グランドメゾン江古田の杜

古くてボロボロのマンション成約価格を言われてもね…

レインズ見てきました。
10月末に近くのベルテが71㎡55万円（坪単価183万円）で10月に成約されていますがあちらは築33年ですよ。

>>3924 買い替え検討中さん

レインズの正確なデータを念のため。

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 61万円 60～80m2
1SLDK 2010年から2011年 2017年11月～2018年1月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 68万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2017年11月～2018年1月 一種中高層

>>3924 買い替え検討中さん

坪180じゃなくて200強でしたね。
失礼しました。

>>3920 口コミ知りたいさん
よく行く六本木ヒルズも大江戸線が深くて遠くて全然使えない。日比谷線かタクシー使います。

板橋区の赤塚は何もないですよ。赤塚ホールという葬儀場や仏壇屋が駅前にあるくらいです。以前あった、お風呂の王様光が丘店とTSUTAYAが閉店したのが致命傷で、何も無くなり資産価値が大幅下落しているそうです。そういう意味では元々何もない江古田の森の本マンションだとそういった心配は皆無ですね。中野駅北口再開発で上がる可能性はありますが下がることはないですよ。

>>3928 マンション検討中さん
前にも出たが、さすがに中野駅北口再開発の恩恵はここに波及しないでしょう。波及するのなら、より近い野方や沼袋、新井薬師前はもっとはしゃいでいるはず。新井薬師前周辺が妙に高騰しているようですが、バス20分先の再開発は眺めるだけのものです。

>>3929 匿名さん

直接的な影響も大事だが、中野区が潤うことがまず大事ですね。

沼袋駅近辺はもう少しなんとかならんの？
駅近の線路ぞいなんて廃墟みたいだし。
道も細くて曲がりくねってて不便すぎ
線路地下化だけじゃなくて、道路も作り直してほしい

>>3931 匿名さん

わかります。中野通りと環七の間に中野までまっすぐの広い道走らせてほしいです。
バスもすごい狭い道を無理くり走ってる感じです。中野通りみたいな雰囲気はなかなか難しいとは思いますけど。

やはりバスは期待できないようですね。

>>3925 匿名さん

2010年から2014は不動産がリーマンショックを引きずって底値だった時代だから、あまり参考にならないと思います。

>>3925 匿名さん

安価な履歴だけ持ち出す意味って？
80万越えのデータを前に誰か出してましたよ。

>>3934 とくめいですさん

成約時期は17年11月から18年1月ですよ

>>3933 匿名さん

？ バス便利ですよ。
道が細いのは沼袋駅のバスのことです。
何でもイヤミ言わないとなんですね。

中野通り通るバスは哲学堂公園超えたくらいから乗ると立つ事になって大変そうです。

>>3936 匿名さん
あー、建築年月日が2010年?ということですね。

レインズのデータはこれはいくつかの成約の平均ですか？それとも個別のデータをチョイスしたものでしょうか？

不動産なんて日当たりや道路付、近隣ゴミ屋敷状況、景観次第で、個別には幾らでも安くなるし、逆に高くもなるので…

>>3927 匿名さん

遅れてるかどうかの話をしてた認識ですけど、深さの話に論点が変わっちゃったんですね。
そう思うのでしたら、自分の活動範囲に行きやすいところにするべきですね。ちなみに代々木や月島は浅いですよ。

>>3939 口コミ知りたいさん
月島は知らないが、代々木はかなり深い。エレベーター乗り損ねて待っているときの徒労感は非常に嫌なもの。
いかに大江戸線を避けて目的地に行けるかくらいのことは考えます。

>>3940 匿名さん

じゃ、ここは検討外ですね
さよならー

下記には「2016年、人気の高かった沿線ランキング[賃貸／首都圏編]」でも、大江戸線は第5位にランクインしている人気の沿線とありますね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.o-uccino.jp/article/posts/24935.amp

>>3942 評判気になるさん

にも関わらず、なぜこのマンションはこんなに大量に売れ残ってるんでしょう？

>>3943 eマンションさん

またそれか。
何回も同じ話ばかり出てるから、過去のスレ見て。

志村のスカイティアラの販売不振時と同じ流れですね。
検討板が住民VS否定派で盛り上がる。
完売に竣工後3年かかる物件は色々問題あるね。

ここはただ駅から遠いだけじゃないからねー。

四の五の言わず23区内複数路線使える駅の徒歩3分以内を買ってどうしても住みにくいと感じたなら、こっち買えばいいんだよ。駅近いと何でも便利でやめられないだろうが。

>>3945 匿名さん

否定派は買わなきゃいいだけ。
住民を煽るからそんな事になる。
別に住む分には問題ない。
否定派が問題にしてるだけ。
同じことばかり繰り返すのは不毛。

>>3944 評判気になるさん

いや、ここへの投稿は初めてなのですが、、、
なんか、怖いですね。

ここは住人がやたら空がきれいとか空気があとか書き込むけど、昨晩ふたご座流星群をデッキテラスで見えたかいのう
高台で暗いから良く見えたのではないかと

>>3948 マンション検討中さん

つまりここには否定派と住民しかいないってことですね。検討者がいないとなると、今後の売れ行きも厳しいでしょうね。

この掲示板はマンション買えない人達のストレス発散の捌け口だぞ。

この掲示板はマンション買った監視住人の不安解消の捌け口だぞ。

ボジのみを書き込むことで住民自らが販促活動を行っている。積水にしたらタダ働きで有難いことです。

>>3952 匿名さん

そうなんですね。ストレス溜まってるんですね。まぁ、そうじゃなかったら、わざわざ購入しない掲示板に批判しにやってくるなんてしないですよね。検討対象外なら買わなきゃいいだけにもかかわらず、生産性なく時間の無駄なのに必死に批判コメントしてるから、不思議に思ってたのですが、そういうことか。検討者にとっては参考にならないので、やめて欲しいですけどね。
今日は天気良いので、この掲示板ではなく、外でストレス発散してください。

>>3953 匿名さん

あなたは検討中の人ですか？
それともストレスを抱えてる人ですか？

徒歩3分以内の物件を買ってここに買い換えることはできるが、ここを買った後にやはり駅チカを買うことはできない。流動性は大事です。

>>3956 匿名さん

駅近騒音排気ガスマンションを買った人は買い換えしたくなるが、ここに住んだらそんなところへは移りたくなくなるって感じでしょうねー

>>3952 匿名さん

速攻で釣れててわろた笑

>>3957 通りがかりさん
そうですね。
ここに住んだら騒音排気ガスマンションには住めないですね。

>>3947 匿名さん

いくら駅近でも東武東上線とかだと積みます。
赤塚とか成増とか論外ですよ。

いくら中野区の外れでも新江古田実質15分とかだと詰んでます。
4年も完売しない物件は論外です。

>>3961 匿名さん

論外なら何故にこの掲示板に来たのか。
たまたま迷い込む掲示板じゃないからストレス発散に来たんだね。
ストレス溜まってて可哀想に。

城北地区　裏ク〇物件オブザイヤー候補

グランドメゾン中野富士見町
プラネスーペリア石神井公園
プレミスト東京王子
メイツ浮間舟渡
グランドメゾン江古田の杜
アトラス加賀
ソライエ成増

物件自体は悪くないと思ったけど、営業がガツガツしすぎてて買う気失せたわ。

>>3963 匿名さん

ク○コメントオブザイヤー

>>3964 通りがかりさん

そうなんですか。私を担当してくれた営業さんは全くガツガツしてなくて、ほかの不動産会社より好感もてましたけど。担当者によるのかな。

>>3963 匿名さん
その中ではぶっちぎりで谷原（石神井公園）の物件でしょう。
駅徒歩16分、バスは1時間3本、23区どころか首都圏マンションとは思えないアクセスの酷さ。アピールポイントが小中学校への近さという購入者の財布を完全無視。小規模デベとはいえ、許し難い○ソ物件。

>>3966 マンコミュファンさん

担当者によるんでしょうね。
私の担当は、「いくらなら買って頂けるんですか？！頑張りますので！」みたいな感じだった。

>>3968 匿名さん

そうなんですね。けど、希望価格まで頑張ってくれるならありじゃないですか。

>>3886 検討板ユーザーさん

検討者多いですね。
数が多いから完売するまで時間かかってるけど、時間の問題ですね。
この掲示板も検討者の参考になるコメントが増えたらいいですけど。

>>3970 eマンションさん

マンマニブログでラッキーチャンスと書かれたので、検討者が増えたのでしょうね。

歩合給の人はガツガツ
固定給の人はシンセツ