＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

>>1199
あなたも部外者で成りすましの方ですか？
嫌がらせはやめてください。

>>1201 入居済みさん

どうせあなたが部外者で、この掲示板を荒らしたい方なんでしょう！！

何でもかんでも、部外者だの嫌がらせだの反応するなっちゅうの。

自分で管理室に確認しに行きなさい‼

書いてらっしゃることはマトモなのに、スペース？空白をちょいちょい挟む独特な書き込みがたまにあるね。同一人物？

ベランダでの喫煙って　どされてますか？
煙の臭いが　下から上へ　うっすら上がってきます。

今日、自転車で遠くからマンションを見たら、色々な諸事情は理解できるが
洗濯物だらけの建物で、団地みたいで本当に残念。

>>1204 入居済みさん

キッチン換気扇の下で 煙草を吸われても
排気口がベランダなので風下の時は流れて
くるみたいです。洗濯物に匂いが付くのが
嫌ですね。

私は以前住んでいた家でドコモ光でしたが、あまりに速度が安定せず接続状態も悪くおまけに対応も悪かったので、契約期間を切り上げても他社に変更しました。

現在はケーブルＴＶ（ベイコム）を使っていますが非常に快適ですよ。
サービスもいいし料金も安いと感じています。

格安なのでベイコムを導入したのですが、確かにベイコム、安
定していますね。PCとTVに飛ばして利用していますが、画像
(動画)も全く問題ありません。

120Mのスピードなので心配しましたが、OMPの使用ではすご
く快適です。

一戸建てですが、以前はNTT西日本の隼(1G)を利用していま
した。OMPのベイコム価格はその3分の1、利用上、私には同
等で、お得感いっぱいです。

以前も洗濯物について書かれている方がいましたね。あの時よりも洗濯物を気にされる方が増えているようですね。

>>1202 入居住みさん
あなたの意見に賛成です！とてもスッキリしました！
何でもかんでも部外者だの嫌がらせだの反応するなっちゅうの！

>>1205 マンション住民さん

それを書き込む貴方の意図が分かりかねます。

早くこの掲示板の廃盤を希望します。

ガラスだから洗濯物が透けて見えて不恰好って言いたいんでしょ。
それには私も同意見です、出来れば室内干しにしていただきたいです。

それにしても、地下鉄の出入り結構ひびきますね。

>>1213 入居済みさん

貴方も貴方ですね。
そんなことを言って住人にプラスになりますか？

洗濯物が見えないバルコニーのマンションに引っ越してください。
ごきげんよう。

>>1214 住民板ユーザーさん1さん
また書き込んでるんかいな

>>552 >>555 >>573
の書き込みと皆の書き込みへの反応見てたら、正直おかしな人みたいだから反応しない方がいいよ

すみませんアンカーミスです
>>1214ではなく、洗濯物指摘の>>1213さんについて言いました。

どっかのSNSで専用板つくらないとね、、、

ベランダに竿掛けるとこ少ないから、別につけて、全体的に干せる様にしたけどね。干すのなんか、自由でいいじゃないですか。

洗濯物が見えるとかはどうでも良いけれど、
ベランダに別に付けるっていうのは規約上違反になるのではないでしょうか？

スルーしましょう

>>1215 入居住みさん
全員がバルコニーに洗濯物を干すのをやめればマンションの見映えがよくなりますよね。これってプラスじゃないですか？^_^

>>1222 入居済みさん

では、貴方は、外には干してないんですね。
チェックするから、何号室か教えてもらって良いですか？

それがムリなら、これ以上洗濯物に関して書き込まないで戴きたい。

あ～あっ。

安もんの団地を買ったら
外観も気にしないで、洗濯物、洗濯物ってムキに
なる住民と一緒か～

だからスルーって言ってるのに…。
いい加減、ここの住民の人も外部の人間に踊らされないで欲しいな〜。
必要以上に煽って対立を生んで楽しんでる人達の書き込みとか見て解るだろうに…。

>>1223 入居住みさん
何号室か教えてくださいって。常識のある人とは思えません。もうやめませんか？

>>1226 入居済みさん

だからスルーして下さい

アホの一つ覚えのように、外部の人間がどうたらって書き込む人、
もうこの掲示板に来ないでくれますか？

そんなんじゃ議論にもなんないでしょ。

>>1226 入居済みさん

あんたもアホやのー。
書き込みの真意が読み取れないなんて…。

本気で部屋番号を教えろなんて思ってない書き込みだよ。

みなさん、住所にマンション名を記入しなければならない時って「OMP」て記入されてますか？

>>1230 入居済みさん

>住所にマンション名を記入しなければならない時

無視して「2-1-37-部屋番号」を書いてます。

OMPタワーでは通じない事があるので、面倒だけど、阿波座ライズタワーズと書いてますよ。

そうなんですね。やはりOMPでは正式ではないので届かない可能性があるのですね。
少し面倒ですが正式名を記入します。
無視するのもありですね。
参考になりました。ありがとうございます！

>>1230 入居済みさん

阿波座ライズタワーズの方でないとほとんど通じにくくなってましたよ〜

ペットを飼う時は何か登録や費用って必要でしたっけ？小型を買おうか悩んでまして。

>>1235 住民板ユーザーさん2さん
費用は知りませんが、届出必要なはずです！

>>1229 入居住みさん
こんなところで他人をアホ呼ばわりしているあなたもどうかと思いますが。

1230さん、私は阿波座ライズタワーズと書いています。

>>1234 住民板ユーザーさん2さん
ん？
私のところは全てOMP タワーで届いてますよ

連投すみません
勤務先にもOMP タワーで提出しています

>>1236 入居済みさん

ありがとうございます。

正式名称は阿波座ライズタワーズフラッグ46ですよね？
そのうちOMPタワーでは通じなくなるのではないでしょうか？

早い話が、郵便番号と住所さえキッチリ書いていれば
阿波座ライズでもOMP でも何も書かなくても届きます

>>1241 入居済みさん

エントランスの標識には、併記されていませんでしたか？
たまにウェブの入力欄で字数が足りない時はOMPにしています。

>>1230 入居済みさん
私はOMP タワー＋部屋番号で郵便も宅配便も届いていますよ。

郵便局や宅配便などの日常的にここに配達してくれてる業者さんは、OMPでも部屋番号だけでも届けてくれるんだろうけど、初めて来る業者さんや知人には、OMPタワーでは通じないんですよね。

ありがとうございます、OMP でも良さそうなのでこれにしておきます

>>1235 住民板ユーザーさん2さん

猫を飼ってるので、登録するとシールがもらえて、表札に貼ってます。
貼ってもないのに小型犬飼ってて廊下に放してるような人もいるみたいですが。

それにしても警察は、なんで中央大通りの珍走をもっと取り締まってくれないのでしょうか？
毎日のようにやってくるから、張ってれば簡単に確保できるんじゃないかと思うのですが…

ライフ靭店があった場所に新しくできるスーパー、だいぶ出来上がってきましたね。おしゃれな感じなので楽しみです（≧∇≦）

>>1249 入居済みさん
25日土曜日オープンですよね。楽しみですね。

>>1249 入居済みさん
個人的にはその中に百円均一のセリアができるのが嬉しいです

「うちはココでリフォームしたけど、親切で腕もよかった」
という、リフォーム業者を教えていただけませんか？？

3LDKを2Lにリフォームしたいんです。
前に当掲示板で「長谷工に依頼したら１００万近い見積もりだった」との
カキコミを見ました。
確かに長谷工なら安心ですが、高すぎます。

「うちは実際にココでリフォームしました」って方、
カキコミお願いします<(_ _)>

>>1252

https://www.ienakama.com

こういうサイトで見積もりを複数社から取ってみるのも一つの手じゃないでしょうか？
相手企業には個人情報を渡さないで聞けるようですし。

>>1253 住民でない人さん

アパートじゃないですよ
あと大阪府警の防犯メールの頻度を見ていても、入居前から変わりがありませんよ
スルーすべきと思いましたが、あまりに悪質な煽り・荒らし投稿なため返信しました

>>1253
近辺にお住みの方でしょうか？
具体的な事案を頂けませんか？

＞＞１２５４さん
レスありがとうございます<(_ _)>
せっかくレスいただいたんですが、できれば実際に当マンションを
この業者でリフォームしたって方からのカキコミがほしいんです。

>>1255さん　>>1256さん

1253のカキコミは削除されてますね。

＞スルーすべきと思いましたが・・

ハイ、スルーすべきです。
OMPを「アパート」って書いてる時点で煽り確定ですわ。

外国人にはマンションでは通じませんからアパートメントやコンドミニアムでＯＫす。韓国人にはアパトゥで通じますよ。

>>1259 中古マンション検討中さん
>外国ではアパートメント、コンドミニアム
そんな常識をドヤ顔で言われても……
日本人が多数の掲示板ではアパートはないでしょう
韓国の人が冷やかしで書き込んだのかな

お願いですから、この掲示板を廃盤にしてください。

たかが掲示板って思われるかもしれませんがこのままだと資産価値が下がりますよ。

まぁ中国領事館が目と鼻の先にありますし、
このあたりに外国人の方が住まわれてても何も不思議ではないですね。
個人的には、休みの日に右翼の街宣車の方が大音量で抗議？するのが五月蠅いのでやめてもらいたいです。

忘れないように上げておきますね
36階 まだやめないのでしょうか

https://www.airbnb.jp/rooms/12476170

ううむ、奇しくもアパートって紹介されてますね。

書き込みも1ヶ月前よりも倍以上に増えています。
宿泊者全員が書き込むわけではありませんから、
かなりの人数が宿泊していることになります。

そろそろ長谷工に状況を確認する必要があります
ね。明日から旅行なので来週にでも聞いて、ここ
で報告します。

>>1262 入居済みさん
中国領事館についてはわかっていたことですが、毎晩のようにうるさい暴走族には本当に苛立ちます。
あれだけ走っているのに、警察は何もしてくれないものなんですね。単独事故が起こるように呪っています。

>>1265
呪うよりも通報しましょう。
皆さんで通報すれば、その時間帯とこの辺を、警察も重点的にパトロールしてくれますよ！

>>1252 入居済みさん

http://www.refine-web.net/

リフォーム、私もここの会社を紹介して貰いリフォームしましたが、親切で良かったです。仕上がりも金額も満足してます。
御参考までに。

玄関

リビング カウンター

>>1267 住民板ユーザーさん8さん
１２５２です、画像つきの親身なレスありがとうございました<(_ _)>
部屋めちゃめちゃカッコよくなってますね(^o^)
トイレもしたって事は、水周りもですよね。
水周りのリフォームは下手な業者だと水漏れしたりするって聞いた事あります。
東大阪のリファインですね。近いうちに電話してみます。ありがとうございました<(_ _)>

>>1270 入居済みさん

とんでも無いです。より良くなることを祈ってます

>>1271 住民板ユーザーさん8さん

１２７０です、何度もすいません<(_ _)>
リビングカウンターめちゃカッコいいと思ったんですが、あれは業者のリファインがコーディネートしてくれたんですか？？

>>1272 契約済みさん

はいそうです。
あれ、簡単に出来るんですよ。
特殊なシートみたいで、クロスの様に上から貼るだけみたいです。
曲がり角や丸くなってる部分は若干、シワができてますが気にならない程度です。高級感出ますよ

>>1273 住民板ユーザーさん8さん
１２７０です、再三のレス恐れ入ります<(_ _)>
わたしの聞き方が悪かったみたいですね。
玄関を含め、リフォーム業者が部屋のデザイン等「こうすれば見栄えがよくなる」などのアドバイスをしてくれたんでしょうか？？

>>1274 契約済みさん

そうです。種類などは専門的目線からアドバイスしてもらいました。カラーなどは自分で選びました。

壁掛けテレビの壁の向こう側はお隣さんのお部屋ではないですよね？

タワーマンションの戸境壁はリフォームで触れるのですか？
タワーに住んだ事がないので、後学のためにご教授下さい。

壁掛けじゃなくて壁寄せスタンドじゃないですか？
足元にスタンドの足みたいなのが見えてますし。

>>1269さんがせっかく善意で載せてくれてるのに、ちゃんと画像も見ずに下衆の勘繰りみたいなことするのやめてあげて欲しいな〜
もう普通に住まいの情報交換したい人が写真あげれなくなるよ

>>1278さん
1276です。そうですね、壁寄せスタンドなら問題ないですね！

>>1279さん
隣接する壁への壁掛けテレビは禁止なのでご存知かと思っただけですが言葉悪かったですかね。
そこまで言われると思いませんでした。すいませんね。

>>1280 入居済みさん
そうです、言葉悪いです。
｢壁掛けテレビの壁の向こう側は｣って、ハナから決めつけした言い方をしておいて、間違いを指摘されたら、そこまで言われるとは〜なんて甚だ厚かましい。
見ている人の気持ちを考えて書き込んでください。
よろしくお願いします。

>>1281
あなたの言葉も悪いですよ。

>>1281
1276です。
あなたも壁掛けじゃない前提で話してますけど、何を根拠に(笑)
間違い？間違ったとは言ってませんよね。
その可能性もあるって事ですが(笑)
他の住人さんに不快に思わせた事は申し訳ないです。

>>1284 契約済みさん
この場に及んでまだのたまうか。
あなたも初めの書き方は流石に感じ悪かったんだから、素直にROMってなさいな。
そもそも喧嘩売ってると受け取られてもおかしくない表現の仕方をしなければ良かったものの。
もっと有意義な当該マンションの情報を交換しましょう！

>>1285
1276です。
あなたも喧嘩ごしですよ(^_^)
根拠もなく決めつけて(^_^)
有意義な(笑)私とあなたと会話しないのが一番有意義ですね(^_^)
スルーします(^_^)

　〃∩ 　∧＿∧
⊂⌒（ 　・ω・）
　｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
　　　　 ⌒ ⌒
スルー

>>1286が結局スルーできていない件について（笑）

まぁ、全てはあなたが発端
反省してくれていたら結構です

>>1287 入居済みさん

横から、ごめんなさい。
貴方も暫くは投稿を控えて欲しいくらいです。
貴方の文章の書き方は、人を嫌な気分にします。

反省して、ROMってなさい。

民泊について、長谷工からメールでご回答いただきました。
いただいた内容をそのままコピペします。
下記の通りです。


【回答内容】
弊社としても当マンションの専有部内を、民泊として貸し出しているご入居者様が居られることを認識しております。
その中で、弊社としては以下の対応を実施しております。

・エレベーター内に「住戸における民泊禁止に関するお知らせ」の掲示。
・大阪府警察署との相談。
・大阪府環境衛生課への届出・連絡。
・民泊者に対する注意掲示（英語表記）。

尚、以前までホームページ上にフロアー階数の記載があり、その記載内容と写真よりおおよその住戸は特定しております。
その上で、ご本人様へ連絡をしております。
また、対象フロアーに関しては、重点的に巡回を強化しておりますが、決定的な現場証拠の取得までは至っておりません。
ご入居者の皆様方には大変ご心配をおかけしておりますが、引き続き、民泊排除に
向けて進めております。



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社長谷工コミュニティ　大阪支店
マンション管理１部フロント１課
　　　　　　ご担当者お名前
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

>>1289です。連投します。
上記の通り、やはりまだ民泊の証拠が掴めていないという理由で立件できてないようで、すこしガッカリしました。

大袈裟に聞こえるかも知れませんが、私自身、小さな子供がいる身としては不特定多数の外国人が２重オートロックのマンションに自由に出入りできるこの状況に恐怖を覚えずにはいられません。
どうにか証拠を掴みたいのですが、何かいい案はないですか・・・

>>1290 マンション住人さん

お気持ちお察しします。
貴方のように何とかしたいって思ってる方も居ると思います。

貸してる人は、犯罪を犯してる気がないのでしょうね。

実際に宿泊予約されてみてはいかがですか？

>>1290
有難う御座います。
民泊に関しては、早々、簡単に解決する話でもなく、地道に証拠を集め時間を要する事なんでしょうね。
新たに発足する理事会の人達に期待したい所ですが、貴方の様な人が、理事に立候補して頂けると助かります。

>>1290 マンション住人さん

予約カレンダーを見ると、6月27日28日と予約が入ってる見たいです。

尻尾を掴めると良いですね。

>>1291>>1292>>1293
皆様に共感して頂けて、安心しました。
自分が過剰反応しすぎなのかと疑心暗鬼しておりましたので。
27日28日に予約が入ってるようなので、管理人・コンシェルジュの方にその旨と、チェックイン・チェックアウト時の巡回をお願いしたいと思います。
コンシェルジュの方はもう3ヶ月以上経っているので、本マンション在住の外国人と観光客の見分けが出来るやもしれないと希望的観測をしつつも・・・
お声かけしてくれたらいいんですが。

早く理事会が発足して、民泊運営者に罰則規定設けたいですね。

民泊は、明らかに住民の利益に反する行為なので、やり過ぎ位で丁度良いと思います。
あとは、迷惑駐輪、迷惑駐車に対しても、同様に強硬な姿勢を期待しています。

民泊は明らかな管理規約違反です。
先ほどの管理会社の【回答内容】を見る限り、管理会社は
腰が引けてるように見えます。
もっと強硬に手早くやってもらわないと、何かあってからでは
遅い。

>>1276 入居済みさん

あれは壁掛けではありませんよ。
脚のあるテレビなんですよ。

>>1278 入居済みさん

おっしゃる通りです。

民泊の件、我々住民は、民泊らしき姿を見つけたら
どんどん通報すべきだと思います。その積み重ねが
警察当局による摘発、(裁判等による)退去命令に
繋がると思いまう。

どんどん民泊関連情報を管理人室へ提供しよう！
特に1294さんから情報提供のあった27日28日を
重点チェックしましょう。

こちらの高層部分の部屋の購入を考えております。
書き込み１ページ目から６３ページまで拝見させていただきましたが、
高層階用のエレベーターは非常時のみ低層階含むすべての階に止まることが
できるが、通常運転時は２５階以上用になる非常用エレベーターを合わせ、
低層用３基、高層用３基でよろしいでしょか？
読み飛ばしてしまったのかしれませんが、
ハッキリとわかりませんでしたの、質問させていただきました。
よろしくお願い致します。

>>１３００さん

わたしも高層階です。
６基あるEVのうち非常用だけ他より大きく、一応各階に止まります。
残りの高層階用２基ですが、駐輪場で止まらなければ２５階まで
ノンストップです。わたしが利用してる限りでは、駐輪場で止まる
事は滅多にありません（たまたま・・かもしれませんが・・）


＞低層用３基、高層用３基でよろしいでしょか？

ハイ、その考えで概ね合ってます。
本来は非常用（高層階用の並びにある）は
低層階の方と共有ですので、各停なんですが、
わたしが利用してて低層階の方が、この非常用に
乗ってた事は一度もありません。
つまり、２階と３階にある駐輪場で止まらなければ、
２５階までノンストップです。

低層階の方が非常用を使う時は、家具や電化製品等の
大きな荷物を運ぶときですので、住民の方ではなく
電気屋などの業者さんです。

36階辞めたみたいですよ(^^)

民泊やめた？良かったですね。
でもどうして分かったんですか？

>>1302 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！！
どこからの情報ですか？？

邪推になりますが、民泊主の人が火消しで書き込んだ可能性も…。
ソースが無いとどうにも信用出来ないですね。

何千万もつぎ込み、入居前から準備して簡単に
止めるはずはありません。

長谷工さんもほとんど手付かずではありませんか。

リビングのフローリング床ですが、上を歩くと一部軋む部分があります。これは無料で直してもらえるのでしょうか？

嘘なら1302を開示してもらえれば特定できるのになあ

>>1263 入居済みさん

っと、本当だ、リンクがなくなってる！
名前変えて他にあったりしないよね…

エレベーターの件大変参考になりました。
お忙し中ご返信いただきまして、
ありがとうございました。
m(__)m
前向きに購入検討したいと思います！
ありがとうございました。

ほんまや
リンクが消えてますね。
この板を見てるか別やけど、そもそも予約全然入って無かったし、辞めたんやったらそれで良しですね。

20階も怪しいのがいるみたい。中国人が車で送り迎えして、大きいスーツケースを持った数人が上がっていくのを、見るけどね

少し前の22時ぐらいに、車のトランクにスーツケース入れて出て行ったアジア系の女の人4人組がいてたんですが、この方々も民泊だったんですかね？？　車もゲートの内側に来てたので違うのかなとは思ってたのですが。車種と色は覚えてますがナンバーまでは覚えていません。
民泊か判別しにくいですし、夜の時間帯だと分かり難いです。

お風呂の排水口の内蓋の閉め方が合ってるのかわからない…特殊な構造ですね。

エレベーターに英語で民泊の警告文貼り出しましたね。
これで無くなってくれれば良いのですが

わたしもエレベーターで、
２０階から乗ってくる人に遭遇しました。
大きなトランクと買い物したらしき大きな荷物を持ったアジア系の方たちでした。


その時は黒い車が迎えに来ていました。

風がすごいですね。
40階以上に住んでいますが、ピーピー？と音がします。
窓を開けたら止みますが、こんな雨じゃ少しも開けれないし。。
欠陥かな？と思っています。
他にもこのような方いらっしゃいますか？

もう何人かの方は１階のフロントなり、長谷工のスタッフなりに
言ったんでしょうか？？

高層階用の真ん中のエレベーターです。
扉が開く時に「キ～ッ！」と不快な音する時があります。
というか、する時が多いです。
真ん中だけかな？と思ってたら、端の非常用までしてました。
ただ、非常用で音がしたのは１回だけです。

それと、EVを出て駐車場の方へ出る裏口というか、ありますよね。
あそこに誰かがゲロしたような跡が付いてて超見栄えが悪いです。

先ほどエントランスで掃除機をかけてた長谷工の男性にエレベーターの
異音と、ゲロのような跡の事を言ったら、エレベーターの件は素直に
聞いてくれたんですが、ゲロの方は「コンクリートに染み込んでて
掃除しても取れない」と、お前ら住人が悪い・・てな態度でした。

安モンとはいえ、一応タワーマンションに住んでるんですから、
もう少し見栄えとか気にしませんか？？

マンションの諸問題は、気付かれた方が逐一フロント(管理人)に
連絡し、後日、結果をお聞きになるのが解決への近道です。

掃除の方は、所詮は下請け業者、場当たり的な対応はしてくれて
も、徹底や上位者への報告は疑問だと私は思っています。

裏口の床の汚れは何か液体をこぼした跡。みっともない。
多分、引っ越し業者がつけたであろう通路の壁の傷跡も
ほったらかし。

ここの管理会社は対応が遅い。言わないと動かない。
もっとチェックをしっかりとしてほしい。

養生シートをはずされたが、ガムテープのベタベタが残ったまんま。
低層階のエレベーターホールですが、明るいのでめだちます。

管理会社は、煩く言わないと動かないからね〜。

液体の跡はかっこわるい。廊下も壁が破れて早く直してほしいー

液体の跡は嘔吐物ですね。。。　夜中に踏みそうになったので。。。
跡は消えてほしいですよね。。。　

管理会社は何故キレイにしないんだろ‼

>>1324 入居済みさん
あれ、本当に吐瀉物なの？
踏んでしまったわよ

>>1326　マンション住人さん
はい。間違いないですね。一緒にいた友人も見ていたいたので覚えています。
写真とか証拠があるわけではないですが、夜に見てテンション下がりました。

>>1327 入居済みさん

そうなのですね
教えてくれてありがとうございます
なぜ清掃してくださらないのかな
管理人さんをお見かけしたらお願いしてみますね

みなさん駐車場ですが、
出庫の車を待って入庫する際は、予め予約で入力しておくと、
出庫の車が出たすぐ後に、出庫が乗ってきたパレットで入庫できるのはご存知ですか？
すぐに入庫出来るので快適ですよ。

予約しおかないと普通にパレットが戻ってしまうので、時間のロスとなります！

なので入庫の際にもし出庫の方と重なった場合は、
先に譲ってあげるのもいいんじゃないかと思います。（混雑の可能性が減少します）

>>1329
車種によっては、パレットが戻る事もあるので、先に譲ってまで行う必要は無いとは思いますけどね。

しかし、駐車場の水捌けの悪さ、細かな亀裂が入ってる事など、長谷工は対応するのかな？
新築の時から、汚過ぎると思います。

駐車場の一部はコンクリートが剥がれて、錆びた鉄筋がででますね

>>1331 住民板ユーザーさん1さん
あなただけではないですが‥
それがもし事実だったとしても、こういう誰もが観れる掲示板にネチネチ書き込むのって自分にとっても不利益になること、何故わからないんだろう。

ネットに書き込むなら、自ら管理会社や建築会社に言って改善してもらえるようにしろよって思う。

いい加減、不利益にしかならないこと理解して欲しい。少し考えればわかると思うけどなぁ。

ただでさえこの掲示板は嘘や悪戯が蔓延してますからね。

>>1332 入居済みさん

ホント貴方の意見の通りだと思います。
皆さんが資産価値を下げないっていう、考え方が出来ればいいんですけどね。

＞1329さん

私はいつも予約入力していますが、そのまま入庫できることは
一回もありません。たまたまでしょうか？同じ車種の場合も
なんですが・・・。車庫内の重量バランスとか、いろいろある
んでしょうね。

＞1331さん

この話って嘘っぽいですね。管理会社に連絡されました？管理会社は
どう答えてましたか？きちんと対応されていたのでしたら申し訳あ
りません。ご回答を！

>>1334
現地、見て言ってます？嘘も本当も見れば解ると思うけど。
至る所がツギハギみたいになってるし、いつも同じ場所に水溜りが出来てる。
いずれ苔でも生えて来るんじゃないの。
普通、コンクリートの打ちっ放しでももっと綺麗ですよ。

掲示板は功罪両面あっていいと思いますが。

管理会社に連絡後ここにも問題提議した場合。
ここに提議されたことで、新たに問題を知る方が増え、その方も改善の必要を感じた場合は管理会社に連絡する。
そうすると管理会社も1住人の意見では動きにくい問題も多数の意見があれば動きやすくなり改善される事があるなら資産価値の向上にもつながるのではと思います。

一住人が、クレーム入れた所で何ともならないからね～。
これは、管理組合に問題提議し、住民の総意として、長谷工に話を持って行かないと駄目だろうね。
非常階段にしても駐車場にしても、あの仕上がりは、明らかな手抜き工事だし、施工不良。

値段相応ということでしょうか…

＞1335さん
　>駐車場の一部はコンクリートが剥がれて、錆びた鉄筋がででますね

1334です。当然現地を見ています。写真をアップしてください。

>>1340 住民板ユーザーさん
私もここの書込み見て、現地見てみました。
結果、そんな箇所なかったです。

また嫌がらせの嘘の書込みですね。ほんと暇人だなあ。

錆のような色が浮き出ているところはありましたが、あまりにも大袈裟な書き込みですね。
確かに、雨の日はバイクだとスリップするので地面はアスファルトの方が私もよかったのですが...

>>1341 入居済みさん
>>1202
>>1211
>>1228

>>1343 住民板ユーザーさん1さん
これらの意見どう思われますか？

駐車場のコンクリートは、なぜあんなに汚ないんですか。まだ、工事が終わってないんかと思いませんか？

あの施工で納得してる人達って何なんだろ？
流石に鉄筋は浮き出てないにしても、鉄錆の跡があり、細かなひび割れや欠けが無数にある。
水捌けが悪く雨の日の次の日は、屋内にも関わらず水溜りが出来る。
斑模様でツギハギの様なのコンクリートの施工跡、施工中に付いたと思われる汚れで真っ黒だし。
これでもいいと思ってるの？

あと、裏玄関の嘔吐物の跡？と言われてる物も、普通は、管理会社が写真に納めて対応したはずです。
もし、それらの跡を放置した為に、取れない跡が残ったのであれば、管理会社の過失となる可能性があります。
その時に、どの様な対応をしたのか？管理組合には追及して貰わないと困りますね。

問題だらけぽいですね。
タワーマンにしたら、賃料が安かったので
仮契約しましが、かなり割高になるけど、サンクタスタワーに
変更しました。参考になりました。

>>1348 契約済みさん
煽りにしては20点
「タワーマン」ってなんかの特撮ヒーローですか？w
面白いネタできたら、こんな掲示板ではなく、他所で披露してね

壁とか破れてる部分はいつになったら、修繕してくれるんやろ。

タワーマンｗｗｗ

高層戦隊？

>>1350

改善要綱でてませんか？　遅くとも９月には工事完了するのでは。

ＳＵＵＭＯに中古・賃貸合わせて１６６件も出てましたね。管理・修繕積み立て金は当初の計画通りには行かなさそうですが値上げの予定はありますか？

>>1354 中古マンション検討中さん
そんなに出てないですけど…
あと貸主や売主が色々な不動産屋に依頼すると同じ部屋がダブって表示されることご存知でしょうか？？

更には賃貸や売却で出てる物件が多いとしても管理費や修繕積立金には影響しません。

今、スーモで検索掛けましたが、28件と表示されました。
その中でも重複してる物もあり、実質、10件程度と言う感じですね。

上の数字は、売却物件の数字です。
賃貸が、216件の表示ですが、何の問題も無いですね。

廊下のじゅうたんが剥がれて下のベニヤ板が剥き出しになってるし。嵌め込んでるだけで、しっかり止めてないんやからびっくり！

２１６件って、重複してるとしてもおよそ３桁はあるって感じですか？

>>1359 中古マンション検討中さん

>>1356さんの投稿を見てください

売却物件

賃貸物件

そんなに出てきませんが、またガセかなあ。
レインズ見たことありますが、売りは10件程度だった気がします。1件色々な不動産屋に声かけて重複してる人がいましたね。

http://ietto-tower.jp/index.php?ac=top&clientcorp_building_cd=2000...
こっちのサイトでは７０戸が賃貸で出てますよ。

イエットタワーのサイトは凄いですね！これは重複無しで７０戸。投資物件として検討してますけど、さすがにこの戸数では借りてもらうのも厳しそう。

賃貸や売り出しが出ていて何か問題が？
外人旅行者も私は見たことないですし
マンション内は静で快適です。
　マイナス面を出すとすれば、パーキングですかね、
朝方は待たされることがある。

契約者用スレでそんな事主張されても…

あ、1365に対してね
ちなみに私は民泊利用者らしき外人を何度か見かけました。対応は現在どんな状況なのかな。

>>1368 住民さん
私も以前は見かけましたが、最近全く見かけなくなりました。

駐車場の待ちほんとどうにかならんかな。
予約も次の人までしか入れられへんし。
パレット同じならAでもBでも使えるようにするとかしてほしい。。。

1364さんのサイト見ましたが、内容が少し怪しいですね。

写真を見ると、たとえば我が家と同じ間取りなのにＩＨとシンクの位置が逆だったり、角部屋でも無いのに角部屋のバルコニーが写っていたりとか。

実際の部屋の案内をしていないような気がします。

>>1364
え、え、これ本当ですか？ほぼ全フロアが賃貸に出てるじゃないですか…。
70戸だったら全戸の1割以上になりますし正直驚いています。。
これはこのマンションが人気だからこれだけの数が出てるって事ですよね？？

>これはこのマンションが人気だからこれだけの数が出てるって事ですよね？？

人気だったら他のタワマンみたいに数戸しか空室表示されないはず。この物件だけ空室数が異常です。
そういえば事業主直販分が７０戸程あるとか検討スレに書かれてたね。それらがそっくり借り手が
見つかってない状態で既に半年としたら、事業主としては管理修繕費の収入が見込めない為、修繕計画に影響出てきますね。

ここは、安かったので投資物件として購入した人も多いんでしょうね。
築3、4か月程度の規模の大き目のタワーマンションなので、早々には埋まらないんでしょう。
管理修繕費は、空室でも所有者が支払うだけで問題無いと思いますけども。

駐車場のパレットは、基本、決まってるみたいですね。
常に一番近くの空いてるパレットを引っ張って来るのとは違う様に思います。
一番、下のパレットなら出庫に30秒もあれば行けるんだろうけど。
パレット位置も抽選して欲しいもんですね。

>>1373 比較検討中さん
何を比較してるかわかりませんが、比較検討してるならもう少し勉強しましょうね。
1374さんの言う通り、修繕積立金には全く関係ないです。

駐車場、ハイルーフは出てくるの早いですね~。

>>1374
>>1376
分譲マンションは事業主ではない他の誰かの区分所有によって事業主に修繕積立金が入ってくるシステムです。
事業主直販分７０戸が未入居。これらの所有権はいまだに事業主（売主）にあり、この間の修繕積立金は１円も発生してません。
つまりこの物件の修繕積立金は計画より１割以上下回っており、当然一割以上金額を誰かが負担しなくてはいけない状況にあるということです。

アホですね。
修繕積立金は、その所有者である事業主が支払います。
逃げも隠れも出来ない事業主である長谷工の所有であるなら尚の事良しですよ。

未入居か未販売か知らんが、それが70戸あるとしても
その修繕積立金を既に購入した者や誰かが
70戸分を負担することはありません。
それと、修繕積立金とかは事業主のものではなく、
管理組合のものである。

契約者用スレで比較検討中さん相手に情報公開や回答する必要ないでしょう。
スレ違いコメントは削除対象です。

原則的には分譲会社が売れ残り住戸の管理費等を負担であってますが、管理組合設立以降の未販売住戸に関して分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除するといった旨を管理規約に盛り込まれた場合は事業主だけは管理費や修繕積立金を支払わずにすみます。いちど管理規約に目を通された方が良いと思います。

>>1382 比較検討中さん
管理規約も読めないあなたが、いちいち惑わすような書込みは控えて頂けますか？？

完売できなかった場合、事業主は未販売の積み立て修繕金を支払うものの一時金は支払わないって約束。
つまり、現状完売している状態では積立金の計画上の不足は発生しようがない。
ちなみに事業主直販分ってのは当然のことながら販売済みの扱いなので、各種積立金は支払われている。

未払いの世帯があれば不足は発生するが、それとこれとは全く関係のない話。
インフレ等が原因で将来の改修費が不足するかもしれない話も全く関係のない話。

以上。

駐車場を利用されてる方は、なぜ操作盤の鍵は描けないのでしょうか？

民泊の話題の時に、オートロックの意味がなくて怖いって言われてましたが、駐車場についても同様の事が言えるのではないでしょうか？

外部の方でも、簡単に操作できる状況っていうのは如何なものなのかなって思います。

なし崩しになって、車に実害が発生してからでは遅いと思ってます。

賃貸の大半は、低層階の小さめの部屋に集中しています。

これは、販売時に営業の方から説明を受けていた通りで
予想通り、大半が投資用とのことです。

ある意味、我々入居者にとっては最善の状態です。入居
者が少ない分、汚破損も混雑もゴミも少なくなる。修繕
積立金は予定通り積み立てられているので、現在、何の
痛痒も感じません。

大半の入居者の方はマナーも良く、住んでいて問題を感
じたことはありませんけどね・・・。私には地下鉄至近
で実に便利です。

>>1386 入居済みさん

知り合いの不動産屋によると、売りに出てるのは約３５件だそうです。

購入時(2年前)、営業の方の話では「タワーマンションの場合、1割以上は投
資用｣とのことでしたので、ま、予定通りでしょう。驚くには値しません。

購入価格より予想以上に値上がり(市中価格)したので、賃貸より売却を選択
された方が多いのではないでしょうか。

＞1384さん

その通りですね。簡潔にまとめていただいてありがとうございます。
私も規約や長谷工で確認済です。全く心配無用です。

やはり第3者が侵入して来るので、この掲示板がややこしくなって
いるようですね。何が楽しいのかな？

>>652 入居済みさん

神戸にもおるし何処にでもおるよ？なんぼ注意しても悪びれもなく自分勝手な文句たらふく垂れて行きよる 腹立たしい

新築半年で賃貸空き部屋と売り物件で全戸の２割位占めてますね
やっぱ不人気なのかな

ソースは？
>1391

SUMMOとかIettoとか見てたら
賃貸、中古物件合わせて80件ぐらい出てましたけど。
賃貸の方がけっこう多いですね。

医療関係者が入ったら何がよくなるんですか？？

空室が減ると一般的に資産価値下がりにくいんですよ。

天神祭の花火見えた方いらっしゃいますか？

>>1397 入居済みさん
観えましたがめっちゃ小さかったですね。さすがに遠い。

淀川の花火はきれいでしょうね。

さすがに淀川の花火も遠いと思いますよ...。