グランドメゾン江古田の杜

>>11319 マンション検討中さん
まぁ中古で納得できればそれがいいですね。
日本人は新築信仰あるから、なかなかふんぎれないんですよね。

ここまで読んだ限りだけど値引きはほぼない感じ？あっても少なめ？
ということになるのかな

値引きは表に出ないからどうかな？

>>11322 匿名さん
値引きは昔はあったよ。今は知らん。ゴクレ以外は値下げはある。額は大なり小なり様々ですが

このスレに割と常駐してるマンションは検討中さんはMR行ったらしいので
残り戸数と値引き額くらいは答えられるのでは？

一般的な話なら、今でも内々の値引きはバリバリあります。

>>11322 匿名さん
値引ありますよ。それでも中古の方が安かったです。
中古ももう少し値下げ交渉はできるはずなので価格差は今と同じくらいかと。

まぁ真偽は不明で行かないと分からないということになるんかね

『リセールがかなり悪いという事実』を毎日毎日3年以上必死にもみ消そうとしてる
ごく一部の住民て近々に自分の部屋売り出したいのだろうか・・・
無理やりリセールは高いという嘘情報を流すのは単なるポジショントークで自分だけは
助かりたいってだけでしょ。リセールなんて個々の物件で今の時代すぐにわかってしまう
情報だし低いものは低いし高いものは高い。わかりやすいデータ。

ほとんどの住民は元々リセール低いのは承知の上で契約してるだろうし
永住のつもりで買ってるんだろうからリセールなんて全く関係ない訳で
スルーしてるのに、一部の住民だけ過剰反応し過ぎ。

リセールの低さ以上に駅から遠すぎるのがマンション立地として致命的だと思うけどね。
玄関から駅ホームまで歩いて20分はかかるでしょ。
それだけ歩くならもう戸建てでいいでしょ。

>>11327 マンション検討中さん

具体的な値引きの数字はどんなもんでしたか？あとは残数なども知りたいです

戸建てはないかな。あとリセールネタは隔離スレでどうぞ。

買わなかった人からも情報は漏れるはずなので大幅な値引きの情報がないというのは
気になりますね。そんなにしない感じで売ってるのかな。念を押されるのは買う時ですよね

値引き情報、意外に漏れないのでは。

戸建て立地のマンション
マンション立地の戸建て
買い替えリスクとは？

少しならありましたって書き込みは何個かありましたね。具体的な数字は出てきてない気がしますが

積水は体力あるだろうからあんまり値引きしないんじゃないかと予想。
最後の最後に端数とか、もしそれがモデルルームなら家具をつけるとかそんな感じなんじゃないでしょうか？
でもコロナ不況でこれからはどうなるか分かりませんね。

やたらとリセール弱いことを隠蔽しようとしてる人はナゾですね。ここで頑張ってもちょっと調べれば分かることなのに。

リセールは、値引き交渉の材料にするといいかも知れませんね。

ひとこえ600万円？

積水は電話営業なんかはしてこないので複数回行った人じゃないと分からんだろうな

３月ですが片手＋端数だったので今だともう少し値引きがあると思います。
2回目の訪問でしたが他物件でここより高いローンの仮審査も通っていたので価格の話も早かったのかもしれません。

今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー

ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか

築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど

部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？

>>11342 匿名さん
築2年で500万の下落ですか。リセールはやはり厳しいですね。
今後の下落をどこまで留められるかですね。

結論ありきのネガはスルーで良いかと

リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。

片手ってどんくらい？

まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。

築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。

昨年からいっぱい売れたから人気

ネガは同じことしか言わないね。

ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い

コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。

最初に買った人が辛い
なんてこった

中古もなかなか売れないみたいだしね。。

これからは駅近のメリットが薄れると少し前に貼られてたリンク先に書かれてましたね
そうなると環境重視もありですね

ワンパターンネガは健在やね

駅近メリットはそう簡単には薄れないでしょう。コロナが落ち着いたらまた通勤ラッシュは復活するでしょうし、共働きほ減らないでしょうしね。

働き方改革進んでますからね‥
それ次第ですかね

https://toyokeizai.net/articles/-/341858

こういうことですかね

>>11365 匿名さん
そういうのは、当るも八卦当たらぬも八卦だからなぁ。

買ったら2割下がるから
頭金は2割入れるんだよね。

リモートが広がると住環境重視の価値観もありですね。大江戸線もとくに不便だとは思わないですけど。

もし駅近神話が崩れて環境重視になったら、リセールの弱さがある程度カバーされるかも知れませんね。

そしてネガのまたワンパターン投稿に戻ると