パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

（階数）26
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）3,391
（延べ面積/㎡）27,930
（着工予定）2015/9/14
（完成予定）2018/2/28

青山一丁目駅徒歩2～3分という類稀な立地のプロジェクトです。

三井さんは話題性抜群のミッドタウン至近の赤坂9丁目タワープロジェクトを発表したばかりですが、こちらもそれに負けず劣らずのプレミアムなポジションのタワーマンションプロジェクトです。

情報交換いたしましょう。

>>2
ここってお墓ビューのとこでしたっけ。

＞3
現地はまだ見ていませんが青山霊園の近くです。

http://toshin.club/area/minato/ms3/minamiaoyama_2chome_mitui/732

こちら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/83454152

となりに古いマンションあった気がする。

駅から近くて便利ですね。
モデルルームが楽しみです。

以前、青山ザタワーを検討していましたが契約寸前でキャンセルしてしまいました。
お墓ビューを嫌う方もいますが将来何も建た無いから安心です。

>>8
買っとけばノリピーに会えたのに。残念。

>>8
当方も見に行きました。
あそこは隠れた飲み屋さんもあって、車で左折して霊園抜け道もあり
良く出没してました。
ザ・タワー懐かしいですね。あのころは青パ、北青、表参道他次々と販売されて
三井Ｇの最初期会員だったので１号物件から良く見に行ってました。
間取りに拘りがあるのでザ・タワーは見送りましたが、今では名所だった
ベルコモンズも解体されちゃったのでチョイ寂しいですね。

＞10さん
ベルコモンズは無くなりましたか！
気付きませんでした。
ハーゲンダッツが無くなり残念です。
青山ザタワー、売主の積水が良かったです。
今迄の不動産営業マンの中では一番でした。

>>11
10です
まだ完全に更地にはなってないですが、総囲いで作業してますので
アスベスト等の内部処理から手が付けられてるようです。
表向きの閉館は2年程前ですが、その後も一部使用されてましたよね。
ベルコモンズは金融大手→ファンド等を経由して現在はやはり大手が
取得してますが、再開発後の概要は発表されてませんが、
結構な規模になる可能性もありますね。
まあ、青山の代表的な名物ビルでしたから今後を期待したいですね。

また、近隣のAVEXも解体されて来年後半には新しくなりそうです。
最近、青山は少し足が遠くなりましたね。原宿界隈は相変わらずですが、
キラー通りも骨董通りもあまり出没しなくなりました。

当方は乃木坂の青山のメゾンも誘われましたが結局出向きませんでした。

モデルルームは今秋のようです。
価格は檜町タワーと同レベルとか。

タワマンの子、確かに、生活感というか、逞しさ、感性にかけていると思う子が多い。
ただ、それって、単に金持ちの子が多いからではないかという気がしてきた今日この頃。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

タワーマンションって高齢者には適さない。
外に出る迄に時間がかかる、地震でエレベーターが止まったら最悪。
相続税対策にはいいが住むなら低層マンション、15F位がいいと思う。
三井さんならパークマンション千鳥ヶ淵が最高かな。

環境が良い立地ですね。

ここ、人気ないね。

檜町タワー外れた人が来るんじゃないの？
あっちは大成だけどこっちは大林だからいいね。
大成は買う気しないな。
一番町のマンションで瑕疵を見て見ぬ振りしたからな。
三井デザインテックが気付いていたのにお客が気付かないから直さなかった話を聞いてから大成のマンションは絶対に買わない。

この辺って歩いていける所に美味しいお店が無いように思う。
車いちいち出さないといけないよね

そうですね。
犬のお散歩コースはありますけどね。

なにか情報皆さんありませんか？

近所にスーパーマーケットはありません。ちっちゃなコンビニばかりです。飲食店も。ちゃちいのしかありません。

このマンションの近隣にテコ入れして、それに見合った店をいろいろプロデュースしてもらわないことには・・・。南青山１丁目や２丁目は、わびしいところです。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9124396/

タワマン、遮音性がイマイチな気がするのだが、なんとかなりませんかね？

パークコート青山ザタワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1402/

変なかたち！

これは高そうな。。贅沢。。

檜町タワーでやりたかったけど、地権者に配慮してできなかったことを全部こっちに持ってきた感じですね。
おそらくドアマンポーター、24時間コンシェルジュも入れてくるでしょう。
檜町タワーの落選者にとっては朗報なのかな。

26Fに、プール、ジェットバス
SPA,FITNESS

いいなぁ～

曲線多用したマンション
時が経って時代遅れ感満載の建物多いのよね

スタンダードでよいのに・・
まあマーケティングの結果なのだろうけど

確かに10年後20年後が怖い。プール含めて。

>>29 匿名さん

同感。
コンドミニアムですね。
世界スケールで戦いに来た感じ。これを待ってたーって一定数の富裕層はいそうですね。
細かいこと言うユーザーはターゲットでは無い感じ。

立地的には、駅は近いけど検討層からすると車で便利に動ける立地というところでしょうか。
檜町タワーなどとは違って、ふらっと歩いてホテルに行けるわけではないですからね。
その点駐車場、特に車中心の移動を考えると平置きが少ないのが気になります。
セカンドでも車一台置いておきたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。

狭くて良いので、各住戸に庭をつけて欲しかったな。

国際都市東京に相応しいマンション、コンドミニアムができるのですね。
いまの日本人でここを埋めるだけの人がいるでしょうか？
檜町も売り切れないところを見ると…

ザハハディドかと思いました
中国人好みの仕様ですね

プラウド六本木もそうですが
特定目的会社が売主というのは何でしょう？

野村であれ三井であれ
日本企業が日本を中国に身売りしてる感じがします

このスレッド、賑やかになって良かった。

完全に外国人向けのマンションですね。70m2の1LDKからスタートですし。ちょっと残念。

>>37 匿名さん

特定目的会社は、ファイナンスのためのハコとして使われることが多いですね。デベ本体のクレジットと切り離して物件から期待される収益をもとに調達する感じでしょうか。まあ事象知らないので想像ですが。

青山霊園はいいとしても南側ほぼ隣接地がいわゆる普通の墓地（しかもかなり大規模）ですね。
皆さんその辺は気にならないのかな。

>>41 匿名さん

気になりますね。だからこそいろんな意味で突き抜けたマンションにして欲しい。

青山霊園があり、隣も墓地となると気になります。
道路の曲がり角に建つ建物というのも。
風水を気にするのも何ですが…です。

物件の近くに住んでいますが、墓地など気にしたことはありません。この辺のひとは、散歩や運動、お花見で、墓地を楽しんでいます。広大な墓地があるから、東から南、西までの広大な視界が開け、逆側の部屋に住んで新宿、池袋方面を眺める人の気がしれません。もうそろそろ棟上げ？ですね。

>44
すでにこの辺に住んでいらっしゃるとのこと、確かに墓地を中心とした生活を楽しんだ方が有意義だというのはその通りだと思います。
ただ、ここは検討板です。このグレードの物件。要は住むところを何の制限もなく自由に選べる層が検討する物件です。その中で敢えて墓地を間近に感じられる物件を選ぶのか、というのがポイントの一つになるのではないでしょうか。

このあたりは墓地から路地ひとつ入った所に、近年、戸建てがいっぱい建って、よそから引っ越して来ました。検討板ということを意識して発言すれば、墓地イコール良くないものという考え？にとらわれる「日本の古い常識人」には不向きな土地でしょうね。だから、そうでないグローバルな人が検討すればいいと思います。

なるほど、墓地を嫌うのは古いタイプの人間で、グローバルに活躍する人はそのようなことは気にしないという考えもあるのですね。勉強になります。

このあたりに住んでいると霊園はあまり気になるのは確かです。ただ、それも見え方や位置によるものの大きいので、外苑西通りあたりから見ると、墓地のほうが高いケースもあるのでそうなると微妙には感じる人は多いでしょうね。

特異性が狙いなんですよ。

HPの完成予想CGも50-60年代風の東京をイメージさせてる。
緑と青空の清新な有り体の風景でなくてヴィンテージに成りゆくモノの風情を持たせて。
青山にはそういうモノの方が良いと思います。

アメニティで載せている丸窓などもそう。
オーデマやパテックの時計でロイヤルオーク、ノーチラス・アクアノートに新境地を拓いたジェンタのようなチャレンジングなモノをこのマンションに持たせたいのだと想像します、というか、個人的に期待します。

マルセルワンダースとかも好みでしたが。
周辺、といっても極近隣がどのように変わるかよく考えて検討したいと思っています。

グローバルに活躍笑

>>49 匿名さん

特異性出すために、墓地の隣に立てなくても良いのでは？

私自身は全然グローバルじゃなくて正反対で、地面をはいつくばって生きているんですよ。だからこそ近隣にこんなMができたら、なんか便乗的に嬉しい。最近雑誌でみたアップルだかグーグルだかヤフーだかの本社屋の建築方向と似ているのかもしれません。時間ができたら調べて見ようと思います。墓地が気になる検討者には他の物件がいくらでもあるはずです。

なんか、近くに墓地があるからどうのこうのという、意図的な発言を感じます。

流石に、ロビーから墓地が丸見え、みたいな作りにはしないでしょう？

３０階、４０階くらいになれば、下界のことは気にならなくなるのでは？

騒音みたいに、上に上がってくるものでもないし。

↑ ほら また

同じ三井でパークリュクス白金高輪スレでも墓地論争はあったが、ここまでムキに反論するポジさんはいなかった。

青山霊園でなく寺の墓の方はＭＡＰみると間に板状マンションがあるので完全な隣接ではないようですね。この敷地の隣接部は南青山にしては若干庶民的な感じかな、あくまでグーグルストリートの印象だけど。

板状マンションは東京オリンピックのころ建ったはずですが、最近でも、17年くらいの借地権つきで区分販売しているようです。物件周辺が庶民的とありましたが、2、3年前に、一区画11坪から売りだされた一帯があるからでしよう。各戸は小さ過ぎてパークコート青山ザタワーからは確認できないかも。

墓地のことを書いたものですが、意図的ではありません。とても気になる素敵なマンションですので、完璧であったらなあと思ったまでです。
そうですね、墓地はやはり気になりますので。
これから他にもたくさん出できますものね。

墓地墓地言うから、ここだけ墓地のバナーが出るんだけど・・・

全く気にしない気にならない人はいないんだろうけど、
分譲は僅か100戸前後だし、結局争奪戦だよね・・・

パークコート赤坂檜町ザタワーもそうですが、高いですが値段に見合う仕様を提供していますね。こちらが建つ頃には市況は大きく下落しているのでしょうが、また買値まで戻る物件ですね。三井の底力には感心します。今回の市況はQQEによる急騰でしたから、金融緩和の限界や外部環境の悪化からくる急落でしょう。
以上私見。反論求む。

バブルではない
長い目で見れば高いものは高いまま推移する

昨日と今日で、巨大クレーンが組み立てられました。上階の作業に取りかかるんでしょうね。
青山では近年、いわゆる坪単価的な見方(方向)でビルが造られてきて、昔からの個性・・先進性がすっかり失せました。それが、このマンシヨンの出現を機に、また青山に個性が戻るような気がするんです、ま期待ですが。パースどうりに完成というわけにもいかないでしょうけど。
よって私は、このMは、急騰急落を越えた物件になるのでは？と思うのですが、さて。

世界のマンション建築を初めて日本に導入したと言ってましたよ。高いお部屋は数十億するという噂も聞きました。

>63　地元民さん
あなたの地元愛はわかりましたけど、あまりにも褒めすぎなので、実際の周囲の雰囲気と相まって逆に大した場所じゃないんじゃないかと思えてしまいますよ。
いい場所なのは間違いないんだから、もう少し客観的に魅力を伝えられるといいですね。

＞＞６３
青山は素敵なところだと思いますが、あなたのいう昔からの個性や先進性とはなんでしょうか？具体的にいっていただけると助かります。

個人的には同じ青山でも表参道から連続する３丁目５丁目は納得できますが、この周辺ってそういうイメージがないのですが。

皆さん、冷静に。。

大きいトレンドとしては下がり続けるんだろうけど米国利上げ通過で一旦盛り上がるところがあって、そこから本格的な売り時なんじゃないの。

価値の保存手段なのはその通りですが出来ればそれも安い時に購入したいですね。
私は青山に2012年に求めましたので価値の保存以上にゲインもありました。
デモ 、5年以上のタームで見るとこういうマンション自体が価値を維持し得る物件というのはバブルピークにならないとだしませんね。。
3財閥や野村にその傾向は顕著です。。
檜町タワーもココも最高峰物件でしょうね。但し最高峰の相場で買わされます。資産中の一部を置き換える方の思惑の中にマネー価値の下落はあるんですよ、不動産への置き換えで。止むを得ず相場のピークで。
最悪は財政破綻しますから資産税の納付にも耐えられる程度の置き換え範囲でやるのは良いでしょうね。
わたしは、と言うと、どうしてもピーク相場で出動する気にはなれないタチです。
ダラダラ下げた後か、株なら暴落した後、出動するつもりです。

もちろんコチラ、個性のある良物件ですから住むことを前提に愉しまれることが最上位の選択だとは思ってます。

檜町はミッドタウン隣接だからわかるけど、
ここが最高峰と言われるとちょっとな。
タワマンではかなり低い部類に入るし、墓地隣接。
駅近って言っても六本木とかとくらべりゃ何もないでしょ。
青山らしさも外苑東までくるとね。
どこの街に出るに微妙に遠いし。
上の人が書いてるみたいに数十億？とか檜町より高い坪単価なら、
ちょっとリスク高すぎる気がする。

いいとこ18億だよ

富裕層にパッっと売れちゃうでしょうし、ここを買うような層は資産価値に拘泥しないでしょうし、
それでも希少性はあるので資産価値は保たれそうですが、
でも東京都マンション性能表示の「建物の長寿命化」は★1つなんですね…
ほんと三井ばっかりですよ、★1つ。

HONDAのそばね、ってのが第一印象です
湿っぽいというか所謂青山の華やかさないし、檜町より落ちますね

青山三、五丁目ならわかりもするが・・・というお説がありました。この物件の立地の特性については、企画の段階で、関係者がいやというほど検討しているはずで(メジャーな商品は全てそうですが)、、よく立地の特性をとらえて設計したと思います。そうですね、渋谷にちかい青山は、風景が殆ど渋谷です。チープです。表参道辺り三丁目は、単に、表むきかつ物理的な商業的な華やかさ。ところがそれを青山だと思っている人も多いことでしょう。それに対し、この物件がある2丁目は、保守的であり、港区内でも高齢者の多い地域として知られています。排他的ともいえ、古くからの環境を守ろうとする意識が非常に強く、実際その通りにしてきたので、ハゲタカやハイエナは近づきにくかったと思います。そこで、一見地味な地域に見えることでしょう。ただプライドだけは(ですよ)高い地域かもしれません。この物件の隣はDFビル、ウィン青山、Mースクエア(もと鹿島ビル)、本田本社と続き、その向かいは「赤坂御所」です。カネ目当ての人がちかずきがたいオーラをすでに放っているような気がします。すごいなあ。

↑ 誤解を招くことを書いてしまいました。オーラを放っているのは、町ではなく、もちろんこの物件です。

檜町は正直、学区がかなりアレので、公立派の人は無理ですよね。

ここは、学区は何処ですか？

えっ、がっく？
青山小学校と青山中学はこの物件から5分ほどのところで近いですよ。でも公立高校はもちょっと離れていますね。外苑前だったかな。そういうのも大切なことですよね私は子持ちではありませんが。

外観といい、子持ち物件ではないでしょ。
優雅に暮らす夫婦や、リッチな独身貴族達にだけが集まってほしい

超ラグジュアリーなMに入居して、子供を公立に通わせて、アパート暮らしの同級生と一緒にするというのが趣旨であれば、理解に苦しみます。

>>88 匿名さん

別に公立でもいいのでは？お金持ちでも小学校は公立に入れる人いると思いますよ、とくに子供が男の子だと。

この外観ってなんとも・・・・なんだけど
日頃箱型ばかりの面白みのない高層ビルばかりでって愚痴ってる自分としては喜んでいいはずなんだけど。

>>90 匿名さん

なんか微妙ですよね。間取りもなんか微妙。

間取りはどこで見られるのですか…？

南西と南東のリビングは 互いにもろ見えだね

変なの

デザインがゴテゴテしてダサい。

２３４Ａ、キッチン狭いね。

想像ですが、セカンド的な利用の想定というか、あまり自炊することを想定していない気がする。

二股の内側はスリ硝子じゃないんですか？
透明だとガラ見えだすね…距離も近そうだし…

２００平米クラスの外人ファミリー向けとかだと、キッチンで１０畳くらいあるよね。

ここのキッチンはお飾りで、自炊なんて想定されていないのでしょうね。

これだけ広いと家具選びも楽しいでしょうね。

こういうの、素敵ですよね。
http://www.sekikagu.co.jp/mokuba/products/case124.html

>>97 匿名さん
ダサいから誰も買わないと思う。

いい加減、モクバの営業ウザすぎ。

「パークコート青山 ザ タワー」のデザインは、公式ホームページに出て来るマンションがそれなんですよね。
変わったデザインで、面白いですよね。
オシャレな感じと言ったらいいのかな。
こういう曲線がメインの建物だと、部屋はどんな感じになっているんでしょう。
面白そうだけど、壁がカーブしてたら家具などの配置にちょっと悩みそう。

>>100 匿名さん
まあ、日本の常識で考えるとデザインが奇抜である意味イケてない
と思う人もいるでしょうが、三井がそれを打破すべく今回日本初？
の世界標準のデザインで市場に投入しているようなので、世界の
富裕層や、世界規模の視野で活躍している方を対象にしているので
はと思います。この手の世界的に奇抜なデザインの建物は、東京で
も本当に少ないですから今回を機に拡大していくことを願っています。

プールがいいですね。ヨーロッパやアジアの住環境のようにもっとプールが浸透していって欲しいものです。

公立なんか行かせるひと見たことない。
私立でも近所に名門ばかり溢れてるのに、私立かインターかどっちかです。
品川ら辺に住んでそうな発想ですね

>>97 匿名さん

モクバというのはセコいステマ会社だという認知を広めるだけです。

こういうところでステマする会社は信用できないから買わない方がいいよ。宣伝したいならマンコミの広告にきちんとお金払って正当に宣伝しなさい。

小学校は公立の方が良い場合は多いですよ。私立小学校なんて幼稚舎以外は３流大学にエスカレーターされてしまう恐るべき学校でしょう。インターは英語以外は低学力になり、性格や考え方、態度が外人になってしまうので、日本で生きにくい大人に育ててしまうしね。中学から名門進学校。これが今も昔も日本の超エリートになるためのコースです。

ここは港区なので小学校から越境入学システムがあるので、他の学区がよければ希望できるし子育て環境は良い場所だと思います。

>106
そうですね。
ここに住むような余裕のある人は、区立含め子供に合う学校を自由に選べますよね。
港区などは優秀な子がかなり多いので、敢えて区立を選ぶ家庭もあるようです。
ただ、実際は親のコミュニティで私立とかインターに行くことになるケースが多いように思います。それが子供にとっていい環境であれば最良なんですがね。

親が中受して東大出とかだと子供の小学校はあまり私立に入れませんね。国立ならありだけど。入れても暁星くらい。

>>103 周辺住民さん

成金、学歴無しの発想ですね

医学部と東大行く学生のほとんどは小学校は学区の良い公立で中学から私立。インターは幼稚園まではいいけど小学校も入れたら、宇多田ヒカル、関根マリ、ジョンカビラ、マイケル富岡などの芸能コースで成功するしかない。ヒッキーになれるならわが子を入れるが、ワシの子だからまずなれないわな(笑)

106さんの言うように、子供に世界標準のcritical thinking を見につけさせるには
インターがいいでしょうが、　付和雷同の日本の社会では、うまくいかないでしょうね。

>>85 匿名さん
一番最初に公立学校のことを書いた人は、何気に書いただけではないですか。それに、どっちみち個人の自由だし。
これは想像ですが、ここまで世界的グレードを意識した物件だと、売る側も入居者を審査するんじゃないですか。だってエレベーターとか廊下にランドセル背負った子供が目立てば…、それがMのイメージになるし、営業上、気にするのでは？
ステマかもしれないですが、全くマになっていないので大丈夫かと・・・。

>>107 匿名さん

古くからある伝統的スキームですが、渋谷区から港区に越境している人も、結構いますからね。学区の問題はお金さえあれば、簡単に解決です。

ところで、インターや海外の学校が休みの今の時期、港区の一部公立小学校には、普段はインター通っているハーフの子や、海外在住の日系の方などが、日本社会体験として、短期入学してきますね（もともとハーフの子や英語をしゃべれる子が多いので、馴染みやすい）。

本村は早い者勝ち、笄は抽選と聞きましたが、他はどうなんでしょう？先生方のご負担も考えると、個人的には、受け入れは制限してもいいと思うのですが…。

富裕層も敢えて二分すると
インテリ系とヤンキー系があるわけですが
インターとか私立小は明らかに後者です
いい悪いでなくマインドの問題

>>113 地元民さん

何が言いたいのか意味不明。小学校から行き直して日本語勉強して下さい。

113さんは地元を愛するあまり、評判の悪い青山小を話題にされたくなく必死なのだな。

イメージ的には愛人マンションかドラゴンマンションかな
ファミリーも入るだろうがちょっと特殊だろうね

>>118 地元民さん

審査？反社以外には売るでしょ。それが嫌なら最初からクローズドで売り切るはず。
検討者はどんな人が多いかなんて担当に聞けば分かること。あなた以外誰も気にしてないよ。

インターいったら英語しかしゃべれなくなるとか、笑える。周りに上流外人クラスの友達は
誰もいないのかな
インターから、IVY league普通に毎年何人も入ってますけどね。
日本で受験校とかいって、しょせん慶応とか、しょぼすぎません。ハーバードやプリンストンに
アジア人だらけな時代にね

奇抜なデザインとか言ってるけど、どこが奇抜？
曲線系のマンションって今や世界的に主流ですよ。
マンハッタンで建てるタワーでも似たようなの何棟もみましたが

うーん。
こんな階級意識の強い親達がいるのなら、公立のほうがいいなー。
その子供たちに罪はありませんが。
子供にはそういう大人にはなってほしくないですからね。
公立でいろんな子供たちの間でもまれるのもいいでしょう。
つまらない階級意識を育まず、人を金持ちか否か、国籍は何かなどで判断せず、分け隔てなく接することができる大人になってほしいですね。

>>121 周辺住民さん

インター出て外国の大学に行くならいいんじゃないですか。
そのまま日本で働くとなると感覚や常識は日本人とはかけ離れるので馴染みにくいと思いますよ。実際インターに入れてる親も一般的にみるとまだ変わってますね。
慶應を卒業すれば十分立派です。
そこまで言うならさぞ良い大学を出ているのでしょう。ハーバードかスタンフォードかその辺ですよね？

>>124 匿名さん

慶應は、世界大学ランキング、５０１位〜６００位です。結構、頑張っていると思います。

https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/keio-un...

今時英語なんて使えて当たり前だし
基礎的なトレーニングちゃんとしとけば
大人になってからで十分ですよ

>121
こういう絵に書いたようなスノッブいるんだよな〜
まあゲンナリだわ

審査、という言葉はちょっときつく聞こえたことでしょう。言い直せば、”こっそり審査”です。
私も自分の顧客（になる人）には、こっそり審査しています。でないと、自分の事業がすってんころりんしてしまうからです。そうなってからでは遅いので、そぐわない人には、うまい言い訳を用意して断っています。そうしないと他の顧客にも迷惑がかかりますので。

>>124 匿名さん

どうでも良いですが、今の５０代、４０代の人達が、その昔に米国の名門大学に入るよりも、今の子供達が米国の名門大学に入る方が、遥かに難しいじゃないかな？

日本の国力はダダ落ちで、他のアジア人の攻勢は熾烈を極める。

斜陽とはいえ、日本国内でお山の大将を目指す方が、現実的な気がする。

メジャーリーグ行って成功する人は、少ないよ。

こんなデザインのマンション他に見たことないよね？

HPトップのイメージだとちょっとグロいけど、公園側から全体を見ると意外と普通。
ただ、間取り見るとバルコニーが全てサービスバルコニーになっていて普段は出れないように見える。なぜ？って感じだけど、とにかく斬新な建物には違いないね。
敷地は形が悪く広さもあまりないので、結構ぎちぎちに建つことになりそう。

喉から手が出るほどと欲しい。

学校の話を禁止されてからすっかり過疎ったね(笑)
学区の小学校から派生した話で別に荒れては無かったし、それなりに内容ある書き込みが多かったからあれくらい別にいいんじゃないかと個人的には思ったけどね。管理者がダメといえばダメなわけだが。

学校の話しは別にスレ立てすればよし。

なぜ駐車場を地下自走式にしないのでしょう？
機械式より絶対的に良いですよね。
地下を掘れない理由があるのでしょうか。
それとも費用の問題でしょうか。
もし費用の問題なら、こんな超高物件でそこケチる必要ないと思うんですけど。
そういえば、檜町のタワーも多くが機械式でしたね。

モデルルームにいらした方、感想をお願いします。

地下駐車場じゃないなんて...やれやれ。

自走式は駐車の数が限定されます。
戸数が多いタワーでは機械式が多いと思います。

地下2階まで作れば自走式可能だと思うんですが。
流石にそれはコストが掛かりすぎるのでしょうかね。

モデルルームは秋頃のようです

この物件、中国人はイヤがるそうです。
まわりがお墓だらけだから。

そうかもですね。

日本国内のマンションしか見たことない方には奇抜なデザインかも知りませんが
海外だと、似たようなデザインのタワー飽きるほどありますよ。
ここの掲示板に書き込んでる方って、海外行ったことない、公立しか行かせない方ばかりで
実需要者はゼロのようですね。買えない物件に書き込んで楽しいのかしら

他はいいけど、立地がいまいち
青山中でも、不便で薄暗い場所ですよね。反対側の小さい公園には犬つれて入るの禁止ですし、蚊多いし、
ホームレスが寝てたりしてます。
青山霊園でも緑の多い方面、外苑前西通り沿いならよかったのに。東どおりは、ちっと残念

>>148 周辺住民さん

外苑西通り沿いは、交通量も多く、うるさいからな…。

>>149 匿名さん

東も変わらずうるさいと思うけど。

ダサくない？
センスが古く感じるのは俺だけ？

>>147 周辺住民さん
日本は世界初の奇抜なデザインって好まないですよね。国立競技場なんか
一番つまらないデザインで片付いてしまいましたしね。

>>151 匿名さん
日本の大企業が取り入れるデザインに期待しない方が良いかもですね。
価格が高い割にはカッコいいかというと確かにカツコ良くはないですよね。世界No.1の都市を目指すのであれば、斬新性と最先端のデザインを期待したいものですね。でも、無理でしょう。日本には組織の力が大きく働きますから。結局、採算も考えて、上記のコメントにあるように世界から似たようなデザインを採用するんでしょう。そこには寂しいかな独創性はありませんがね。

終の棲家にエキセントリックかつラグジュアリーなこのマンションが心底欲しい。
私が思うところですが、パークコートの最高峰ですね。
パークマンションでもいいのかと思うのですが。。。

年収1800万、不動産1億程、金融資産2000万円という状況で70平米台も買えないような気がします。

ここは年収５０００万以上か、金融資産３億以上からの人が検討するレベルの物件かと

『LOCATION』の風景CGを見て、三井さんはさすがだな、と思いました。

赤坂檜町や、六本木・虎ノ門ヒルズの風情と明らかに異なモノをイマジネーションしていて、私は飽くまで個人的にですが、青山２丁目〜外苑あたりの土地柄に合ったモノにしていると思います。

青空、シルバー・クローム、木々の緑、現在〜未来、がミッドタウン・ヒルズなら、
秋空、ベージュ・ナチュラルカラー、黄色く色付く樹木、昭和・20世紀末をコチラは表現したいのだとw
南青山は広いですが、東側は特にこんな感じで良いのでは、と思って見ています。
ミッドタウン・ヒルズか？青山か？は好みで選べて選択肢が明確な分イイですね。

土地柄を反映した開発を根っこに据えて行うのは、特に大手ディベロッパーに求められることだと思います。

日本発の完全オリジナリティ？も見てはみたいですが、デザイナーやデベに相当な力量がなければ、下手をすれば上海外灘風情になってしまうかもしれません。あれはあれで良いのかもしれませんが。

内部の丸窓などの意匠や、局面のサービスバルコニーが庇として重層的にしてあるのも番町界隈で繰り返される重塔風のマンションとイメージを重ねさせて変則的に和のレトロを仕込んだのではないでしょうか？

ただ一帯をまとめて開発するのとは違いますから、その後の筍がどんな姿で生えてくるか分かりません⤵︎
現在はイマイチのエリア感ですが、うまくすると一帯開発の方向感が有って、将来とてもチャーミングなエリアとなり、その中に於ける象徴的な建物になると良いですね。

全て希望的観測です。

墓地の近くは風水的に良いのだよ。

良いのだよって。。。
日本人じゃないですよね

日本人だのよ

外観のパッと見ですぐに耐震性が気になったのですが大丈夫でしょうかね。

ＨＰ見たけど構造について見つけられなかったので、免震なのか制震なのかわかりません。
すごい揺れそうな外観デザインの第一印象なのですが・・・

科学的に証明できない事象を、絵空事と決め付けることほど傲慢無知、傲岸不遜なことはないと思う。

確かにガラスだらけのような外観ですが、
地震大丈夫なんですかね、こちら。
災害大国になってる感じですから、最近は。

>>163 匿名さん

わかったので風水ネタは他所でやってください。

免震ではないようです。
地盤はいいのでしょうが、極端にガラスが多そうなので気にはなりますね。

駐輪場に関してですが、全総戸数分ないのが気になりました。
応募者が多かった場合抽選になる可能性もあるとしたら、自転車をよく利用する方にとってはデメリットな部分になってしまいそうです
都心だとしても、案外自転車で移動する方って多いでしょうし、
一戸に一台も止めれないとなると残念感があります

立地は申し分ないですから、住みやすい環境なのは魅力的です

>>155
年収1800で港区住むのキツくないですか？豊洲周辺ならいいけど、青山に住むのは無理があるのかと
この周辺は、20代でも年収2000超がゴロゴロですよ。
2000万でも、大した生活できませんしね。

もうこれくらいのレベルになると、皆さんキャッシュなんだろう。
すごいな。

ミットタウンの檜タワーに抽選落ちした方だけで、完売しそう。
3億物件で4倍ぐらいだったし。　

>>168 周辺住民さん
いいじゃないですか。年収なんて。数十億するマンションを買う方って年収ってそんなこだわるもんなんですかね〜相当な資産家は、年収という会社員的な感覚はないんじゃないのでは？

>>169 匿名さん

そうだと思いますよ。日本もそうですが中国含むアジア、世界には数十億から兆まで見渡せば資産家はゴロゴロいる。起業家や開業医、外資金融の役職の方とかそんな方向けなんじゃないのかな〜

>>174 口コミ知りたいさん
あとはデザイナーや競馬の騎手さん、成功した漫画家さんやミュージシャン等々世の中には財を持ってる人は沢山いますよね。

>>168 周辺住民さん
地区で区別するのは辞めましょう。大した生活ってそもそもなんなんでしょうか。非常に個人的なことであり不快に思われますよ。

デザインがデザインだけにできれば施行後、実物を見てから決めたい。
良い部屋は残ってないだろうけど、
ダサいかもしれないしｗ

売値は1000万/坪程度になるみたいです。ちょっとお呼びでなさそうなので他に行きます。

>>171 匿名さん

ヒノキタワーは、騒音環境にないタワマンというのが貴重でした。

線路脇のタワマンや、羽田空港に近いタワマンの上層階は、正直、騒音がしんどい。

サンドラ アーモット・サム ワン(著)『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

3億超えてくると100平米超で土地を青山で買えることですから、あまり需要ないですよね。
5億以上はほぼ100%法人で税金隠し用でまとめて買ってるだけですしね
檜坂も同じパターンですよね

公式サイトのデザインが懲りすぎていて少し見難いなぁ…（汗）
ただ青山という場所柄、こういうおしゃれで洗練された感じを求める人は多いのかもしれないです。

もっと全体的に個数を増やして狭く作られるのかと思ったんですが、
予想とは逆だったのが意外でした。
1戸あたりかなりゆったりとしているのかな？
掲載されているプランを見る限り空間を贅沢に使っているように感じられました。

日本人ですよ。中国人から聞いたんだけど。

中国人の富裕層の日本不動産買いはもうひとどおり終わってるでしょ。マンハッタンの最低価格20億
のウェストビレッジーのマンション購入者の半分が中国人だし、日本人はお金もってませんからね

免震で無さそうだし、ガラス張り、なんだか地震が怖いなあ・・・

公式サイト見れてないんですけど、これって二棟？でお見合いにはならないんですか？

外観は変わった形をしていて目立ちそうですね。ガラス張りなので、
景観にこだわる方にとってはいい景色を眺められるんじゃないかな
デザイン性が高いのでまるでホテルのような外観や内装で、特徴的なのは
魅力的です。
間取はどのような感じになっているのか気になるところ

耐震性だけは気になるところですね。

ここの間取りどれも見てるだけでクラクラする、リビングが丸みを帯びているのはいいとしても居室が歪な形って気持ち悪くならないんですかね、、外観にこだわり過ぎ。

前向きに検討したいと思います。

中国人ぽい、スタンダードな日本人の好みじゃないよね
Iconique特定目的会社ってのもモロ
丸坊主のタレントだか歌手を思い出した私はレベルが低いですね

請求資料届いたけど、最低2億からっぽいので撤退〜

1LDK狙いだったんだけどね。

箱根プリンスみたいな、
宝くじ当たったら。

ニューヨークの有名建築家さんで、マンハッタンに似たような高層マンションばかりですよ。
中国人ぽいとか、笑える。豊洲住民のコメントぽいな　

たしかに、豊洲あたりの庶民達が35年ローン抱えて買えるような物件ではないですよね
デザイン的に遊び心で、ユーザーで2,3年使って、賃貸に回すか売るか

>>201 匿名さん
何故、豊洲＝庶民なんですか？

ん？豊洲は庶民以下か？地下に汚染物質がウヨウヨの旧工業地帯に金持ちが住むわけない。
高額の部屋を買ったのは、そんなことも知らない、高いところに憧れる地方出身のお登りさんだけ。

>>203 匿名さん

引き合いにだされるくらい有名になったんですな

>204

引き合いに出すのは豊洲貧民で、
青山冨民は出さないけどね。

その違いもわからない貧脳？

>>203 匿名さん
なるほど〜

富裕層をターゲットにしているのだろうなと思います。
公式サイトには英語バージョンもありますが、海外からの投資も考えているのですか？
他の方も書かれていますが、
外国人投資家の投資も落ち着いてきて閉まっているようにも思いますし。
資産として持とう、と考えている人向けか、
本当に実需で、という人向けになってくるのかなと感じています。

価格はいくらになるのかしら
坪1000って書き込みしかないけど、檜タワーで８０平米で１億７０００万ぐらいだった気がする
誰か価格聞いてませんか？

>>207 匿名さん
実需として住むには少し不便な場所のような気もするが。

>>208
資料の中に入ってたアンケート項目「予算」が左から順に「～2億円、～2億5千万、～3億円、(省略)…、30億円以上～」になってたから最低2億以上とかじゃないのかな？

近所にスーパーもないし、生活するには不便すぎる
地下鉄のらないから駅近も意味ないし。広尾の新築マンションの方がよほど興味ある。
ミットタウンが立地は一番よかったわ

>>211 匿名さん
同感です。このマンションを購入する方は車を持たれているもしくは送迎車があることを考えるとあまり地下鉄駅近は意味が無い気もしますね。しかも、ミッドタウンの魅力には敵わない。広尾はパークコート元麻布ヒルテラスのことですか。インターナショナルな環境を求めるなら、大使館やインター等の教育機関が近隣にある同物件がお手頃で良いかもですね。

駐車場もついてないヒルテラスは論外でしょ。完成してるのにほとんど賃貸に出てる
物件を買うひといませんよ。よほど人気ないんだね。ここで宣伝って

>>213 匿名さん
人気ないから賃貸とかではないのでは？
場所がら外資系や大使館関連の職員ファミリー
等の層を狙って賃貸戦略を取っているんでしょう

>>214　人気ないでしょ、すでに完成してるのに全く売れてない。
駐車場もないマンションって、富裕層はまず買わない、借りない

パークコート青山の掲示板なのに、売れてないマンションの名前出してくる営業達ウザすぎ

ここほど感じの悪い書き込みが多い掲示板も珍しいですね。
そういう住民が集まる物件になっちゃうかな。

>>217
何言っているの？
坪800超級のマンションスレに書き込みしている人で
そこ買える人いないから安心して
マンコミュの常識ですよ

常識？

高齢者しか買えない物件だから、ネットが使いこなせないってこと？

>>218 　坪１０００　です　

高すぎて論外。不動産市況ピークすぎててこれから大きな調整が始まるというのに高値掴みなどしたくない。

買えない人が高値掴みとか、カッコつけて言わないで欲しいですね。
例えるならここは欲しい人が値札見ずに買う物件ですよ。
湾岸のダブつきタワマンと一緒にしないでいただけるかしら？

久しぶりにカキコミさせていただくわね。
今夏のヴァケイション、お家でのんびりするわ。
でも、今日は銀座でルブタンの新作買っちゃおうかな、ウフッ。

さて、本題。
確かに不便よね、ここ。
でも、ある意味、喧騒からの距離感って魅力じゃありません？
近くにスーパーないのって、全く気にならないわね。
高値掴み云々、どうでもよくありません？
ともかく、最高にゴージャスなものを提供していただきたい、それだけよね。
ワタクシを満足させられるか、お手並み拝見ってとこね。

バブリア目黒にいたおばさん？

ファンだからまた会えて嬉しい

どうみても女じゃないでしょ
新築マンション価格動向版荒らしてるエアーナンチャラじゃない
名前変えてあちこち荒らしてる

>>218 匿名さん

買えるでしょ。世の中お金持ちは沢山います。

ここのパンフレット見たんですけど、最上階にガラスじゃなくて吹き抜けの部分がありますよね。あそこにはどんな共用施設が配置されるんでしょうか？

ここ買おうと思ったら、経営者になって一発当てるか、株で勝つしかないよなぁ。

中古になって果たして値下がりするんだろうか…少なくとも青山では一番高い物件にはなりそうですよねここ。

>>220 匿名さん

1000だと一番安くて、2億ごえ？

いまだルブタンはく女はなんなんでしょうね。どこの田舎者って感じ

青山に住むたがるのはだいたい田舎者

カキコミは目黒の物件以来なのよね。
やっぱりお気づきになった方いらしたようだわ。
先日の銀座でのお買い物、ちょっと浮気して、マノロの新作をゲット。
リボンやスワロフスキーって、乙女心を擽っちゃうのよね、ウフッ。

不動産購入にはリスクは付き物。
ご心配な御仁はこのマンションはお止めになったら？
ワタクシ？
今のところは前向きね。
但し、三井さんのプランのディテールをもう少し見極めないと。
ともかく、限りなくゴージャスに、東京を代表するプレステージ・マンションにしていただきたい！
今のところ最も評価できるのは、インフィニティ・プールかしら。
今後のディテールのリリース、期待したいところだわね。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

マノロとか、ルブタンとか、もはや死言　笑

しょうもない不動産営業のコメントが目立ちますね。物件までダサく見えるので静かにしてください。

>>230 匿名さん

>>288 匿名
住むたがるw

>>221 by [男性]さん

じゃー調整になって中古で出てから買えば良いんじゃ？

最上階の吹き抜けにの部分には何が入るんだろう…
まるでさながら神殿のような佇まいだな

現世界の神殿のような美しいこの物件こそ日本最上の物件となりうるね。
エントランスも高級マンションというよりは、さながら幻想的な世界を彷彿とさせる

そう、まるでFFのような

羽田空港の昨日強化で、こちらのあたりも飛行機が頻繁に飛ぶと思います。
この物件では対策をしてくれるのでしょうか。

もう建築がはじまっているみたいなので、対応できているかどうか興味があります。
営業に聞くべきでしょうけれど、そもそも予算外ぽいので聞きづらいです。

>>230

金持ち田舎者は青山、貧乏田舎もんは豊洲、二子玉　

>>239 匿名さん
で、東京の金持ちはどこ住むの？

>>236 匿名さん

中古になって値下がりしても、ここは日本で一番高価な物件になりそうですけどね。

間取図の形が本当にアレ…作ってる途中で気付こうよ。

>>242 匿名さん

くだらない。

購入検討している者です。
来週末からのモデルルームの案内来ましたね、135Aあたりを狙ってるんですが予算4〜5億くらいでいけそうですかね

>>244 マンション検討中さん

無理じゃないですか。

いくらくらいになりそうですかね？
モデルルーム行った時にあまり見当違いの予算を言いたくないのです…
20億とか言うと200平米越えを勧められちゃったりしそうだし（偏見？）

抽選になりそうですね。檜坂の抽選落ちのひとも多いしね。今後、似たようなデザインの物件増えそう

>>247 匿名さん
増えるでしょうね。この物件がすぐ完売にはれば、住友、三菱、東急あたりはマネした不動産になることでしょうw

抽選にならないような気がしてます。
私のような小金持ちにまで、かなりの営業攻勢があるくらいなので。
檜町の時はこれ程の攻勢はありませんでした。
私には10億以上は出せないです。
角部屋で3億なら欲しいですが。

爆買攻勢が明らかに弱まってるからね。

国内の金持ちだけで捌くのは、かなり難しいでしょうよ。

ここ買うならパークコートがつかない青山ザタワーの方が良かった。

知り合いが檜坂買いましたが全く興味なし。
崖下の液状化地域で地盤も低い。

三井さんでいいのは六本木４丁目のパークマンション檜坂？
だけでしょう。

間取り見直したらここってほとんど窓が開かない感じですかね？オフィスビルみたいな？
もしそうだとしたらちょっと気になるなぁ。たまには風入れたりしたい。

所々、下部fixが換気窓になってますね。
それでも少ないですが…

>>253
パークマンション檜町公園らしいよ。
完売

不動産の営業は誰にでも連絡きますよ。特に大手企業のサラリーマンに集中的に　笑
せいぜい3億出せるひとが自分で小金持ちとか言ってるw 地方相場ですか

20階以上は眺望で買うとしても、低層はオフィスビルに囲まれて暗いし、販売に苦労しそうですね。

>>258 匿名さん

低層でも良いからリーマンでも買える価格で出してほしいわ
モデルルーム見学いったひといないの？

>>259 匿名さん
24日からだよ

5億出すならこの辺りに立派な中古の一軒家買えるよね

>261 なぜ5億あるのに、中古の一軒家買う必要があるんですか。笑

リーマンがローン組んで無理矢理物件買うタイミングは過ぎてますよ。
バブルの頂点の時にマンション買ってた方々はよーくわかってるはず

>>263 匿名さん
借金まみれでつか？
物件安くなったときにはローンは通りづらいしな
悲しいね
とほほほ

明日からモデルルームですね
行かれた方感想お願いします！

うちには17日からの特別事前案内会の葉書が来ましたが。
売主が特定目的会社なのが気になります。
三井ではないから。

うちは今のところ3日から、10日から、17日からの3通が毎週届いてます
今後も毎週くるんだろうか…

>>267 匿名さん

おれは17日からだったけど
人によって(年収によって)違うのかな？(笑)

今日いってきた人、感想やレポほしい！写メつきで！！

>>264 ローン組まないと買えないひと？かわいそう　不動産の営業マンか

↑
ばかばっか、、もすこし有意義なこと議論しろよ。
現実、買うやつはほとんどローンだよ。
こんな金利安いのにキャッシュで払うほうが無能だわ。

今日みてきたけど、検討してる部屋で坪単価1500と、想像を超えた値付けだった。
でもその値段に納得してしまうクオリティの高さ。
こういうマンションが日本にできるって、誇らしいね。

今日行ったよ～。
予想よりも高かった～

中層階でも普通に坪１０００万超えてるね。
俺が説明された範囲で考えると、全体平均１０００～１１００万くらいのような・・・？

でもマンションとしての質は良い。
部屋も贅沢な作りだと感じた。

モデルルーム行ってきました。
用意されていた2タイプの部屋は、それぞれデザイナーによるリフォームがされていて標準の部屋が全く想像できなかったです｡

価格の方は物件の顔となる南側の角部屋は坪1000万越えでしたが、中部屋と北側角部屋は中層階900万前後な感じでした。
21階以上のプレミアムフロアは坪1200～1500、プレミアム南角は2000万越え。最上階は坪3000万近くするとか。

＞272さん
情報有難うございます。
今回は見送ります。
現在のタワーで我慢します。

私としては、プールにラウンジにバレーパーキングなどあれこれとそれっぽいサービスを付けるのはやはり立地に自信がないからなんだろうなぁと思ってしまった。
世界標準みたいな話をされたけど建物の作りに個性を出して悪い部分を誤魔化そうとしてる匂いがぷんぷんした。
雰囲気に騙される人が買うのかなって印象でした。

青山通りで一番寂れてる場所だよね。
良く言えば静かだけど。

>>270 え、手元に余裕資金ないんだね。かわいそう。リーマンの発想

普通。クオリティの高さ？大袈裟な。
キッチン仕様も、期待以下。　海外基準からみてややダサめ。15階以上ならビューで買えるとしても
急いで買うまでもなかったわ。

本物がわかったつもりになった人が買うマンションだった。
営業さんも雰囲気に流されやすタイプのお客さんがびびっときそうなワードを沢山用意してたね。
この周辺は青山団地が高層マンションにならない限り人口も増えないし、便利な店もできない。

赤坂檜町を買えば良かったとみんな思ってるでしょ。

浜離宮とは正反対のコンセプトだね。
利便性や将来性で考えれば浜離宮。
無駄を贅沢だと思える人は青山へ。

いくらなんでも、浜松町には住みませんよ。豊洲以下のレベルでしょ。

100平米以下が微妙すぎる。大量に売れ残って賃貸に一気に流れそうでいやだね。

沖式新築時価(平米あたり）では　ここが194万円、浜離宮が219万円となってる。
ちょっと不思議だが。

3A住んでるひとは、浜松町なんか、死んでもすみません。営業さん、掲示板間違ってるよ。
投資物件としての価値もないゴミの宣伝はやめて。

>>281

沖式なんて役に立たないわ。

３Ａに住んでる人でも色々な考え方の人がいるよ。
そんな風にムキになる人に限って住民じゃないんですよね。

ギャラリーに行かれた方に質問なんですか、割れ目の内側は、やっぱり隣とお見合いになるのですか？

>>284
282は下等生物なのでスルーしましょうね

無駄を贅沢と思える人って言うのは結構的確だよ。
説明された人はわかると思うけどサービスもハッキリ言って無駄なことばかり。
でも、現実的な利便性とかじゃなくこの世界観に大金をつぎこめるお金持ちの中でもほんの一部の人だけが買う物件だよね。

>286 そうですかね。青山の5億超え物件を検討するとこで、リーマンの町、浜松町の微妙な庶民用タワー販促活動するのは
いかがなものかと思います。

ぶっ飛んだ価値観をよしとする物件、うらやましい限りです！
陰ながら健闘をお祈りしています。

>>285
片方(東側)のお見合いになる部分のガラスが完全に西側が見えないガラス(曇りガラス？)になるそうです。

販促も何もその二つの物件は用途も価格も違いすぎます。
競合物件じゃないから三井は同時に売り出したんです。

購入層は完全に別れてるんだし、そんなに目くじら立てるようなことですかね？

青山一丁目駅周辺なんて廃墟寸前の団地まである所だから色々な人がいます。
大富豪もいれば、徒歩でしか入れない道の奥にあるボロ家に住んでる孤独なおじいちゃんまで色々です。
死んでも〇〇には住みたくないなんていう価値観をお持ちの人は住むべき場所ではないのかも？
そんなに３Ａに住む事が重要なら、それこそ南青山一丁目のオフィス街よりもっと表参道寄りの低層マンションや一軒屋を購入された方がニーズに合ってる気がしますけどね。

この場所でこの値段は本当にあらゆる面でゆとりがある方しか住めないですよね。
経済的なゆとりに心のゆとりに時間のゆとり…。
羨ましい限りですね。

競合物件だろうか、なかろうが、興味ないし
掲示板に営業の書き込みは要りません。

確かに、死んでも青山に住みたいかは分かりませんが、浜松町には住みたくない　笑

281だが、営業の書き込みにみえるのか。素晴らしいオツムでびっくりだな。
というか大人じゃないよね、まさか。

>292　青山の低層マンションに長年住んでいる住民ですが、私も浜松町には引越ししませんね。
青山一丁目にも興味ありませんが、今回の物件の20階以上の角部屋なら興味あります。
飽きたら引っ越せばいいし

ここは3Aだからという理由で住む物件じゃないよ。
実際に話を聞いてくればわかる。
住所が南青山であることはおまけみたいなものかな。

>>270 マンション検討中さん

素晴らしいよね。何とかして欲しいなー
中古になったらさすがに値下がりするかな？
新築では2億以下ではさすがに買えないと思っていたほうが良いですか？

写真の最上階3本の柱がある部分には何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか？

>>299
バルコニーだったような？

>>300 匿名さん

バルコニー？！
誰でも見れる共用バルコニーですか？
それともペントハウスの方専用？

クオリティ高すぎなバルコニーだな…orz

>>290
東側が不透明ガラスになるのですね、ありがとうございます。

>>301
1室だけあるペントハウス用ですね。100坪30億円の部屋です。日本人で買う人いるのかな？

234Aタイプより広くて高額のプランがあるのですね…？

>>292 匿名さん
廃墟寸前の団地？！
そこだと月いくらくらいで住めてしまうんですか？

>>303 匿名さん

ありがとうございます
ペントハウスの人は完全に青山の、いや日本の王様ですねコレ。
柱とか古代ギリシャの再現だな。
これを日本にもってくるクオリティがすごい。
30億って億ションの30倍…坪単価いくらになるんだ？(笑)日本人でもタレントの恋人さん？で100億の豪邸をたてる人もいるくらいだから、お金を出せる人はいるんでしょうねやはり…(´・ω・`)

一等地のペントハウスが30億しかしないのか。マンハッタンのイーストサイドタワーは20億から〜
の価格なのに。まだまだ安い。
クオリティ？？　どこの田舎営業マンひとりが、同じ死語をずっと使ってる、クオリティ

底辺営業のコメントいらない。実需要あるひとの鑑賞、情報ほしいのに。目障りだわ

イーストサイドタワーってコンドは聞いたことないから知らないけど、
one57のペントは1000㎡で1億ドル、
ソニータワーのペントは2000㎡で1.5億ドル、
プラザホテルのペントは580㎡で4300万ドル、
つまり㎡あたりだと三井の青山や六本木はマンハッタンと並んでるかそれ以上かも。

one 57　って...情報古いね。笑　

>>307 匿名さん

何処と比べてるのよ。
日本という、世界でも二流、三流の、しかも落ち目の国ですよ？

不動産価格は、一流国に比べたら、安いに決まってるじゃん。

>305

パークアクシスの横にあるよね。
ボロボロの都営住宅。

パークアクシス自体も都営住宅にくっついてるし。
あそこもバレーパーキングやらで周囲の雰囲気の悪さを誤魔化してると感じる。

青山一丁目の交差点を挟んで向かい側にも沢山の都営住宅があるけどあっちはまだ建物が新しい。

>>311 匿名さん

アメリカにちょっと滞在してた人が知ったかぶって言いそうな発言だね。ゲストでなく10年ほど生活するとある種の洗脳だったって分かる。それなりの仕事ができないと10年はむりだけど。

>>312 匿名さん
パークアクシス 賃貸空きが出ないのよね。高いけど人気。

>>314 匿名さん

しょっちゅう空いてますよ。
というか、常に。

ここは金額的に買えないと思うけど
海外在住だったせいで、だだっ広いマンション、家やホテルに慣れていると
日本のどこでも狭く＆ショボくしか感じなくて困る
海外だと風呂２つあるのもまれではないから、ここの一番広い部屋でももの足りなく感じる
３つトイレ作るなら２つ湯舟作ればいいのに。マスターベッドルームに１個とそれ以外に１個。
海外帰ろうかな

>>316 匿名さん

お風呂２つのプランもあったような気が、、
海外のだだっ広いのもいいけど、ただ広いだけで安普請のところが多いですね。マンハッタンの何十億てのは違うんでしょうけど。
自分は日本の広い家の方が好きです。

>>317
日本の広い家ってどんなのですか？どこですか？

３０億出せるなら、例えばこっちのほうがいいな
http://www.sothebyshomes.com/nyc/sales/00110192
ＮＹのマンダリンオリエンタルレジデンスのペントハウスで、セントラルパークから自由の女神まで見えるとのこと
４４０平方メートルで天井高３．６Ｍ位？　５ベッドルーム、６バスだそうです。
（６つも要らないけど。）
マンダリンオリエンタルのサービス、設備も当然使える。

>>318
維持するのに膨大な光熱費、人件費、税金がかかる。
地球にやさしくないね。
米国でもミニマリズムが趨勢。
反エコはバッシングの対象となってる。
車と同じ流れでは。
で、莫大な金の使い道がなければ慈善団体に寄付する。
スマートですね。

アメリカなんかどうでもいい。
アメリカアメリカって、バカの一つ覚えみたい。

>>320 匿名さん さん

そりゃアメリカは世界一だからねぇ〜
でも日本人が行ったって余程のステータスが無ければ肩身が狭いだけ。
いくらお金が余ってても買うのはハワイのコンドで充分な気がします。うちはそれさえ買えないけど。

>>316 匿名さん

>海外帰ろうかな

構ってちゃんは宣言なんてしないでさっさと帰ったらいいのでは？

ここって一番安い70平米台だと、いくらくらいで貸せるものなんでしょうか？

>>323 匿名さん
40万かな？ 骨董通りの三井の新築賃貸が36万くらいです

>>324 匿名さん

40万は悲しいですね、管理費6万位かかりますよね。

>>319
ミニマリズム、エコなら値段安くして欲しいですね

>>322
食べ物は日本のほうがいいので悩みどころですが、今交渉している年収５０００万の転職先が決まれば戻ります

>326

5000万ぽっちって、、
円じゃなくて、
当然ドルですよね？

ちゃんと書かないと、
低収入な日本人には勘違いされるよ。

>>327 金融投資家さん

お前の年収書いてから言えな。

>>328 名無しさん

バーチャル投資家だから相手にしない方がいいですよ。
そうは言っても、年収5000万円だと月額100万円くらい〜の賃貸ですか？それとも買うの？たいして広いとこ住めなそうですね。

>328
俺だったら、
人に収入聞く前に、
自分の収入公開するけどね、
君って、女々しいんだね。

>329
そうでしょ、
5000万円ぼっちで、
ここを買う人いないでしょ。
なんで326は、5000万円ぽっちの年収をドヤ顔太で語るのか不思議で。。

将来にわたって墓ビュー、しかも管理費かさばり続けるプールつき

青山と聞いていいなと思ったんですが、これならジムつき賃貸の方が良いかもです^ ^;;;

>>330 金融投資家さん

人にものを聞くときに自分のことを話すという常識もないんだな？
芸能レポーターレベルだよ、あんた。笑

んで、ここを検討する気がないなら邪魔だから出ていけな。

70平米で２億つかうのは、ちょっと。
賃貸だしてもせいぜい５０万つけて、管理費７万除いて、残りなし。そもそも賃貸人みつからない

恐らく、100以下は投資会社でまとめてかって、空室のまま放置の流れになりますね。
年収3000万程度じゃ、恥かきました

>>333 匿名さん

モデルルーム行ってきたの？
年収3000万で恥かくとか、いったい誰が買えるんだ…ww

ここは中古だと値下がりするかもだねぇ
唯一無二の物件とはいえ、周辺地域の中古価格との剥離がひどい
例えに出すのも失礼かもしれないけど、剥離の仕方でいえば中央区のドゥトゥール以上のレベル。

ほとんどが、会社経営者って言ってましたね。リーマンであることが恥ずかしく感じましたね。笑

>>333 匿名さん

100以下ってのはどういう意味でしょう？

>335 売る方があまりないので、中古になっても下がらなさそうです。

>>336 匿名さん
やはり…行きづらい流れだなー
にしても安定して年収3000万なら経営者さんよりも余裕でローン出るんじゃ…w
管理費7万って管理費積立修繕あわせての値段かな？

326ですが、だからここは高すぎる・・・。

年収５０００万は、初年度のベースなので、ボーナス出ればもう少し上がるし、
何年か働けばベースも上がると思われ。
交渉先は完全雇われだけど、場所選べば３年目から共同経営者になれる所もあり。
経営リスクもないし、投資センスないのは分かってるので変に投資で損してヤキモキしたりせずに
地に足付けて地道に働いて確実に毎年５０００万以上もらえるならそのほうが自分の場合精神衛生上良いです。

年収1500万くらいの人がいっても門前払いになりますかね？

ここは年収自慢掲示板でしょうか？笑

>>342 マンション比較中さん

何としてでも欲しいから、至って真剣ですよ。
1500万じゃここじゃかなり低い気が…
他のスレなら自慢になるかもしれないけど、ここは2〜30億ですからねorz

>>340 匿名さん
みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。

>343　 2000万以下じゃ、青山、麻布エリアで新築高級マンション買うには、ギリギリな印象です。
億ぐらい頭金入れるなら別として、ほぼローンだと、管理費７万、駐車で７万と、運転資金がキツそうですよ。

何となく、ここは値下がりしそう！

>>345 匿名さん
車は要らない派なんで駐車は要らないけど、70平米で7万の管理費高いねw
やっぱり厳しいかー
一番安いとこでも2億以上？1億台はないのかなー

>>338 匿名さん

それはありますよねー
まぁ破綻した人はさすがに売るかなー
その時にどうなるかですねぇ

>>346 匿名さん
そうなんだよね、せめて1〜2%くらいの利回りにはなるんじゃないかな？とは思っているんだけどね
この価格で買って賃貸で回すのほぼ不可能だし。

賃貸だと確実に損でしょうね

前回のバブルのときのドムス西麻布は
40億→4億とかになったらしいよ？
ここは大丈夫なのかな？

金儲けや投資としてでなく
税金対策とか
住み続けるつもりの超富裕層には別に良いのでは？

とはいえ、事情が変わって売ることは誰の身の上にも起こりうること。投資用でなくてもリセールのことは誰でも考えるでしょ。

損すれば節税になるし
考え方は人それぞれ
狭い見識だけでここに張り付いていないで
身の丈に合った投資物件探せば

調べてなくて申し訳ないけど、この辺りの中古タワマンは70m2だとどれくらいの価格で今は取引きされてるんかな？

>>355 匿名さん

少し離れていますが、パークコート赤坂ザタワーが
70平米でだいたい、1億前後ではないでしょうか。
分譲時もその位でしたが、2010年位には8000万円位に下がって今は値上りしたようです。
この近くだと、乃木坂パークハウスが90平米弱で分譲時15000万円くらいだったのが、数年前に12000万円位で見ましたね。
このマンションは上記とはレベルが違いそうなので、比較は出来ませんが、参考までに。

とりあえず申し込んでみたけど抽選じゃないっぽい。

やっぱりこの値段だと手を上げる人は少ないか。

ビューもない、日当りも悪い低層の 1LDK ７０平米を２億円払ってまで買うって
どんだけ見栄っ張り〜

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

>359
管理人に削除されても何度も何度も面倒な方ですね。
株の話が聞きたいなら株の掲示板に行きなさい。
管理人さん、ご存知かと思いますが、359の書き込みは目に余ります。
削除、アクセス禁などお願いします

東京って賃貸はあまり高くつかないんですね！
大阪だと5000～6000万円くらいのマンションで40万円くらいの賃料がついてるところもあるので、こちらで２億、７０㎡の物件が４０万円くらいという書き込みを見てビックリしました。
投資用のマンションではなく、自分で住むためのマンションなんですね。

ネット広告で素敵なマンションじゃないかなって思って評判を調べてみましたが、庶民には手が出ない物件ですね。

大阪で７０㎡で６０００万で購入し賃料４０万取れるとしたら固定資産税管理費引いてもネットで6.5％の利回りになるのですが、本当ですか？なら速攻で完売すると思いますが。２％の利回りがあればオンの字というのが相場だとおもいます。ここは２％取れないみたいですが。

大阪でもいいんで、70m2で6000万円で買えて、40万円前後でも貸せるマンション教えてください。すぐ買います。

大阪で70m2　４０万は
ミッションインポッシブル

>>361
おバカちゃんきてんね。

>>363 匿名さん

一番大切な部屋の広さ書いてないから、騙されない方が良いww
そもそもいつ買ったか書いてないしw

７０平米くらいの４０階を知人が４０００万台で購入してましたよ。
今はかなり価格が上がってますが。。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=2...
賃貸３２万円ついてます。。
なぜか大阪は買値からすると賃料たかいような気がします。

>>367 評判気になるさん
やっばり今の値段じゃないんじゃんww
今はいくらくらいなの？

確かにでもえらい高いね
実際それで制約してるかは分からないけど
六本木ヒルズとかは100〜450万とかの賃貸物件あったりするけど、そういう物件って、大阪にはあるんですかね？梅田ヒルズみたいな。

もし無いなら、通常のタワマンが東京でいう六本木ヒルズとか虎ノ門ヒルズの賃貸物件みたいな、そういう位置付けになってるのかも。

>>367 評判気になるさん

デマかよ

利回り2％はきついな。それほんとかい？

タワーマンションの課税評価は低層より更に低いです。固定資産税は１５０㎡で１００万行かないでしょう。減免期間中（５年）はさらに安いです。しかし高い管理費と減免期間終了後を鑑みると２％を切ることはないですがよくオーナーチェンジ物件の中古の利回りが４－５％とネットで出ておりますが不可能だと思われます。やはり資産保全の意味合いでアプローチする対象だと思います。そうそううまい話は無いです。