サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2019-10-30 08:12:57
クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆(地番)
交通:JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.83m2?80.66m2
売主:住友商事株式会社 東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-11 12:23:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩4分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
224戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス湘南藤沢口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
>>380 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、全然あてになりませんでした、、、しかも論理破綻しているのですが、シティテラスを購入したいのに、駅近の新築をこの時期に買うべきでないとおっしゃってるのに理解できません。
しかも、クラッシィの値段設定はだいぶ前からでてますからいまさらですし、あなたがここのスレで皮肉っても、シティテラス、もしくはプラウド含めての価格設定に影響しませんよ、、、
直接交渉してもおそらく値引きなんてないでしょうし、いろいろ残念ですね。
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
そうですね。色々残念な状況です。
だからここで皆さんの意見も見ようと思ったのですが。
この価格で納得されてる方が多くてびっくりしました。
なんか荒らしてすみません。
私はシティテラスが4500万〜5000万円で買えれば良いなぁって思ってるだけです。
投稿は削除依頼して消しときますね。
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383
名無しさん
>>382 マンション検討中さん
シティテラスも良い物件だと思いますが、建築資材云々から言うとタイミングとしてはクラッシィより悪い可能性もありますよね。
クラッシィの売れ行きが良いと判断した場合は、強気の設定でくるかもしれません。
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384
eマンションさん
プロが価格設定しているので、売れ行きが悪ければその会社のぷろの判断が間違ってたということです。もちろん完売しなくてもだいたいはどこも大手企業なので全く痛手ではありません。
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385
検討板ユーザーさん
結局は厳しい話、金持ってるか、持ってないかの話になってしまいますね、、、
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386
マンション検討中さん
>>385 検討板ユーザーさん
良くこれだけの金額で買えますよね。
改めて収入格差を感じますよ。
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387
匿名さん
需要と供給で価格が推移する。それだけのことでしょ。マーケットていうやつ。それだけの話
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388
マンション比較中さん
ここより駅から近い新築マンションって出ないですかね?
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389
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
シティテラスへ見学行きましたか?
ざっくりの予定価格は教えてもらえますよ。
残念ながらシティテラスはより高い印象でした。
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390
検討板ユーザーさん
>>382
今は買い時じゃないと言いながら、これから売り出すマンションを買いたいとか。
シティテラスの値下げ目的と言いながら、クラッシィ掲示板を荒らすとか。
荒らしたから自ら削除すると言いながら、しないとか。
それらの話をシティテラス掲示板ではなく、クラッシィ掲示板に書き込むとか。
湘南地区では他のマンションをダシに荒らす人を最近見かけますね。
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391
検討板ユーザーさん
>>388 マンション比較中さん
まだ聞かないですね。
デパート以外、あまり場所もなさそうですが、
藤沢プラザ南館はマンションになるみたいですが、それぐらいかなぁ
あとは辻堂南口にもう一つ
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392
名無しさん
>>378 匿名さん
歴史があり、湘南ブランドの恩恵、ターミナル駅、徒歩3分、住友グループ、これは今後ずっと変わることのない価値、変えられない価値です。
古くなってもリノベすれば中は新築です。
中古でも売れるでしょうね。
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393
契約者さん
久しぶりに掲示板を拝見して驚きです。
どうみても、業者間同士、欺瞞・猜疑に満ちた抗争に見えてきます。
「密なるものの語る声は静か」真理はわれわれにいつも静かに語りかけているのに
われわれはその声を聞く耳をもたない。赤子の心でその声を聞きなさいという格言です。
もっと、藤沢湘南地域を向上・活性化を牽引する業者になって欲しいですね。
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394
匿名さん
おっしゃりたいことはわかりましたが、哲学的で難しかったです。
相手に伝わらなければ意味がないので、私はストレートに行きます。
くだらないものも含めてスレですから、、、
業者かどうかは分かりませんが、建設的な議論がしたいですね。
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395
名無しさん
>>370 マンション検討中さん
人種差別が疑われるような発言も控えた方が良いですね。
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396
匿名さん
外壁が徐々に見え始めましたね。
アクセントで濃い色合いのラインが入っていたりして、なかなかいい感じです
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397
マンション検討中さん
現地見学して来ましたが、周りにマンションやスーパーが立ち並んでいて圧迫感ありませんか?
また、昼の12時頃に行ったのに西側棟は光があまり入ってない様な印象を受けました。
日照的には東側の方が良さそうですが、金額的にも東側の方が高いんでしょうか?
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398
匿名さん
基本的には南東向きの方が高いですよ。
圧迫感については藤沢駅前なのであたり前かと、、、マンションとスーパーの影響は距離があるのでそんなに感じませんでしたが。
日当たりについてはモデルルームでも確認した方が良いですね。
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399
マンション検討中さん
ただでさえ暗い路地裏にマンションがあるのに建物まで暗いんですか、、
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400
匿名さん
>>399 マンション検討中さん
路地裏?
違うマンションじゃないですか?
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401
検討板ユーザーさん
表通りに面してますし、裏も車が通れるので路地裏の立地ではないですよ。
嫌がらせを言いたいだけなのに頭が悪いのでしょう。気になさらずに。
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402
マンション検討中さん
シティテラスと比べるなら断然クラッシィが良いと思います。南口の治安の悪さは異常です。
指輪をこれ見よがしに見せたところで、何の意味もなく風俗の勧誘を受けますからね。特にMAST付近のファミリー通りは海外系の風俗が多過ぎて、相模原や大和の様な雰囲気が出てますよね。
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403
名無しさん
南口はそんなに治安悪いのですか?
確かに先日、全身タトゥーの不穏な動きをしている人をみましたが、個人的にはどこでもいると思うのであまり気にしてませんでしたね。
クラッシィの周囲はマンションも多く、駅前ながら閑静な面もあると思います。
それ以上にシティテラスの前は道は狭いのに車通りが多いのが気になりますね。
あと3分と5分はだいぶ違います。
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404
匿名さん
>>402 マンション検討中さん
毎日仕事帰りに風俗の勧誘受けたら鬱陶しいですね。家族がいないと毎回話しかけてくる。
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405
匿名さん
外観が見え始めてるんですね!
ただいま遠方居住のため、可能であれば、どなたか外観の写真を載せていただけないでしょうか??
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406
匿名さん
先週の写真です。
左側の3つ住戸または上層階の住戸からは、ひらけて見えるんですかね。
低層~中間層はベランダが曇りガラスになって目隠しできているようです。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
ありがとうございます!!
左側には残念ながら?さいか屋がありますが、実際には道路を挟むのであまり気にならないのかもしれませんね。
駅近さと買い物の便利さを重視するうえでは許容範囲だと感じます。
全体のフォルムが見えるのはもうちょい先ですね。
ありがとうございました!
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408
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
結構大きな道路の脇にあるんですね。
騒音の問題で窓とか開けられないのが残念です。
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
立地も知らずに書き込みする目的が分かりませんね。もしくは知ってての書き込みなら頭が悪いのでしょう。写真からは騒音の問題は分かりませんし、、、
路地裏の人かな。
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410
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
東向きを向いてるということはベランダからゴリラのパチンコ屋が目に入るのでしょうか?
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411
マンション検討中さん
>>409 匿名さん
騒音が気になる方は西側の棟を購入すれば良い話ですね。
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412
匿名さん
>>410 マンション検討中さん
見えたとしても音はとどきませんよ。
神経質な方は駅周辺はやめた方がよいのではないでしょうか。
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413
検討版ユーザーさん
>>412 匿名さん
変な人だからスルーでいいと思いますよ。
クレーマー気質の方とは同じ住居人にはなりたくないですね。
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414
匿名さん
現地を見に行きましたが住宅としては微妙な立地だと思いました。周囲の建物が近すぎて落ち着かないせいなのでしょうかね。こういう街中の立地は低層階は商業施設にして上層階はタワー型のマンションの方が良かったのかも。需要があればの話ですが。
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415
匿名さん
>>412
>>413
パチンコ屋さんってカーテン閉めればネオンも見えないような。カーテンの隙間から見えるのは2階くらい?
>>低層階は商業施設にして上層階はタワー型
低層階は売れないかもしれないですね。
騒音が気になるなら、「IGLOO(イグルー)」という商品が、枕につかうドームの覆いどうでしょうか。効果あると思います??
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416
匿名さん
マンションの少し南側から撮影。カエルとゴリラの位置関係。
実際の住戸からだと、カエルは見えず、ゴリラは建物の一部に
隠れて見えないのではないかと思います(音は全く聞こえない)。
なお、最上階からだと上からの眺めになるので、少し見えてしまうかも。
低層階が話題になっていますが、下から売れている感じでした
低層が完売でしたので、中層以上の階から選んで契約しました・・。
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417
匿名さん
西棟のほうは静かそうですね。
落ち着いてていい感じです。
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418
名無しさん
駅近で落ち着いた住環境を両立させるのは難しいようですね。基本は窓を開けないみたいな生活でビジネスホテルに住むような感覚になるのかな。駅近の代償にはその辺は割り切りでしょうか。
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419
マンション検討中さん
-
420
ご意見番さん
建設的な意見交換を希望していた方は何処へいかれたのでしょうか。
この所、次元の低い風評被害を誘因する書き込みが目立ちますね。
心の貧しさが表れている証拠ですね。
大船・戸塚より、そして競合する辻堂より藤沢駅周辺の魅力を沢山
伝えることが大切ではないでしょうか。
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421
マンション検討中さん
>>420 ご意見番さん
そうですね。ところで今何戸残ってますか?
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422
匿名さん
>>421 マンション検討中さん
ここでしつこく確認するのでなく、直接確認しましょうよ。
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423
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
ここってそういう掲示板じゃないの?
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424
マンション検討中さん
ちなみにシエリアとエアヒルズは教えていただけました。
シエリアが25戸。
エアヒルズが70戸。
シエリアと比べてエアヒルズは3倍近く売れ残ってるようです。
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425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
エアヒルズは販売時期や規模が違うので一概に比較できませんよね。
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426
ご意見番さん
基準地価が発表されましたね。
藤沢を拝見しましたら、
藤沢字東横須賀460-8{北口の横浜銀行}の上昇を確認しました。
クラッシイハウス湘南藤沢は藤沢字東横須賀548-1で目の前です。
これから、北口のデッツキのリニューアル等、新市庁舎も含め
来年の春の入居が楽しみです。
資産価値が公平に判断されている事の現れです。
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427
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
シエリアはあの立地ですからね。
スレをみても個人的にあそこを買う理由が分かりませんが、中古が嫌な人は選択肢がないのでしょうね。
エアヒルズはやっぱり坂がネックですね。
存在感はありますが、利便性には勝てないかなぁ 別荘じゃあるまいしね。
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428
買い替え検討中さん
クラッシィハウス湘南藤沢を愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。
表 販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________
各回 合計 残り 時期
【実績】
第1期1次 70 70 170 (2016/12)
第1期2次 20 90 150
第1期3次 25 115 125
第2期1次 20 135 105
第2期2次 20 155 85 (2017/6)
第2期3次 15 170 70 (2017/7)
第3期1次 20 190 50 (2017/9)
【予想】
第3期2次 15 205 35
第3期3次 10 215 25 (2017冬)
第4期1次 15 230 10
第4期2次 10 240 0 (2018春)
____________________________________________
-
429
マンション検討中さん
>>428 買い替え検討中さん
クラッシィは販売戸数を発表してないのでそのような表は作れないのでないですか?
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430
買い替え検討中さん
>>429さん
だからこそモデルルームで販売員にうかがい、皆の情報をかきあつめて
作りましょうよ!
-
431
匿名さん
マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。
ちなみに、クラッシィハウスを分析すると、
○駅近
○3路線近
○快速停車駅
○デパート近
△~×日当たり
×風俗店近
×反社会勢力近
×眺望
×騒音
○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。
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432
マンション検討中さん
>>428 買い替え検討中さん
結構売れてきて嬉しいなぁと思ったら、クラッシィの情報では無いんですね。。
紛らわしい。。
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433
匿名さん
>>431 匿名さん
いろいろなマンションに短時間で書き込んでますね…
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
そうそう。
エアヒルズだけ評価が高いのでエアヒルズ関連の人ですかね。
評価項目が一定じゃないのであまり参考にならないですね。
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435
評判気になるさん
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436
マンション検討中さん
ただまぁ表に関しては無いよりはあった方が嬉しいですね。
結局今何戸残ってるのかが全く見えてこないので。
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
価格表をもらって、自分で未販売数?を数えれば分かるのでは?
真剣に考えているのであれざ、そのぐらいしましょうよ。そして自分で調べた結果をここに書いてください!
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438
近隣住民さん
>>434 匿名さん
確かに評価項目がマンションごとに変わってて、相対評価出来るものになってなってない。評価してる自身のさじ加減次第ってとこでエアヒルズ関係者かな。
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439
マンション検討中さん
>>430 買い替え検討中さん
まず自分で率先して作れよ!
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440
匿名さん
モデルルームでの情報を頂けました。具体的な数字はぼやかされたそうですが、順調とも言えないようですね。まあ、引き渡しのときまでに完売できれば100点満点だと感じています。大手なのでメンツや評判もありますし、大幅値引きしてでも売り切る手法だとは思いますが。
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441
eマンションさん
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442
マンション検討中さん
>>441 eマンションさん
価格がネックですね。割引したら間違いなく売れますね。
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443
マンション検討中さん
-
444
マンション検討中さん
マルバツで評価している人が色々なスレに書き込んでいるっていうことで、調べてみましたけど、確かに評価しまくってますね。
注目されているっていうことの表れかもしれませんが、どのスレも若干荒れていて何だか気持ちが冷めてしまう…。皆さんが仰るような業者さんの書き込みであればやめて欲しい。
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445
匿名さん
エアヒルズの購入者みたいですけど、意図がよく分からないんですよね。
とりあえず暇なんですかね。
的を射てるところもあるんですが、内容もあからさまにエアヒルズ推しになってて、滑稽だし、残念ですね。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
駅近なんだから多少はあるでしょう。
ただ線路脇ではないので、あまり気にならないと思いますよ。
大丈夫かは個人の主観によると思います。
時期によっては黄砂がどのみち飛んできますしね。
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448
通りがかりさん
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449
マンション検討中さん
>>448 通りがかりさん
辻堂と藤沢の世帯年収の違いですかね。
恐らく辻堂の掲示板でも数人の方が必死になってるだけだと思いますが。
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450
匿名さん
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451
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
そんなの営業担当から聞いたこともない。
線路から3分離れていくし、さいか屋で遮られるよ。
誰からの情報?教えて
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452
マンション検討中さん
鉄粉なんかで気にしてたら、排気ガスで死んじゃうわw
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453
匿名さん
鉄粉問題は排ガス問題と質が違うとききます。排ガスは体に影響を及ぼしますが
鉄粉は建物の耐久性に影響を及ぼすと。沿線の建物の改修頻度の方が高いという
ことですかね。仕方ないかな。
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454
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
過去の同時期に線路沿いに建ったマンションと線路からの距離離れて建ったマンションとが、どの位改修頻度が違ってくるか教えて。
あと、クラッシィハウスより線路寄りのさいか屋はどうなってる?ビックカメラは?小田急は?OPAは?耐久性への影響はどうなってる?
さいか屋は竣工後40年近いよね。詳しく説明して下さい。
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455
マンション検討中さん
あまり絡まない方が良いですよ。。
某掲示板のように荒れちゃいますので無視が1番です。
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456
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
聞いたことないですが…
独自見解ですか?
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457
名無しさん
マンションの周りをぐるりと散歩してみましたが、裏通りは住宅街のように静かですね。駅前とは思えない位でした。
表通りは車の走行音くらいですかね。駅前の割には静かだと思えました。
パチンコ屋の音などは全く聞こえてきませんでした。
鉄粉は気にする必要はないと思います。
そんなのが飛んでたら駅周辺の白いビルの壁面はどこも真っ黒か鉄錆とかが着いてるはずですし…
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458
匿名さん
西棟の前は高い建物も無く日当たりは良さそうですよ。
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459
匿名さん
皆さんはこのマンションのすぐ近くに反社会的勢力の事務所や経営スナック等があることはどのようにお考えでしょうか。
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460
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
人に意見聞くなら、まずはお前自身がどう考えてるか言ってからじゃないの?
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463
匿名さん
>>459 匿名さん
うわさの場所とするとそれなりに離れてますし、全く影響ないかと思いますけど、、、
向こうも素人には直接手を出さないし、それを気にして生きるなら日本では難しいのではないでしょうか。海外ならもっと危ないですね、、、事務所や関係者宅は住宅街にもありますし、あなたが知らないところにもいっぱいありますよ。風俗ビルしかり、夜の街がある場所に住むなら普通ですよね。巻き込まれた人なんてきいたことないですね。高齢化で人口も減ってます。
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465
名無しさん
この人と同じマンションじゃないということが何よりの安心ですね。
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466
ご意見番さん
459の方の質問は、マンションのすぐ近くに火葬場・焼却炉・斎場がある事はどのようにお考えでしょうか
と同じくらいナンセンスに思います。その指摘されている場所には築浅の高層のマンションが林立していま
す。以前、そのような書き込みがあったので、実際に歩いて確かめました。
藤沢駅に夜遅く降り立つ場合の岐路の不安感・ストレスが全くない事がこのマンションを選んだ理由です。
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469
マンション検討中さん
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470
名無しさん
外観工事がだいぶ進んできましたね
立ち寄ったら丁度エントランスを作っている所でした。天井が高くてなかなか立派な作りですね。
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471
マンション検討中さん
>>470 名無しさん
外観見えてきましたね!
外観が見えてくると、何故かより駅近感を感じます
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473
名無しさん
ちょっとよく分からない事を書き込む方がいるのですが、煽りっぽいので皆さんスルーでお願いします。
外観はやはりマンションの見せ場ですし、どの程度作り込んでくれるか楽しみですね。
樹木などもセンスよく植えてくれるといいなあ。
内覧会が待ち遠しいです。
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475
マンション検討中さん
マンション建設現場周辺はチンピラと思われる車が平然と路駐されていますが・・・・。警察も取り締まらないんでしょうか?
ご存知の方、是非おしえてください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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476
マンション検討中さん
>>475 マンション検討中さん
あれって工事関係者の車だと思ってましたがそうじゃないんですか?
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477
匿名さん
>>475 マンション検討中さん
そんな路駐あります?
駅前だからすぐに切られちゃいますね。
工事関係者なら大変失礼な話。
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478
ご意見番さん
本当にマンション検討されている方なら、藤沢警察署に行きましょう。
不安要素だけを書き込みのは、幼稚な手法で頭の悪さを露呈してますね。
私は正真正銘なこちらのマンションの契約者で、年長者です。
最近は藤沢地区のデペロッパー間の足の引っ張り合いに思えます。
主婦の口コミの中にこそ、怖さと真実がある事をお忘れなく。
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479
マンション検討中さん
クラッシィVSエアヒルズ
シティテラスVSプラウド
スミフVS野村の戦いは数年続きそうですね。まずはクラッシィに幸先よく勝っていただきたいところです。
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480
マンション検討中さん
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