プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

94: 12階60.12m2の賃貸マンション。．．．

2020-07-04T15:17:32+09:00

12階60.12m2の賃貸マンション。 >>91 匿名さん 2019/04/19 19:18:54でも募集してるけどまだ募集続けてる。 1年3ヶ月前当時の募集家賃は25万円で今は18万円に下げてる。早く借り手を探すには周辺相場に合わせた家賃しないといけない。ただし家賃を下げると利益や採算が合わなくなる。借主がいない間も管理費修繕積立金や固定資産税は所有者が払わないといけないし投資．．．

93: もう築3年ですね。 12階の狭小部屋が売．．．

2020-07-04T15:08:11+09:00

もう築3年ですね。 12階の狭小部屋が売り出てますね。単身者なら実需もありだけど基本は投資マンション向けかな？【SUUMO】プレサンスロジェ天満橋リバーテラス中古マンション物件情報 12階、1LDK、価格3650万円、専有面積42.68m2、バルコニー面積6.93m2、管理費3590円／月、修繕積立金2990円／月 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_os．．．

92: >>89の部屋値上げしてるな．．．

2019-06-03T14:15:48+09:00

>>89の部屋値上げしてるな半年前と所有者が変わって転売してんのかな？ https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012909987/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階価格4,800万円管理費5,050円/月　修繕積立金4,210円/月所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目地図を見る交通大阪．．．

91: 家賃と専有面積で平米家賃計算したけど差が．．．

2019-04-19T19:18:54+09:00

家賃と専有面積で平米家賃計算したけど差がありすぎるね 15階は2,528円 12階は4,158円家賃も同じだしどう考えても15階借りるやろな https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690 階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方．．．

90: 11階と同じ面積の6階も売り出し中．．．

2019-04-19T19:06:10+09:00

11階と同じ面積の6階も売り出し中 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91837088/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4480万円（2LDK）中古マンション物件名プレサンスロジェ天満橋リバーテラス価格4480万円間取り2LDK 販売戸数1戸総戸数58戸専有面積60.12m2（18.18坪）（壁芯）その他．．．

89: すごい価格で出してくるんだな平米単価7．．．

2018-12-16T21:21:28+09:00

すごい価格で出してくるんだな平米単価77万か https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043177634/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple 中古マンションプレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階２ＬＤＫ価格 4,680万円ローンシミュレーター管理費．．．

88: 賃貸も出てる同じ間取りの10階、11階．．．

2018-07-20T00:03:46+09:00

賃貸も出てる同じ間取りの10階、11階が20万円だったから5万円上がってる https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257 プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの空室一覧（全2件） 5階　北東　3LDK　74.84m2　25万円　なし　50万円　50万円

87: 長期居住用だとしたら単身者でも狭いなや．．．

2018-07-20T00:01:11+09:00

長期居住用だとしたら単身者でも狭いなやっぱり投資マンション用やろな https://www.athome.co.jp/mansion/1033296035/ 中古マンションプレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4階１ＬＤＫ価格 2,990万円ローンシミュレーター階建/階 15階建 / 4階交通ＪＲ大阪環状線 / 天満駅徒歩6分（電車ルート案内）所在地大阪府大阪市．．．

86: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．

2017-11-14T14:38:22+09:00

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

85: 現状だと駐車場、駐輪場というのは秋がある．．．

2017-11-14T14:29:34+09:00

現状だと駐車場、駐輪場というのは秋があるのでしょうか。もう最後の2戸という段階だと、駐輪場はともかく、駐車場は難しい状況になってきているのかもしれないなともかんじました。そもそもの用意されている数が多くないから。ここだと敷地内に停められなくて周辺で借りようとしたときってどれくらいするものなんでしょうか。なんとなく安くなさそうなカンジがします。

84: 残っている部屋は2戸のようですが、1LD．．．

2017-11-01T12:20:44+09:00

残っている部屋は2戸のようですが、1LDKの方の間取りは公開されていないのですか？ネット上でそれぞれの部屋の階数や部屋番号が確認できるURLはありますか？ 3LDKの方は角部屋で全室に窓があり、開放感がありそうです。和室はリビング一体型だそうで、どういう使い道があるのでしょう。

83: さすがに1階に住みたい方は少ないかも 4．．．

2017-10-26T21:45:52+09:00

さすがに1階に住みたい方は少ないかも 42.68m²の間取は投資マンションになった部屋が多いのかな？プレサンスロジェ天満橋リバーテラス階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/敷引・償却　間取り　専有面積 15階　25万円　 -　無/3ヶ月/-/-　4LDK　98.88m² 11階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m² 10階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74．．．

82: >>78 匿名さん何処が．．．

2017-10-16T19:37:44+09:00

>>78 匿名さん何処がどのように違うのでしょうか？参考までに、教えて下さい。

81: >>79 匿名さん最上階．．．

2017-10-16T16:24:09+09:00

>>79 匿名さん最上階の部屋、投資マンションで買われたようですねこんな低い家賃だと投資元本回収まで25年以上かかりそう？ https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/ プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690 15階　家賃25万円管理費-　敷/礼-/75．．．

80: 完成してから2ヶ月最終期の2戸がなかな．．．

2017-10-16T15:57:29+09:00

完成してから2ヶ月最終期の2戸がなかなか売れませんねプレサンスロジェ天満橋リバーテラス販売スケジュール最終分譲先着順申込受付中価格 3,150万円・5,070万円最多価格帯 - 間取り 1LDK・3LDK 専有面積 42.68m2・74.84m2 販売戸数 2戸管理費（月額） 3,590円・6,290円修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円修繕積立基金（一括）．．．

79: >>38 周辺住民さんじ．．．

2017-10-16T13:13:33+09:00

>>38 周辺住民さんじつは、私も同じこと思いました！(>_<)最上階のワンフロアは魅力的だけど、15階であの立地なら、わたしは同じ１憶でタワマンかいます(^o^;)どんなかたが最上階かったのか気になる～

78: >>1 匿名さんほんまに．．．

2017-10-16T12:50:02+09:00

>>1 匿名さんほんまに！わたしは「プレサンス同心」かいましたが、同心の一番ひろい間取りで70㎡で、モデルルームと違いすぎ！モデルルーム詐欺だとみんなゆってます！

77: >>75 マンション検討中さ．．．

2017-09-19T14:13:40+09:00

>>75 マンション検討中さん谷四or天六の賃貸住人はさまざまなスレに投稿を繰り返していますが、盛り上がりに欠けるこのマンションに投稿しても？

76: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．

2017-09-19T08:14:20+09:00

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

75: >>71 匿名さんどこへ．．．

2017-09-16T02:38:08+09:00

>>71 匿名さんどこへ行くにも不便な割には価格は高くてなかなか買い手がつかないのでしょうね。天満のイメージで購入してしまうと大後悔しそうです。

74: 残りはあと２邸のみとなったようです。こ．．．

2017-09-15T22:26:43+09:00

残りはあと２邸のみとなったようです。この立地から考えると、高くないのではないように思います。駅に近くて複線利用できるのはマンションの大きな魅力のひとつ。希望の間取りとピッタリあった人は残り福かもしれないです。

73: マンションの設備は普通よりやや良いが、立．．．

2017-09-10T15:03:55+09:00

マンションの設備は普通よりやや良いが、立地に見合う価格ではない。便乗して値上げしすぎ。賃貸に出来るから悪くないと言っても売却ときは収益物件は値段が下がるから結局ほかのマンションを探す方が賢いと思った。

72: >>71 匿名さんそうです．．．

2017-09-09T20:37:45+09:00

>>71 匿名さんそうですね。どこに行くにもちょっと遠くて少し不便です。その割には価格はちょっと高いではなく、物凄く高い。天満だから仕方ないとはいえ、同じ天満でも価格に見合った場所では無いから、盛り上がらないのでしょうね。

71: あんまりここ盛り上がらないですね。やは．．．

2017-09-09T09:33:24+09:00

あんまりここ盛り上がらないですね。やはり距離的なものが大きいんでしょうか？？どこへ行くにもちょっとだけ遠いですよね。遠過ぎるほどではないですが、ちょっと遠い。

70: 今残っている間取りが少なくてもAタイプの．．．

2017-09-07T16:00:32+09:00

今残っている間取りが少なくてもAタイプの３LDK。ですので家族で暮らすためのもの、という感じではないかと思われますよ。小学1年生だと20分歩いて行くの大丈夫かしら？なんて親としては心配したくなるものですがなるべく同じマンションの子供同士で一緒に投稿することができればまだ安心かしら？とも思われます。学校の方でもそうやって声掛けしてくれるといいですね。

69: 堀川小学校の学区であることをアピールして．．．

2017-08-23T11:39:11+09:00

堀川小学校の学区であることをアピールしていますよね。小学校まで歩いて20分くらいだといいますが、子供の小学校の通学時間はコレくらいはかかることは珍しくないですので、こんなものかもしれないです。ここの住民はファミリーというのがメインなんでしょうか。小学校を全面に出しているのでそうなのかなぁと思いまして。利便性だけで言うとDINKSとかもありじゃないかな。

68: 近所に住んでいます。印象、狭い高いです。．．．

2017-08-04T10:13:51+09:00

近所に住んでいます。印象、狭い高いです。夏は、早朝から朝日と蝉の声。環状線の音も多少気になります。日照と天神祭を期待するなら、4階以上。小学校は、20分位かかりますが、元気に通っています。個人的には、天満駅周囲の繁華街は、好きではありませんが買い物等の利便性は、いいです。

67: 学区が良いということなんでしょうか。子供．．．

2017-07-21T14:33:15+09:00

学区が良いということなんでしょうか。子供さんがいる人や元々この辺りを知っている方ならよくご存知なんだろうなと思います。子供がいない人にとっても、学区が良いと言うのはとても大切なことだとは思います。リセールや賃貸に出そうとしたときにも学区が良いと借り手や買い手が現れやすいということを聞いたことがありますよ。

66: >>65 堀川小学校知りませ．．．

2017-06-25T10:52:37+09:00

>>65 堀川小学校知りませんか？阿倍野区の常盤、天王寺区の五条と並ぶ小学校だと思います

65: 月々9万円台でマイホームが可能。賃貸＋α．．．

2017-06-25T10:16:34+09:00

月々9万円台でマイホームが可能。賃貸＋αで買えるなら、と思います。堀川小学校校区とありますが、この学区はどうでしょう？荒れてなければいいなと思います。返済例、月々9万円としても住宅ローン控除で、月々は13万円ほど払って、住宅ローン控除で3万円ほど返還されて99210円の負担となるようなので、月々は13万円ほど払わないといけない図式です。ボーナス0円計算なので、ボーナスに余裕があれば繰り上げ．．．

64: 最後の2戸みたいね狭い部屋と高い部屋だ．．．

2017-06-24T01:14:06+09:00

最後の2戸みたいね狭い部屋と高い部屋だけ残ったみたいね残り3ヶ月だから完成前完売しそうねプレサンスロジェ天満橋リバーテラス（物件概要）価格最終分譲　3,250万円・5,070万円住所大阪府大阪市北区天満橋二丁目34番3（地番）交通大阪環状線「天満」駅徒歩6分入居時期 2017年09月下旬予定販売概要最終分譲価格 3,250万円・5,070万円最多価格．．．

63: 今掲載されているのはAタイプだけだから、．．．

2017-06-24T00:08:20+09:00

今掲載されているのはAタイプだけだから、本当に売れてしまっていて選択肢が少なくなってきているのだなというのが伝わってきます。Aは角部屋で、キッチンに窓があるという点はわかりやすい利点だと思います。キッチンって凄く熱がこもるので、風が通る場所があるととてもいいなと思ったり。その分、和室のところに窓がついていないのですけれどね…。どちらが良いか、わからないですね。

62: 3LDKで70㎡に満たないDプラン、どう．．．

2017-06-05T22:54:50+09:00

3LDKで70㎡に満たないDプラン、どうなんでしょう。全体的にどこがコンパクトになっているのかよくわからないです。ウォークインクローゼットもあるわけでして。サブバルコニーもあるので室外機を置くことができそうな感じだし全体的に柱に邪魔されている感はないし、家具の配置などはしやすそうっていう感想を持つ方が多くなってくるのではないでしょうか。広くはないけれどよく考えられている。

61: 販売はもう最終期ということで、販売してい．．．

2017-05-11T12:45:56+09:00

販売はもう最終期ということで、販売しているプランはAとDタイプのみ、ということでよろしいのでしょうか。３LDKは７０㎡ないと…という感じでよく言われますけれど、 Dタイプは６７㎡ちょっと。でも中を見てみると柱などの出っ張りがないせいか、空間をきちんと使い切ることができるというふうになってくるなと感じられました。デッドスペースになる部分がとても少ないです。

60: ここの担当者は二流ですので、他の大手マン．．．

2017-04-27T12:29:38+09:00

ここの担当者は二流ですので、他の大手マンションを買うほうが良いですね。正しい判断です。

59: 内覧希望でひとまず電話した時点で男性の対．．．

2017-04-21T09:01:51+09:00

内覧希望でひとまず電話した時点で男性の対応が悪く、ここの意見を見て納得しました。他のところではこんな対応まず無かったですし、一気に候補から外れました。

58: 1LDKだと3000万円切りますが、広い．．．

2017-03-09T15:26:41+09:00

1LDKだと3000万円切りますが、広い物件になると当然それなりの価格になってくるということなんだと思います。第1期は勢いあったみたいですが、その後どうなのかが大切。1期は欲しい人がずっと待っていた状態から始まっているのである意味勢いないとおかしいですから。これからが売る方としては本番だし、マンションの価値もわかりやすく出てくるようになってくると思いました。

57: >>56 匿名さん 9480．．．

2017-03-02T14:34:50+09:00

>>56 匿名さん 9480万円ですね

56: 2700万円台って安いですね。第一期完売．．．

2017-02-24T08:58:34+09:00

2700万円台って安いですね。第一期完売なのも確かにな、と思います。プレミアムプランの間取りがありますが、これはいくらなんでしょうね？98.88㎡で3LDKにも4LDKにもできるようです。基本は4LDKで、期間に間に合えば3LDKにできるということでしょうか。LDK20畳。広々でいいです。

55: >>53 評判気になるさん．．．

2017-02-22T20:42:15+09:00

>>53 評判気になるさんそうなんや、信者もいてるんやなー

54: 市場の評価、どこが高いの？？

2017-02-22T12:25:35+09:00

市場の評価、どこが高いの？？

53: >>49 >>5．．．

2017-02-22T12:23:01+09:00

>>49 >>50 >>51 >>52 プレサンスは東証一部上場企業ですから公開されてる決算書見て下さい現在の営業手法が上手くいってお客さんが買うから売り上げをこんなに伸ばせるんですよ売上高も利益率も高いから株価がどんどん上がっていってるから市場からの評価も高いですよ

52: ここの立地では全体的に価格高騰していると．．．

2017-02-22T12:19:34+09:00

ここの立地では全体的に価格高騰しているとはいえはっきりいって高いです。まだまだ価格高騰するとか言ってました。（既に天井やろーと内心思いながら聞いたが）あとは、その他のマンションを全部悪く言ってました。大手不動産と営業マンの質の違いを強く感じました。

51: >>50 マンション検討中さ．．．

2016-10-30T00:32:53+09:00

>>50 マンション検討中さん少し厳しい土地を購入し、営業力で売る。この手の会社か、良い土地で良い価格で売るどちらです。プレ○○スと野○○動産との違いでしょ。ようは気にいれば買えばよし。でも売り方に不信感が有るってことより、結局物件の魅力では？

50: 人生の中で一番大きな買い物なのに、そんな．．．

2016-10-29T19:56:56+09:00

人生の中で一番大きな買い物なのに、そんな対応をされたら… 私もプレサンスについてあまりいい噂を聞きません。この物件も立地など気に入っていたのですが、残念です。

49: 親が社長兄弟らが知り合いやから見に行った．．．

2016-10-28T23:37:43+09:00

親が社長兄弟らが知り合いやから見に行ったのに、金額はメモ用紙に手書きで4850万。資料と価格表もらって帰ろうとしたら帰さない。検討すると言うと裏に行って上司との相談が4回も。あげくなんの資料も渡されず、帰り際は逆ギレ、駐車場代は言われな精算しない。営業として最悪やな。

48: 近くに住んでいますが川のにおいは気になっ．．．

2016-10-27T16:25:41+09:00

近くに住んでいますが川のにおいは気になったことはありません。ここも検討しましたが東向きしかなく諦めました。前が川で遮るものがないと言っても専業主婦にとって昼から暗いのはちょっと・・端の部屋がもう少し南の窓を大きく取っていればここに決めたかもって思えるぐらいこの周辺の環境は気に入ってます。

47: 川沿いってにおい…どうなんでしょう。普段．．．

2016-10-26T23:59:48+09:00

川沿いってにおい…どうなんでしょう。普段はそこまで感じるほどではないように思うのですが、天気や気温によっては感じたりもするのでしょうか。毎日通っているというわけじゃないのでなんとも把握しづらくて。雨が降った後など時間があったら実際に行ってみて確認してみないとならないことなんだろうなぁと思いました。現地を見るのってモデルルームに行くのと同じくらい大切って聞いたことがあります。

46: 川沿いというのはにおいなどが気になるので．．．

2016-10-18T21:24:47+09:00

川沿いというのはにおいなどが気になるのですが、交通便の良さと価格からちょっと迷ってしまうくらい好条件なマンションです。間取りから考えるとファミリー層が多いでしょうか。平面駐車場があるのも魅力を感じます。

45: 最近は広告のチラシも見かけませんが、売れ．．．

2016-10-16T21:24:36+09:00

最近は広告のチラシも見かけませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？