ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

日本語は難しい
1.マンション金額のことを質問しているのか
2.土地の売却価額から試算したあるべき金額を質問しているのか

350さん、351さん
すいませんでした。私の書き方がわるかったです。351さんの2のとおりです。具体的には、割安というのは何と何の比較により、いくら位の金額かをわかれば教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

竣工前に売り切れるかね

確かに割安に感じる。
日本橋エリアが300万程度だったのは今は昔。
翻ってみれば、コレドのインパクトは結構あったね。やっぱ再開発強しですわ。

>318
大した分析じゃねーな。
SWOTはすべての要因を把握できてるときに有効だが、特に驚異の部分の読みが甘すぎる。
驚異周辺の情報は簡単に入手できない分、そこに分析の価値がある。
HPの情報を整理しただけで分析とか笑わせる。

とはいえ、じゃあアベノミクスは成功するのか？と言われれば誰にもわからない。
そーいう時の専門家とか、自分の知識なんじゃないの？

妥当な推測を持ってる人がいても誰も書き込まないと思うけど

あ、脅威違いね。失礼

おれはどれを買えばいいんだ。教えてくれ

私は3Cで分析しました。

ここ自転車が借りれるんですね。便利!

自転車に価値を感じる人もいるし、外廊下だから管理費が抑えられていると思う人もいるし、でも共用部分は少なめなことを嫌がる人もいる。つまりはそれぞれで判断基準が違うということ。
利用目的、資金計画次第でその人にとっての価値が変わるから、一概にどれを買えばいいなんて回答はない。

外廊下はリセールバリューで売りになるのかようわからん

え？
ここは内廊下でしょう？

>>362 匿名さん

外廊下でしょ

そうなの？
高級億しょんなのに？！

>>364 匿名さん

え？

>>364 匿名さん

高額マンション イコール 高級マンション とは限りません。

新築なのに外廊下ってあるんだね。

やっぱりビジネスホテルが近くにあると嫌だね。
近所のとあるマンションの高層階の眺望は夜中でも燦然と輝くビジネスホテルのでっかい電飾看板だったな。ホテルの方がはるかに以前からあるから誰も文句言えないのだろうけど。

>>368 匿名さん

ラブホテルなら子供への教育上、良くないのは想像できるが、ビジネスホテルが近くにあるデメリットで具体的に何?
光り輝くのは治安上メリットのような気がするが

モデルルーム行くと、周辺の物件の70平米換算額+管理費を整理した比較一覧を出されます。
それを見ると、千桜以外では最も安かったです。
そして、その千桜も解体積立金がかかる上に所有権もない状況。
ということは、ここですよね？となる。

じゃあ何故ここはそんなに安いのか？

・なんだかんだ、馬喰町
・2年前に土地を取得している
・150以上の規模
・間取りを犠牲にした戸数増
・バルコニーを犠牲にした平米増
・外廊下、各階ゴミ出し場ナシ、など共用部のカット
・東日本橋とともに日本橋地区で存在感を出したい三菱のブランドイメージ戦略

などなどがあると思われる。他にもあるかもですが。

こういった点と、今後の希望的観測（再開発での地価上昇とか）と、自分の懐事情と、通勤とか実家とかの個人的な事情の全てを加味して決めればいいんじゃない？

>>370 匿名さん

あと何戸残ってました?

一期の残りですか？二期の販売数ですか？

ってか現地とモデルルームいかないやつ多すぎ
自分で行って情報とってこいよ
真面目に検討する気あんのか？

なんだかんだ馬喰町、では無い気がする…

良い場所だから売れてるのでは…

馬喰町を悪く言うつもりはありませんが…

374さん
現地行った？

近くに住んでいるので、良く知ってます。
馬喰町駅周辺は問屋が多く集まっているので、一種独特な雰囲気を持った場所ではないでしょうか。
このマンションの周りや大伝馬町は事務所ビルとマンションが混在していますよね。いわゆる日本橋っぽい所だと思っています。
住宅地とはとても言えませんが、比較的住むイメージがつき易い所だと思っています。

それをいい場所という根拠は？
誰にとって、何の基準でいい場所なの？
『住むイメージ』と括ってますが、単身、DINKS、子持ちや、それぞれの価値観によって変わりますよね？
地方出身者から見ればとても住めたものではないといいそうですし、都心出身ならこんなの当たり前と言うでしょう。

良い、悪いを言うときには、その前提を明示しましょうね

３７０さん

うーん・・・グッド分析！！！
なるほどです。

>>374 匿名さん

馬喰町や馬喰横山の駅が最寄りであるのに、小伝馬町を最初にデべが書いてるのは、デべも馬喰町を低く評価している現れだと思います。

>>377 匿名さん

コンサルやマーケティングの仕事でなくお金が発生しないんだから、前提を明示するなんて指示される必要ないですよ笑

>>379 匿名さん

それは馬喰町/馬喰横山/東日本橋の物件は乱立しているから唯一日比谷線小伝馬町が使えることの希少性をアピールしているのでは。低く評価しているのではないと思われる。

マンション広告みてると駅の順番は有名どころが先頭だよね、駅力高い順に書いてるんじゃない？

青山1丁目 徒歩12分
●●駅 徒歩5分

みたいに。

問屋街よりもマンションが沢山ある方が、住むイメージがわきやすいと言うのは、すごく普通だと思いますよ。

内廊下じゃないの?

>>382 匿名さん
日本橋エリアの駅力で言えば「三越前徒歩◯分」がアピールポイントですかね。

ビジネスホテル沿いって時点で選択からはずしてしまったんだけど、みなさん気にならないの？
国内外から不特定多数が宿泊してくるってのが気になる。

グローバル社会に向けて不特定多数に慣れとくことも大切なんやで

つまりネガティブってことね。

ポジティブ思考やで

我慢してたら体にわるいよ。

パツキンの美女と友達になれるかもしれんのやで

これは巧妙なネガキャン、、、笑

ビジネスホテルが嫌悪施設扱いとは、ちょっと無理ありますね。

このエリアは開発が盛んなので、今は無くともあとから気になる施設が立つかもしれませんよ？気にしてたらキリがないです。

開発が盛ん、と言えば聞えはいいけどこの辺は小規模マンションが次々と建てられ続けるエリア。三越前付近の開発とは別物。

中央区でマンションに住む最近の人気の場所といえば人形町と小伝馬町のラインを
中心に後は東日本橋と浜町が続く感じでしょう。
馬喰町はマンションを建てる場合でも1階を店舗にしなければならないとか問屋街
独特の慣習の決まりが定められているので単身なら気にならないかもしれないが
ファミリーには向かない場所だと思います。

みんなこことどこを比較している?
グリーンパーク?
パークホームズ?

パークホームズだね。価格以外はケチつけるとこがない、、だけど高い、、

82住戸供給おめでとうございます!

パークホームズは勿論比較があると思いますが、さすがにグリーンパークはいくら何でも比較対象では無いのではないですか。
財閥の物件は、ブランド価値が価格に乗っかってるわけで、高いお金を出しても安心を買うって事だから。
逆も然りだと思いますから、グリーンパーク見る人はパークハウスとかパークホームズは見ないんじゃないでしょうか。

クレヴィアと比較しています