ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

ここは田の字型ですか?

ここは馬喰町最寄りは売りにしてませんよ。ホームページを見れば分かりますが、小伝馬町が4分で、馬喰横山3分、馬喰町3分、人形町や三越前も10分前後という、日本橋の中でも色々な路線が使い易い事が売りにされています。
実際にマンションが建つ場所は馬喰町の駅周辺ではないため、繊維問屋街ではなく、街並みの印象は良いと思います。
また、三越前に近いポジションである事は、この狭い日本橋エリアにおいて、大きなポイントだと思いますよ。
私は堀留町住民ですが、三越前には特に頻繁に行きますので。

浜町駅より相場が低くかつ利便性がよい立地ですね

公式サイトでは外廊下であることヒタ隠してんのなw

そうなのか。外廊下は管理費がかからなくて私はこのみなのだが

しかし外廊下は高級感に欠け、売却時査定が低くなる。

外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

馬喰町駅最寄り、は売りにしてないと言うより売りにならないから、強調してないのでは。交通の5番目になってますものね。

なんで内廊下にせんのや
今からでも間に合わんのか

どう考えても無理ですw

パークハウスの前に、ザ、を付けるのなら内廊下で高級感を出して欲しかったです。

ランドプランを知りたい。

内廊下にせんのやったら組合入って管理会社にアイミツ取らせて管理費下げるで

>外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

内・外廊下が階によって異なる物件もありますが、
管理費はそれによらず平米あたりを統一してあることが普通ではないでしょうか？
でも不公平感が生まれますので、本来であれば管理費にも差をつけるべきと思います。

内廊下にすると、廊下側に通風窓が取れないから、プラン的な制約が出やすい。内廊下を優先して、行灯部屋&風通し悪のプランがオンパレードでは目も当てられません。
この敷地規模、敷地形状なら多分そうなっちゃうでしょ。これが東西に長けりゃね。
まあ一般のマンションの外廊下と違って、外から丸見えじゃないし、雨風の影響もほぼ無いでしょうから、私はこの計画を支持します。
管理費のメリットも考えて。

ホテルライク？

ここは浜町周辺の物件と比べて安い割に小伝馬町駅も使えて便利ですね。

売れているのか?止まっているのか?

まさか売れ続けているのか？

>>260 匿名さん

まさかとは

ぃまどき、外廊下？

安い部屋は殆ど北向なんでしょうか？

>>263 匿名さん

YES

都心なんで日当たりより交通利便性を取る人には良いでしょうね。
なお、仕様は良いです。

北向で眺望悪いのに、お高いですね。

この界隈で眺望を期待してはいけません。
眺望を求めるのでしたら豊洲か東日本橋か浜町あたりですね。

50㎡北向き低層 外廊下なら4000万後半が妥当。

日本橋は再開発が多く、まだまだ資産価値は上がりそうで、一方中央区は例のホテル有利条例のお陰で今後は新築マンションが激減しそうで。
それを考えると、ここに限らず売れて当然というか。今後中央区は新築マンションが品薄になるのがみえてますからね。。。

ホテル有利条例について教えていただけないでしょうか？探してみたのですがいまいち難しくてわかりませんでした。よろしくお願いします。

私が解説します。用途がホテルだと容積緩和。というか上乗せ。確か最大で2割程度上乗せだったから、ホテル業者は単純に言えば2割り増しの土地代を出せるという事。つまりはホテル業者以外は、中央区では土地を買うなと言ってるに等しい条例です。あと半年たったら、中央区に新しいマンションは出てこなくなりますよ。
※ホテルに向かない駅遠物件は除く。

>>270 匿名さん

ということは中央区のマンション値上がり必至ですね

日当り眺望最悪のコンパクトな部屋も値上がってるからね。

ホテル条例関係無しに、中央区のマンションは新築、中古とも値上がりしてますよ。

4年前に買った仕事用の１ＬDＫ、査定してもらったら、ななんと購入時の1.5倍だった。
売却してここの広めを買いたいと思う。

269です。

270さん、ありがとうございます。なるほどでした！

みんなそろそろ日本橋に購入する新築マンションどれにするか決めたかい?

東京駅徒歩15分圏内の中古にしました。

最後までこちらと比較してパークホームズ日本橋人形町にしました。。

>>278 匿名さん

決断した理由を教えて頂けませんでしょうか。

２７９さん

こちらの掲示板でまとまっているようなことが理由です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584080/

ほかには居住用で考えていたので、１LDKプランがあることやHPで利回り押しな点もややネガティブでした。

>>280 匿名さん

ありがとうございます。確かに居住用として検討している人にはとってはあの利回り押しの広告はネガですね。

さあて人形町もいよいよ少なくなってきたし決め時だな

1LDKがあるとダメなんですか？

>>282 匿名さん

一人暮らしもしくは賃貸用の確率が高くなリますね。差別的な考えですが、家族より一人暮らしのほうが責任感ない人が多いように感じます（イメージです）。

ホテル事業者の用地取得を考えると、来年あたりから日本橋エリアにおけるマンション事業者の用地取得は減るのでしょうか。
もしもそうなれば、希少性があがるので日本橋エリアのマンションには良いことですね。

>>283 マンコミュファンさん

首都圏の賃貸物件は、平均居住期間をみると高齢者を除き７割強が約４年で転居する計算になりますね。

日本賃貸住宅管理協会　日管協短観
http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan15.pdf

１ＬDＫをセカンドハウスとして考えてます。
子供が通学通勤に使ったり、都心で遊んだり食べたり飲んだりした時に使うとか。

民泊注意ですね。

>>289 匿名さん

しかしながら、前にホテルが2つあるところを見ると民泊の立地条件は抜群ですね。民泊は規約等で禁止にできるんでしたっけ?