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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
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165
匿名
>>159
釣りですか?
1.モデルルームは表層の再現なので、壁をコンクリートで作らないですよね。。
2.コンクリート壁でも、普通はボードをふかしてクロスを貼りますよね。。
コンクリートに直接クロスを貼っているような物件はやめたほうが。。
モデルルームとマンションについてもう少し、勉強をなされた方が。。
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166
匿名さん
普通は確認などしなくても間取り図でわかりますけどね。ここは柱と同じ表記ですからコンクリ壁で間違いないかと。
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167
匿名さん
>>165
つまりモデルルームを見たところで、模型でしかないから意味ないと。
内覧会予約キャンセルしました。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
壁が板張り(GL工法)だと太鼓のようになって隣家の声が響いて筒抜けになるのでは?と危惧しています。
人と人が響きあう、ってキャッチコピー、まさか、、?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
長谷工仕様だから壁が薄い、遮音性はが劣るということはないと思いますよ
むしろ乾式壁採用するような物件より遮音性は高いと思います。
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173
匿名さん
そうなんですか。
壁にも種類がいろいろとあるとは聞いていますが、
ここは響きやすい物を使っているというわけではないのか。
ふつうに生活している分には防げますよ、ということになってきますか?
それならば良いのではないでしょうか。
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174
匿名さん
>>171
確かに明らかにオーバーしてますね。。
恐らく、ABC街区で併せてなのか何らかの緩和かな?
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175
匿名さん
そのへんは流石にぬかりはないでしょう、複数社のコンペで選ばれてますし、都市計画や建築の専門家なども選考委員ですしね。
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176
匿名さん
容積率オーバーだと違法建築でローン組めないのですが、、一体この計算が合わないのはどういう事なんでしょう??
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177
匿名さん
ほんっっとにここは素人さんばかりですね。
延床面積と容積対象面積は違うんですよ。
エントランス、廊下、階段などの面積は容積率計算から除外されます。
ここは独特の配棟で廊下が多く幅も広い、バルコニーの奥行きがある、エントランスが広い。
なので容積率外の床面積が大きい。それだけです。
違法建築とか言い出す人っていったい何なの?
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178
匿名さん
そもそも間違ってたら建築確認すら降りませんよね。
ある事、ない事吹聴してこの物件の販売を阻害したいのでしょうかね。と勘ぐってしまいます
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179
匿名さん
容積オーバーってことはないでしょう。
おそらく総合設計制度か、容積不算入(廊下・エレベータ等)の部分が多いんじゃないでしょうか?
容積不算入が多いのはプラスですが、
総合設計制度だと建て替えが問題になる50年後ぐらいにはやや不利かな?
どっちにしてもローンは普通に組めるし、資産価値としては影響なしです。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
廊下などを含めるのであれば、
建築延べ床面積といわずに
施工面積と表記すべきでは?
表記が不正確だと思います。
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183
匿名さん
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