グランドメゾン江古田の杜

価値観として同じ方向
向いてる人が多い印象受けます

仲介手数料が無くて低価格&諸費用サービス
なら消費税が10%でもお得ですねー

相変わらずスレッドも活発で検討してる人多そうですね

>>11949 マンション検討中さん

この写真素敵。
こんなキレイな通りなんですか？
歩道も広くて安全っていうか、マンションが緑で見えないってスゴイですね！
ここ中野区ですよね？
敷地めちゃ広そう。
見に行ってみようかって気にさせられました。

中古の販売がパラパラ出てるけどコロナでローン厳しくなったりしたのかね

これだけ大規模なら一定数は出回るもの
数としたら少ないわ

失礼、気付かず若葉に絡んでしまいました

>>11953 匿名さん
そうゆう物件は他にもありますよ

>>11968 マンション検討中さん
そうゆう…。

>>11963 匿名さん

レス数も伸びましたけど、販売も伸びましたね
そこからは早かったですね

4月28日時点の公式サイトでは残3戸でした。
いまは2戸。1ヶ月で1戸売れましたね。

>>11963 匿名さん

レス数も伸びましたけど、販売も伸びましたね
そこからは早かったですね

SUUMOだと６戸だったの４戸売れたというくらいだと思います。
自粛中でも売れましたね。

自粛しながら売るのは凄い

積水ハウスも要望あったからだろうから販売したんだろうし、自己責任でいくならありだろうね。すぐ住みたい人もいるだろうし。

竣工後4年も経過してれば建物は減価してますから、その減価分は当然に値引きされるでしょう。税法上のRC建物（住宅用）は耐用年数が44年。すでに4/44の価値はなくなっています。

分譲価格が6500万円、半分が土地、半分が建物として、建物3250万×（1-4/44）+土地3250万＝6175万。これがスタートの価格です。ここから更に値引きがあるはずなので6000万は切るでしょう。

営業も中古住宅の価格の求め方くらい勉強してるでしょうから、「原価法による経年減価分は分譲価格を安くして、さらにその上で値引額を提案してください」と言いましょう。

若葉さんの講釈も毎度のことですけど
何の影響もなく販売進んでますね

大して意味のない長文書いてますがそんな程度の話ですかね

ここでも若葉が恥を晒してるのか

例えば、新築時から設置されている住宅設備、トイレやガス給湯器などの給排水設備、食洗器、換気空調機器やLEDなどの電気設備、床、天井、壁などの内装設備。建物価格の3割がこれら設備になります。

新商品の家電が発売され売れずに在庫となり1年型落ちになると価格は50％程度下がるのと同じで、住宅設備も1年で50%程度下落し、3-5年で経済価値はゼロになります。築4年のマンションを買うということは、住宅設備は経年により価値ゼロの状態に減価してるわけですから、建物の価値が減っているのは容易に理解できるでしょう。

家と言うのは、すぐに価値のなくなる住宅設備が3割、鉄筋コンクリートなどの価値がなかなか下がらない躯体が7割です。値引き交渉の際は覚えておくとよいでしょう。

他で相手されなくて、ここで長文書いてんのかな。このスレももうすぐ終わりだから誰も読まないままレス流れて終わりだろうな

>>11964 通りがかりさん
敷地の60%くらいは空き地ですからね
凄く余裕もって作られてますね
元々防災という観点に主眼置いた物件だから
避難路など広くて安心かと

このスレ活況ですが、他社営業らしき人が書き込んでる雰囲気ありますね。
営業する見込み客も居ないのでしょうかね？
それともアポすら取れないから、代わりにマンコミュで他社物件ディスってその日の成果示さないと帰宅できないんでしょうか？
今時そんな不動産屋ないのかもしれないけど。

若葉さんはもうあちこちでレスバして中身もなく悪い方に有名だからね

ここの検討板には15名程の住民の方々が張り付いているようですね。

マンション単体というより病院と高齢者施設とカフェなど色々な施設含めての
ランドプランだから余計に大きく見えるのはあると思う

先住民さんも優しい
不特定多数の訪問を赦す

実際ネガが湧いてスレ活性化、結果マンション売れた。嫌がらせが宣伝になるという皮肉
当事者からしたらこんなはずじゃってとこだろうね。若葉はそんな感じであちこちで宣伝に貢献してると思えばまとわりついてくる蝿みたいなもん。同じことしか言わないのは辟易するけどな

かわいそうだよね

しかし、真面目な話、アポすら取れない営業はマンコミュ住人となってウェブで他社物件をdisり、営業の前線で活躍する自社営業マンを後方支援する業務してるひともいるかも。

時給いくらかな

大規模な建物が殆どであとは公園と江古田3丁目は23区でも屈指の災害に強いエリアのようですね

ここの良い所は3戸1エレベーターだよ。
530戸にエレベーター14台、1台あたり平均40戸以下で利用する部屋が限定されてる。
そしてその結果実現した両面バルコニー。風通し抜群。
コロナリスクを気にする人なら検討の価値あり。

ウチは残念ながら手が届かずですが。

>>11985
それ。最初は老人ホームがマンションだと勘違いしてた。

コロナリスクを気にする人は、クラスター発生した施設の近くは避けるのが賢明かも知れませんね。

高齢な方や小さな子供がいる環境でしたら
医療機関が充実してるエリアなので
良いと思いますよ
働き盛りの人だとあまり掛からなかもしれませんが、長い目でみれば安心かと思います

>>11992 匿名さん
それって修繕積立金爆上げというリスクも孕んでいるのですが…。
エレベーターの改装ってお金かかりますよ。

これだけ大規模ならスケールメリット効きますのでそのあたりはあまり深刻な問題ではないのではないでしょうか
お金の掛かる共用設備も少ないですし、積和は管理費も比較的安めですね

間取り面でのメリットが勝るかなと個人的には思います

エレベーターの改装・修繕中は、高層階の人はどうやって上り降りするんでしたっけ？

ここのような形状だと足場組むにも
比較的楽なので大規模修繕費も
読みやすいですね

>>11998 匿名さん
シーサイドでも話題になってましたが
完全に利用できなくなるわけではなく
動かしながら何日かかけて取り替えるようですよ　
まあ当分先の話ですけどね
メンテの時もコアタイムずらしてるので
問題は出てませんね

>>11995 匿名さん
高齢者・子供の医療を重視するか、感染症リスクを重視するか、ということですかね。

感染のリスクを考慮して物件選びするひとが
どれだけいるのかわかりませんが、
街中のリスクと何が違うのですがね？

個人の主観はあれど世間的には周辺にあって良かった施設とし手医療機関が挙がるようですね、、あとは好みの問題かと

>>12000 匿名さん
エレベーターを動かしながら取り替えるなんてことができるんですか？！
それは初耳でした。すごい技術ですね。

>>12001 匿名さん
そういうことではないと思いますよ。

>>12004 匿名さん

今は箱ごと取り替えることは少ないでしょうからね。
基盤交換が主流かと。
このマンションのエレベーターはタワマンのような高速なものではないので、比較的安価でしょうね。

基板とか電気系の劣化は少ないでしょ。
劣化するのは動力系だと思うが。

夕方カラ朝までは普通に動かして
昼間に少しづつ交換作業を進めるのでしょうね　昔のように何日間も完全に利用できないとかはないと思います

>>12007 匿名さん

それほど詳しくないのであまり突っ込まれても困ります。
ただ、全撤去ではなく、制御リニューアルでいけるでしょうということです。

クラスター発生した江古田で
よく売り切った、感動した。