シティテラス品川イースト　PART4

>>6155

あんたこそ、6149さんは高層で、と言ってるのに低層住戸並べて印象操作ご苦労様という感じ。

いつもボコボコにされているみたいだからここで憂さ晴らし？

別に24階や30階は低層ではないとは思うけど
そういう変な発言がつっこまれるんだからやめてほしい

6149ですけど、この辺は比較対象物件が少ないのでベンチマークになると思い、
高層30階以上の賃料をネットで調べて書いたんですけどね。
4物件の平均で㎡4340円ですが、交渉ありとして4200円くらいかな？と思って
書いたんだけど、まずかったっすかね？
ちなみに低層だと3700円くらいっすね。ここもそれくらいが相場なのではない
ですか？
別にネガもポジもしてるつもりないです。

階 ㎡ 賃料 ㎡単価
30階 60.7 240000 3,954
34階 67.0 330000 4,925
36階 79.7 330000 4,142
39階 61.1 265000 4,338
平均 4,340


階 ㎡ 賃料 ㎡単価
2階 84.37 300000 3,556
5階 64.79 235000 3,627
7階 42.63 188000 4,410
12階 75.27 245000 3,255
13階 71.02 249000 3,506
平均 3,671

売買実績も賃貸実績も少ないから周辺をベンチマークするしかないね。とはいえ、天王洲アイルもそんなに事例が豊富じゃないし。

必死w

3700円、70平米で259000円、まずまずそんなものでしょうね。

確かに、70平米で定期借家権で25万9千円で契約されてるね
めでたしめでたし

チャンチャン

荒らしさん、お疲れ様。

天王洲アイル駅周辺マンションが高く評価されていることが腹が立ってしょうがない外野が紛れてるね。ここは駅近マンションだから高く評価されて当たり前なのに、偏見とは怖い。

>>6170
ここは君の来るとこじゃない。
自分のスレにお帰りなはれ

残り住戸は販売価格が高めですね。
最上階を残すのみかな？

間取りや生活環境が合わない人もたくさんいるとは思いますが、駅近でモノレール／りんかい線のアクセスの良さは今後も一定の賃貸需要はあると思います。おまけで解放的な運河ビューもついてきますから。

駅近は1度経験すると止められなくなります。

>>6172 匿名さん
価格はピークよりも少し安くなってるよ。

>>6172 匿名さん
6174です。すいません。情報が古かったです。
今価格見たら上がってました。
本当に最後みたいですね。

モデルルームの販売が始まりましたね

>>6176 WCTさん
隣のタワーも上棟して既に第3期を迎えてますし、ここのモデルルームもお役御免ですね。近々完売でしょう。

>>6177 匿名さん

タワーのモデルルームはどうするつもりですかね

>>6178 WCTさん
竣工まで建物には入れないでしょうけど、内装は田町のモデルルーム、外観は現地、部屋からの眺望は各階各方角の写真があれば十分じゃないでしょうか。

タワーの方も竣工後2年くらいは売り続けるでしょうから、完成後に現地モデルルームも出来ると思います。

完成後2年もたっているのに、少し値上げ販売。
これが住不の販売戦略なのでしょうか？

このままずっと売れ残るとのかと思っていましたが、結果としては成功ですね。後になる程価格を上げても売り切るのは大手の底力でしょうか？