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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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8486
匿名さん
>>8485
何が重要かはケースバイケースですな。
物件を検討するにあたりガバナンスが上位にくることはありませんから。
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8487
匿名さん
>>8485 匿名さん
大手デベロッパー名 + 不正 欠陥
などで検索すれば色々出てくると思います。
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8488
匿名さん
正直建設前も建設中もあまり周辺住民として良いイメージ無かったんだけど、完成して人が住み始めると変わるもですね。環境と調和してますし、明るい雰囲気も出てきて印象がガラッと変わりました。病院も名医さんいますし、長く住むにはよろしい環境なのではないでしょうか?周辺含め、緑の環境を守るガイドラインと防災についてのガイドラインなども制定されてるようですしね。交通大臣賞?などの受賞もそのような観点からでしょうかね
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8492
通りがかりさん
[No.8489から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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8493
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8494
通りがかりさん
>>8493 マンション掲示板さん
なんかわかるような気もしますが、、、8439みたいな探偵ごっこ投稿も気持ち悪いからやめたほうがいいですよ。
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8495
通りがかりさん
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8496
匿名さん
周辺住民の方の投稿ですしいいと思いますけどね。
どこがダメなのかさっぱり分かりません
ガイドラインがあるとか始めて知りましたよ
荒らしの方とは違いますし、参考になるか、
ふーんで良いと思いますけどね
絡むだけの人はポジティブな意見は全て気持ち悪いで片付けるのでしょうか?
何のための掲示板か分かりませんね
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8497
通りがかりさん
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8498
匿名さん
>>8496 匿名さん
明らかに住民さんのポジ投稿とわかる投稿が多すぎます。あなたも、自分のことなんだからわかるでしょ笑
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8499
匿名さん
>>8498 匿名さん
知らんがな。何でそれがダメなの?
自己判断すらできんの?
削除ばかりされてるネガや
住民に絡んでばかりの非検討者と違って
迷惑かけてないがな
あんたは何かしたいの?
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8500
通りがかりさん
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8501
匿名さん
まぁここまで来たら現地行ってMR行ってどう感じるかでしょうね
気に入らない内容は、全て住民の書き込み云々言ってるのは
荒らしだろうから相手にするだけ無駄では?
シーサイドでも同じようなことで絡んでましたし、それくらいしか荒らしには
出来ることないのでしょう。
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8502
匿名さん
>>8501 匿名さん
そうですね。現地行ってMR行って欲しい!と感じられればすぐ完売でしょうね。
ここ2、3年の大規模だと、ザ・ガーデンズ東京王子がすぐ完売してましたね。
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8503
匿名さん
>>8502
買う人はしっかり現地行き検討して買ってるのでしょう。
掲示板で悪態ついたり絡んだりしてるだけの貴方と違いますからね
それにしても王子の物件好きですね。シーサイドでも書いてましたね。
目的は相変わらず嫌がらせと嫉妬ですかね
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8504
匿名さん
>>8503 匿名さん
攻撃的になりすぎだよ。王子の例を出されただけで顔真っ赤にして刺々しい投稿して、ここの評判下がるだけだよ。
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8505
匿名さん
MR来場者は多いみたいですが、完売まで時間がかかっている理由は、現地行ってイマイチと感じる、または心に刺さるものがないと感じる人が多いということでしょうか?
やはり大きなネックは立地と価格ですかね?
王子といえばガーデンクロス東京王子が出ましたね。こちらと比較されている方はいらっしゃいますか?
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8506
匿名さん
自分で行ってどう感じましたか?
昨年かなり売れたようなので、感じ方次第
なんじゃないですかね
あとは世間の価値観なども変わってきたのかなと感じますね
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8507
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8508
評判気になるさん
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8509
匿名さん
>>8506
積水側の伝え方が分かりやすくなって変わったというのはあるかもしれませんね。
全エリアオープンしたのが2018年末くらいでしたっけ?
そこから江古田の杜プロジェクトとして各種賞をとったりしましたし...
あとは外的な要因として、他が高かったり、防災意識が変わったりなどもあるのかなと
感じてます
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8510
匿名さん
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8511
通りがかりさん
>>8510 匿名さん
そこ突っ込まないであげて!検討者の程でやらせてもらってるんだから!
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8512
匿名さん
ほとんどが住民の書き込みと思われ褒め称える書き込みばかりですね。
もはや検討板ではなく住民による押し売り掲示板ですね。
これだけポジ書き込み続けても完売しないのはやはりそれ相応の価値が無いと
検討者から判断されてるからでしょうね。
ソライエ成増ですら完売しましたからここが都内でNO1苦戦物件なのは間違いない・・・
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8515
匿名さん
[No.8513から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8516
匿名さん
>>8506 匿名さん
駅から遠いのと、トータルで考えると価格が高いなと私は思いました
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8517
匿名さん
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8518
匿名さん
住環境と景観と多世代で住める街として計画配慮された物件として中々のものだと思いますよ。派手な一体開発ではないけど、子供育てたりするのに便利な施設などが揃ってます。
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8519
匿名さん
フラットな見方をしている検討者からすれば
駅力、駅からの距離、生活利便性、価格を考えると到底買えないと思うのは必然かと・・・
3路線徒歩8分の埼玉物件の方はあっという間に完売したのになあ・・・
ガーデンズやパークハウスWよりも資産価値が厳しいと判断してる検討者が多い。
それがマイナー駅『新江古田』からも遠い物件の現実。
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8520
匿名さん
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8521
匿名さん
施設や環境を重視という人が買うのではないでしょうか
子育て世帯に優しい環境整ってますしね
あとは家族の安全考慮すれば防災意識の高い物件買うのは
悪くないと思いますし、価値観の問題ではと思います
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8523
通りがかりさん
[No.8522と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8524
匿名さん
ポジティブな投稿や、住民擁護の投稿にはすぐに「参考になる」が、多く押され、住民の皆さんの団結力の高さを感じます。
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8525
匿名さん
毎度の住民に絡むだけのワンパター投稿はは流石にしつこいし、邪魔だと思う
ネタが無いうえに、嫌がらせが目的なのでしょうけど、何の役にも立ってないですよね
理由を聞いても都合の悪い質問には答えないのでしょうけどね
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8526
匿名さん
ここ盛り上がってるなーと思ってちょっと観察してみた。
上が寝る前の0時30分、下が起きた直後の6時過ぎです。
深夜の5時間半の間に、参考になるが8個も増えてる!
深夜の5時間半の間に他のマンションに書き込まれた数は、
全部でも20くらいしかなかったのに・・・・・・・
ここの住民って一体・・・・・・
ひとりの住民の仕業なのでしょうか・・・・・・
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8527
通りがかりさん
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8528
通りがかりさん
>>8526 匿名さん
8526が自ら参考になるを夜中に8つ押して、その前後でスクリーンショットする自作自演もできるからなんとも。
しかし、本当に参考になるを一人で連打してる人いるなら気持ち悪いし、モラルに反していると思うのでやめたほうがいいですよ。
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8529
通りがかりさん
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8530
匿名さん
若葉マークがスクリーンショット必死に撮ってる粘着質なのも何とかならんのかね
またアク禁されたの?
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8531
マンション検討中さん
>>8526 匿名さん
この若葉マークが気持ち悪いのも確かだけど、参考になるボタンは1人で何度も押せないし、やはり住民さんの団結力は凄いということでしょう。そもそも、この投稿だけじゃないですしね、「参考になる」が大量に押されてるのは。
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8532
匿名さん
参考に全くならないネガの住民批判が一番無駄にスレを消化してますね
ポジティブな意見も参考になるの数より、自分なりに捉えればいいと思いますし、それに絡む方が非建設的なやり取りの温床かと。
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8533
マンコミュファンさん
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8534
匿名さん
>>環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
>>つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
>>多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
>>得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
ここの場合は立地と環境が補ってますね
第2位:建物規模・・・・・少なくとも50戸以上が望ましいですね。小さいと存在感に欠けるきらいがあるからです。また、小さ過ぎると管理費が割高になるか、管理内容が悪くなる心配もしなければなりません。
さらに、一定の規模がないと共用スペース・共用設備も貧弱になって豪華さを醸し出すのが難しいためでもあります。
共用施設も、建物規模が大きいほど様々な利便施設や癒しの空間を設けることが可能になりますが、小規模マンションでは集会室(談話室・雨天こども遊技場など)すら用意できないものです。
第3位:外観・玄関・空間デザイン、及び共用部分のプラン・・・・・外から見て他人が羨むようなものであるかどうかも大事なポイントです。価値の源泉とも言える要素です。どのようなデザインが良いかの法則はありませんが、抽象的な表現を使うと、「格好がいい」、「豪華絢爛な雰囲気」、「個性的で異彩を放つ」、「上質・高級な感じ」、「美術館や博物館みたい」、「高級ホテルのようだ」などでしょうか。
第4位:間取りや内装、設備など専有部分と共用の設備・・・・・共用設備の装備内容や耐久性・耐震性の高い構造かどうか等で価値が変わります。
専有部分に関しては、向き、階数、間取り、設備・仕様などを総合的に見て判断されるものです。これらをひとくくりにしたのは、それぞれのアイテムの価値が持つシェアは高くないからです。
第5位:ブランド有名業者が売主、または大手ゼネコン施工の物件)・・・・・これは第4位に繰り上げたいほどですが、ブランドイメージにふさわしくない物件も見かけるので5番目としました。
ただ、ブランド価値も築30年を超えた辺りから価値判断には関係がなくなる傾向が見られます。
第6位:管理体制とメンテナンス・・・・・建物規模と密接な関係になるのが管理人の勤務態勢で、最も懸念されるのが巡回管理という管理人不在マンションです。小規模マンションに多い管理方式で、いわば取締り(番人)がいないマンションはルール違反者が増え、秩序の乱れが常態化してしまうのです。
マンションは管理を買えといわれるほど重要な管理は、管理人がいればそれで良しといった単純なものではないものの、少なくとも週5日以上、1日5時間以上はマンションに勤務・滞在し、目配りをすることが必須なのです。
あとは大体専門家の言う方の条件も満たしてると思います。
こう書かれると結構心強いですね。
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8535
評判気になるさん
とても参考になるリンクですね
見てきましたが管理体制も良さそうでしたね。
環境は言わずもがなという感じで自然好きにはたまらない感じ
バルコニーが両側にあるのとEVが多いのは管理費の面と天秤ですが
メリットが勝るのかなと感じました。このあたりもGMならではでしょうかね。
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