グランドメゾン江古田の杜

今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー

ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか

築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど

部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？

>>11342 匿名さん
築2年で500万の下落ですか。リセールはやはり厳しいですね。
今後の下落をどこまで留められるかですね。

結論ありきのネガはスルーで良いかと

リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。

片手ってどんくらい？

まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。

築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。

昨年からいっぱい売れたから人気

ネガは同じことしか言わないね。

ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い

コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。

最初に買った人が辛い
なんてこった

中古もなかなか売れないみたいだしね。。

これからは駅近のメリットが薄れると少し前に貼られてたリンク先に書かれてましたね
そうなると環境重視もありですね

ワンパターンネガは健在やね

駅近メリットはそう簡単には薄れないでしょう。コロナが落ち着いたらまた通勤ラッシュは復活するでしょうし、共働きほ減らないでしょうしね。

働き方改革進んでますからね‥
それ次第ですかね

https://toyokeizai.net/articles/-/341858

こういうことですかね

>>11365 匿名さん
そういうのは、当るも八卦当たらぬも八卦だからなぁ。

買ったら2割下がるから
頭金は2割入れるんだよね。

リモートが広がると住環境重視の価値観もありですね。大江戸線もとくに不便だとは思わないですけど。

もし駅近神話が崩れて環境重視になったら、リセールの弱さがある程度カバーされるかも知れませんね。

そしてネガのまたワンパターン投稿に戻ると

質問なんだけどここのネガは
なんの為にスレにいるの？
行き着く話題全部同じで正直邪魔なんだけど？

>>11365 匿名さん
駅近マンションが下がっても、ここのような駅遠マンションは上がりませんよ。

ネガの嫌がらせは続く

邪魔なんでリセールの話題したい方は専用スレいってもらえますか？

>>11365 匿名さん

なるほどですね。参考になります

ここにネガなんている？
むしろ無理ポジの人だけ。検討の邪魔ってだいたいあなた検討してないでしょ？
そんなに好きならとっとと買えばいいだけの話。何を躊躇してるの？

ネガは何年も張り付いていますよ。
当然検討者でもない。

環境の見直しという意味では家の広さが1番大事になってくるんじゃないでしょうか。
ファミリーだと80、90平米以上の部屋のニーズが上がると思います。
現在72平米の3LDKですが在宅勤務やテレカンがやりづらく自分のワークルームが確保できる物件に引越しを検討しようと思い始めました。

家の広さと環境ですか。それはありますね
広さは価格に直結しますから難しい問題ですね。ここの環境に関しては申し分ないですね

>>11378 通りがかりさん

そうかな？
広いのは売れにくいから安直にあんまり郊外の広い物件に行かない方が良くない？
共用施設の整ったここの物件くらいがちょうど環境との兼ね合いが良いと思う。

絶対的には上がりませんが、相対的に比べると上がることになります。

これからは災害に強い街や物件なんかが手堅いという見方もあるね。水害なども被害でると怖いですからね。

たとえば築10年の時点で、今のままなら1000万ぐらいの下落が予想されますが、環境重視の風潮になれば7、800万ぐらいの下落で抑えられるかも知れません。希望が持てますね。

というネガの戯れ言でした。
ほんとしつこいですね。その話題に戻さない行けない病気か何かなのかな？

築10年で1000万はきついねぇ。

張り付きネガの感想はいらんのよ

>>11380 マンション検討中さん
家族3名だと明らかに狭さを感じています。。
贅沢は言いませんがもう一部屋分ある80平米台でもよいのですが。
妻もリモートにとなると尚更で同じ部屋で同時にテレカンもできず寝室とリビングに別れてなどは望ましくないですし、リビングで仕事しつつも子供の声やキッチンの音が入ってしまいプライベートな部屋が必要だねというのが夫婦で結論です。
1番長く過ごす場所が家となると広さはほしいですね。
皆さんの仰るとおりで周りの環境も見直されると同時に部屋の環境の見直しも同時だと考えると広い部屋を同じように求めるファミリー層が今より増えるのかなと思い売れにくさも緩和されるかと。

平米増えると高くなりますから、環境含め郊外行く人が増えるかもね

我が家は二人で５５㎡テレワークなので70超えの部屋は羨ましい

売れない・リセール低い理由

・周辺相場より価格がかなり高い
・駅から遠い
・駅力ゼロ
・大江戸線が不便
・物件近隣に何もない（ひたすら住居しかない）
・徒歩3分圏に生活用品店ほとんどなし
・外食できる店が駅までにほとんどなし
・南向き住戸がかなり少ない
・管理費が高い
・駐車場が平置きではない
（敷地が広いのに物件をめいっぱい建てて駐車場スペースをケチった）
・施工が長谷工（コストカット対策）
・建物デザインがダサイ（都営の大団地ぽい）
・物件全体のコンセプトが多摩ニュータウンと酷似