クレヴィア豊洲　その4

ミサイルだろうが、飛行機だろうが、分身の術があるから大丈夫じゃ。

クレヴイア豊洲。
誰もが認める価格だけハイグレード。

モデルルームの画像とか見てて思ったんだけど
やっぱり玄関からリビングダイニングが見えてしまう直線の廊下より
Ｆタイプのようにワンクッション欲しいなと思った。
あと、全タイプ浴室が思ったより狭し。1418あれば十分なのかな。

1620のお風呂生活をしてしまうと正直狭いですよ。だだアパートからランクアップなら充分かと。最近はコストダウンのためお風呂小さい所多いです。

>>4024さん

そうですか？
ここ10年程、70㎡台の部屋はタワマンでも1418が標準だと思いますが…。
ましてここは60㎡台の極小3LDKでただでさえ部屋面積が小さいのですから、1620なんて使ったら頭おかしいと思われますよ。

60平米～70平米なら1420が標準ですね。80平米こえると1620が標準だったが最近は80オーバーでも1418増えてきました。残念。

訂正1420→1418

狭い浴室の良い点は、冬に暖まりやすいこと。
窓も欲しいと思うけれど、冬は冷えてしまいますから。
結露もするし。

狭くても、良い点、そうでない点、どちらもあると思います。
部屋が狭いと掃除にかかる時間も短くて済みますし。
暖房も効きやすい。

ああ、でも価格から考えるとやっぱり・・・
価格は場所的な価値だとは思うんですけどね。
建物そのものも他より良いものなんでしょうか？

>>4028
言ってて虚しくならない？まあここに限った話じゃないけどね
結局総額を抑える為にどんどん平米数は絞られて、
最近は60平米代3LDKも復活する始末だし1620は無用の長物だよね
2014年頃に都心エリアの億超え3LDKで1418が登場した時はぶったまげたけど、今は普通だもんｗ
天井高も抑えられてて空間はどんどん狭くなる一方・・・
キャナルなんかは確か3LDK80平米以上だかの決まり（紳士協定？）があった気がするけど、
もう遠い過去の出来事だよね・・・都心回帰も死語だしｗ

ここ、安くて良いと思うけどなあ。
ここより安くて良いマンションってある？
無いよね。

ハイグレードレジデンス自体、かなり希少性あるよね。

>>4030 匿名さん

Yes, crevia!
ここよりハイグレード、ここより都心生活を最適化できて、ここよりお日様と仲良しって感じのマンションは見たことがないし、今後も見ることがないでしょうね。

地元の不動産屋の市況レポートに、
新築のみ高騰して、中古との格差が今までに無い
レベルとなり、一般層では買いにくい状況に
なってきた旨の分析が載っていた。
まあ、個人の実感としてもその通りで、
売出と成約の推移を見ても中古の在庫は
増え続けてるし、新築の高騰と中古の下落が同時に
発生しているという、珍しい状況なんだろうね。
そんな状況は長くは続かないのは自明だけど、
にも関わらず新築にこだわる人向けという事かな。

ここのメリットって新築以外に何かある？
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100％南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、
これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。

その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。

地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、
豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の
新規の売却物件は17件。
値下げ物件17件。
成約物件3件。
また、14件の在庫が加わった事になる。

ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。
株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。

坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が
売れるのか、俺も見てみたいな。

江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな？
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。
有明がキャパオーバーしたら第二有明？距離的に無理ですよね。

>>4036 匿名さん

東雲での新生活。豊洲､辰巳駅まで10分以上､トヨタの壁向き100％､人工大理石の立派なキッチン､セコムが売り主で第三者共連れ入居を容易に許すハイセキュリティ､言うほど作れないツクリエ田の字。それだけだね。良いところ。

>>4041 マンション検討中さん

マジすか、やっぱすげえわ、クレヴィア。

もはやマンションではなくアート。
ゴッホの絵画には居住できないが、クレヴィアはできる。
どちらが人生を豊かにしてくれるでしょうか。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さで好評を得ております。
100％南向きでお日様と仲良しって感じなのは寒くなるにつれてその有難さがわかります。
床暖房完備ですが、100％南向きなので昼間は何もしなくてもホカホカでしょう。
最近の急激な株高のおかげで、購入者は入居前から含み益で懐もホカホカですね。

>>4044 匿名さん

100%南向きは見れば直ぐにわかりますが、
冬至の日に日照が100%無い部屋は何%くらいですか？

是非、現地に来てご確認ください。
『豊洲』で始まる新都心生活の素晴らしさも体感できるはずです。
現地をご覧の方の多くが、大変お気に入りになっているようです。

何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。

今年の冬至は12月21日。
その前後で、現地に行った方、
晴れていれば、それぞれの時間で
写真をアップするのがいいかもね。
そこにしか真実は見いだせない感じがする。

買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。

しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。
あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。

別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。

頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。

今現在のうちは100％南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。
そんなのよりはずっと良いかと思います。
南側に空間があるから。
でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。
年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。
お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。
子供も外で遊んできて日光浴びてきます。
主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。

総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。
大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね

掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、
不満話の方が真実に近い事が多い。
要するに、
掲示板として意義のあることだと思うな。

>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・
ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳
だからネガが多いのはある意味仕方ない
購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、
ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う
耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話
もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る

>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90％は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。


ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ？
全部売れたのかな？
気のせいでしょうか・・・

いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。

ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。

同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。

久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)

天王洲って昔ちょっと人気でしたね。

ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。

>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。

>>4064 匿名さん
ワンダフルが下がったかどうか？考え方の違いではないでしょうか？販売価格よりは相変わらず高値で取引してるが最高値よりは少し落ち着いたから、そこんところかな？

新豊洲と比較しても意味がないのでは。
豊洲という立地を考えれば十分に割安では。
『決め手は価格、日当たりも広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です』(購入者談)

>>4066
だから東雲だってばｗ
安いっていうけど平米削って総額を抑えてるだけで単価は全く安くないどころか、
東雲相場でいくと飛び抜けてるでしょ・・・

それでも新築限定となると中々ないのが現実だし、
その中で坪260～ぐらいの部屋は順調に捌けてると思う
田の字らしくそんなに上下左右の差もないしね

逆に坪300に迫る部屋を買うぐらいだったら、
もう残ってないけどＰＨ豊洲の安い部屋のほうが間違いないし、
豊洲再開発エリアの中古のほうが満足度も高いと思うから、
実際のところは分からないけど結構苦戦してるんじゃないかな？

豊洲じゃないのに、
豊洲という立地にしては割安と思える。
冬は日当りが悪い部屋も多いのに
100%南向きならお日さまと仲よしと思える。
そう思える人を対象とした物件なんだろうね。

>>4066 匿名さん

※個人の感想です

を付けるのを忘れていたのだと思います。
日本一の総合商社である伊藤忠でも、そういうミスがあるのでしょうね。
どんまい、クレヴィア！

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に嘘はありません！
仕様も高品位、湾岸唯一のハイグレードレジデンスが羨望の『豊洲』に堂々誕生。