から言われていますが、オリンピック後ということからも実現は難しいと聞いておりますし。
不動産バブルも雲行きが怪しくなってきましたからね。オリンピック前から下がり始めるという予想が多く出ていますし。不動産業界の方々だけが、これから高くなると言いますが新築物件の供給を見る限り業界も下がることを分かっているのでしょう。
今ってまだ事前案内会の段階なんでしょうか。
そろそろ第１期の案内というころになるのか。
９月上旬に販売開始になりますから、８月に入ってやっと１戸１戸の詳しいお値段が解ったり、
その他諸々も公式サイトにアップされたりということになってくるかと思います。
今は反応を見ているような状態かもしれないですね〜。
営業費用を削ってると前向きに評価するしかないですね(笑)
ジオマンションのサクラバイト募集してましたよ
このマンション本当に人気ないですね。モデルルームに行くと、ここのレスに営業が書き込んでるということがよく分かりました。本気で売りたいなら営業変えた方が良いですよ。
場所は良いんですけどね。
他の物件と比べると室内の仕様はまあまあ良いが、建物自体をコストダウンしてるように感じました。
その割に値段が高過ぎかなと。
ルーフバルコニーのお部屋良いんですけど9000万台とかって、住吉でそれはないかな…
高い高い高いと思って見送ろうと考えています。
でも、他地区マンション見ても高いですね、他地区の高騰ぶりを見てると、このマンションにおける住吉駅の高騰は妥当なのかな、なんて思えてきました。高いなら他地区って訳にもいかないので、資材価格が落ち着く5年後くらい待つしかないんでしょうね。
もしくは、名鉄不動産のマンション。資材価格は高くても、名鉄は土地に関して入札案件ではないので、土地価格が抑えられてる分安くなりそうですので、そこを狙うか。
全然書き込みが増えませんが、マンションギャラリーは賑わっているのでしょうか？
9月上旬販売で第1期はどの位販売されるのだろう。
モデルルーム行って来ました。
そこそこ賑わってますが、どれ位の部屋が希望書が出されているかは分かりません。
果たして住吉でこのお値段が妥当かが分かりませんが、検討最中です。
ここの掲示板が人気ないので、心配してます。
同じく、先日モデルルーム行きました。
仕様はまずまず。価格も若干高いけど、今のご時世を考えればまずまずの水準かと。
ただ・・・梁を最小限にしているとはいえ、天井高２４００mmはいかにも低かったです。
天井低いのは苦手なので、残念ですが個人的には見合わせですね。
モデルルームは近隣の物件を見に行った時と比べ、席が空いていたりと閑散としていると感じました。仕様や立地に対し買う気になれない価格だと伝えても強引にローン審査、要望書としつこく対応の酷さに驚きました。
他の物件では要望書の状況等分かるようにしている時期だと思いますが、この物件は公表できない状況なのだと思います。そして営業が書き込みしているというのは私も感じました。
担当した営業にもよるのでしょうが、自分の担当は希望署を出す気になるまで事前審査はしなくてよいとのことで強引に営業される感じは全くありませんでした。
確かに席はところどころ空いており満席という状況ではなかったですね。
ただ要望書の状況に関しては当初の目標をすでに超えており、事前案内での販売予定戸数をアップするらしいですよ。
価格は立地の良さもあり、妥当性も感じるのですが、それでもやはりなかなか高く絶賛迷い中です。
自分もここの物件を検討中でしたが、人気がないなと不安になっておりました。
事前案内での販売予定数は少なく、増やしましたよと売るための数なので参考にしない方が良いと思います。今はどこも販売予定数を増やしましたという手法を使っていますよ。
自信があればプラウドタワーのように外からも見える位置に花のついた看板を置いているはずです。
坪単価いくらくらいなのでしょうか。
300なら駅から遠めだけど住環境に優れるプラウドタワーなど門前仲町清澄白河エリアでしょう、わざわざ住吉にする理由がないし。
250はイーストゲートの時代じゃないとダメだろうし。
このエリアのウリが特にないので、高めだとなかなか検討されないのでは。
総じて300位でしょうね。
私見ですが、プラウドタワーは遠すぎるので、同じ価格ならジオがいいです。プラウドタワーより高めなので迷いどころです。
しかし、徒歩5分という点で見ると、清澄白河や門前仲町では、坪300では買えない時代になっていると思います。そのうえで価格を妥当とみるか、高いとみて諦め、資材価格が下落するのを待つか…難しいですね
>>189 匿名さん
違いますよ。坪300くらいで購入出来るのは東向きの狭い3LDK(70平米無い)で、南向きの中層階3LDK(角部屋で無い)でも坪314ですよ。条件の良くない間取りですら300を超えているところに皆高すぎると感じています。
名鉄の大規模が控えていることから、リセールの際に苦労することを指摘され購入は見送ろうかと悩んでおります。
周りに結構高い建物があるので、視界が抜ける所が少ないですね。
南側は12階位から視界が抜けると営業さんから聞き、南向き75㎡以上希望だったので、6室くらいしか検討できる所がないです。
しかも、そのうちの一つはルーフバルコニー付きの広いお部屋で1億円近かったので、ビックリでした。
同じような値段なら、駅遠でも清澄白河エリアで、住環境・学区・デベ&施工会社もこちらより上回るプラウドタワーの方がうちは良いかなと思いました。
>>191 匿名さん
>営業さんですよね？
高いと言うと同じように比較提示されましたが、
北向は狭い2L、
東5階も狭く使いづらい間取り、
南5階も眺望抜けない他より狭い間取りの比較ですよ。条件の良くない、少ない、坪単価が安い部屋を上げられても意味ないと思います。
私の検討している部屋も上に書かれているよう中住戸も314くらいです。モデルルームに人が来ないからとこんなスレで必死にならずに、客の質問に返答したりと仕事をしたらどうでしょうか。
狭いけど公開空地があるから南棟東側の5階以上ならそこそこなんじゃないですかね。お値段もそこそこだと思いますが(^^;)
南側は公園に面してる部屋であればどれも解放感があっていいのですが、自分には価格が合わないですね。
ただ東でも対面がジオの駐車場のため、スペースが確保されており自分的には問題ありません。
（私が見ている東向き中住戸は坪280くらいでそれでもきついのですが。。。）
東向き住戸は70平米ありませんが、オープンキッチン気に入っています。
>>193 口コミ知りたいさん
すみません、私は5階について特に条件が悪いと思っていなかったので、それで比較してしまいましたが、それぞれ考え方は異なりますよね。
怒りを買ってしまったならば、失礼しました。
こうなると信じないでしょうが、営業ではないです。事実を書いただけです。
マンションの仕様としてはここは面白いんじゃないかなと思います。
連窓サッシュとか、リビング脇の部屋の引き戸とか、
収納プランなどなど。
暮らしやすさ重視という点で作られているので、
特に女性はこういうのに惹かれる人が多いのではないかと思います。
駅までの距離も近いということで価格もこの辺りにしては高く感じますが
仕様面も頑張っているように感じられます。
でも、やっぱり高いですが（汗）
ところで、住吉駅ってブランド力のあるデベのマンションをあまり見かけないのですが、やはり、目をつけないエリアなんでしょうか？それとも土地がなかったから？
私見ですが、例えばプラウド、パークハウス、シティ、ブリリア、プランツ…
資料請求数850
来場者数150
グランドオープンして日が浅いことを考えると、まずまずなのではないでしょうか。
出典:週刊ダイヤモンド 別冊 2016/9/30号
