大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2020-07-04 15:17:32
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事業主（売主） 株式会社プレサンス　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：株式会社k’s.T.T
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ　ttp://pressance-community.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス


名称　プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
所在地　大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
交通　ＪＲ大阪環状線「天満」駅徒歩6分、ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
地目　宅地
敷地面積　1,137.58㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　453.32㎡
建築延床面積　4,097.84㎡
容積率 323.34％（法定323.50％）
建蔽率 39.85％（法定77.04％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 58戸
私道負担　なし
駐車場 22台（専用駐車場4台・屋外平面式6台・屋外機械式12台）（月額使用料／未定）
バイク置場　2台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 6台（屋外平面式）（月額使用料／未定）
自転車置場　81台（屋外スライドラック式50台・屋外2段式31台）（月額使用料／未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年6月下旬
入居予定　平成29年7月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...


[スレ作成日時]2016-01-28 08:43:02

プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス 本物件
プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）
総戸数 58戸
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プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス口コミ掲示板・評判

  1. 75 マンション検討中さん

    >>71 匿名さん

    どこへ行くにも不便な割には価格は高くてなかなか買い手がつかないのでしょうね。天満のイメージで購入してしまうと大後悔しそうです。

  2. 76 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 77 匿名さん

    >>75 マンション検討中さん

    谷四or天六の賃貸住人はさまざまなスレに投稿を繰り返していますが、盛り上がりに欠けるこのマンションに投稿しても？

  4. 78 匿名さん

    >>1 匿名さん

    ほんまに！わたしは「プレサンス同心」かいましたが、同心の一番ひろい間取りで70㎡で、モデルルームと違いすぎ！モデルルーム詐欺だとみんなゆってます！

  5. 79 匿名さん

    >>38 周辺住民さん

    じつは、私も同じこと思いました！(>_<)最上階のワンフロアは魅力的だけど、15階であの立地なら、わたしは同じ１憶でタワマンかいます(^o^;)どんなかたが最上階かったのか気になる～

    • 1
  6. 80 匿名さん

    完成してから2ヶ月
    最終期の2戸がなかなか売れませんね

    プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
    販売スケジュール
    最終分譲
    先着順申込受付中
    価格 3,150万円・5,070万円
    最多価格帯 -
    間取り 1LDK・3LDK
    専有面積 42.68m2・74.84m2
    販売戸数 2戸
    管理費（月額） 3,590円・6,290円
    修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円
    修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
    そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

    • 1
  7. 81 匿名さん

    >>79 匿名さん

    最上階の部屋、投資マンションで買われたようですね
    こんな低い家賃だと投資元本回収まで25年以上かかりそう？


    https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/

    プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690

    15階　家賃25万円 管理費-　敷/礼-/75万円　4LDK　98.88m2
    11階　家賃20万円　管理費-　敷/礼-/60万円　3LDK　74.84m2

    • 1
  8. 82 マンコミュファンさん

    >>78 匿名さん

    何処がどのように違うのでしょうか？
    参考までに、教えて下さい。

  9. 83 匿名さん

    さすがに1階に住みたい方は少ないかも
    42.68m²の間取は投資マンションになった部屋が多いのかな？


    プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
    階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/敷引・償却　間取り　専有面積
    15階　25万円　 -　無/3ヶ月/-/-　4LDK　98.88m²
    11階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²
    10階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²
    1階　13万円　-　1ヶ月/2ヶ月/-/-　1LD　42.68m²

    • 1
  10. 84 匿名さん

    残っている部屋は2戸のようですが、1LDKの方の間取りは公開されていないのですか？
    ネット上でそれぞれの部屋の階数や部屋番号が確認できるURLはありますか？
    3LDKの方は角部屋で全室に窓があり、開放感がありそうです。
    和室はリビング一体型だそうで、どういう使い道があるのでしょう。

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    • 85 匿名さん

      現状だと駐車場、駐輪場というのは秋があるのでしょうか。もう最後の2戸という段階だと、駐輪場はともかく、駐車場は難しい状況になってきているのかもしれないなともかんじました。そもそもの用意されている数が多くないから。
      ここだと敷地内に停められなくて周辺で借りようとしたときってどれくらいするものなんでしょうか。なんとなく安くなさそうなカンジがします。

    • 86 匿名さん

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

      • 4
    • 87 匿名さん

      長期居住用だとしたら単身者でも狭いな
      やっぱり投資マンション用やろな


      https://www.athome.co.jp/mansion/1033296035/
      中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4階 １ＬＤＫ
      価格 2,990万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 4階
      交通 ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
      所在地 大阪府大阪市北区天満橋２丁目 （地図を見る）
      築年月 2017年7月(築1年1ヶ月) 専有面積 42.68m² 間取り １ＬＤＫ
      価格 2,990万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.06万円
      管理費等 3,590円 修繕積立金 2,990円

      • 1
    • 88 匿名さん

      賃貸も出てる
      同じ間取りの10階、11階が20万円だったから5万円上がってる


      https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
      プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの空室一覧（全2件）
      5階　北東　3LDK　74.84m2　25万円　なし　50万円　50万円

      • 1
    • 89 匿名さん

      すごい価格で出してくるんだな
      平米単価77万か


      https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043177634/?DOWN=1&BKLISTID=0...
      中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階 ２ＬＤＫ
      価格 4,680万円
      ローンシミュレーター
      管理費等 5,050円
      修繕積立金 4,210円
      維持費等 －
      間取り ２ＬＤＫ
      専有面積 60.12m2（壁芯）
      バルコニー 9.81m2
      駐車場 －
      建物構造 ＲＣ
      階建 / 階 15階建 / 11階
      築年月 2017年7月(築1年6ヶ月)
      リフォーム履歴 －
      リノベーション履歴 －
      交通 ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩6分
      その他の交通
      ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩8分
      所在地 大阪府 大阪市北区 天満橋２丁目

      • 1
    • 90 匿名さん

      11階と同じ面積の6階も売り出し中


      https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91837088/
      プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4480万円（2LDK）
      中古マンション
      物件名 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
      価格4480万円
      間取り2LDK
      販売戸数1戸
      総戸数58戸
      専有面積60.12m2（18.18坪）（壁芯）
      その他面積バルコニー面積：9.81m2
      所在階/構造・階建6階/RC15階建

      • 1
    • 91 匿名さん

      家賃と専有面積で平米家賃計算したけど差がありすぎるね
      15階は2,528円
      12階は4,158円
      家賃も同じだしどう考えても15階借りるやろな


      https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/
      プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690
      階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
      15階　25万円　-　-　75万円　4LDK　98.88m2　東


      https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
      プレサンスロジェ天満橋リバーテラス(空室2件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
      所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
      12階　東　2LDK　60.12m2　25万円　なし　25万円　50万円

    • 92 匿名さん

      >>89の部屋値上げしてるな
      半年前と所有者が変わって転売してんのかな？


      https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012909987/
      プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階
      価格4,800万円
      管理費5,050円/月　修繕積立金4,210円/月
      所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目地図を見る
      交通大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
      間取り2LDK
      専有面積60.12m2（壁芯）
      所在階11階
      主要採光面北東

    • 93 匿名さん

      もう築3年ですね。
      12階の狭小部屋が売り出てますね。
      単身者なら実需もありだけど基本は投資マンション向けかな？

      【SUUMO】プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 中古マンション物件情報
      12階、1LDK、価格3650万円、専有面積42.68m2、バルコニー面積6.93m2、管理費3590円／月、修繕積立金2990円／月
      https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94386272/

    • 94 匿名さん

      12階60.12m2の賃貸マンション。
      >>91 匿名さん 2019/04/19 19:18:54でも募集してるけどまだ募集続けてる。
      1年3ヶ月前当時の募集家賃は25万円で今は18万円に下げてる。
      早く借り手を探すには周辺相場に合わせた家賃しないといけない。
      ただし家賃を下げると利益や採算が合わなくなる。
      借主がいない間も管理費修繕積立金や固定資産税は所有者が払わないといけないし投資家も辛いとこだね。

      賃貸マンション
      プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 12階/-
      賃料（管理費等）
      18万円 ( - )
      敷金 / 礼金
      1ヶ月 / 1ヶ月
      交通
      ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩8分
      ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩10分
      Osaka Metro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分
      所在地
      大阪府大阪市北区天満橋2丁目3番16号
      築年月（築年数）2017年7月 ( 築4年 )
      主要採光面東
      専有面積60.12m2
      バルコニー面積-
      間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 5.5帖 和室 5畳 )
      https://www.homes.co.jp/chintai/b-1023150111655/

      1. 12階60.12m2の賃貸マンション。1...

    12345｜20レス50レス100レス全レス

    プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス 本物件
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    1LDK～4LDK(1LDK+D～4LDK)

    54.37m2～140.54m2

    総戸数 728戸

    ウエリスタワー枚方樟葉/TOWER＆FOREST

    ウエリスタワー枚方樟葉/TOWER＆FOREST

    大阪府枚方市楠葉花園町2920番90

    4,390万円～1億2,190万円

    1LDK～4LDK

    44.47m²～95.80m²

    総戸数 542戸

    ファインレジデンス楠葉中之芝

    ファインレジデンス楠葉中之芝

    大阪府枚方市楠葉中之芝2丁目

    3,800万円台予定

    3LDK

    63.60m²

    総戸数 153戸

    ジェイグラン羽衣

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣２丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸

    シエリア島本

    シエリア島本

    大阪府三島郡島本町百山794-5

    4380万円～6850万円

    2LDK～4LDK

    61.83m2～81.88m2

    総戸数 207戸
     

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