シティテラス品川イースト　PART4

>>188

うーん、なかなか妥当な線ですね。
20年後もWCT周辺は大きな変化は無いと思いますので、あとはCTE周辺の環境がどの程度整うかでしょうね。

初板を見てみたのだけどなんだか当時が懐かしいね。
まだ情報があまり無く「300万/坪はありえない」とかいろいろ議論されてる。

ちなみに、初めて「CTE」という略称が出てきたのはこちらの書き込み。

[初板のNo.460]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/23

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

ここは飛行機もうるさいし、トラックもうるさそうですね。倉庫街ですし...まぁ仕方がないのかもしれませんが

ここも中古になっても10年15年くらいは価値は下がらないだろうね。上がる可能性もある。
1月も目黒のタワマンに続いて資産価値が落ちないマンション城南ランクインでしたね。

>>193
駅近と眺望は不変ですから、しかも両方ともかなり優秀な部類です。
マンション周辺にはまだなにもありませんので、今後便利になる事はあっても今以上に不便になる事もありませんからね!
購入者が引き渡し後大量に売りに出す事がなければ、他の物件と比べると資産価値は保ちやすいと思いますよ。

今日の地震怖かったので免震のパークホームズ品川の中古の方がいいのかなと思いました

http://www.manshon.jp/taishin/taishin_a_03.html
不整形な建物が地震に弱いそうです。
パークホームズはV字形ですね。弱い形状だから免震にする必要があっただけです。

>>195
ちなみに免震ゴムは5年〜10年毎に点検、メンテナンスが必要で、管理費や修繕費には点検、メンテナンス費用は含まれていない事がほとんどです。
免震がよさそうと思ってなにも考えずに手を出すと後で泣きをみるので気を付けましょう。

ここの仕上がりはいかがでしょうか？？

>>196
こちらは長谷工製田の字棒状マンションなので免震は必要ないということですか？

棒状？　少なくとも鉛筆型マンションではないはずだが(笑)

>>199
必要ないです。
逆に板状より地震に強い形状はありますか？

>>185
火力発電所、私も最初気になったのですが、いろいろ調べていくうちに、さほどマイナスではないと判断しました。
まず、火力発電所を作るような場所は、地盤がしっかりしていること、
万が一大地震が来て、橋が寸断されるようなことがあっても、まず火力発電所があるような場所から復旧させるであろうこと。
東日本大震災でも大丈夫だったので、そんなに心配はしていませんが、火力発電所があるからこそ、孤立する可能性が低いかな？と思います。

>>202
橋が寸断されたら陸の孤島でしょ。
スーパーも無いし食料も調達できないのでは？

橋が3本とも落ちて埠頭に船がつけられないような大地震が来たら、ここ以外も壊滅してますわ。

>>201
免震はあったらいいな！という付加価値でなくてもいいけどあった方がいいと思うのですが。維持費は少々かかっても家に居る時の安全と将来売却する際、免震付きの方が良いと思います。
板でも筒でもv型でも地震で倒壊することはないと思います。

>>203
人の少ない孤島にローソン✖３もあるので、非常時の食料＆飲料調達はむしろ安心ですよ。

>>206

確かに
今の品川埠頭だから天王洲駅前でこの値段で買えるからしょうがないよね。
公園もだんだん整備されてきたようだし、徐々に整備されていけばいい話

>>205
倒壊なんて、地割れするような大地震じゃなきゃ今時のマンションどこもしません。
芝浦のケープタワーは免震だけど地震の影響を受けやすいトライスター形だったからヒビ入りまくって今だに補修できてません。そういうのはイヤでしょ、てこと。

やっぱり湾岸は地盤弱いんだね。
東日本大震災以上の地震が来たら(その可能性は高い)ある程度の被害は覚悟かな。

地震に強い形状なのはその通りだけど、免震が必要ないってのは言い過ぎでしょ。ちょっと揺れるだけで怖い人もいるんだし。

>>210
板状14階建には無駄だし必要ないって意味なんですけど。
実際ここのタワー棟は免震になるらしいですよ。

>>206

なんでローソンが多いんだろう？三菱系が多いのかな

板状って外見がちょっとだよね

30年後はほとんどの家がベランダに布団干し出して団地になってることでしょう…

今朝、台湾で大きい地震あったようですね

いい立地の物件なんで迷ってます。
来月、建物の中をみてから決めます。好みの高さの部屋が残っていることを祈ります！

タワマンも団地である事には違いないし、CTEを縦に3つ重ねるとタワマンと同じ形。
狭い土地にたくさんの人が住んでるという意味ではタワマンの方が貧乏臭いような気もしますけど、それは人それぞれの感じかた。こちらの物件のタワー棟の計画もありますので好みで選べますね。ただ20階とかだと部屋から運河は視界に入らないのではないでしょうか？
横長スタイルが全戸から運河ビューを楽しむには一番あってると思います。

>>217

自分もそう思ってますよ。

>>217
あなたがこのマンションが大好きだということはよくわかりますがだからって他のマンションの固有名詞を出して根拠もない批判をするのはよくないと思いますよ。

>>219
固有名詞？
検討者板なので原則みんなこのマンションは少なからず気にいってますよ。

私は217さんではないですが、ケープタワーのことですか？
有名な話だし友人が住んでいるので補修が始まっていないのは事実ですよ。上層階の金持ちは鹿島に補修させたく、下層階の人は安いとこでやらせたくて意見がまとまらないそうです。

会社をリタイアしたら、田舎の戸建に引っ越したいから15年くらいでリセールしたい

>>217

確かに三つ重ねるとタワマンと同じ形だね。３つを並べ、面積が広い分、ワイドな居住者専用デッキがもてるということですか

オプションでフロアコーティングの見積りされた方いらっしゃいますか?
外部業者に見積りをとったところ30年保証の上級グレード全室で20万円前後との事でした。これって適正価格なのでしょうか?

>>221
217さんはトライスター型だから強度がない。
V型だから強度がないから免震だと言っています。
どこにそのような根拠があるのでしょうか？

>>225
免震にした理由なんてデベの都合だろうけど、強度が弱い理由は196さんのリンク先に出ているのでは？

スミフのマーケット部門の人にぜひ読んでもらいたい。
CTE のポエム　　出来が良くて思わずクスっとします。

http://moromorolife.seesaa.net/article/432686580.html

ケープは耐震構造ですよ。芝浦だとキャピタルマークタワーは免振ですが。ケープはヒビが入りまくったことは有名ですが、重要な構造躯体に影響は出ていないようですが。

B棟は下の階ばっかり売れてて上がさっぱりなので、上と下の価格をひっくり返すかもしれないそうです。そんなマンションありますかね？下より上が安かったら上を買いますよね？

>>229
上の階が安いなら上を買います。

高層階からだと部屋の中から見た時、手前側の運河がバルコニー下に隠れてしまうからではないでしょうか？B棟待ちしてた理由が眺望を重視の人が多かったから下が人気なのかしれないですね。
上が安くなるのは選択肢が増えるので嬉しいですが、余計迷う。。

ドゥトゥールかシティテラス品川イーストで迷ってます。坪100以上は違うから天王洲の方が魅力的だけど、ドゥトゥールは中にエレベーターなどの設備がすごいんだよな。ただ完成まで時間がかかり、勝どきが通勤に便利な駅じゃないのが問題。

>>229
ひっくり返すというより、単に下の階を値上げされるかも、と聞きましたよ。

B棟も相変わらず好調のようですね。
近くにスーパーができたら、中古でもいいから買いたいマンションです。

>>233
下の階の値上げでしたか。。。

スーパーは品川埠頭にはできないから、天王洲アイル側だね。

埠頭の中のローソンはポートストアといって普通と少し違う品揃えですが、ここのローソンはどっちですかね？

夏の西日の苛酷さと、トラックやトレーラーの騒音粉塵に耐えられるか？
冬の昼間は寒そうだし、思案が続く。