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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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6691
匿名さん
区の北東部に位置するエリアは約6?の江古田の森公園があり、広域避難場所にも指定されている。また、保健・福祉・医療施設が集積しており、マスタープランでも緑を生かした街づくりを行うようにしている。プロジェクトに対しては、安全・居住都市づくりの観点から、ファミリー向けの良質住宅の供給、防災機能の整備、小児初期緊急診療などの小児医療、高齢者、子育てコミュニティの支援に期待している
何の特徴もなければダメだろうけどな。ここの場合はそういうわけでもない。
持続可能な街づくりがテーマですから
他の人も書いてますけど売れ残り云々はあまり関係ないと思います
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6692
匿名さん
地盤が強いのは新江古田から15分歩かないと得られないの?
ファミリー向けの良質住宅は新江古田から15分歩かないと得られないの?
持続可能な街づくりは新江古田から15分歩かないと得られないの?
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6693
匿名さん
そういう頭の悪そうなネガはどうかと思うよ
気になるならMRにでも行けば?
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6694
匿名さん
ここと多摩や千葉などのニュータウンじゃ立地も規模も全然違い過ぎるだろうが。糞味噌一緒にするなってんだ。
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6695
住民さん
B棟が鬼城状態でなんだかうら寂しいわ。いつになったらお隣さん入居するのかしら?それともまだ売ってない?
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6696
匿名さん
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6698
匿名さん
分譲組は長く住んで、子供が受け継ぐとかかもね。老人ホームもエリア内にありますし
賃貸棟はそれなりに子育て世代が入れ替わっていくんじゃないでしょうか
保育所や学童保育、小児救急に対応した病院に諸々の災害対策施設、強固な地盤に緑豊かな公園と子育てするには中々心強かったり、魅力的ですからね
都市部の密集地域より伸び伸びした生活スタイルでいけるんじゃないでしょうか
そういう点で人も入れ替わりつつ持続可能な町として活性化していくんじゃないでしょうか
色々賞も獲ってますけど一つのモデルケースになりそうですね
商業施設をつければいいってものでもないと個人的には思います
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6699
匿名さん
[NO.6697と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6700
匿名さん
売れ残ってるのは価格含めて積水の販売戦略がいまいちだったということに尽きるかと。「売れ残りがあった=リセール悪い」ではないので、そこは勘違いしないほうがいい。中古で買う人からしたら、販売期間が長かったかどうかなんて関係ないから。
ただし初期値が市場に対して割高感があったのは確かなので、現在どの程度値引きがあるかが重要。
リセールする際、物件自体の競争力はある程度あると思う。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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6701
マンコミュファンさん
>>6698 匿名さん
伸び伸びした、色々賞をとった、持続可能な。
住民の方がどれだけ綺麗な言葉で飾っても、「人気がなかった」という客観的事実は動きません。
そして、新興住宅として何ひとつ成し遂げていないどころか、最初の需要喚起(住みたいと思わせる)に苦戦しているPJのどこがモデルケースとなるんですか?反面教師という意味ですか?
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6702
匿名さん
>>6701 マンコミュファンさん
他の人も書いてるけど価格の問題だよね
それと長く様々な世代が住めるというのは別問題
そんなことすら分からないならとりあえずモデルルームでも行ったらいかがかしら?
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6703
匿名さん
わかりやすい派手さはない分
コンセプトの周知に時間掛かりましたからね
説明聞くとよく考えられてますよね
ここ街作り
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6704
匿名さん
グッドデザイン賞はお金を払えばとれます。
維持費にまでお金がかかります。
それが物件価格に上乗せされてる。
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6705
匿名さん
>>6704 匿名さん
グッドデザイン賞はお金をかければ高確率でとれるけど、グッドデザイン賞BEST100はお金ではとれないよ。
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6706
匿名さん
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6707
匿名さん
見た感じ少しだけしっかりとした造りをした
都営団地に見えますがグッドデザインを取ったのであれば素晴らしい物件なんでしょう。
世の中お金あるもんが勝ちだ。
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6708
匿名さん
少なくともここのネガより頭の良い人が考えて賞をとったのは間違いない
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6709
匿名さん
・A街区はかなり南北に長い敷地形状になっていて、南向き住戸率が極端に低い。
・最も奥に位置しているC棟などは普通の物件で言う駅徒歩13分となる。
・南向き住戸と胸を張って言えるようなものはこのC棟だけ(F棟も南向きだが敷地内向き)
・設備仕様面は食洗機や水回りの天然石天板仕様はなく、単価帯からすると手抜き。
・管理費は236円/㎡。超大規模というスケールメリットがあるわりに安くない。
・駐車場は平置がないのが残念
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6710
匿名さん
ここの場合は公園や病院など周辺を巻き込んで街作りが評価されてグットデザイン賞をとったようですね
コンセプト賞みたいなものでしょうかね
建物は積水らしく重厚感ありますし、緑の使い方は上手いかなと感じます
某間取りブログなども読みましたけど、仕様は中々良いとのことらしいです
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6711
マンション検討中さん
賞=いい物件は違うと思います。適当にデザインされたプロジェクトではないんだなという安心材料程度にするのがいいのでは。
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6712
匿名さん
賞の受賞は客観的な評価
住むのは自分ですから主観で
合えば良いのではと思います
考えやコンセプトは少なくとも
伝わってきます
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6713
匿名さん
グッドデザイン賞をとる為の経費が上乗せれた物件を買った
住民が金で買える賞を有り難がる!実に滑稽だ。
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6714
匿名さん
匿名掲示板初心者、かつマンションを最近探し始めたのでこのサイトも初心者なのですが、
いわゆるネガ?と言う人達の目的が全くわからないのですが何でしょうか?
ストレス発散や嫉妬のように見えますがそうなのでしょうか?
私の条件には合っていて、すごく魅力を感じている物件なので
前向きに検討しています。
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6715
マンコミュファンさん
>>6709 匿名さん
久しぶりに内容のあるコメントですね。
どれも冷酷ですが、的を射た意見です。
ここまで歩いても南向きではないのかー、食洗機なしって郊外物件にもあるのになぜ??と検討していた昨年に凹みました。将来マンションの資金繰り上の負担となることで有名なエレベーターもなんだか過剰で怖くなりましたね。
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6716
匿名さん
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6717
匿名さん
あとこの規模なら修繕費の不足なども起こりにくいでしょうね
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6718
匿名さん
>>6714 匿名さん
すごく魅力を感じてるのなら迷うことなかれ、買いましょう。
ネガの意見に惑わされてはダメです。
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6719
周辺住民さん
リブインラボがあるおかげで交流活動のスペースができてるから地域が活性化してる気がする。イベントなんかも豊富にやってますね
コンビニとかはおまけみたいなもん。あると便利だけどね。
あと総合病院を建て直してくれたのも助かってる。
ここも含め1000世帯くらい増えてるようなので人も増えましたね
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6720
マンション検討中さん
>>6717 匿名さん
空室が多いと修繕費不足になりそうで不安ですが、大丈夫なんですか?
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6721
口コミ知りたいさん
なりませんよ。マンションについて勉強するなりMRに行きましょう
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6722
匿名さん
駅から15分も歩かされても南向き住戸が極端に少ない物件てそりゃ売れ残る。
ただでさえ何もなくて暗い地域なのに電気がついてない部屋が多すぎて不気味。
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6723
匿名さん
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6724
匿名さん
>>6721 口コミ知りたいさん
空室が多ければ当然修繕費不足になるでしょう。
ならないと言うなら、エビデンスを見せて下さい。
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6725
匿名さん
積水は空き家の120世帯分の修繕費払ってくれてないの?
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6726
マンション検討中さん
>>6724 匿名さん
この物件、空室で管理費向上考えられるのは駐車場くらいです。良くも悪くも駐車場の数が少ないので、駐車場利用者が少なくて管理費上がる可能性は低い。
ちなみに8月見学いった際に残り80ちょいだったので残り60前後とみてます。時間かかっても普通に完売するだろうし、万が一完売しなかったとしても所有者の積水が管理費と修繕を払い続けることになります。だから積水は値段さげても売りつくします。
ネガキャンしたいならもうちょい勉強すれば。
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6727
検討者さん
>>6726 マンション検討中さん
そんなに売れてるんだ!電気が点いていない部屋はもっとあるように見えたけど意外。
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6728
マンション検討中さん
>>6727 検討者さん
西側とかだと遮光カーテンの割合多いから、夜に電気の数みても実際の空室数はわからないのでは?
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6729
匿名さん
>>6709 匿名さん
ここは南向きにこだわる必要性は全くないのでは?
東向きも夕方までずっと明るいし、西向きもしかり。
管理費はサービス内容を確認すれば全く高くなく、むしろ他に比べ安価であることがわかるでしょう。
駐車場はおっしゃる通りですね。
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6730
匿名さん
>>6724 匿名さん
なるわけないじゃん。
そういう場合はデベロッパーが払います
少しは勉強しましょうね
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6731
検討板ユーザーさん
>>6729 匿名さん
「東向きも夕方までずっと明るいし」について詳細にご説明いただけますか?東向きでも午後までライトなしでリビングで過ごせるという意味ですか?
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6732
匿名さん
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6733
匿名さん
>>6730 匿名さん
修繕費不足になるわけないと言い切れる理由は?
今は約4割のマンションが修繕費不足になっているそうですが...。
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6734
匿名さん
突っ込みたくなる気持ちはわかります。
さすがに午後は日が入らないですよ。物理的にね。
東は東で、植栽が日焼けせずに綺麗に育ってたりと、メリットがあったりします。
向きによって価格も違ってくるし、部屋によって眺望も違うので、各々の好みということで。
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6735
匿名さん
>>6733 匿名さん
売れ残り=修繕費不足に繋がるという考えは違うよって話でしょ
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6736
匿名さん
>>6733 匿名さん
話をすり替えるのはやめましょう
空き室の分は補填されるという話ですよね
普通に足りなくなる可能性なら
どこのマンションでもありますよね
それなら大規模の方が安心です
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6737
匿名さん
ネガってやっぱり頭悪いんだな
修繕費が足りなくなるのは見通しや計画の問題、それはここ云々の話ではなく個々の問題
空いてる部屋=デベが払う
だから普通に徴収してるマンションと変わらず積み立てられてる
そこの話しすらごっちゃにしか考えられないんじゃ流石に知識無さ過ぎ
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6738
匿名さん
>>6731 検討板ユーザーさん
その通りです。
電気は夕方までいらないですよ。
陽が直接差し込む眩しさではなく、快適に明るいということです。2.3階までは夕方までは無理かもしれませんが。
中古が出たら体験されてはいかがでしょうか?
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6739
マンション検討中さん
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6740
通りがかりさん
>>6739 マンション検討中さん
これは普通に凄いんではないでしょうか?
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