東京サウスゲート計画＜18＞

>>31167 匿名さん
港南より豊洲の方が都心じゃないか？

>>31167 匿名さん
誰も困ってないから変わらんだろ

>>31107 スレ主さん　22:18
＞周りが妬んでギャーギャー言ってるだけ。
＞そして言ってる奴は都心に住んでいない。

すごいですね。差別性行の主さん。

前後の22:12と22:20に同じく「スレ主」のネームで、地下鉄スレに書いたから、
ネームをそのままで22:18にサウスゲートスレに書いてしまった模様。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669930/res/96-98/
「スレ主」のハンドルネームの希少性から、すぐ判ります。

>>31168 匿名さん
両方とも都心じゃない。
港南は城南湾岸エリア
豊洲は城東湾岸エリア

>>31170 匿名さん
この書き込みはひどいね。。

>>31171 匿名さん
確かにそうなんだけど相対感で言えば港南よりは豊洲の方が都心かな

>>31168 匿名さん
港南は港区なので都心です。
豊洲は江東区のため都心ではありません。

>>31171 匿名さん
港南は港区なので都心です。
豊洲は江東区のため都心ではありません。

>>31173 マンション掲示板さん
相対感が少しズレているようですね。
港南は港区なので都心です。
豊洲は江東区のため都心ではありません。

WCTの人は港南に住んでるからそう言いたいだけで、普通の感覚だと豊洲の方が都心だと思う。

>>31177 匿名さん
WCTではないが感覚の話をしているわけではない。
港南が港区にあって港区は都心3区という事実。
その感覚は都民であれば異常であり恥ずかしい感覚だから改めたほうが良い。

豊洲はそれ以外、かつこのスレッドからすれば対象外の地域。
普通の感覚からすれば行くこともないし通過することもない地域。

>>31170 匿名さん
確かに、スレ主で書き込みの方、他のスレッドで削除されまくってますね。

>>31178 匿名さん
都心3区というと確かに港区・中央区が入ってくるけど、都心と言われると、流石に山手線内じゃないとという気がするよ。
中央区も港区も湾岸エリアは都心というイメージないのが多数だと思います。
豊洲は論外

都心３区は慣例的に使われているもので、はっきりとした「〇〇区と△△区と□□区が都心です」といった定義がなく、少し曖昧な部分もあります。山手線の内側だと銀座が入らないですし、逆に銀座より栄えていないところが都心に入ってしまいます。

官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のことですから、都心環状線の内側がしっくりきます。

このエリア付近まで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/1/

C1の内側かつ山手線の内側は紛れもない都心ですね。

>>31180 匿名さん
確かに。
都心3区で山手線内側というイメージありますね。
港南は都心に近い。
豊洲は論外。

人が集まらない場所でも（たとえば皇居）、地理的に中心部なら、都心。

港南は、都心には程遠いでしょう。
まして４丁目とか、山手線の外は、残念ながら完全に外野席なのは仕方ない。

>>31184 匿名さん
港南は都心ではないよ。豊洲は銀座も近いし都心かもしれないけど。

排他的線引きをどこにするかにより、どこ住みの者の投稿か分かる。
この一連の都心線引き話をしてるのは、パリ語りの浜松町住民か、ツインパ住民かな？

>>31187 匿名さん
いえ、白金～高輪エリアの住民です。自分は都心とは思ったことない。城南エリアとしか

>>31186 匿名さん

キミは東京の土地勘をお持ちではないようだね。都心3区と聞いてもピンときてないことでしょう。

>>31185 匿名さん
>>31186 匿名さん
パークシティ豊洲からだね。
平日朝からお疲れさん。
なんでバレてまで港南4に絞っちゃうかな。
得意のブーメラン刺さっちゃったね。
完全に外野席は豊洲という周知の事実。

>>31190 匿名さん
>>31189
君らは朝から何釣り針に引っかかってんのかね

>>31191 匿名さん
パークシティ豊洲の人が異常者だから正しい知識を教えてあげようと思って対応しています。

>>31190 匿名さん
港南４の話題が極端に多いから指摘させていただいただけで、
こちらは山手線の内側なんですよ。あたなの過剰反応は被害妄想レベルですよ。
豊洲とか、どうでもいい存在。（ただ、常識人としてヘイト行動はしない）

>>31184 匿名さん

中央区は都心じゃないのかw

港南と豊洲ってよく張り合ってるけど、いわゆるどんぐりの背比べよね。

>>31194 匿名さん
どう読んだらそうなるの？

港南はスレの範囲内だが同じ写真を続けて貼ったりするのは荒らしになると思う。
豊洲は範囲外でスレを荒らすことが目的なので存在自体がスレにとってマイナス。

>>31195 匿名さん
港区と江東区は大きく違うよ。

>>31198 匿名さん
内陸はそうだと思うけど、港南と豊洲だったら豊洲の方が上だと思う。

「都心3区」
東京都の千代田区・中央区・港区の3区のこと。この3区には、政府機関や大企業の本社、金融機関などが集中している。最近では、都心回帰の考えが強まり注目を集めている。またこの3区に、新宿区と渋谷区を加えて都心5区と呼ぶこともある。


「都心6区」
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区の6区は都心6区と呼ばれ、不動産業界では、データの分析や不動産動向の調査にも活用されている。同じ23区内でも、都心エリアの物件は、用途を問わずステータスが高いイメージがあります。　

>>31199 匿名さん

あなたの個人的な思いは勝手だが、まさか同意を求めているわけじゃないよね？
そういう風に思いたいのは豊洲住みだけ。

つ

つ　

「都心に住む」って雑誌、発刊当初は都心5区しか載せていなかった。

>>31203 匿名さん
港区は港南とそれ以外に分けられます。

ちなみに野村不動産の高級マンション厳選サイトThe Premium Residenceの
トップページには江東区へのリンクは無い。
https://www.nomu.com/premium/

>>31199 匿名さん

分かりやすく教えてあげよう。ブランズタワー豊洲の「アクセス」図では
物件所在地がアクセス図の端に書かれていて、それより外側には木場しか
書かれていない。そして新宿や渋谷さえ書かれてさえいない。

>>31199 匿名さん

一方で、同じブランズでもサウスゲートエリアのブランズ芝浦のアクセス図では
サウスゲートエリア品川が中心に描かれており、偏りなく各方面へのアクセスが
描かれている。自物件の場所が図の端っこに描かれるか、中心に描かれるか、
この違いだ。

つまり、豊洲のさらに東側には多くの人を魅了したりアクセス性を検討する
交通の要衝やアクセスポイントが何もないということ。言い換えれば「端っこ」。
つまり都心ではないということ。

>>31206 匿名さん
川崎の武蔵小杉も入ってるのですから豊洲がないのは大人の事情だと思いませんか？

>>31207 匿名さん
>>31208 匿名さん
東側は汚い運河とコンテナ島しかない僻地港南4丁目さんが言う事じゃないと思います。

＞港区は港南とそれ以外に分けられます。

野村不動産が認定する「プレミアムマンション」の立地はこのエリアに
限定されている。23区内では品川区、大田区、杉並区まで。
もちろん、港南4丁目の物件も掲載されている。江東区はそこに存在する
時点でプレミアムではないということ。

１人の港南住民さんだと思いますが、被害妄想が凄すぎて、ついていけません

>>31208 匿名さん
お前のかあさん出べそレベルの話しをまあよく書けますね・・・

>>31212 匿名さん
武蔵小杉も載ってますって・・・

>>31211 匿名さん

お前のかあさん出べそレベルの話しをまあよく書けますね・・・

>>31215 匿名さん

武蔵小杉＞＞＞＞＞＞豊洲　ということだろ。
載せてもらってから言いな。

>>31207 匿名さん

豊洲が都心ならまさに「心」なんだから、豊洲が中心に描かれてなきゃおかしいよね。

港南 > 武蔵小杉 >>>>>> 豊洲

＞豊洲がないのは大人の事情だと思いませんか？
確かに、豊洲エリアでは、野村単体でタワマンを作ってないからですね

＞お前のかあさん出べそレベルの話しをまあよく書けますね・・・
血眼になって探す労力こそ、強迫観念に駆られている証拠かと

小杉には、野村のプラウドシリーズがありますね。

三井はこんな感じ。
サウスゲートは基本都心。
北品川と東品川は品川区なので城南。
城北と城東はセット扱いみたいです。

マンガ貼ってる方、自分で削除依頼して下さい。
モラルの問題です。

都心ではないから、「ゲート」なんでしょ

港南は嫌悪施設の中心として自信持てば良いじゃないですか

品川駅高輪口再開発と高輪ゲートウェイは、大魚なんだから、他エリアの小規模再開発の雑魚なんか相手にする必要なし。論外。

>>31225 匿名さん
食肉市場は豊洲に移転を希望しています。
もう少しお待ちください。

>>31227 匿名さん
食肉市場と下水処理場は港南の数少ないアイデンティティですので、奪わないでください。

>>31226 匿名さん
他エリアの雑魚扱いは、少しかわいそう。

>>31228 匿名さん
港南はリニアと高輪ゲートウェイ駅で我慢してください。
食肉市場は豊洲へ移転し、豊洲は魚と肉のハイブリッド市場に生まれ変わります。

港区のマーク

港南のマーク・・・

>>31095 匿名さん

見たけど、ちょっと短いですね。国土交通省って、PR動画作るんですね。意外。

嫌悪施設　港南　で検索すると、某物件サイトが筆頭に出る。
嫌悪施設　港区　でも同じ結果。
なんか凄いな

>>31226 匿名さん
他エリアのマンション販売員が、参入してきてるのか？

芝浦埋め立て地マンション、豊洲埋め立て地マンション販売 苦戦中。

生活かかってるから、大変だね。

高輪ゲートウェイの第１街区も、埋め立て地タワーマンションだから、同様に苦戦しそうですね。森ビルの圧勝。

10年以上経過したマンション　価格上昇ランキング
https://www.kenbiya.com/news_img/33593-1.jpg
（出展https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/4606.html）

>>31238 匿名さん
賃貸だから関係ないでしょ

外国人向け賃貸？　あの辺り大使館あったか？

>>31238 匿名さん
江東5区の住民が、芝浦埋め立て地のタワーマンションを新たな居住地として選択するパターンは、あるらしいから、それに期待しています。

>>31241 匿名さん
第１街区は、周辺タワマンを参考にして、一般大衆向け仕様のタワーマンション。外国人と言っても、森ビルとは違い、低所得者層がターゲットです。

>>31243 匿名さん
高輪築堤が、高輪ゲートウェイの第２街区に移築なら、『高輪築堤の隣』を、宣伝文句にするのでは？
それに一応 港区だからね。

>>31243 匿名さん

真逆でしょう。JRの説明は以下の通り。


第一街区の住居棟については、具体的な住宅の仕様、ならびに分譲するか、賃貸にするかは未決定。ただしグローバルゲートウェイにふさわしいものにすべく、天井高や専有部分の広さも含めて海外企業のエグゼクティブにも満足いただける国際レベルのものを検討している。

>>31244 匿名さん
マンション名は、高輪ゲートウェイ 築堤 タワー 何てどうだろう。
坪単価は、森ビルの虎ノ門、麻布台のマンションの
2分の1 程度で設定かな。

>>31246 匿名さん
JR東日本って、マンション賃貸、販売実績 あるんだっけ？

>>31247 匿名さん
山手線 新大久保 徒歩6分の賃貸マンションがあるけど、大丈夫か？

>>31234 匿名さん
嫌悪施設を無くしていかないと、いつまで経っても豊洲や有明に勝てないままなんだよな。

>>31246 匿名さん

森ビルの虎ノ門、麻布台プロジェクトの高級マンションと比較したら、かわいそうだよ。JR東日本も身の程は、わきまえてるでしょう。

>>31250 匿名さん
客層が、まるで違う。その辺は、ちゃんと すみわけができてるから、何とかなるでしょ。

>>31232 匿名さん
地球の下水を担っているイメージ？

>>31245 匿名さん
賃貸です。外国人富裕層は港区内陸ですから、住環境の良くないサウスゲートには購入しません。

>>31253 匿名さん
大丈夫ですよ。江東5区からの移住民で、埋まりますから。

新航路からみる景色では豊洲も港南も隣ですよ。
なんでこんな不毛な言いあいをずっーと飽きずにしてるんですか？
前からここのファンとして、建設的な有意義な情報がなくなり悲しいです。

本日公開の品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 一部計画変更に関する説明会資料を見ましたが、一部の建物の位置を少し移動する程度で全体俯瞰イメージや延べ床面積はほとんど変化なさそうです。
工事着手は遅れるも、まちびらき予定は当初計画通り2024年度（2025年3月）。

●高輪築堤の調査・保存方針に関する取りまとめについて
①橋梁部を含む約80m（3街区）を現地保存とする。
②残存状況が良好である公園隣接部約40m（2街区）を現地保存とする。
③信号機土台部を含む30m（4街区）を移築保存とする。
④記録保存箇所については、詳細かつ慎重な調査を行う。

●一部計画変更の概要
全体（1街区～4街区）の建物サイズ、形状・俯瞰イメージは当初計画とほぼ同じ。景観への大きな変更はなし。
日影図は当初計画からほぼ変化なし。
風洞模型実験による風環境は当初計画からほぼ変化なし。
電波（地デジ、BS110°CS、JCSAT-3、JCSAT-4）遮へい障害予測範囲は当初計画から変化なし。

計画変更となる部分は下記。
(1)3街区建物位置の変更
建物形状、サイズはほぼそのままで建物位置をやや東側に移動。

(2)2街区デッキ上の歩行者ネットワークの形状変更
建物はそのままでデッキ位置と形状を変更。

スケジュール
工事着手→2022年春へ。（都市計画変更手続き、都市計画変更決定・告示を2021年に行う必要があるため、着手は当初計画より後ろ倒し。）
まちびらき予定は当初計画の2024年度（2025年3月）から変化なし。

>>31234 匿名さん
嫌悪施設の再開発が一向に進まないのは何でなんだろうね。。

>>31254 匿名さん
江東5区 ねぇ、、、まぁ、埋め立て地に拒否反応が無いのは確かだね。

>>31234 匿名さん
やってみたけど、マジだった。
過剰のポジが過剰のアンチを呼び、結果的に弱点がどんどん暴かれ、今に至る。

まあ港南四丁目の人はこの掲示板で10万枚ものの写真を貼ったらしいね。ある意味で自業自得、同情の余地なし。

>>31253 匿名さん
ターゲットは、江東5区民ですか？

10万枚はすごいよね。申請すればギネスに載ると思う。

>>31260 匿名さん
高輪ゲートウェイの第１街区の周辺の埋め立て地は、そこまでレベル低いですか？

>>31262 匿名さん
GFTやPC浜離宮ほどの坪単価にはならないかと。

>>31262 匿名さん
スカイには勝てない

>>31239 匿名さん

wct　かすりもしない

>>31262 匿名さん
高輪ゲートウェイの第１街区は、元は芝浦の埋め立て地。それを住所名変更した、なんちゃって三田 だからね。

>>31255 マンコミュファンさん
先日新航路飛びましたが通るのは港南の真上、豊洲は見えませんでしたよ。