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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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9501
匿名さん
気になるならMRいけば解決、もしくは電話でも事足りますよ。
少ないと書かれてる人の情報や増えた世帯など情報は色々ありますが
あとは自己で確認すればいいだけ。
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9502
匿名さん
>そんなに残数少ないなら、なぜ最終期と出さないのか不思議です。
その皮肉に気づかないテイで言うならば
よほど明確なモノがあれば今でもそうするんだろうけど
もうそういう売り方自体が変わってきちゃったからねえ。
今でも1期完売御礼とか全戸即日完売とかあるにはあるけど
数百戸の大箱も増えたし、徐々にそういうのに売り手も客も拘りが少なくなってきてるのかも知れませんね。
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9503
匿名さん
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9504
匿名さん
大規模公園に限らず大型商業施設なんかも含めてそういうのが近所にあってほしい層もいれば
近くにあれば便利だけど何も敢えて自分の家の近所には要らないってのも多いからね。
男女でも変わるだろうし家族構成や年齢でも変わったりもするだろうしね。
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9505
名無しさん
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9506
匿名さん
ほんとにネガなんですかね??
ネタ提供→論破の繰り返しがQ&Aみたいで、見てる側としては物件への安心感が高まっています。
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9507
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9508
匿名さん
揚げ足取りと重箱隅ホジリばかりではなく根拠出して売れてるアピール頑張って!
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9509
匿名さん
>>9506 匿名さん
そうですね。
妄想の世界のマイナス要素は実際ないですよって安心しますね。
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9510
匿名さん
>>9508 匿名さん
あげ足とってるわけでも、重箱の隅をつついてるるわけでもないですよ。事実にそった内容で論破されてるだけですよ。
根拠出して売れてるアピール云々の前にきみが
自分でもってきたネタに対してきちんと根拠と実際の数字等だしたらどうでしょ。
固定資産台帳にあった残数、レインズにあった残数(グランドメゾンのね笑)、大学やスタジアムがある公園に隣接してるマンション。
はい、どうぞ。
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9511
匿名さん
>>9507 匿名さん
ついに差別までしないとネガれないのか。
外にでて、社会勉強してください。今の時代、そしてこれからの時代、お年寄りと病気をかかえる方の割合が多く、そういった人が安心して過ごせることはいいこと。
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9512
匿名さん
>>9507 匿名さん
ここの物件検討者のみならず、ご近所さんや、この物件に関係ない方まで敵にまわしちゃう発言ですけど大丈夫ですか?
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9513
匿名さん
すぐ隣りの大型のマンションの空室率が25%もあるなら、このマンションも同じくらい空室があると考えるのが妥当かも。そうなると、夜はこの一帯とてもさみしい雰囲気ですね。
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9514
匿名さん
>>9513 匿名さん
重複した書き込みはマナー違反ですよ。論破されたんだから、おとなしく引き下がったほうがよろしいかと。
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9515
匿名さん
>>9513 匿名さん
もぉその実らない話をいつまでも、、、
別人に成り済ましてないで、さっさと数字だしなよ。
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9516
匿名さん
>>9513 匿名さん
その粘り強さ、本気でマンション買うことに使うべきでは?
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9517
匿名さん
>>9513 匿名さん
1固定資産台帳のデマ
2レインズでなぜかプライムを調べて意味不明持論
3公園の不思議な解釈
どれも即論破され質問にも答えられずまた昨日のネタ2に別人装い持ち返す。しかし結局レインズ簡単にだれでも調べられると自信満々に言ったもののグランドメゾンの残りは調べられなかったということを再アピールしてるだけ。
公園
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9518
匿名さん
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9519
検討板ユーザーさん
口コミ人気度4.8もあって
書き込みも豊富だけど
ほとんどの書き込みが所有者と思われる。
内容も自画自賛で褒め称えるモノばかり。
それなのに販売五年目でもまだ完売しない。
現地を見たけどざっと30は部屋の灯りもついてない。
決算報告にもグランドメゾンシリーズで唯一の不採算物件として開示。
利害関係者のここでの称賛書き込みと
現実が解離し過ぎてて笑える。
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9520
匿名さん
緊急事態宣言出てるのに、わざわざ夜確認しに来るネガの執念深さに驚き。
仕事無いのかな。
いろいろ大変だと思うけど頑張ってね。
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9521
匿名さん
>>9517 匿名さん
このマンション新築なのにレインズ載ってるの前提・・・
公園の奥に行っちゃダメと子供にしつけてる。そんな公園です。
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9522
匿名さん
おとなりの大きな賃貸マンションの空室率が25%もある。竣工直後じゃなく築2年近く経過してるのに。そんな不人気地域、23区内で他にないです。悪いのはこんな場所に大型団地建てたセキスイです。住民は悪くない、どちらかといえば被害者だよ。
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9523
匿名さん
セキスイの需要の見誤り。もっとコンパクトにしてればとっくに完売してる。コンセプトは悪くないが、坪単価設定高すぎ。売れ残りは自業自得。永住志向なら問題なし。
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9524
匿名さん
あっそ。
マンションマニアってカウンターに客来てるのかな?このマンションに来て価格わざわざ調べて昨夜掲載してるけど
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9525
匿名さん
>>9519
>>9522
利害関係者といえば執念深くデマ書いたり自演したり
悪意のある投稿で粘着してる若葉さんはどんな関係があるのでしょうかね?
素朴な疑問です。そういう方の言うことですからまぁ誰も参考にしてないと思いますけど
相変わらずしつこいですね。
プライムの空き室ネタも論破されたますし苦しいですね。
コンセプトは諸々の賞獲ったりで評価されてますしね。
長い目で見ればこういった大規模で多世代が住める街造りが良いのかもしれませんね。
災害にも強いですしね。子育てと永住思考と割と住民さんが同じ方向向いてるのも
良い傾向かと思います。
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9526
匿名さん
>>9521
意味不明ですね。この公園周辺で犯罪はほぼないです。
不動産関係者と言い出したのネガさんでしたよね?
レインズも見れないのでしょうか?
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9527
匿名さん
>>9521 匿名さん
公園ネタってもう終わった話ですよね。それは個人の感想ですら無く妄想と呼ぶレベルの話ではないでしょうか 笑
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9528
検討板ユーザーさん
自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。
擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。
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9529
匿名さん
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9530
匿名さん
>>9528 検討板ユーザーさん
いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが?
嘘や自演までする意味とは何でしょうか?それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか?
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9531
匿名さん
>>9529
いくらの部屋がいくらで売れたのですか?
元値知ってるのですよね?
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9532
匿名さん
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9533
匿名さん
>>9528
500戸以上売れてるようです。台帳見れるネガさんなら正確な残り戸数把握してるのでは?
皆さんのために正確な数を明示したらいかがでしょうか?
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9534
匿名さん
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9535
匿名さん
>>9532 匿名さん
どう見ると普通と判断できるんですか?
7階と8階で違いはありますが、それでも500万以上差がありますが。。
しかも、そのサイトの価格帯別判定だと、マンマニさんが掲載してるほとんどがやや割高以上ゾーン、いくつかは割高ゾーンすら超えてます。。
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9536
検討板ユーザーさん
自分の住んでる部屋の価値をこれ以上下げない為だけに自画自賛、否定的意見への過剰攻撃、監視活動、過剰擁護発言は謹んでください。
駅から遠くて生活不便なのに価格だけが割高だから五年も売って完売しないんですよね。
擁護発言が事実ならとっくに完売してますよ。
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9537
匿名さん
>>9535
会員登録すれば見れるんじゃない?
貴方の主張はいくらの部屋がいくらで売れたの?
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9538
匿名さん
GMは4900万くらいからありましたからね。部屋によってだいぶ価格差はありますね
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9539
匿名さん
>>9536
コピペとは苦しいですね。やはり答えられないと...
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9540
評判気になるさん
リセールネタも結構ですが(流石にここずっと同じネタ、同じリンクですからしつこいとは思いますが)他のメリットなども合わせて検討しないと意味はないですかね。ただその部分について一切答えないので意見交換にならないだけ、都合のいい部分だけ取り上げて、自分で答えだすマッチポンプだから煙たがられてる、失笑されてるということですね
まとめるとこんな感じです。
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9541
匿名さん
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9542
匿名さん
>>9541
参考価格も元値分からないと意味ないですね
まぁ話通じないみたなので結構です
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9543
匿名さん
「グランドメゾン江古田の杜」に関する内容を
積水ハウスの各年度四半期決算短信で確認してみた。
販売好調な物件、大規模物件は適時記載されるのが通例。
苦し紛れに「等」の表現を使い、
直近でも販売状況に言及がないことから
社内でもお荷物物件化としているのが分かる。
2017年3月9日
平成29年1月期決算短信
東京都中野区で進める大規模複合開発「江古田の杜プロジェクト」における分譲マンション「グランドメゾン江古田の杜」のマンションギャラリーをオープンし、販売を開始致しました。
2017年6月9日
平成30年1月期第1四半期決算短信
言及なし
2017年9月7日
平成30年1月期第2四半期決算短信
言及なし
2017年12月8日
平成30年1月期第3四半期決算短信
言及なし
2018年3月8日
平成30年1月期決算短信
言及なし
2018年6月8日
2019年1月期第1四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」(東京都中野区)等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。
2018年9月6日
2019年1月期第2四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」(東京都中野区)等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。
2018年12月7日
2019年1月期第3四半期決算短信
「グランドメゾン江古田の杜」(東京都中野区)等、物件の引渡しも計画通りの進捗となりました。
2019年3月7日
2019年1月期決算短信
言及なし
2019年6月7日
2020年1月期第1四半期決算短信
言及なし
2019年9月5日
2020年1月期第2四半期決算短信
言及なし
2019年12月6日
2020年1月期第3四半期決算短信
言及なし
2020年3月5日
2020年1月期決算短信
言及なし
言及なし、無かった事にしたいのか。おいおい…。
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9544
匿名さん
売買履歴ならレインズが確実だよ。不動産業界に詳しくて、グランドメゾンの台帳まで税務署で見ちゃう(方法は不明ですが)ネガさんならきっと把握してるはず。
>>9540
とても分かりやすい、まとめありがとうございます。
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9545
匿名さん
>>9543
執念は凄いですが何の価値もない情報ですね
>>いえ、貴方のバイアスが掛かった不自然な発言の意図についてお伺いしてるのですが?
>>嘘や自演までする意味とは何でしょうか?それこそ邪魔で無駄な行為だと思いませんか?
こちらの質問は都合が悪いので無視でしょうか?
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9546
マンション検討中さん
>>9543 匿名さん
よくもまあそんなに調べましたね。。。
いったいどんなお立場でこんな書き込みをなさるのか。。。?
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9547
匿名さん
>>9543 匿名さん
それで実際の残りはいくつなのでしょうか?
そこまで重要視してるわけではないですが色々調べて詳しいようなのでお伺いしたいです。
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9548
検討板ユーザーさん
所有者の立場で考えれば
長所ばかりでとても良い物件だと
言うしかないよな。
周辺住民からも羨まれるような高級物件だと
自画自賛してましたが正直みっともないよね。五年で完売しない物件を本当にご近所さんが羨望の眼差しで見てるのか?
積水に掴まされちゅったんだねと冷ややかに
見ているのか?
想像に容易いけど、この書き込み後も
住民の火消しの書き込みが延々と続くだろう。
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9549
匿名さん
>>9548
貴方のような立ち位置不明な自演とは無駄なネガも延々と続くのかな?
その行為に何の意味が?
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9550
匿名さん
ご近所マンション
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