クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社 東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-11 12:23:22
大変大ごとにさせてしまい申し訳ございません。
私自身大げさに書き過ぎてしまったと思い、大変反省しております。
住宅情報館に関しましても、一般的なアドバイス程度のお話しかしておりません。
(金額面で心配なら中古などに乗り換える方法があるといった程度です。)
ここまで掲示板が荒れてしまうとは夢にも思いませんでした。繰り返し謝罪させて頂きます。
また、家内と相談して、本物件はキャンセルせずに住むことを決めました。
私のような優柔不断ものが住んでいるマンションだと心配された方もいらっしゃると思いますが、物件自体はとても良いマンションです。
良いお話でスレをご活用いただければと思います。
最後に、本当に申し訳ございませんでした。
機械式駐車場に関しては補足されてる方がいらっしゃいますね。
回転式との事なので、取り出しには時間はかからないようですね。
私は車を持っていないので、思い込みで発言してしまいました。こちらも混乱させてしまい申し訳ございませんでした。
>>989 匿名さん
金額は口頭で話したりもしましたが、査定といった行為？ではないと思います。
単純に5000万で売却して3000万の中古で買えば、当初の予算内で軌道修正出来ますよと言った話です。
>>1011 第1期購入者ですさん
言っていることが矛盾だらけで信用できません。何を今さら焦って手のひら返してるんですか？業者なら大きな話になりかねないですね。悪質ですよ。あながやっていること分かってます？
>>1010 第1期購入者ですさん
944で
機械式駐車場に関しても、1階や2階の高さで契約出来ればまだ良いですが、7階以上の高さで抽選が当たってしまうと、出し入れの手間で車など乗らなくなるだろうと言うのが個人的な見解です。
と記載がありましたが、車を持ってないのに抽選に申し込んだのですか？
さらには仕組みも知らずに？
詰みです。
>>949 第1期購入者ですさん
様々な不動産会社とあります。
どこですか？通常業務なら問題ないはずですね。査定の有無に問わず教えて下さい。申し訳ないとおっしゃってるのでなおさらのことです。
>>1017 匿名さん
色々と不快な思いをさせて申し訳ございません。
駐車場に関しては私が契約するという体で書いたつもりはございません。機械式の手間により空きが増えて、管理費に不足が出る懸念を書きたかったのですが。
不動産会社はおっしゃる通り5社ほど回りました。ご迷惑をお掛けするのでここでは記載致しません。賃貸にする場合と、売却から中古購入の話で相談をさせて頂きました。
これ以上は他の検討者の方達に迷惑をお掛けしてしまいますので、今後のスレへの投稿は控えさせて頂きます。
検討者の方々には諸々ご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ございませんでした。
購入者さん、反省して謝っているんだからもういいじゃないですか。責めるのやめましょうよ。
>>1026 評判気になるさん
住宅情報館に限らず全ての不動産会社ですが、営業妨害をしていたわけではございません。
私が悩んでいる事に対して、メリットとデメリットを真剣にお話頂きました。
私としては金額帯に対して悩んでいた為、お金周りに対してあまりにネガティヴに捉え過ぎたと思っております。
修繕費が今後増えていきますよと言った話があり、心配に思いましたが、よく考えればマンションであればどこも同じである事も理解できましたし。当然駅近のメリットもたくさんお話頂きました。
それからどなたかが担当者の名前を上げろと言うのはさすがに。。私のためにたくさんの対応をして頂きましたし、それは出来ません。担当者の特定をすることはおやめください。
自分が火種となっておきながらたいへん恐縮ですが、検討者同市の有意義な情報交換の場としてお願い致します。スレも削除依頼を出させて頂きました。
重ねてお詫び申し上げます。今度こそ私からはスレへの投稿は辞めさせて頂きます。
たいへん申し訳ございませんでした。
[No.949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信
当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。
第5期の案内がサイトに出ましたね。
シティテラスの方も第1期受付開始ですから、どちらも営業さん大変そうです。個人的には駅近の傘がなくても帰宅できるクラッシィの方が好みですが、シティテラスも捨てがたい。
どちらもいい物件だから悩む方としては嬉しい悲鳴ですね。
>>1032 匿名さん
シティテラスもすでに価格は公表されたりしてるのでしょうか？立地的にはクラッシィの方がいいので、シティテラスの方が割安になるのかな？
どっちにしろそれなりの価格になると思いますが。
なんだかなぁ。
私は何となくお気持ちはわかりますけどね。家ではないので金額は全く違いますが、違約金を払ってキャンセルした経験あります。ほんと悪い所(実際に良いか悪いかは別として)しか見えなくなっちゃうんですよね。笑
ネガティブに書きすぎてしまったことは誠実に謝罪されてますし、これ以上追求はしないでいいのでは？
また、実際に住まわれることを選択されたとのことで良かったです。実際に住んでみないと住居の良さは分かりませんし、ましてや500万捨ててキャンセルなんて悲しすぎますし絶対に後悔します。
決めつけで追求されるのはやめましょうよ。ちょっと怖いです。逆に自分たちを貶めてますよ？
>>1035 匿名さん
最低価格が5000万ですか〜
であればシティテラスの価格待ちだった検討者がクラッシィに戻ってくる可能性もありますね。第5期販売も近いですし、完売までもう少しってところかな。
素朴な疑問なんですが、4LDK買われる方って、やっぱり大家族？
>>1036 匿名さん
シティテラスが高すぎるからといって、ここに戻ってくる可能性は低いんじゃないかな。
ここは、シティテラスの発表前から、売れ行きがとても悪かったし。完売まで、もう少しとは、とても言えないでしょう。
駅近だけが売りで、
相場からかけ離れたバブル価格で、
長谷工物件で、住環境が良くなくて、
土地勘のある人なら、住みたいとは思わない場所ですから。
眺望も悪いですし。
駅近がよいなら、ザ・タワー横浜北仲がいいと思います。
価格が、想定よりも、とても安いそうで、話題になっています。
あちらは、駅真上。
一流デベに、一流施工会社。三井、鹿島。
仕様もこことは比べ物にならないくらい、良いようです。
>>1039 マンション検討中さん
何故ここのスレで横浜物件？
素晴らしさはあなたが言わなくても分かりますが、ほとんどの人が低層階しか買えません。比較するなら同じ藤沢で仕様も価格も近いシティテラスですよ。
横浜のスレに参加して下さい。
>>1039 マンション検討中さん
眺望が自慢のエアヒルズ掲示板でも同じように駅近物件は相場からかけ離れたバブル価格だとわめいている方がいますね。
山に住んで霊的に生まれ変わることを望みます。
>>1041 通りがかりさん
相場からかけ離れているから、売れてない。
これは事実。
ザ・タワー横浜北仲は、本当にお買い得みたいですよ。
資産価値を気にする人には持ってこい。
第一期購入者さんのご乱心の次はザ・タワー北仲ですか。
自己顕示欲が強いのか、湘南に定住してないのか、土俵が違いますよ。
観光に季節を問わず毎日、鎌倉・江の島に人が訪れる賑わいは、みなとみらい
同様に人口減少しても、不変な物でしょう。
土地勘？藤沢の駅近の極々狭いエリアの未来志向なさすぎでしょう。
第一期購入者さんや横浜北中さんのように成りすましの手口が悪質化していますね。
デベは多少お金をかけてでも本気で特定して法的措置を取った方が良いと思います。
この界隈の過去のスレを見れば事実無根の言いがかりをつけてくるマンション関係者は大体特定されてます。
ふと気になったのですが、先着順8戸と第五期6戸販売ってわける必要あるのでしょうか。何か違うのかな？
先着順はその名の通り早い者勝ち。
第○期などの期での販売は、販売の時期を決めて、購入希望が被った場合は抽選を行います。
先着順にほしい部屋があるなら、そちらを購入することをお勧めします。
こういう記事がありました。
先着順販売に人気マンションはない！ 買ってはいけない新築マンション
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...
>>1052 マンション検討中さん
シエリアなどは360近い住居数で間も無く完売ですが先着順でも販売してましたよね。
クラッシィも224といった大規模マンションですでに多くの数を供給してます。
先着順販売の物件を買ってはいけないなんて酷く極端な記事ですね。
>>1053 マンション検討中さん
大人気のマンションはそうかもしれませんが、少数です。
基本的に安くて直ぐ完売するものに良いものってあります？
むらがるものに良いものはない印象です。
そんなもんじゃないですかね。
ちなみにクラッシィは現時点で何戸ほど売れたのかご存知の方いますか？
シティテラスは価格が発表されてから不満の声が高まってますね。クラッシィよりも立地が悪いのにそれ以上に強気の価格で販売しているからですね。
シティテラスは無い。
>>1057 匿名さん
思ったより高いですよね。
仕様はほぼ同じ。
共用施設は圧倒的にクラッシィ。
駅徒歩3分と5分は実はだいぶ違います。
それでも南口が良ければシティテラスなんでしょうね。
>>904 eマンションさん
デザイナーの人選はデザインにこだわるクラッシィならではですね。
ただ文句つけてる人は残念でなりません。
どのような立場で発言しているのでしょうか。
晴天の午後２時。全体的にそうだけど、低層階はかなり暗いですね。
建設地に足を運ばれて日当たりも気にされてるんですね！
かなり前向きにご検討されているようですが、
北側から写真を撮られてもバルコニー側から見ないと意味が無くないですか？
日当たりが悪いって言うのはある意味メリットですよ。夏は快適に過ごせます。
エントランスだいぶ完成しましたね。
高級感があってよい感じだと思います。
おおー、いい写真ですね。綺麗なマンション
晴天の午後4時です。
撮り方によっては多少は違いがでるでしょうね。
なぜ裏側からの写真ばかりなのだろうか...
毎日の様に足を運ばれているみたいですね！
バルコニー側からも堂条件で撮影お願いできますか？
真面目に検討をされている方がいると遠方からなので助かります。
宜しくお願いします。
1069です。
数週前にモデルルームを訪れた際に撮った写真です。申し訳ありませんが表側は運転しながらも見えるので今回は撮りませんでした。裏はどうなっているのかと気になり足を運んでみました。
また行く機会がありましたら表側の写真もアップさせて頂きます。その頃にはエントランスもだいぶ完成していると思いますので楽しみですね。
今日モデルルーム見に行こうとしたら、満席で断られました。
>>1075 マンション検討中さん
プラウドと一緒に見に行く人やシティテラスからの戻りが多いのでしょうか。
個人的にはクラッシィが藤沢では1番かと、
共用施設のクオリティでは圧倒的ですよね。
無駄な施設がなく管理費も安いし。
いちど駅近に住むと離れられないですよね。
離れるなら戸建にしないと、マンションに住む意味が私にはわかりません。
クラッシィは内廊下や外観にもう少し華があれば言うことないですね。個人的にはミストサウナがあるので浴室TVが欲しいのもあります。
シティテラスは南口、鵠沼住所以外のメリットが浮かびません。それだけで選ぶ人もいるのでしょうか。仕様はクラッシィと変わりないようですが、価格はクラッシィよりシビアな印象です。南口ならあと10年ぐらい待って駅再開発時のマンションに期待しても良いかもしれませんね。
いずれにせよ10年で藤沢駅周辺はがらっと変わるでしょう。楽しみですね。
「藤沢最高層」がキャッチフレーズ。
そして冬季休業が12月25日から1月5日。かなり長期間です。うらやましいです。
不動産の会社はもう冬休みの方が多いのでしょうか。月・火・水曜日が休みの人が多くて、その休みと合わせて長く閉じちゃうのかもしれません。
設備が豪華な印象。ミストサウナ素敵です。テレビは後付でもいいからつけていないというのもありますよ。少し前、地デジになった時に埋め込み式の浴室テレビの交換に困った人を知っています。
これからの駅周辺、変わるのが楽しみですね。
すぐ側の静岡銀行の階段もエスカレーターになるそうですよ。しかも乗り口がクラッシィの玄関側に向くそうです。
そうなったら、駅の改札まで本当に行きやすく便利になりますね。楽しみ！
>>1079 マンション検討中さん
そこもエスカレーターになるのですか？
だとしたら最高です。
少し時間はかかりますが再開発楽しみですね。
https://m.youtube.com/watch?v=nIgqnP7Mchw
>>1080 マンション検討中さん
担当さんが教えてくれました。北口リニューアルとは別件の工事になるそうなので、時期が少し遅いかもしれないですが、将来的にはかなり便利になりますね。
YouTube見ました。
ペデストリアンデッキがあると、それだけで直通感（なんとなくわかりますか？）が出ますよね。エレベーターがあるとベビーカー利用もできるのでよさそうです。スロープもあって、助かります。お散歩で駅前までちょっとおでかけするにもいいでしょね。待ち合わせ広場でお茶飲んで帰ってくるだけでもちょっとした散歩になりそう。
将来が楽しみですね。期待できます。
通りがかりに撮影しました。
今日は曇りでしたのであまりはっきりしないかもしれません。参考までに。
年末で休み中ですのでエントランス内も暗くて見えませんでした。
追加です。
>>1083 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
私も今日暗くなってから車で前を通ったのですが、玄関がライトアップされていて高級感がありすごく素敵でした。
完成が楽しみですね。
年々駅近の物件価値が上がっているようです。
時代の変化でしょうか。
特に関東圏はその傾向が強いようですね。
藤沢もそうなのでしょうか。
どなたか夜のライトアップの写真を添付してくれるとありがたいです。
家が遠いもので、、、
同じような画像ですが、1月2日(冬至を少し過ぎた日)午前11時前後の日当たりです。
マンションギャラリーでのシミュレーションで見たのとほぼ同じでした。
これも同じような画像ですが、同じ時間帯です。
メールコーナーの入り口です。メールのマークが見えます。
湘南T-SITE 無料バス乗り場前の植生。ベンチなど。
おまけ。奥の方の住戸。影の落ち方でベランダに入る日を想像してみてください。。
S棟は、午後日光を直接受けることはないと思いますがある程度の明るさはあると思います。
おまけ2。最上階が16階なので、上から数えてみてください。
低層階でなければ、電柱(電線)は気にならないと思います。。
遠くからの引越しになりますが、来年からは毎年江ノ島で初日の出になりそうです。
初詣も江ノ島(とびっちょのしらす入りクラムチャウダー)。
5分ほど歩けば箱根駅伝も応援できますね。。
写真アップありがとうございます！！
箱根駅伝の時は渋滞が気になりますが、駅も近いから移動は問題なさそうですね。
駅伝も生でみたことないのでなんかいいですね。
毎年応援したくなりますね。
住商はミシュランとの新たな事業で株価が上がりそうですね。ていうか既に上がってるのか。マンションにも力が入りそうですね。
スーパーゼネコンは談合問題で多少影響が出るでしょうね。
エントランスは、中は見てないけど道路側から奥まったところにありマンションの向きと向かいの壁があるせいもあって、道路側から見るとエントランスがあるかどうかわかりません。
限られた敷地に建ててるので仕方がないですが、期待してたぶん残念でした。でも、駅からはかなり近くて便利そうです。徒歩3分は魅力です。
>>1100 匿名さん
写真の通り道路からエントランスはわかると思いますが、、もっと大々的に開けて見えた方が良いということでしょうか。
外壁があるので逆に隠れて良いと思いましたけど、風もビュービュー入らなそうだし。
他のマンションのエントランスは違うのでしょうか。敷地が広い方が、奥まっている感じがしますけど。
>>1101 匿名さん
高級感などインパクトを持たせるなら、大通りから見て凄いエントランスだと感じられるくらいの方が良かったですね。
せっかくのエントランスが、今は密かな位置になってるのは勿体無い気がしました。エントランスがその位置しか出来ないなら、エントランスに向かって左側の壁をガラス張りにしてその中にラウンジを置いても良かったかも知れませんね。いずれにしてもこの物件の魅力は駅近と言うことなのでデザインは関係ないでしょうが。
人通りで落ち着かないのでラウンジは道路に面してなくて良いと思いますが。
高級感をみせる工夫が何かあっても良いですね。
エントランス、二層吹き抜けで本当に素晴らしいですね。
胸を張ってお友達を呼べる雰囲気がしました。
私も初めもっと道路から目立って見える方がいいのに、と思いました。でも、チラっと見えて中がどんな様子か気になるけど入居者しか入れないからよく見えない、というあの感じも素敵だな、と思っています。
エントランスから歩道につながる通路(？)もちゃんとあって良かったです。
早速、賃貸の募集が出ていました。賃貸用のお部屋って何戸くらいあるのですかね。
65m2が2部屋でしょうか。家賃のみで19万/月ですね。富裕層で移動がある人は借りるでしょうね。広い部屋は出てないのかな。
広い部屋も賃貸に出たら借り手はつきますかね？
前に藤沢駅近で賃貸を探していたときに不動産やさんから教えてもらったのですが、クリオ駅前など家賃高めの駅近マンションの賃貸は近くの企業で働く方々が大部分だそうです。例えばソ○ーとか。
家賃は殆ど会社持ちらしいので、値段が少々高めでもすぐに借り手が見つかるそうです。
ファミリー層もいるでしょうから、広い部屋も需要あるのでは？
マンション投資をするには大企業が近くにある駅近マンションを狙えば
借り手に困る事がないという訳ですね。
勉強になります。
例え永住目的でも万が一の事を考えれば借り手のつきやすい立地を
選ばなければいけませんね。
藤沢横浜道路の開通や辻堂の発展によって企業進出が増えそうですね。
この辺りはオリンピック後も楽しみです。
先着順がなくなってますが、二戸が賃貸に出たということでしょうか。しかもその二戸もホームズの掲載から消えているのでもう借りてがついてしまったということなのでしょうか。
もともとそれほど願望の良いマンションでないので、日当たりの良し悪しは多少あるかもしれないですが、願望の格差が少ない印象ですね。
駅近の利便性を考えればどの部屋でも十分満足できるのではないかと思っています。エアヒルズや海近は素晴らしい願望の部屋がありますが、よい部屋じゃないと買う意味がないように思ってしまいますね。安いメリットはありますが、遠いし、売却を考えるとクラッシィでしょうか。
駐車場についての注意書きに
「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計157台設置する必要がある」とありますが、これはどのようなものですか？
駅前マンションは規模に応じて駐車場の設置台数を決められているのでしょうか。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...
そのままの言葉で調べたら出てきましたよ。
第３９条に書いてあります。
藤沢市全体の話みたいですね。
エントランスはかなり高級感がありますね。
実際は写真より高級感あります。
驚きました。
エンドランホール？です。
夜のライトアップされたエントランスが見たかったので助かります。
高級感ありますね！駅前のタイトな立地に奥行き感が上手く演出されてます。
今週末の内覧会がより楽しみになりました。
駅から徒歩三分という利便性はすごいです。とても便利だと思う反面、電車の音、駅前のにぎやかさなどが、静かな住環境という点で、すこしだけ気になるところです。もっとも、遮音性が高く、室内にいたらまったく問題ないのかもしれませんね。
ここはそれなりの人が住むところですね。
内覧会行ってきたので簡単にレポします。
まず小さい子を連れたファミリー層が意外に多くて驚きました。
エントランスは天井がとても高く作りなど安っぽさゼロです。
共用部のキッズゾーンと蔦屋ライブラリーは過剰すぎず程よい規模でちょっと使いにぴったりだろうなという印象です。蔦屋ライブラリーのラインナップも子供向けの絵本から大人向けまでそろってます。雰囲気はラグジュアリーな感じです。
エレベーターは二基、それぞれ広さが違います。エレベーターの中の内装もとても高級感がありました。
我が家は上の方の階ですが、窓を閉めてるとほとんど外の音は気になりません。電車の音とかも聞こえなかったと思います。
全体的な印象はやはり高級感ですね。住むのが楽しみです。
私も騒音が一番気になっていたのですが、内覧会に行ったらとても静かだったので拍子抜けする位でした。
S棟ですが日当たりも、想像していたより良くて嬉しかったです。引き渡しの日が本当に楽しみです！
内覧会へ行ってきました。
上層階ですが、室内の騒音は全く気になりませんでした。ホームインスペクターも同行し細かくチェックしてもらいましたが、非常に良い施工とお褒めの言葉を頂きました。インスペクターさんには水回りや天井裏や配線など自分では確認できないところまでチェックしてもらい、結果全く異常はなく高かったかなとも思いましたが安心を買ったつもりです。
ライブラリはまさに代官山やT-SITEの蔦谷のような雰囲気です。基本的には共用施設はちょうど良い規模で無駄がないように思いました。その他、廊下やエレベーターなど高級感のある作りです。
エレベーターは別棟にもう一基あってもよかったかなとも思いますね。
あとは直床の踏み心地にまだ慣れませんでした。
引っ越すのが楽しみです。
あとどれくらい残ってるのでしょうか？これから検討する余地はあるのでしょうか。
公式HPで「富士山が見える部屋」と売りにしていますが、そんな部屋はきっと高額なんですよね。。。
こちらは二重天井の直床なんですか？
直床だと床暖房がつけられないと聞いたように思いますが
間取り図にはリビングに床暖房のマークが入っています。
単に私の思い違いで、床暖房の導入は直床でも全く問題がないのですか？
内覧会行ってきました。
作りはイマイチで、こんなもんですみたいな事言われてがっかりです。
モデルルーム見て買ったのでは？
そんなに違いましたか？
立地だけなら藤沢でこれ以上はしばらく出てこないでしょうね。
購入者にそんな言い方をするのは考え難いですが、本当なのでしょうか。
仕様についてはこの辺りどこも大差はないように見えますが、細かくみると違いそうですね。
電気は一括受電方式で電気料金が約8％削減されているそうですが、
テレビ、ネット、エコレポ全てジェイコムとの契約になっているのですね。
個人で別の電力会社と契約したいと考えた場合、切り替えは可能でしょうか？
契約者・検討者様各位
現在検討中の者です。
参考にお伺いしたいのですが、年収いくらくらいの方が多いのでしょうか。
私は共働きで世帯年収が1000万弱ですが、浮かないか心配です。
>>1140 マンション検討中さん
本日、代休を取って引渡会に行ってきました。同じ時間帯に
同マンションの契約者さんと会うことがありましたが、
比較的きちんとされている方が多かった印象です。でも私のような
カジュアルな恰好の人もいるので、心配はいらないと思います・・
今なら、建物内モデルルームの案内もあるようですので、
気になるようであれば共用部も含めてご確認されてはいかがでしょうか。
今日から入居が始まっているので、今週末であれば入居者の方の
雰囲気とか引越しの状況とかも確認できると思います。
なお、年収はスレが荒れる原因になるのでパスさせていただきます。
>>1139 匿名さん
電力会社は変更できないと思います。ネットはJCOMの契約は停止できず、
JCOMの回線品質に満足できない場合は、NTTの光を追加で契約できると
聞いています。HUBはギガビットイーサネット対応のものが設置されている
ことを確認済みです。故障は無いと思いますが、同じ型番のHUBを
Amazonで買っておきました(保守部品として・・3,000円はしません)。
今週末開通予定です。
[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]
>>1142 匿名さん
この写真の部分にモデム等を接続して置いておくのでしょうか？
うちは夫婦ともネットや電子機器の配線が苦手で、このたくさんある線が、何なのか全く分かりません。
あと差し支えなければ伺いたいのですが、電話もJ:COMで契約しましたか？それともNTTですか？やはりJ:COMでまとめた方が楽ですかね。
>>1144 マンション検討中さん
明日工事なので、こうなるだろうという予測です。違っていたらすみません。
設置予定の機器は、下記の3つです。詳細は各URLをご参照ください。
分電盤のところにはケーブルモデムは置かないと思います。代わりに特定小電力
無線の機器であるスマートゲートウェイが置かれるのではないかと思います。
分電盤から無線で電気使用量などのデータを受け取り、LAN(写真の青ケーブル)が
1つ空いているので、これで電気の使用量をインターネット側に送信するのだと
思います(検針コスト削減？)。
ケーブルモデムは、部屋に設置してアンテナ線(写真の黒ケーブル)と宅内の
有線LAN(写真の青ケーブル)に接続するかたちになると思います。一般的には
ケーブルモデムに無線LAN機能もあるので、これを使いますが、我が家では
これの内蔵の無線LANを無効にして、別の無線LANアクセスポイントを設置します。
(ケーブルモデム本体の発熱を少しでも抑えるため)
電話はJ:COM PHONEにしました。携帯電話がau(KDDI)を使用しているため
auスマートバリューの割引が効くので選びました。0466の電話番号が使え
当初割り当ての電話番号が気に入らない場合は、後から提示された
3つの電話番号から選べるのも良かったです。接続は、eMTAという機器を
部屋に設置してアンテナ線と電話機を直接繋ぐか、アンテナ線と宅内のRJ-11
(電話のモジュラージャック、写真の灰色ケーブル)に繋ぐかたちになります。
後から知ったのですが、住友商事とJ:COMと、KDDIは資本関係があるのですね。
J:COM PHONEの実体は、KDDIの電話サービスであるのも後から知りました。
まるっとお願いするのも良いかなと・・
■スマートゲートウェイmini
TWS-2M
https://www.enegate.co.jp/smarteco_portal/products/smart_gateway_mini....
■ワイヤレスケーブルモデム
HG100R-02JG
https://support.zaq.ne.jp/cs/network/HG100R-02JG_users_manual.pdf
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=000005325#HG100R-02JG
■eMTA
SVC-3500(在庫状況により、CM-6560TV の可能性もあり)
https://cs.myjcom.jp/JSS_KnowledgeDetail?an=000002052
>>1143 マンション検討中さん
こちらによると、年収800万円～1,000万円未満の平均が5,215万円。5,000万円～6,000万円未満のマンションを購入が最多(全体の33.5％)になっているので、普通に買えるのではないでしょうか。
SUUMO新築マンション首都圏版 18/03/13号
http://shop.tsutaya.co.jp/mag/product.html?productid=1281693252&sc...
かなり売れ残ってるみたいだが、値引きはそろそろしてくれるかな？
＞1141: 匿名さん
こんにちは。コメントを大変参考になりました。ありがとうございます。
マンションを前向きに検討中ですが、マンション周辺の治安はどうですか？
契約者様の中で小さいこども持つご家庭は多いでしょうかな？
>>1150 マンション前向きに検討中さん
小さい子供連れをよくみますよ。
ちなみに私も購入者ですが、小さい子供がいます。
年配の方もいますが、品がある方ばかりのようです。
夜は意外と静かで良いですね。
駅だけでなくサミットもコンビニも近いし大変便利です。
引っ越しラッシュが続きます。少しずつ賑わってくるのでしょうね。
治安は良くない方だと思う
ターミナル駅はほとんどそうですよ
人の多さが利点であり欠点です。
けどペデストリアンデッキを降りてすぐだし、
通り沿いだし生活する上で危ないことはないと思う。
>>1145 匿名さん
詳しく説明していただいて、どうもありがとうございました。
我が家の入居は少し先なので、それまでに研究しようと思います。
J:COM電話のこと、大変参考になりました。電話番号が選択できるのが良いですね。NTTからの乗り換え検討してみます。
ありがとうございました。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1150 マンション前向きに検討中さん
土曜日に入居前の清掃(雑巾がけ、窓ふき)やガスの開栓立ち合いなどで、
マンションに行きましたが、玄関や駐車場で会った方で小学校に入る前くらいの
お子さんを連れた入居者さんを多く見ました。意外とファミリー層も購入して
いるのかもしれません。。
>>1153 マンション検討中さん
J:COMさんの設置ですが居室ではなく、全て分電盤に置くことにしました。
思ったより発熱も少なく、安定しています。写真の左下にあるのが eMTAで
電話を繋ぐものです。NTT回線の場合は、局から来ている引込み線をそのまま
使いますが写真では引込み線を外して、eMTAからの線を接続しているのが
分かると思います。
回線速度は、320Mbpsベストエフォートに対して、コンスタントに260Mbpsを
超えていました。入居者が多くなった場合にどの程度落ちるか分かりませんが
現在住んでいるマンション(コンスタントに200Mbps)より速くなり満足です。
近隣に住んでる者です。
今時の人は引っ越し先のすぐそばに反社会勢力の拠点があることに対しての抵抗とかないんですか？
月々の決まった日にちには車がズラッと並んで本当異様な光景が繰り広げられます。
本当によくよく考えてから入居をしてほしいと思います。
近隣から購入者ですが気になったことはありませんよ。
この一帯にマンションが多数建っているのご存知でしょうか？
検討者でも無い方が敢えてここのマンション掲示板に来て貶めるレスをするのは何故でしょうね〜。
敢えて言いませんが
ラウンジ
ラウンジ2
ライブラリ
反社会的勢力の気配すら感じないですよ。
ラウンジ、ライブラリ、最高な雰囲気です。
何より駅近は最高に便利ですね。
写真の撮り方が上手いです。
参考になります。
今までヨークマート派でしたが、サミット素晴らしいですね。品数が豊富、野菜など新鮮なのに安い。何より店員さんがみなさん優しくて。
真横にこんなスーパーがあるなんて言うことないです。
>>サミット素晴らしい
サミットはハマる人多いですね。値段が安くていいと言います。
4月1日のチラシも、きゅうり1本28円、いちご1パック298円、コロッケ・メンチが1個60円なのが安いです。
http://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264315/
安いからといって品質はイマイチと思ったことはなく、毎日使いのスーパーとして利用する人が多いのもわかります。
写真の是非で言えば平行でないしスマホで素人が撮ったレベルですよ（撮影者さん失礼な発言申し訳ありません）。
この写真じゃ実際の奥行きもあまり感じられないです。
実際はもっと広く感じますので是非現地でご覧くださいませ
ラウンジの高さに難癖つける人がいる事に驚きました！
ラウンジの高い良い物件に出会えるのをお祈りします！
>>1173 匿名さん
シエリアやプレミストと比較すると敷地は狭いでしょう。良し悪しはあるとおもいますが、どこにウェイトを置くかではないでしょうか。ラウンジの高さよりもっと見るべきところがあると思いますが。
>>1174 匿名さん
どこに重きをおくかは人それぞれですが、マンションの顔となるロビーとラウンジは重要と思いますね。
ちなみに1174さんは、このマンションの見るべきところとは、どこと考えてるのでしょうか。参考までに教えて下さい。
>>1175 匿名さん
個人的には立地ですね。
ターミナル駅の徒歩3分、売るときは間違いないでしよう。
仕様も良いと思いますが、突出したものではないでしょう。
個人的に共用施設はむしろ評価高いですけどね。圧迫感を感じる高さではないし、ガーデンにも開けてますので、都内の同規模マンションと比較しても十分なクオリティだと思いますよ。代官山蔦屋、メリディアーニですので、逆にこれを上回る共用施設が近隣にありましたっけ？ 広ければ良いという人は感覚が合わず残念です。しかも無駄がなく管理費を抑えられています。
しかもラウンジ使っている人なんてあまりみませんよ。客に見せるならエントランスで十分でしょう。
物件価格は高いですね。しかしいま現在は全国的に、また特に湘南地区はどこでも相場より高いので一緒だと思います。
シエリアは安かったですね。茅ヶ崎市でそんなに変わるものなのでしょうか？
利便性をとるのか、閑静や眺望などの環境をとるかなど人それぞれですよね。
私は眺望は気にしないし、永住するなら戸建と決めているので、資産性の高いここを選びます。
>>1176 匿名さん
確かに立地は良いですね。駅徒歩3分は魅力です。
ただし、永住となると確かに住環境的に良いとは言えなそうです。人によるけど蔦屋は特に不要と思いますね。資産価値を上げるとは思えません。
参考に、以下サイトだと割高と評価されてますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/39078/
慎重に検討します。
>>1176 匿名さん
参考になります。
私も立地が一番重要だと思います。
徒歩5分以内は嬉しいですね。
共用施設も、必要最低限に抑えているのが良いです。
同じように駅徒歩5分以内のシエリアは、湘南地区では一番お買い得だったのかもしれません。
現に完売していますからね。
駅近であることに重点を置いたのでここを選んで言うことなしです。スーパーも駅もすぐそこ。
正直窓を開けても静かで眺めもいいエアヒルズも素敵ですし、川名のプラウドはデザインや仕様が素敵です。
テラスモールや広い公園のある辻堂の物件も魅力的です。
よく収入面を語りたそうな方をお見かけしますが、上記の様な魅力について何を重視するかによって選ぶ物件も異なるはずです。重視する条件を満たすために高い物件を頑張って買う人、余裕で買う人。
また平均的な価格帯の物件を相当な余裕をもって買う人もいるでしょう。
これから他のマンションのママ友もできるかと思いますが、是非お互いを尊重しあえるような関係でいたいものです。
湘南地区は高いですけど、武蔵小杉や海老名にはない魅力がありますよね。
武蔵小杉は長いめでみるとリスク高そうです。海老名もあまり供給過多になるとどう転ぶかは分かりませんよね。
藤沢は歴史もあるし安定している印象です。
ファミリーなら周りにはそれなりの学校もあります。横浜への通学も可能です。
駅周辺の再開発が楽しみですね。
100%永住なら自分の希望を優先して良いと思いますが、少しでも移動する可能性がある場合、特に子供が増えたりでマンションが手狭になるケースは多いのである程度一般的な資産価値の判断基準で選択した方が良いですよ。駅遠で売れなくてかなり値下げした話はちらほら聞きます。
ターミナル駅徒歩3分は鉄板です。
>>1181 匿名さん
いや、確かに駅近なので売れると思います。ただ購入時(今現在)の価格で売れる事は無いと思います。
理由は、1177さんのサイトの通り、やはり現状価値以上の価格が付いてるからです。と考えると損をしたくなければ、永住すると決めて購入すべき物件ではないでしょうか。
>>1182 匿名さん
誰も儲けたり、購入価格で売れるとは思っていないでしょう。再開発後は期待できるかもしれませんが、、
余裕がある人は損切りで、
永住でもありじゃないですか。
特に子供いない人や高齢者なんかは。
日本全国コンパクト化してますからね。
次に移りたいときに、スピーディーに決まるかは非常に重要ですよね。
身をもって体験中です。
購入者です。参考までに、公共施設が駅周辺に密接している、東海道線と小田急線の主要鉄道。湘南、鎌倉、江ノ島にすぐに行ける藤沢の魅力を感じ購入。
多数の見学をしましたが、駅近、スーパー市役所病院等が徒歩圏なのが最たる魅力です。
マンションの共有部分は代官山蔦屋、子供用のプレイルームがあり、ラウンジも十分な広さで文句なしです。
管理費も現状は安価です。
永住予定ですが、長期海外転勤等で手放すことになった場合も一定の資産価値が保たれていると思いますので助かります。
駅近でこの値段で購入出来たのは安いと思いましたが、人それぞれですよね。藤沢市周辺の物件はどれも良い物が多いと思いましたので、何に重きを置くかで後悔ない購入できると良いですね。
誰も将来の事は知りません！皆、損したくない。だから駅近を買う！その人の価値観です。都心も郊外も駅近しか売れてないのが現実。
現状この物件の売れ行きは良いのでしょうか。残物件はどのくらいあるのでしょうか。
次回販売予定の部屋が40部屋程あるから実際には65部屋程あると思います！
多くは縦リビングなので、横リビング希望なら少ないけど、拘らないのであればご安心下さい。
人気ないってこと？
やはり駅近でもこの金額に手が出ない人が多いのでしょう。
残りまだ60戸程ありますが、希望住戸が無くなった。現地も同じ部屋を見てたのでね。そんな早く決めるんですか？
先週行ってきました。入居開始してるというのにまだまだ在庫ありそうでしたね。シティテラスより安いのに。
入居者がポツポツと入られたようですね。
まだまだ空きがあるなといった印象です。
>>1200 名無しさん
やっぱり安いシエリアやエアヒルズにある程度流れることはあるのでしょう。
エアヒルズは坂ですが駅からそれほど遠くないし、シエリアは茅ヶ崎ですが、駅近、テロモがありますしね。
この感じだとシティテラスやグレーシアも苦戦しそうですね。
藤沢といってもそれほど富裕層は多くないのですね。私も驚きました。
多分、良い部屋が売れてしまってもう残っていないからではないでしょうか。
結局戸塚の駅近も余ってますし、海老名も一緒。全国的に供給過多ですね。
選択肢が多い分、駅遠でも気に入った良い部屋に流れますよね。個人的には駅近は眺望がない分、エアヒルズのよう格差があまりないと思いますけど。。一人暮らし用の部屋を低層階にいっぱいつくれば即完売してたかもしれませんね。
賃貸が増える分のデメリットはあるかもしれませんが。
いずれにせよ藤沢駅はニュータウンよりはリスク低いですよ。
>>1201 名無しさん
クラッシィを買える人が富裕層という意味でしょうか。
尺に疑問があります。
それでも冒頭の2件はクラッシィより魅力を感じます。
人によるとはそういうことです。
初めて書き込みさせて頂きます。
私はこのクラッシィにほぼ決めた者ですが、ごくごく一般的なサラリーマンで決して富裕層ではありません。
新築マンションの中で1番藤沢駅に近かった事と、南口と比較して北口は静かだった事が決め手となりました。
駅近になると狭くなるイメージでしたが、設備や間取りも他物件と比較して見劣りするところは無く、金額は妥当だと感じてます。
グレーシアの外観(イメージ図)と、シティテラスも素敵な物件だと思いますよ。
この掲示板は、購入検討者の素直な意見より同業他社の書き込みと思われる文章が時々見受けられる事が本当に残念に感じます。
購入検討者にとって貴重な情報源だという事を理解しての行動なのでしょうか。
実際に足を運んでみて、自身の生活環境に合った物件と出会えればそれで良いのかなぁと思います。
>>1201 名無しさん
ここが売れ残っているのは、価格に見合う価値を見出せない(販売価格が価値より高い)からではないでしょうか。
1177さんの言ってるサイト参考になりますよ。人により感じ方は異なりますが、これ見ると割高に感じます。
全国の平均年収からすると、マンション購入価格の目安は一般的に年収×6-8倍、マックス10倍ぐらいですからマンションの良し悪しに関係なくある程度価格で振り分けられますよね。
高い物件を少し背伸びして買う人もいるかとしれません。
全国的にマンション価格は高騰してますので、安い物件は更に安いということですよね。
そのときの適正価格にはなるのですが、地域によっては変動が大きいですよね。
辻堂は再開発スタート時からすごい高騰してますが、そのまま維持されるのでしょうか。
中古価格みても藤沢は比較的安定してませんか？
今後の再開発に期待ですね。
住んで分かったのですが上の階だと富士山や海が見えますね。駅近でビルに囲まれて何も見えないと思っていたので気付いた時は嬉しかったです。
夏の花火など、屋上で見るのが今から楽しみです。
>>1212 匿名さん
どの程度を騒音と感じるかは個人差あると思いますが、窓を開けた場合それなりに車の行き交いする音はします。窓を閉めればほとんど気になりません。
夜間などは本当に駅前なのかという位静かです。飲み屋街が付近にないのが良いのだと思います。南口の駅近に住んでいた時は酔っ払いの叫び声など夜中にしょっちゅうでしたので…
個人的には町内放送のスピーカー音が結構うるさいです。頻繁に放送されるわけではないのであまり気にしてませんが最初はちょっと驚きました。
物件価格は高いけど低金利だしいつまで経っても下がらないと思い購入を決めたのだ
新築を安く買いたいってのはみんなの希望じゃが叶わぬ夢やけ
１０年はローン控除があるけいいけど修繕積立金が5年ごとに上がるけの
>>1215 匿名さん
電車の音は全く聞こえて来ません。ただ部屋によっては反響などで聞こえるかもしれません。
マンションが建った今は現地で確認できると思いますので是非ご見学されてください。
土日に見学の方をチラホラ見かけますので見るだけでもいいと思いますよ。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
>>1213 匿名さん
富裕層に厳密な定義はないですからね。
年収でいうと1000-2000万以上じゃないですかね。そうするとマンション購入価格は6000万以上ですかね。
シエリアやエアヒルズの上層階角部屋も基本的には富裕層のはずですよ。
電車の音に関しては、ルミネとさいか屋の建物が二重の防御壁となり、プラス二重サッシの力は絶大です。
ここが駅前とは思えない静寂がありますね。
周りには病院が点在し、市役所・年金事務所が徒歩5分以内で便利です。パスポートの申請も、辻堂駅近くで
済むと思います。小田急百貨店正面前にある京急バスで羽田空港に直通運転で往復出来ます。
空港へのアクセスなら成田空港も直行バスがあるみたいですね。予約が必要みたいですが。
成田エクスプレスも隣の大船発のものがあるみたいですし。
頻繁には使用しませんが、いざ空港へとなった時にすぐそばから直行バスが出ているというのは大変便利ですね。
あと地味に税務署が市役所の隣にあるのが確定申告時に楽だなと思いました。
>>1221 名無しさん
要はここも富裕層＋一般的な層。
そもそも駅近としては安い。
富裕層というより駅近が好きな人の集まりと考えるのが自然。
年収1000万以上の人もいれば平均的な人もいる。
それはエアヒルズ、シエリア、プラウド、シティテラスも同じこと。
購入を検討しているのですが、いくらか安くしてもらえるものですか？
富裕層とは純金融資産1億～5億の人のことですよ
購入者の多くはマス層と言われる純金融資産3000万円以下の方なのだ
湘南エリア、マンション多いですね。
マンション偏差値がタワーマンションでも無いのに評価が高いですね。
金額的にも私には手が届かない物件ですね。。
富裕層ではなくても高所得者がターゲットという事が分かりました。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/train/99320/9932001/#...
駅まで徒歩3分だし、サミットがすぐお隣だし、
暮らしていくにはとても便利な場所だと思います。利便性最重視の人だったら、ここはありだとは思います。
子供がいる人だとまた評価は変わってくるとは思いますが…。
小学校は徒歩9分ということなので、
子供がいる人にとっても、学校の近さ的には良いと思います。
ラウンジで家庭教師と子供を勉強させているご家族がいます。夜ですが勉強の始めと終わりに親が先生に挨拶に来て、一時間くらいマンツーマンで勉強してます。
ラウンジってそんな私的に使ってもいい場所なんですか？
>>1235 マンション検討中さん
規約に書いてあるかもしれないし、書いてないかもしれません。確認してみるといいと思います。
みんなそれぞれ私的利用ですから、家庭教師と一緒に勉強するのが特別に私的利用になるかどうかは線引きが難しいのではないでしょうか。
規約になければ管理組合などで議題であげてマンション住民全員でどの程度までを私的利用か決めるのがいいと思います。
私は遊んではしゃいで迷惑かけているわけではないので、まあいいかなと思いますが…家人なんかはよく一人で静かに仕事をしたい時は利用しているようです。
>>1235 マンション検討中さん
特に具体的な規約は記載ないですね。
子供に絵本を読み聞かせたり、勉強したり、つかの間の休日の読書、使い方は自由かと思います。
本当に迷惑な使い方をされるケースが出て初めて議題に出すべきかと思います。
多くの人が使用される場合は、その親御さんも柔軟な判断をされると思いますし。
引っ越して間もないですが、ここは品のある方が多く住まれている印象が有り、とても居心地が良いマンションです。
残念ながら仕事柄あまり帰ってこれませんが。
確かに。
うるさくしている訳でもなく、占拠している訳でもない。
別になんの問題もないと思うのですが
この方はなんでダメだと思っているのでしょうか。具体的な理由がないとただのクレーマーと変わりませんね
家庭教師との勉強は、家の中に先生を招き入れてするものと思い込んでいました。知人に聞いたところ現在はマンションのロビーや喫茶店など公の場で授業を行うことも多いようですね。
どうやら私の考えが古かったようです。失礼致しました。
マンションの規約がなければ、何をしても良いという事にはならないのではないでしょうか。
少なくとも、家庭教師は先生を家に招きするという考えを持った方は他にもたくさんいらっしゃると思いますよ。
高級マンションとはいえど、集合住宅に変わりはないのですから。
では、規約がないしうるさいわけではないから、といって家庭教師をラウンドで呼び指導してもらう家庭が5人、6人に増えたらどうしますか。
このマンションの方は品があるなんて、どこでそんな印象持ったか知らないですけど、自分達の首を自分達で締めない方が良いのではないでしょうか。
1番可哀想なのは、マンションの共有部分で勉強させられるお子様だと思いますが。
こんな匿名の掲示板なんかで問題を解決させないで、きちんと理事会で話し合った方が良いと思いますよ。
マンションの共用部分での勉強は特に問題ないのでは？
こちらの共用施設はライブラリーラウンジで、勉強や仕事をする場所としても
利用できるようにと作られているのだと思います。
外の施設は家の中にいるより集中できますし、可哀想だという感覚はないです。
>>1241 匿名さん
同感です。
また、私個人の見解として1240さんは外部の方が投稿したものではないかと推測してます。
既に収束した話題に対して、極端な例を出したり感情的な文章で掘り返す手法は他の掲示板でも何件か同様のケースを読みました。
考え、捉え方は人それぞれかと思いますが、いずれにせよ勉強する空間も設けられている以上、問題は無いと思います。
共有施設の利用規約が増えて窮屈な空間になってしまわない為にも、このマンションに住まれている方、お一人お一人が譲り合いの精神をもって利用する事が大事で、それを続けられた時間分、きっと居心地のよい空間も保てると思います。
その通りだと思います。
5組6組と増えてきたらその時に対策すれば良い訳で皆さん周りに気配り、思いやる事ができる方々であればガチガチの規約は不要だと思います。
>>1242 匿名さん
1240さんが、外部の方なのか、どうか分かりませんが
外部の方の意見だから参考にはならないのは少し違うと思います。
私達には小さな子どもがおりますので、お勉強されている際にはラウンジの利用は控えなければならないのかと感じました。時には子どもが泣いたりしてしまうと思いますし、お勉強の邪魔になってしまいますよね…
少しずつですが、お話できるマンションの方も出来てきたところでしたので、子育ての事などお話をラウンジでゆっくり出来ないのは、残念です。
他にも、同じ住民の方同士で話したい時に、お勉強されていたら、利用しづらいと思うんです。
そこはどうお考えでしょうか？
思いやりの気持ちが大切だと思いますが、なぜ家庭教師をラウンジに招き、勉強させる事が第一優先として考えられているのか、とても不思議です。共有部分ですよね…？
1244です。
すみません、最後のところ、第一優先ではなくて、優先順位が高いって意味で解釈していただければと思います。
乱文失礼致しました。
キッズルームに行かれてはどうでしょうか。泣いても騒いでも、あそこは子供の為の空間なので誰も文句言いませんよ。
大人しくできたらまたラウンジに戻って来ればいいと思います。
誰も小さい子供がいてはいけないとは言ってません。ただラウンジは大人の方の利用が多いと思いますしライブラリがあるのですから、静かに読者する事を目的とした人が多くいるのは必然でしょう。なので多少の配慮は必要かと思います…
私も小さい子供がいますがラウンジよりも気兼ねないキッズルームに行くと思います。
おいおいラウンジは静かにできたら行こうね、と今後教えるつもりです。
>>1244 匿名さん
一部誤解されてしまった様です。
私は、あくまでラウンジが居心地の良い場所であり続ける条件として、お互いの譲り合いの精神とマナーをもって利用する事が大事だと意見させて頂きましたが、ラウンジで家庭教師を招いて勉強させる事が優先順位が高いとは決して申しておりません。
また、一個人として❛可能であれば利用を避けてほしい❜事例として挙げるには、理由が不十分だとも思っております。
ただし、1244さんと同じ考えをお持ちの方だと、前述のケース(1時間程度の家庭教師を招いての勉強)だけではなく、お子さん1人や、親御さんと一緒に勉強されているケースに対しても同様に、話声や子どもの泣き声で邪魔してしまわないかという気持ちがまっ先にくるかもしれません。
その為、中には機会を改める方もいらっしゃるかと思いますが、折角ラウンジには2箇所ローテーブルとソファーが用意されているので、一言お声がけする等して使用するのも悪くないと私個人としては思います。
共有施設の利用にあたって暗黙の了解などありませんので、双方でコミュニケーションをとるのが1番かもしれません。
もし、私が子どもに対してラウンジで勉強させるとすれば、集中できない状態ならばお家に戻ってきなさいと伝えますし、家庭教師をラウンジにお招きする場合はマナーとしてマンション共有施設を利用する為、周りの住民の方への配慮も必要だと伝えるべきだと考えてます。
恐らくですが、実際に家庭教師をラウンジに招かれている方も、共有施設が必ずしも静かな環境が続く保証は無い事を理解されているのでは無いでしょうか。
また、今の時期だと引っ越して間もない為、荷物が片付いてなくやむを得ずラウンジで勉強させるというケースがあっても違和感無いですが。
ところで、お住まいの方であればご存知かと思いますが、ラウンジの自動ドア越しにあるキッズルームエリアには、おしゃれなハイカウンターと椅子が4脚ほど設けられてます。
お子さんがまだ赤ちゃんだと、抱っこしながら座るには少し危ないかもしれませんが、お子さんが歩けるようになれば行動を解放させながら、ママ友達等と会話を楽しめる場所になりますね。
屋上は常に解放されているのでしょうか？
オーナーズラウンジは誰でも利用可能なスペースでしょうが、用途がライブラリーラウンジであれば本を読みながら静かな時間を過ごす大人向けの空間として設置されているのではないでしょうか。
自分にも子供がいますが、子連れでの利用は遠慮すると思います。
ママさん達がゆっくり会話できるようには、キッズスペースに背の低いソファタイプの椅子を設置すればいいのかな？
この物件安すぎる。数年後跳ねますよ。
あとなん部屋？
あとどれくらい残っているのでしょうか。
>>1253 通りがかりさん
憶測で申し訳ないですが、販売自体はもうほとんどしてないのじゃないでしょうか？
先月あたりから賃貸に出されてる部屋が大量に出てきました。販売会社で空き部屋を保持して賃貸に出されているのではないでしょうか？
現時点では11部屋賃貸に出されているようですがまだ借りてはいないようですね。
17万で賃貸出してるので結構良心的な価格だと思います。
藤沢は需要が思ったほど多くないのでしょうか。
それとも供給過多ですかね。戸塚や離れてますが海老名に多少引っ張られているのかもしれません。でも辻堂はバブルなんですね。プレミストで7000万台？、値下がりが心配です。
ここは跳ね上がることはないと思いますよ。
ただ周りより値下がりは少ないと思います。
藤沢にしては家賃は思ったより安いですね。確かに良心的です。売主が貸し出してるからですかね。
ライブラリがお洒落系の本ばっかりで残念
もっと世俗的な本や雑誌を置いてほしいな
こういう要望はどこに言えばいいの？
うーん、個人的にはライブラリーの品揃えはあれでいいと思います…週刊誌とか置かれたら嫌だな…
仰る通り、蔦屋書店監修なので趣旨が変わってしまいますね。
コンビニ等に置かれている週刊誌が置かれてしまえばコンセプトも崩れ、景観も損ねてしまいますね。
商業施設から遠い物件では無いので、本屋さんや図書館にも不便なく行けますよ。
駅も近いですしね。
辻堂は今や7000万円超なんですね。
これが時の流れか・・・
あとどれくらい残ってますか。
売主が商社なので、比較的ゆっくり売ってますよ。
憶測ですが、販売終了はまだ先じゃないでしょうか。
夜は、車の量も少なく本当に静かです。駅近の便利さは何よりも代えがたいです。ホームまで急いで３分は、サラリーマンにとってありがたいです。
新築マンション購入一斉入居が当たり前の時期を経験したので、
クラッシイハウス湘南藤沢の入居は電車に例えると満員電車より
ゆとり・安堵・安住を得られる居住空間を演出していますね。
ここって一期で何個うれたの？
[ No.1268から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
流石に値上げはないと思うけど、ゆっくり売っていくのはクラッシィハウスのやり方ですよね。
>>1293 マンション検討中さん
スレのどこかで同じ質問されてたと思いますが売主が負担ですよ。
あと朗報ですが隔地駐車場については市と話し合い、なくす方向で動いているらしいです。良かったですね。
賃貸の空きが残り６件だと思ってたら、また11件まで補充されましたね。
やはり売主は新築分譲での販売を辞めたのかな。
横浜や都心にアクセスできるターミナル駅近くで比較的静か、ま隣に大型スーパー、周囲に小児科含めたクリニックも多い。市役所、中央郵便局も近い。立地としてはかなり希少ですね。
あとは待機児童の問題くらいでしょうか。
ここが売れ残るなら湘南地区は完全に供給過多ですね。南口駅近が苦戦しているのも意外でした。
駅前の再開発が終わったら北口は先に雰囲気変わるでしょうね。眺望にこだわらないなら待つ必要ないと思いますが、下層階の日当たりはどうなんでしょう。
このマンションの西向きの日当たりは、どうですかね～。
駅近、周辺施設等、条件は非常に良いと思います。しかし、売れ残りがあるのは単純に郊外マンションとして割高とみなされているからではないしょうか。
不動産価格が現状よりも落ち着いた際の価格の下落幅が大きいと思われて、警戒されている方も多いのでしょう。
>>1300 通りがかりさん
都内を中心に湘南地区含めて全体的に高騰しているので、割高というよりは単純に高いのだと思います。
現時点で新築を購入したい人において、収支が合わない人が多いのではないかと。
下落幅は駅近物件の方が少ない場合が多いと思います。
500万ぐらい安くすれば早期に完売していた可能性もありますが、全体の利益を考えると高く売って余った方が良い場合もあるのでバランスが難しいですよね。
このあたりだと下落幅が少ないのはシエリアですかね。プレミストはあまり良くない印象ですよね。
>>1301 通りがかりさん
確かにおっしゃる通り、他と比べて高いので収支が合わない方も多いでしょうね。
駅近物件はその周辺物件と比較すると勿論価格の下落幅は小さいと思います。ただ、都心部や横浜の駅近物件と比較するとやはり下落幅は大きくなるのではと思います。
安くするかは業者にとっても難しい判断でしょうね。売却期間が長引くほどランニングコストもかかりますし、マンション価格も市況によっては下げる局面もあるかもしれませんからね。
これまでは不動産市況は好調でしたが、オリンピック後や消費税の増税後は少し不安だなというのが個人的な考えです。
オリンピック後に2割以上値下がると踏んでいる人は待ちでしょうね。
でなければその間の家賃が無駄になりますし、ローンの完済時期が遅くなりますし、なにより金利が上がったら意味ないですよね。消費税の増税もありますね。
藤沢の駅近においては過去の記録をみても土地、マンション価格の変動は安定している印象です。
バカな質問ですがみなさん坪単価が一律同じならどこのマンションを選びますか？
私はクラッシィかシティテラスです。
中古ならライオンズ一条。
グレーシアは広島のこともあり、リスクに感じてしまうようになってしまいましたね。
結局価格＝人気と思うところがありますが、藤沢は駅近が人気ないのですか？
>>1303 eマンションさん
藤沢は子育て世代が多いので、むしろ駅近は敬遠されてるイメージ。
数値としてもプラウドやエアヒルズは売れ行き良いが、こことシティテラスは売れ損じてると思われ。
中間値としてちょうど良い売れ行きになるのがグレーシアになると予想される。
>>1303 eマンションさん
現在新築5000万でも全然売れないってことは、中古で出すときは4000万くらいまで下げなきゃ売れません。
対してエアヒルズなんかは4500万〜5000万万で中古を出したら即売れるでしょう。
坪単価がどうこうじゃなくて、結局需要があるかないかが大事。
駅ちかでもセンスはないよね。
>>1306 検討板ユーザーさん
オリンピック後にある程度適正価格に戻ったとしてエアヒルズがその価格で売れます？
藤が岡のプラウドの中古みても厳しんじゃ？
よろしければ根拠を教えて下さい。
南口のパークハウスはそれなりの価格ですけれど。
また、クリオ駅前に関しては使用も共用施設も大したことなく、センスも良いとは言えませんが、徒歩1分の立地なので坪単価かなり高いですし、中古は人気ですよね。
坪単価がどうこうではなくて、需要があるかが大事とはどういう意味でしょうか。
エアヒルズは素晴らしい眺望だと思いますが、そういった環境を重視する人でないと坂がネックですし、昨今の災害事情からマンションが安全でも近くの崖が指定区域なので、崩れたらマンション自体も確実に評価下がらないですかね。
>>1307 匿名さん
ヒント:現在の売れ行き
キャンセル待ち状況
むしろ新築の今の物件でここまで売れてないのに、中古だと高く売れるというその自信が謎ですよね。今でさえガクッと値下げしないと売れないだろうに。
クリオにしたって駅近の物件が希少だったから売れた可能性がありますが、現在はシティテラス、グレーシアと駅近物件の超飽和状態ですよ？
>>1308 匿名さん
ピントと言ってお茶を濁されても困りますね。駅近物件が高く売れるとは言ってません。
むしろオリンピック後は下がるでしょうが、どの程度下がるかの話。エアヒルズが適正価格でオリンピック後も下がらないと？
湘南地区、都心が飽和状態なのは誰もが知ってる話。藤沢は人口増加率も上昇傾向なので超がつくとは思いませんが、全体的に下がるのでは？藤沢の駅近中古物件は長年みてますが、なかなかいいとこ出ないですよ。特に賃貸は。エアヒルズ推しなのは分かりましたが、具体的に言ってもらえるとありがたいですね。プラウドと眺望だけでそんなに差がでますか？
>>1309 匿名さん
ここ結構賃貸も出てるようですけど、中々借り手が付かないようですよ。
居住用としても賃貸としても需要が無いという事は、藤沢駅自体が駅近の需要が無いのかもしれませんね。
エアヒルズとクラッシィは比較にならないですよ。なんでわざわざエアヒルズなんですかね？
あちらの営業さんの嫌がらせですかね。
このマンションに住んでこの猛暑での外出が本当に楽で助かります。信号渡ればすぐ日陰に入れるし、駅もすぐです。
エアヒルズはあの坂を炎天下で上り下りするんですよね.…大変ですね…
エアヒルズとクラッシィハウスはそもそも狙ってる層が違うと思いますよ。
私もエアヒルズの購入を検討したことがありましたが、小さい子供のいる若い夫婦にとっては住環境が非常に良いと感じました。マンション目の前に公園もありますし、マンション敷地内に子供とゆっくり出来そうなところがあるのも魅力的でした。価格的に購入可能な範囲であることも大きいですね。
しかし、子どもが大きくなった後は、その辺りの魅力が薄れて、ただただ坂道がしんどそうだなと思い、購入しませんでした。
クラッシィハウスについては、需要云々よりも、藤沢に住む若い方には手が出しにくい高価格帯なんだと思いますけどね。実際、購入層も40代以降が多かったように思います。
今の分譲価格、賃貸価格だと空き室は中々埋まらないんじゃないですかね。
オリンピック後のマンション価格下落を待っている方もいらっしゃるのですね。
しかし、その頃には消費税増税と住宅ローンの金利が上がるかも？というご意見を
目にして、皆さん色々と考えていらっしゃるのだなぁと感心しました。
確かに価格が下がると言っても一気に1000万円下がる筈もありませんしね～。
新築がいま欲しい人にとってはあまり良くない時期ですね。
待つ方が良いか天秤にかけても欲しくなるのが常。駅近は高いので相対的に安い物件に回る人が多いのだと思います。オリンピック後は下落しますけれどね。
あとはリスクある物件も避けた方が無難。リスクがあるから土地が安く物件も安くできることもありますよね。
土砂災害警戒区域や川近く、浸水リスクのある土地の近くはできれば避けた方が良いと思いますよ。
倉敷でもハザードマップ通り、去年広島の新築買った友人が泣いてましたよ。
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>1315 マンション検討中さん
ブランズ大船と比較検討中の者です。
藤沢駅近物件の中でも価格帯違うから仕方ないと思いますよ。
他物件は駅から遠いし、何かしら環境面でのデメリットが大きいようなので、収入に安定がある方は安かろう悪かろうの物件は比較しないと思います。
>>1316 口コミ知りたいさん
シティテラスのようにバイト雇って宣伝しないと完売は難しそうですね。
スマートと言いつつ、売れ残ってたら意味ないですし。
それに藤沢はお金持ちは検討しませんよ。ブランズ大船はそれなりのお金持ちが検討するとは思いますけど。
戸塚も売れ残ってますね。
このままだとブランズ大船も売れ残るかもしれませんね。徒歩1分で売れ残るなんて聞いたことないですが。このあたりの供給数とマンション価格高騰を考えると都内のように富裕層でカバーできないのかもしれません。
金利上がりそうですね。
待つと逆に損するパターンもありそうです。
悩ましいですね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15095653/
これって何を基準に評価されているのでしょうか。
わかる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
>>1325 マンション検討中さん
独自の調査、点数付けをしているようです。
参考程度にするのは良いと思います。
まぁクラッシィの点数が高いのは納得します。
駅近でも繁華街ではない方で住環境に適しています。駅近でもスーパー、コンビニ、病院が揃っていないところは多いですが、サミット＋医療モールがあり、ローソンやファミリーマートも比較的近いです。
大規模マンションやタワマンでは敷地外に出るのに時間がかかりますがクラッシィはコンパクトで良いですね。
閑静な住宅街など人通りが少ない場所は女性や子供が犯罪に巻き込まれるケースが高くなります。繁華街も犯罪率は高いですが、事件種が異なります。藤沢に関しては南口もそれほど繁華街とは思いませんが、、
子供を私立に通わせるなら利便性と安全性から絶対駅近物件の方が良いと思います。
少なくとも売却する可能性があるなら駅近をお勧めします。
デメリットは価格以外思いつきません。
永住が決まっているなら駅遠の高級住宅街や公園の近くなど良い住環境を重視しても良いと思いますが藤沢なら一軒家が良いと思います。
近隣に土地勘のある方なら分かるだろうけど
藤沢＞＞＞＞大船＞＞戸塚
↑これくらいの差がある現実
駅周辺のゴチャゴチャと車の渋滞が無ければ藤沢は良い所だと思う。
車で東京や横浜に行く機会が多い人は、戸塚か大船お勧め。
海好きは藤沢。
>>1328 マンション検討中さん
そんなに差が有りますか！
辻堂、茅ヶ崎もいれたら、
藤沢>>大船>>>>>>戸塚>>>辻堂>>>>>>>茅ヶ崎
くらいかと思ってました。
戸塚は再開発が終わってレベルを数段あげましたかね？
平地が少なく、ごちゃごちゃしてて戸塚には住みたいと思えませんでした。
https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=5
【首都圏1都3県の｢駅力｣トップ50＆ワースト50】
これを見ると、神奈川では大船が11位、戸塚が17位で、藤沢は50位内にも入っていないけど、どういうこと？
大船住民だと、藤沢は選択範囲にならない。
東戸塚か戸塚か大船だな。
何故ならショッピングに行くのは藤沢ではなく横浜に行くから。
藤沢住民は、藤沢で買うから藤沢が一番になるのでは？
>>1338 匿名さん
評価基準の項目記載があっても、計算式が不明確だと確認のしようがありません。現時点での情報のみでは素人は鵜呑みにするか、もやもやしたままで終わってしまいます。
今も憶測でしか話せてません。
そうするとマンション購入の検討材料としてはあまり適していないのかもしれません。また単純計算のためか変なバイアスがかかっているようです。
日本機械学会誌
駅力指数
https://www.jsme.or.jp/publish/kaisi/141201t_.pdf
計算式もありますね。
鉄道交通利便性を定量化することが土地評価を再評価するのに重要と考え、編み出された計算式らしい。
今後、路線価に影響を与えるのかも。
>>1342 匿名さん
藤沢が数値を稼げないのは江ノ電と小田急が始発駅なために、それぞれ一方向の駅しか数に入っていないという理由もあったかと思います。
まあ「えー？こんな駅が？」と思う駅が上位に入っていたりして、興味深かったです。
>>1341 匿名さん
結局どれくらい信頼性があるのかわからない論文ですね。地価と因果関係があるのでしょうか。ただある国内の学会誌に掲載されたある学者の考えたある発表にしか過ぎないようにもみえますが。内容から見ても藤沢駅が入らないのは違和感がありますし、一般的な地価の視点からみても乖離があるようにしかみえません。
ただ論文だせばいいって話ではありません。
読み手も判断する能力が問われますよね。
こんな論文が載る程度の学会誌なんですね、、
リファレンスも自分だけだし、偏差値50以下の大学じゃぁねぇ、、
卒論にしたのかな？
日本の学生さんもっと頑張って！
ようやく賃貸も1件借り手が見つかったようですね。残り9戸の賃貸物件があるようです。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/fujisawa/4571272/
ただ、賃貸で月17万は高すぎますよね。。
借りた人は相当なお金持ちでしょうか。
>>1346 マンション検討中さん
以前賃貸探してました。
藤沢駅近の相場はこんなもんです。
むしろクラッシィがいっぱい出たことで若干周りも安くなった感じです。
いずれにせよそれなりの収入がないと借りれませんよね。
月収の1/3とも言いますし。
>>1347 匿名さん
確かにそうですね。藤沢駅徒歩3分以内の物件なので、かなり良心的な価格設定だと感じてます。
他中古物件と比較すると20万以上でも良い気が
します。
更に出張・転勤手当てや家賃補助してくれる会社にお勤めの方だと、かなりお得な物件になりますね。
今日みたいな台風の日は、駅近で本当に助かります！
あと何戸くらい残ってるのでしょうか。
昨日は席埋まってましたよ。先週はグレーシア行きましたが4組だったかな。ファミリーより少し年配の方々でした。クラッシィは昨日子連れが多かったですね。うちの子は1歳なんで同い年の子ぐらいがいると少し安心します。
80m2で7600万円以上する部屋があるんですね！
流石高級マンションですね。。
[No.1335から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
すぐ削除すればいいってわけでもないと思う
有意義な会話ができない掲示板ってどうなの
駅近に初めて住みました。
こんなに快適なのかと驚きの日々です。
スーパー、銀行、郵便局、市役所、と生活する上で必要な施設がすぐそばにあります。
毎日のことですから、とにかく有り難いです。
中学校遠いよね
それがネック
中学生の子持ちの人いたらどんな感じかおしえて
誰が見ているか分からない掲示板に子供に関する情報を言う訳ないでしょ。
本当に検討されていたら自分で調べるか担当営業に周辺情報を確認します。
その為、色んな事件があるこのご時世、私はこの質問に対して強い不審感をもっています。
毎週部屋無くなってます！
モデルルームは、4つ無くなりました！
工事の音うるさすぎ。。
夜は作業しないとかできないの？
北口が新しくなっているのを見ているとワクワクしてきますけどね。
南口もエスカレーターなど早くバリアフリーの発展が必要ですね。
オリンピックもあるし。
>>1370 マンション検討中さん
てか、なんで「昼は交通量が多いから工事ができない」ってことも想像できないんだ？
[No.1371と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
・高速運転だけどエレベーター暑いの残念
・工事の音は気にならない
「藤沢最高層」と書いてあります。高いマンションが近隣にないなら、ここが一番眺めがいいところになりますね。
ちょうど9月1日から「秋の贅沢グルメ」のキャンペーンを実施していました。2人以上、はじめて来場した人に5000円分の食事券がもらえるようです。
他のマンションで、マックギフトカードや商品券2000円分などもあったので、5000円分がもらえるのはいいなと思いました。
キッズルームもあるので子供と一緒に行っても楽しんでもらえそうだし・・・。いいような気がしますね。
ここは立地もクオリティも良いように感じますが、残っている理由はなんなのでしょうか？
>>1379 マンション検討中さん
微妙な選択肢がいっぱいあるからですかね。
あとは現在の全体的なマンション価格と一般的な世帯年収に少し解離が出ているのではないでしょうか。ブランズ大船も余る可能性ありますね。
みなさん妥協されるのです。
復興やオリンピックの影響で職人不足となり建築費高騰のご時世ですが、北海道の災害によって状況は悪化するのかなと思います。つまり今後の新築マンション価格の高騰or現状維持。少なくとも建築費だけの問題を見ると下がる可能性は低いですね。
その一方で日銀の金融政策見直し・緩和により9月から大手4行の10年固定金利が0.05%上がり、今後も金利が上がる兆候も見られますね。
低金利だからこそ現在の価格に買主が付いてきているので金利が上がった場合は市況がどのようになるのか。
結果私は早々に契約して満足しています。
色んなこと差し引いても藤沢の感覚では高いけどねｗ
年収5000万円が資産価値気にして藤沢の駅前マンションの検討する訳ない。
こちらなら、プラウド湘南かうよね
ひとつハッキリさせとくと、クラッシィとプラウドを比較するねら、プラウドのほうが売れ行きも上だし、ブランド力もデザインも全て上だよ。
皮肉にも価格だけばこちらが高いけどね。
全て上ではないでしょうし、あなたも煽りに乗りなさんな
プラウドのスレから追い出されたのに、まだこんなところで書いてるよ。
早く売れるものが一番ならユニクロのヒートテックが一番。一番売れてるものが一番なら日清のカップヌードルですね。日本一だな。
>>1397 匿名さん
ま、コストカットでここも高級なイメージないですけどね。世帯年収も対してかわりませんよ。逆に向こうで共働きの方の方が無理してなくて生活豊かだったり、その程度の違いじゃないですかね。どんぐりの背比べなのであんまり持ち上げてもプラウドの民度の低い荒らしみたいになるのでスルーが1番です。
ほら、変なのわいてきちゃった
>>1404 マンション検討中さん
二重床のメリットは遮音性じゃないですよ。
そもそもこことプラウドじゃ比較しても仕方ないので不毛な言い争いはもうやめた方がよろしいかと。
価値を下げるだけです。
ヒルズの次はプライドか、、
そうそう。こことプラウドは棲み分けができてる。
こういう真面目な人をおちょくって、管理者に削除されないような文面作って遊んでいる輩が藤沢駅周辺のスレで急に多くなったが、邪魔でしかない。スルーで。
>>1407 匿名さん
直床はリノベーションで不利だよね。
15年後の価値が代わってきちゃう。
それに
プラウド湘南藤沢テラスには導入されているミライフルもない。
駅が近いくらいしか勝てる要素がないのは事実です。
まあ、駅に近いだけっていうのは間違いない。
高掴みって投資でここは買わないと思いますよ。
いざ売る時に別に値上がりや価格維持でなんて期待もしてないでしょうし、価値を感じた人が買えばいいのです。
10年住めば残債割れもギリギリセーフで売れると思われます。
仮に含み益や10年実質無料で住める事を狙ってる人がいたとしたらかなり残念でしょうけど。
避難している人の大半が高いというコメントだけど、全然高額でもないでしょ。
ブランズやめてこっちにしようかな。。
やたら褒めてるプラウドも着地考えると特別優秀でもなく同じようなもんなので好きな方買えばいいんです。
>>1414 匿名さん
プラウドも着地考えると特別優秀でもなく同じようなもんなので
どゆことです？
抽象的過ぎて意味がわかりません。
具体的に着地の意味を教えてください。
ちなみにこんな文章でごまかそうとしてもごまかされませんよ。
>>1416 匿名さん
プラウド湘南は4500万で購入
年間でローンが140万円元金減るから、
７年で980万円減らせる。
7年後に3500万以上で売却できるのでオーバーローンにはならない。
クラッシィは5800万で購入
年間140万×12年でローンを1700万円減額できる
12年後に4100万で売却。
以上からプラウド湘南有利
そんなの誤差でしょ。対して変わらないんだから好きな方選べって事。
あんたプラウド買った人なの？自己満に浸るのも結構だけどそれはプラウドのスレか鏡に向かって自分とでもやってくださいね。
真実を語ると人は煙たがるものです。
煙たがれば煙たがるほど真実を語っている
高級住宅街を狙ってきたプラウドですもんね。
あそこもあそこも高級住宅街ですね〜
プラウドとつけば庶民が勘違いするから最近野村もやりたい放題ですね〜
損切りできない人もいるってことですか
仕様、価格云々よりハザードマップエリアは論外でしょ。
>>1431 匿名さん
よく金がないならやめときなって、カキコミあるけどさ。
買えるけど、魅力ない物件だから買わないっていう人もいるよ？
そこまで発想が回らないんだろうね。
>>1433 eマンションさん
あなたも残念だな。そんなの当たり前だろ？
平均坪単価が高いマンションは基本世帯年収も高いだろうが。平均坪単価が低いマンションは、同じように世帯年収も下がる。上層階角部屋なんかの世帯は別かもしれないけど、そんなのは一部で全体考えたらそうでしょ。
このマンション高騰時期に仕様や立地等と価格のバランスが悪いのは分かるが、損切り考えて高いと思った瞬間に身の丈に合ってないからやめておきなってことだよ。
相対的に安く見えてるマンションに落ち着くんだろうが、今はどこも高いよ。
環境重視で結局マンションにしたのも戸建は高いからって人も多いよね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>1436 検討板ユーザーさん
論破された人が揃いも揃って使う単語
民度が低い
民度とはそもそも国民に対して使う言葉だよ。もう少し日本語を勉強してからカキコミましょう。
物理的な意味で価格が高い？
意味不明だなあんた。
価格との釣り合いってバランスの話だろ？
論破とかって低脳が言う大げさな話でもないんだ。
論破したがる時点で、幼稚。
会話のできないネット住民。
典型的な内弁慶でしょう。
残念な方です。
以後、中傷はスルーしましょう。
匿名で自由に書き込みができる為、どれが正しい情報なのか分からなくなっています。
私個人的に、この掲示板を閉じた方が良い気がします。
掲示板は閉じる必要などない。
お互いが納得いくまで話をしよう。
>>1441 匿名さん
中傷でもなんでもない。
事実を突きつけられて、反論できずに逃げてるだけでしょう。
反対意見があるなら、言えばいい。
ここはそういう検討の場所じゃないのかね？
ん、どうかね？
逃げないで正々堂々答えるのが大人じゃないか？幼稚とは良くいったもんだね。自分を棚に上げて。
プラウドの方というか、向こうの掲示板見ても藤沢の板に1人民度の低い方が混ざってるようですね。
真面目に返さずにスルー一択
[No.1445から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
成約した場合、サマリーポケットの無料クーポンがいただけるようですが、
サマリーポケットとは何ぞや？と詳細を見ると、荷物をダンボール箱に詰めて
送れる収納サービスのようです。
長期間預けるほど料金がかさみますが、布団や季節家具などを預けるには
便利なのかもしれませんね。
マンション高層階部分の住民ですが夜になると鈴虫の鳴き声が聞こえて来ますね。下の庭に住んでるのかと思いますが、まさか駅前でこんな風情を感じられるとは驚きました。
中間階だけど鈴虫の音なんて聞こえないよ？
とんでもない聴力ですなｗ
確かにマンション入口では聞こえます。
今は何件空室あるんですかー？
荷物の預かりサービスは小さな箱単位ではなく、シーズンものや布団などが入る大容量の箱を用意してくれると助かりません？
このサイズに収まるものであれば、何を入れてもOKにして均一料金にしてもらえればもっと使いやすくなると思います。
とりあえず報告します。
プラウドは完売しました。
ここは相当苦戦してるね。
もう1割くらいは安くないと中々完売は難しいだろうな
見に行った。
モノは良かったけどね。
少し価格下げればトントンびょうしで売れちゃいそう。
西向きの部屋は住み心地どうですか？
西は最悪です
私は南東の中層～上層階ですが以前西向きに住んだ事があり二度と住みたくないと思いました…。真西だったので眩しいし夏は蒸し風呂でした。
廊下側の部屋に朝日が差し込むというメリットはありますが。
>>1479 匿名さん
質問の意図は、このマンションの西側に住まれている方がどう感じられているかです。
そうで無い方が一言で「最悪です」と仰られても何の参考にもなりません。
ましてや、この物件に住まれている方がネガキャンするのも如何なものかと。。
1474です。
ねんのためです、1476は私ですが、他は違います。
ただ、確かにここの西側に住んでいる方のご意見を聞ければ幸いです。
西向きの物件のメリットは朝は寝室に日が刺して、午後はリビング側に日が入るので、1日を通して明るい事です。
西側の窓ガラスには少しお金をかけられていて、紫外線カットのガラスが採用されていて厚みがあり(よく見ると二重になってる？)、防音対策にもなってますが、部屋の中の熱も逃げにくくなっているので、冷暖房もすぐ効きます。
西日が気になる方は、今は遮光性や紫外線カットのカーテンで問題は解決できますよ。
更にこの物件は、西側の方が大通りに面していないので、ちょっと欲張りですが駅近でも静かさも求めちゃうという方にはお勧めです。
個人的には、この物件が内廊下だったらもっと良かったのになぁと思ってます。ホテルライクなラウンジもありますし。蔦屋書店監修の本まで置いてありますし、オシャレ。
ただ、仕様も立地も申し分無しのマンションです。
1474です。
回答頂いている方ありがとうございます。
私が西向きの質問を最初にしたので、途中から便乗して、あたかも質問者のように回答者へ失礼な物言いをしている方はやめて下さい。
予想通り賃貸契約の進捗が良いですね！
真ん中の階位の西向きに住んでます。
朝はリビングが最近寒いのでエアコンのおはようタイマーで対策してます。
朝は寝室に日差しが入っていい感じです。
日中のリビングは確かに暑いです。
でもドレープカーテンあるだろうし快適ですよ
東向きは知らないけど、朝は最高でしょうね！
検索すると普通に3部屋でてきますよ？
あと2部屋っていうけどずっと賃貸の募集って2、3部屋じゃない？借り手見つかってるのかな？
https://chintai.door.ac/buildings/f4b7f5d9-4151-585a-80f0-938efa7dcccd
このサイトに沢山ありましたよ！
25万する物件を借りれるとか羨ましい。。
という想いで見てました。
ここは管理費が安いですが、掃除など隅々まで行き届いてます。
いつもキレイにしてくれる管理人さんに感謝ですね。
立地と価格帯は申し分無いですが、100m2越えの部屋が無いのが残念。
値下げはしないのかな
藤沢、大船、戸塚、この3エリアだけで2020年までに凄い数のマンションが建ちますね。
ブランズは見てきましたが、金額の割に仕様がイマイチでした。ただ、駅近はリセール力あるので、ここも検討視野に入れようかなと思いました。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
|
7090万円～8280万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
70.3m2・83.28m2 |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
