グランドメゾン江古田の杜

>>4158 マンション検討中さん

お互いに監視頑張ってください！

>>4154 マンション検討中さん
ベストセラーになってるようです
https://www.amazon.co.jp/dp/4334039960/ref=asc_df_43340399602557895/?t...

>>4159 匿名さん
お前もな！

>>4161 マンション検討中さん

お前もな！

日芸や武蔵大学、武蔵野音大って持ち上げてますが江古田や新桜台が最寄りですよ？
ここは都営大江戸線の新江古田最寄りのマンションでしょ？
新江古田が栄える話をしてくださいね。

>>4163 匿名さん
新江古田はいろいろ寂しいのでつい遠く離れた中野駅周辺や西武新宿線の桜並木や練馬駅や新桜台駅のトピックに脱線してしまうのです。

中野駅直通のバスがあるのに魅力を感じてるんだけど、中野駅再開発ってどの程度発展するのかな？

今中野には映画館や家電量販店は無いし、アパレル系ショップもマルイにはあるけど冴えない感じ。将来的には新宿まで出なくても休日は中野で色々完結できるくらいには発展するのかな。

>>4165 マンション検討中さん
何度も出てますが、ここは中野駅から遠いですよ。

>>4165 マンション検討中さん

大阪駅前のグランフロントより大きな商業施設ができると聞いています。

中野駅への最寄りのバス停は中野区役所ですが、
現状、合同住宅前 ⇒ 中野区役所〔関東バス〕
だと乗車時間12分ですが、西武新宿線の地下化で短縮されて10分になるようです。

とうとうバス便の利便性をアピールしてきたか
ここは大江戸線の物件でしょ

合同住宅前ー中野区役所
始発や終発は12分、他の時間帯は14-16分。
本数は1時間6-8本程度。
使えないわけでもないが物凄い便利でもないみたいですね。

タクシーで中野までいきたいね

大江戸線使うかバス使うか西武新宿線使うか西武池袋線使うか人それぞれだと思いますよ。

手段にこだわらずドアツードアで会社にどれくらい短時間で行けるか、どれだけ楽に通勤できるかが大事だと思います。

私は主にバスで中野駅、東西線の始発で座って通勤できてます。帰りは東京駅始発の中央線快速に乗れば中野駅まで座れますし、バスも必ず座れます。立って通勤する事はありません。

中野駅からの最終バスは深夜1時過ぎまでありますが、それ以降はタクシー乗っても1500円ほどで帰れます。

NAVITIMEだと970円で中野駅まで行けると出てきますが、昼間だと確かにそうですが、深夜だと割増料金になるため1500円はみておいた方がいいです。


https://touch.navitime.co.jp/taxi/result?slon=502800900&slat=128532400&sacode=&snode=00020898&sspot=&sname=中野駅（東京都）&sroadtype=default&glon=502809318&glat=128605213&gacode=&gnode=00016848&gspot=&gname=合同住宅前&groadtype=default&roadFare=&time=&basis=&from=pc

>>4172
ん？電車の定期券は購入しないのですか？

寒い日暑い日荒天の日の外のバス停待ちが嫌ですねえ。
最近は中野駅徒歩10分以上でも価格上昇が凄いから、江古田を選ぶのも仕方ないのでしょうが。

このエリアははっきり言って戸建が多いので、戸建のほうが快適だしやすいのでは・・と思ってましたし今でもそう思いますが、ここのマンションだけは別格ですね。
近隣に住んでますが、共有施設や自然環境が充実しており戸建感覚で住めることもあり、かなり良いのではと思います。
お金が無い人は戸建、ある人はこのマンションに住む・・といった感じでしょうねこのエリアでは。（豪邸を除く）
憧れます・・。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_91156865/

制震装置のある新築戸建、価格5380万円、3LDK、土地面積79.17m2、建物面積76.53m2

当マンション近くにあります。もちろん駐車場付き。

こうなったら戸建との比較ですね・・マンションならではの良さもたくさんあるので悩ましいと思います。

>>4177 周辺住民さん
この２つの敷地をまとめて一棟庭付きで1億内に収まればいいのに、実に惜しい。

>>4177 周辺住民さん

狭小戸建にするなら、共用施設充実の分譲マンションに住んだほうがマシかと、、、

>>4172 検討板ユーザーさん
結局、バスの定期券支給の上限は、自宅から最寄駅まで且つ1.5km?2km以上距離がある場合と、たいていの大企業では定められています。したがって多くの人にとってバスで中野まで通勤というのは成り立ちませんよ。おとなしく新江古田まで15分歩きましょう。

バス定期なんて月額1万円ぐらいなんだから、時前で出せばいいのでは？

>>4181匿名さん
同意見です。バスの定期代なんて気にしない層が買うマンションです。

そういう層は上に出ている石神井公園の方がいいんじゃないか？
有楽町線から座席指定列車が停まるようになったから
510円の指定券がかかっても、クロスシートに座って飯田橋、有楽町から20～30分台

あとバス運賃なんか気にしない層が買うマンションってお高くとまってるけど
そもそもそういう層は公共交通機関自体使わないんじゃないかな？
黒塗りの車で送迎とまでは行かなくてもね
毎月のバス運賃を気にならない層なら、もう少しお金出せるから本当に都心のマンションに住むと思うよ

>>4183 マンション検討中さん
都心のマンション購入をセーブした分、江古田でバスやタクシーやイレギュラー通勤にカネを回せる、という購入者はいるかもしれない。
でもカネと時間の使い方が上手でなく自己節制が足らない印象。住まい以外のライフスタイル変化も必要なのでは？

ここはあくまでも週末メインで、平日は都心のコンパクトなマンションや戸建てに住んでる人もいると思いますよ。私もそうです。家は複数持つ時代ですよ。

>>4185 匿名さん
江古田にセカンドハウスを持つ目的とメリットって何ですか？

あけおめ。今年も前向きに購入検討よろしく。

あけましておめでとうございます。
除夜のかねの音がかなり聞こえて風情がありましたね。
小京都って感じ。

>>4186 匿名さん

単純にのんびりリラックスできる別荘地としての役割と、災害時のための備えですよ。

地震に限らず水害などで東京の東部や城南、臨海部、都心が被害を受けたときに安全なのは、練馬区と板橋区西部、西東京市や飯能といったエリア。その中でも災害に強い大江戸線で利便性が高いここはいいと思います。

関東大震災の時のように火災旋風が起きたら、むしろ付近の雑木林と共にこの辺りは焼け野原になるかもしれませんね。あまり災害に強いと思い込むのは危険だと思いますよ。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
大晦日の夜は静寂の中に除夜の鐘が響き、厳かな雰囲気で新年を迎えることができました(^^)

>>4190 マンコミュファンさん
そうなんですか？
回りの道は結構幅広いし、江古田川の川幅あるし、回りは病院、介護施設、老人ホーム、看護学校とか鉄筋コンクリートでできたそれなりに大きな建物に囲まれてるから大丈夫だと思うんだけど、どこに延焼することを想定してるんですか？
逆に回りが燃えてもここは余り影響受けない気がするのですがいかがでしょうか？

>>4192 通りがかりさん

あのー普通の火災と火災旋風はまったく異なるものですよ？旋風の温度は1000度に達し、結構道幅広いとか、大きな建物云々とか、そういう次元ではないです。肺の中の肺胞まで焼け呼吸もできなくなります。

要はここなら安心！という過信は禁物ということ。


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E6%97%8B%E9%A2%A8

>>4193 マンコミュファンさん
家を探してる人はそんな事言われなくても分かってるのでは？
東京のどこに住んでも火災旋風に巻き込まれる可能性はあるってことはさ。
だから災害の被害が少ないだろうと思われる地域に住みたいと思ってる人は火災、水害(高潮含む)、地震(地盤沈下等含む)、津波等災害の影響が少ないだろうこのマンションも
検討の余地があるんだと思うし、私も検討中てす。
湾岸地域は確かに都心に近くて魅力的だけど、地震で地盤沈下したら今までどおり住めるか解らないし。
湾岸の物件でいくら地盤改良しましたってデベに言われても、いざ災害起きて地盤沈下とかして損害発生した際には「想定外の事態が起きました」って言われて逃げられるだけだし
。
家選びは難しいですね。

家選びは難しい。

少なくとも、東京で言えば京浜東北線より東側は昔海だったので危険。

東京北部、赤羽岩淵や高島平あたりも液状化マップで見ると意外と真っ赤で荒川沿いは危険なんですね。

埼玉県も大宮から東部エリアにかけて真っ赤のエリアが多かったり。埼玉県に行けば安全。というわけでもない。

23区は同じ区内でも安全なエリアと危険なエリア両方あったりします。

中野区だって、中野駅より南側はハザードマップ真っ赤で木密地帯のエリアで火災になったら危険ですし。

緑色や青色の場所には住んだら危険です。

http://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg

>>4119 匿名さん

検討してないですね

とにかく、新築でこれだけ売れていないということはリセール市場でも絶望的。
住環境と資産価値のバランスが良い物件を探しているけど、ここは対象外とせざるを得ない。

>>4198 匿名さん

300以上は売れてる

リセール、リセールって・・・
再販業者みたい。

>>4198 匿名さん
2019年になっても、平行線にしかならない議論を持ってきた笑

もう少しこのマンションを検討する上で、議論の引き出し増やしてよ…。

ここは最寄りの首都高のインターってどこになるのですか？
見た感じ近くに乗り降りできるインターも無さそうで…

>>4202
山の手通り下高速中央環状線西池袋インターが近いかな

>>4203 匿名さん

西池袋は確か乗り口は内回りだけで、外回りはありませんでしたっけ？

車使いメインなので、駅距離は最重要ではなかったのですが、首都高の使い勝手も良くは無さそうかなー残念です

>>4204 検討板ユーザーさん
外回りの入り口は高松入口があります。江古田というか、西池袋周辺は中央環状線など高速道路アクセスはかなり便利です。

>>4200 匿名さん

リセール、リセール、ではなく、住環境と資産価値のバランスの良い物件を選びたいというだけの話。個人的には、住環境7:資産価値3ぐらいの感覚で探してる。でも、ここは資産価値が0点に近いから、ちょっとね。

>>4206 eマンションさん
資産価値が３って…そっちのがマンション買う上で何がしたいのか曖昧でしょ。

逆に聞きたいんですが、資産価値3を残す理由は何？

>>4207 マンション検討中さん

え？資産価値3を残す理由は何って？
資産価値が重要じゃないって言いたいんですか？そういうことなら、話は通じないですね笑

私の場合、ただ単にバランスを7:3ぐらいで考えてるってだけの話ですが、、、