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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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3863
10月から住み始めました
>>3858 匿名さん
わざわざ 値引き購入の住人 に書き換えるのは手間でしょう? Sっ気が漏れてますよ。
埋まらないのを嫌気に思う方、ベネフィットよりネガが上回る方は他を検討すれば済むこと。買い物の原則どおりですよ。それでも気に入った(^^)という方がスローペースで埋まっていくものでしょう。実際に週末や月末が近づくと引っ越し入居を見かけます。動きがあればそれで良いのでは。
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3864
匿名さん
>>3863 10月から住み始めましたさん
値引き情報を待っている検討者もこのスレにいると思います。
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3865
匿名さん
>>3861 マンコミュファンさん
そうなんだよね。
ここに張り付くネガが下品だと思うのはそういうとこ
ネガの下品さはここだけじゃなくどこも同様だけどね
お花畑とかバカにしても、実際恵まれたいい暮らししてるのはネガではなく、住民であることは明白。
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3866
10月から住み始めました
>>3864 匿名さん
私は8月の閑散期?でしたので参考にはならないと思いますし、現状の値引きの状況はわかりません。
前にも書きましたが、営業担当さんに この人に住んで欲しいな(^^) と思ってもらうことは不利に働くことはありません。
ローンの場合、変動か固定なのかも多少影響がありそうです。恐らくこうであろうという審査基準と過去の事例から、うまく合致させるための おまけ はあるかもしれませんね。
私は以前から固定派なんですが、この物件の提携ローンのフラット35系は、MCJ(日本住宅ローン)です。ググればわかりますが、MCJは売主の積水ハウスを含む4社と日立キャピタルが出資して出来た貸付会社です。
審査が甘い訳ではないようですが、個人の信用情報と年収と頭金が基準をクリアしていれば貸してくれる訳です。フラット35の重きは物件審査ですが、これは出資売主の物件なので心配ありません。
こういう観点も突き詰めると面白いですよ。
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3867
10月から住み始めました
>>3865 匿名さん
あぁ お花畑と言われようが、実際にわたしはお花畑で毎日妖精と戯れている気分ですね。苦労して手に入れた分、悦びはひとしお。すみません。お粗末さまでした(^_^;
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3868
匿名さん
>>3867 10月から住み始めましたさん
あんまり苦労してないんじゃないの?
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3869
匿名さん
>>3861 マンコミュファンさん
欠点を教えて欲しいということでは?
それが売れてない理由なんだから。
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3870
10月から住み始めました
>>3868 匿名さん
私は脱サラして腕一本で飯食ってるタイプですので、そういう意味での苦労。
ローン審査の基準をクリアするのはサラリーマンよりかなり厳しい。
世の中、現金で買えるひとがいるみたいなので、ちょっと羨ましい(内心 ケッ)と思うときもあります。
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3871
匿名さん
>3860
昔ながらの街で綺麗に整備された所ではないですが
商店街が充実してるし
グランスイートは敷地にスーパー付きで3路線が徒歩2分~4分
ヴィークコートは3路線が全て徒歩1分。
グランメゾンと販売時期が丸被りでしたがあの2物件は竣工前後にすんなり完売でここは完売まであと3年ぐらい。
1路線しか使えない徒歩10分と3路線1分で同価格ならば
今の時代はよっぽどの頑固者でなければ徒歩1分を選びますよね。
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないですがこの3年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうのでしょうか。
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3872
部外者
ここの住民さんは、ネガ投稿があるとどうしても長文で反論したくなるんですね笑
内容もネガへの反論というか、私たちは満足してるのに!みたいなのしかない。
一定期間、スルーしてみなよ。ネガも少なくなるよきっと。
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
>>3869 匿名さん
住まいサーフィンとか、マンションノートとかの方が参考になりますよ
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3875
マンション検討中さん
10月から住み始めた さんは自営なら出勤とかそんなに厳密ではないのではないですか?
大江戸線のラッシュとか経験されてるのかしら
毎日の徒歩10分にラッシュを経験してたらお花畑の妖精気分になれるかしら
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3876
匿名さん
>>3875 マンション検討中さん
都心勤務サラリーマンよりは自営の人の方が検討しやすい物件ですね。
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3877
匿名さん
>>3871 匿名さん
下赤塚って。戸数少なくて、スーパー付きってネガされて販売苦戦してたとこですよね?
そこが良いんですか?駅近なら何でも良いのかな?
偏差値も低いし。。。うーん、築年数が若いとたかくでるんですよね?サンシティより下ですけど
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3878
匿名さん
>3877
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないです。
あくまで同時期販売の近隣で坪単価が同等の駅チカ物件をの例でしかないですよ。
言いたいのはこの3年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうという事です。
あと3年も中古の買い手がいない物件はリスクでしかない。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
なるほど
下赤塚の人かと思って恐かったです
でも冷静でもあちらイマイチな気がしちゃいます。
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3880
匿名さん
>3879
グランスイートの方には恐縮ですが
下赤塚はベストな選択ではないですがベターではありますよ。
3路線が徒歩2分から4分なら新江古田10分よりは便利でしょうから。
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3881
マンション検討中さん
ここは大田区の某売れ残り駅遠物件のような、駐車場の空き多数に伴う賃料不足による資金繰り悪化や管理費値上げの恐れはないの?
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3882
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
完売までの駐車場代はデベが一定負担するとか、そういう仕組みってあったりするのかな?
詳しい人誰かー?
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