ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>2178 匿名さん
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですか、
いいね！

総武線東京駅から新幹線改札口迄かなり歩くと聞いてましたが、全然そんなことありませんでした。馬喰町駅もマンションから１分位に入り口があるのでとても便利ですね。

馬喰町駅まで徒歩1分なんて、最高な立地。

>>2176 匿名さん
2171さんではないですが、、、2178さんはお詳しいのですね。
住友は、そもそも売り方が違う認識でした。
あえて長期戦にして、同じマンションでも住戸を売るタイミングで、坪単価を変える。場合によっては、上層階と下層階で坪単価の逆転現象も起きる。
マンションギャラリーも複数の物件を扱っており、一物件だけのためのものではないのまで常時あるし、従業員も共通。
他のデベは長期戦になるほど人件費やギャラリーの賃料も嵩むから、短期の方が利益率が良いと思ってました。

>>2178 匿名さん
あらおしゃれ

>>2184 匿名さん
金利が低いし、大手だと特にそういう販売費も込みで値段設定してるところもあるので、外からだとよく分かりませんね。三菱は数年前の浜町もゆっくり売ってましたし、元々販売の足は早くはないイメージです。

>>2178 匿名さん
本当に模型とそっくりですね、あたりまえのことですが、嘘偽りのない物件であることが良くわかります

>>2187 匿名さん

堂々竣工ですね。まさにランドマーク！

>>2180 匿名さん
まさにデベ側の論理ですって。
割安ですぐに売って利益を毀損するなんて全く以ってナンセンス極まりないです。
売れ残ってるんじゃなくて時間と経費を計算して利益を確保してるイメージですね。
だって、ずいぶん前から3人しかいないって営業さんが言ってましたもん。

>>2189 匿名さん

それを買う側が書き込んでる事を理解した方が良い。

>>2190 匿名さん
買う側の要望を書いただけって事を理解した。

>>2191 匿名さん

？

あと数部屋で完売なんだからいいじゃん。
好調とは言えないだろうけど。

この物件は投資目的が多く、シングル用の部屋が早く完売したのは、まさに投資目的の支那人が現金一括で購入したからと言っていました。
今の支那人は金持ってますからね。悔しいですが現実です。
忘れてはならないのが、実際に住まない支那人は、修繕積立金を払わなくなるリスクがあります。
それがなければ建物の外観も良くていいマンションとは思いますが。
ちなみに学区は日本橋小学校です。調整区域でもないので、久松小学校に行かせたい人はやめておきましょう。好みですがね。

しかるに、小さい子供がいるファミリーにはやめておいた方が良い物件と思われます。

>>2149　マンション検討中さん

まさに今最後に伸び悩んでいるのはこういうことですね。

結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。

2195さんはまた同じこと書いてますね。

このマンションには久松小学校の方が日本橋小学校に比べて大分近いけど。日本橋小学校は大通り渡ってなんやかんやで通わないとならないんじゃない？
学区の事は知りませんが。

長谷工か

>>2197 マンション検討中さん

泰明小学校にも行ける

>>2195 匿名さん
他に書き込みむ事は無いのかね？

最寄駅は馬喰町駅なのに、小伝馬町駅を真っ先に書いてる物件

ここはシングル、若夫婦、ファミリー、老夫婦といった幅広い層の購入者で占められてますね。いわゆる理想的なサスティナブルなマンションと言えるでしょう。
場所的にも霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町、日本橋、兜町近辺の大手企業にに勤務する人が多いようですね。
スケールメリットが十分に生かされ、3方向が幅広い道路に面していながら閑静な立地であり、利便性は群を抜いている。これからのマンションの在り方の理想型と言えるでしょう。一生住み続ける事のできる信頼できる物件ですね。

>>2202 匿名さん

当然です。日本のランドマークですから。

この物件はちょっと貶されると必死の形相で火消ししたり反撃したりする人がたくさんいるから面白いと思う。日本橋エリアはそういう人が多いのかな。

日本橋エリアがそういう人はたちばかりとは聞き捨てならぬ！このマンション関係者だけです！

ランドマークとか、具体性のないスケールメリットは何度も書いて良いの？
同じことを繰り返し書いて好調を装うのも大変だね。

ここまで売れ残って掲示板が荒れるのは確かにある意味ランドマークかもしれません。

2206さんも同じことを繰り返し、繰り返し大変だね(笑)
他に書き込むことないの？

中国人オーナーの部屋が一杯ありそうで住むのが怖い。
投資用にどうぞって販売してたから真っ先に回避しました。

>>2206 匿名さん

そのワードを乱発して書き込んでること自体が単なる煽りで、ここを真剣に検討している方や購入者が書き込んでいないことは明らか

2208さんへ
回避したのにこの掲示板にへばりついてる理由は何ですか？

>>2208 匿名さん
怖いと思って回避したのに、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション掲示板に書き込みしてる理由を聞きたいです。

>>2208 匿名さん

私が案内してもらったのは最近ですが、投資用にどうかなんて言われませんでしたよ。周辺の物件で担当してくださった方はしきりにこちらを投資用だからやめた方がいいと、おっしゃってましたが…どちらかといえば、その営業さんの必死さが怖かったですが。

>>2208 匿名さん

無いよ。

>>2212 マンション検討中さん

投資用なら、パークワンズですよ。

ネガティブな書き込みがあろうものなら一斉に火消しに走るのは見ててちょっとだけ怖いです。

あまり掲示板に左右されないようにはしたいですが、スケールメリットが何を指すのかは具体的に教えてもらえると嬉しいです。

>>2215 マンション検討中さん

この類の質問は、過去に散々書き込みされているので、ログをご自身で確認ください。
あえて火をつけに来ているとしか思えません。

>>2216 匿名さん

一応質問する前に過去ログを確認したつもりだったのですが。

そういう事だと理解します。残念ですが。

>>2215 マンション検討中さん
住むのが怖いと言って回避したにもかかわらず、いまだに書き込みをする理由を説明する方が先です。

>>2215 マンション検討中さん
あなたが火付け役だと言うことは誰でもわかりますよ、怖ければこんなくだらない掲示板は見なければ良いのでは

>>2219 匿名さん

地縛霊だから離れられないのですよ。

>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。

>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。

ここの購入者ヤバすぎ笑

>>2218 匿名さん

>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。

>>2214 匿名さん

ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故？と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。

検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの？
購入者板でも作ってそっちでやったら？

購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。

検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)

ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。

>>2228 匿名さん

さすが本当の購入者は民度が違う笑

匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。

購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。

建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。

営業の火消しがないと伸びないね。

>>2233 匿名さん

？
なにが？

>>2231 匿名さん

参考になるつきすぎ

もう少しバレないようにやりなよ笑

ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。

モデルルームで見たのと同じように出来てた

>>2212 マンション検討中さん

中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。

窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。

>>2238 マンション検討中さん
バルコニーがプライバシーが保てる造りになってるのが良いね。
残りが戸数が僅かなので駐車場とか空きは無いかな。

>>2239 マンション検討中さん
居室の壁厚と床構造は全室同じに設定されていると記載されていると思います。一部屋であっても壁が薄い箇所があれば、重要事項説明書に記載があるはずですよね。コンクリート壁は共用部だと思いますし。どの様な説明をお受けになったのでしょうか？よろしくお願いします。

中央区の大手物件なんだから一級品なのは確実。

ただし立地や販売を考えれば流石にエリアNo.1ではなく、野村、三井の各物件に次いで日本橋エリアトップ10に食い込む程度。

それ以上でも以下でもない。

>>2243 匿名さん
？ なんだか新入社員のつまらない営業販売促進会議の発言ですね。

>>2243 匿名さん
物件が一級品というのが確実の根拠は？
具体的にはどういう事ですか？
エリアNo.1とかトップ10とかどうでも良いのですが、物件が一級品と認めてるところに非常に興味があります。

今日も罵り合いが続いてますね。
嫌な物件ですね。

>>2246 匿名さん
物件が一級品の根拠をお聞きしてるのですが？

>>2247 匿名さん
中央区の大手物件だからでしょ。
モノはいいんだから、ランドマークではないけど悪いものでもない、っていう普通の書き込みで、どこが一級かどうかなんてどうでも良いじゃないの？

少し落ち着きなさい。

>>2246 匿名さん
ネガさんがこのマンションを一級品と認めてるところが非常に興味深いですね。

雰囲気悪いね。売り言葉に買い言葉の側面はあるけれど、ここの極端なポジの人も入居してくると思うと顔色伺ってしまう。

>>2249 マンション検討中さん

あの書き込みを中立ではなくネガと受け取ってしまうのは、既に相当視野が狭まっていると思った方がよいですよ。

ネガさんがついにここを一級品と認めちゃいましたか、わからなくもないですが、だからと言ってこれから入居する人を非難するような書き込みは良く無いですね。

何で盛り上がってるかと思えば、、流石にランドマーク(エリアNo. 1)ではないでしょ…

ほぼ完売している物件を必死にディスるアンチがかわいそうですが、ここは日本橋のランドマークなので
＊＊＊の遠吠えにしかなりませんね
悔しかったら買えばいいのに。

1番と認めないものはネガなんですね。

人形町の三井や野村と比べればむしろ安い方なのに、悔しかったら買えばいいのにって、失笑もんでしょ

会話が成立してない笑
ホントやばい

この物件は近隣者からそっぽ向かれてしまったことが2年半にわたる販売長期化の敗因の全て。

>>2242 名無しさん

はい、Bタイプの道路通り側の壁（北西側）が何かあった時用のため薄くなっている、と説明してくれました。
確か地震があった時にそこが亀裂することで全体としての耐久性を上げるとか言っていたような気がします。
ですからBタイプは賃貸用ですね、とも。

あ、すいません、Bタイプの道路側、東側です。

>>2242 名無しさん

赤っ恥笑

>>2258 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。

東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね～ 高倍率だったのでダメでした。

>>2253 匿名さん

ランドマークってエリアNO1のことなの？

>>2263 マンション検討中さん

しつこい。
どうでもいい。

売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか？

超長期の販売期間くらいですかね

悔しかったら買えば良いのに笑笑笑

>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。

>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。

茶色のビルの隣がパークハウス

こちらの方が自然かな？

近くから見上げると！

周囲は

なんか薄っぺらい印象がする。

周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。

>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの？

周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね～
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。

>>2276 マンション検討中さん

単なる荒らしですよ

物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな？

>>2272 匿名さん

写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影？