ブランズ明石町ってどうですか？

＞349

ちゃんと読んでね。書いてるから。
理解してるし、駅近じゃないことを承知してますが。



＞350

騒音は、住んでみないと解りませんねえ。
平日はこちらも仕事がありますし、そんなに影響ないのかと。

囲まれ感・・・何にでしょう？
聖路加と道と、少し離れて川と。他に何か？

東向きの低層階は囲まれていてる感はあるかもしれませんね。

西向き（前面道路側）が1番開けてていいかと思います。

でも駅から遠い

最寄り駅から徒歩６～７分という事実を述べるだけでいいのでは？それを近いか遠いか判断するのは人によって異なるでしょうし。

立地は確かに良いと思う。
中央区にしては駅までやや距離があるけど、静かで良いよね。
ただ専有面積が小さめなので仕方ないんだけど、3DLKと2LDK+DENのいずれも
リビングインが2室になってしまってるのが惜しい。
単価高いのにね…　まぁ最近は本当に多いパターンではあるが…
2LDKなら良いかな！

実のところリビングインの利点がよく解らない者なのですが、流行しているんですか？
利点として、家族の動きがよくわかり、家族間のコミュニケーションがとりやすい、頭のいい子供が育つなどと言われているようですが、中学生以上になれば自立心も芽生えますし、デメリットも増えてくるのではないでしょうか。

購入検討者です。差し支えない程度で結構ですので購入された方、良かった点迷った点や決め手など教えて頂けないでしょうか？

駅からやや遠いかもしれませんが、間取りは良いですし、
外観やエントランスも綺麗で良いかと思いました。

極端に駅近物件を希望されるわけではなければ、
前向きな検討を出来るマンションですね。

購入者です。購入の決め手は主に、

中央区唯一の緑の多さ
治安の良さ
間取り

スーパーや最寄り駅が徒歩5-6分圏内なのは、許容範囲でした。

リビングインのデメリットと言われる自律心が芽生えた際の部屋については、ご家庭次第の判断になるかと思いますが、リビングインではない洋室もありますし、間取り変更や引越し、子供との相談で判断していきたいと考えています。

私たち家族には少し高くて決められませんでした。

築地6丁目でサンケイビルが計画されていますが、間取りがよければ検討しようと思ってます。

みなさまあの場所どう思いますか？

10/8のアド街は、このエリアの特集なので、ご検討される方はご覧になってみては？

あらまは

アド街情報ありがとうございます！「食のプロが集う街」ということで、グルメ系のことがメインみたいですね。公式サイトを見に行くと次回予告見られます。
このあたり、確かに外食は困らないんですよね。
普通に暮らそうと思った時にどうなのか、という視点で見て行っていくとすごく良いとは思いますが、
あまり情報としては出してこないかなぁ。

ブランズ銀座東

うわぁ、立地的にとても魅力があり気になっていましたが
なるほど、お高い価格帯です。
他なら２～３ＬＤＫは買える価格帯が１ＬＤＫとか。
投資で購入しようと思う人しかその価格帯では買わない気がしました。

・・・場所とか考えて書いてるのかな・・・

同じ明石町（その周辺）で大手デベのマンションなら同程度の価格にならない？

どこの場所の2～3LDKを引き合いに出してるのですか？

アド街再放送をこちら地方でも今日やっていました。グルメもあり昔ながらの良さというかあったかさとこれからの新しい何かを感じさせられました。
治安は良さそうですし、いいなとおもってHPを眺めました

アド街って地方で放送されているんですね。
自分はYouTubeに挙がっているのを見ました。

出没!アド街ック天国　築地明石町　2016年10月08日
https://m.youtube.com/watch?v=hDSJ-at2KaM

近所に住んでますが、ここに書かれてる坪単価が本当なら高いな〜って思っちゃいます。
明石町は本当にいい街ですが、特にそんなブランドでは無いですし…
購入希望の方は一度現地へ是非。

そうですね。
数年後には、価格大凋落する事　間違いない。

新築にしようか中古にしようか迷っている者ですが、高いと言えばそうかもしれませんが、このエリアの中古物件であっても、結構強気な価格が出まわっていまして、中古で似たような広さでも結構しますよね。であるなら、新築のここの価格も、ま、あり得るかなと思っている範囲内です。特に低層階は。高層階は高過ぎ感がありありですがね。

ここのみならず、例えば、都内でも比較的安かった台東区辺りでも、上野や浅草エリアは3～4年前より2～3割ぐらい高くなっていますし、確かに数年後には下がってしまう可能性も大きいのですが、このエリアなら、下がるとしても、極端な下がり方はしないような気もするのですが。。。

通り向かいのグランスイート明石町（築12年）の9階で54.21m2 5390万 が出てますね。もう少し広い中古が出るといいなあ。

北向きなのでリーズナブルな価格設定のようです。

北向きが流行り。

アド街築地明石町へのリンクをありがとうございます。
本放送は見逃したので、ネットで閲覧できるのは助かります。

立地が立地なだけに安くはないだろうと思いましたが、
この専有面積で8000-9000万円の価格帯に驚いてしまいました。
投資向け、あるいはアッパー層の単身者かDINKS向け物件なのでしょうか。

管理費について、事業協力者が負担分と同じでしょうか？ご存知の方是非教えて頂きたいです。

違うんじやない？

事業協力者といえど、販売終了後はいち区分所有者になるわけで、
管理費・修繕費当等の負担に差異があることはないですね。

例えば事業協力者が数年後中古で売却したら
その購入者の負担がよその部屋より安いとかありえますかね？

一理あるけど、特別扱いは部屋じゃなくて人間について回るわけだから、
中古購入者からは普通にカネを取るだけ、という気もしますね。

見てきました。価格は安いけど、普通の小規模マンションですね。

高いと仰る人は、恐らく川向こうの湾岸とかマイナーデベの物件と比べてるんでしょうが、流石に築地のLとかFとかその辺と比べたら可哀想ですよ。

LとFって何よ？

ルフォン築地ザ・レジデンスとザ・ファイン築地レジデンスのことでは？

購入検討者が高いと思うから売れ残ってるのでは…

競合はプラウド銀座東と三井中央湊と住友銀座東でしょうか

>>384 名無しさん

客層被らない気がします。

去年、明石町の「築40年」が坪250でしたよ。

中央区、それも川のこちら側で期待しましたが
どの間取りも気に入らない。
もう少しなんとかならなかったのでしょうか？

>>387 匿名さん

間取りは何が駄目？図面だと良し悪しがあまりわからない

全体的に狭小なのとリビングインが多いのが気になりますね。
まあ昨今はどこも狭小の傾向はありますが…
単価帯から考えると躊躇はしてしまいますね。
単純な田の字ベースでもリビングインが少ない方が個人的には好みです。

>>389 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。こんなもんかと思ってました。
まぁ都心物件なので広さと間取りにはそこまで拘れませんね。前に見た入船よりはだいぶ間取りが良いと思います。

>>390 名無しさん
都心の狭小物件なんて、どれもどっこいどっこいだよ。
土地面積に余裕がないから仕方ない。これでも上手に詰め込まれてる方ですよね。

これはいいね。

>>392 匿名さん

これでも良い方なんですね。。。
中央区検討だと、やはり間取りは湾岸、立地は内陸。と言う事でしょうか。

洋室3にベッドは置けますか？
実質物置でしょうか。

リビングダイニングも洋室2と3の入口部分は使えないので
ダイニングテーブルを置くのがやっとかと思います。

>>394 匿名さん
同感。リビングインの辛いところですね。都心マンションは敷地の広さが限られてるので仕方ないんですよね。
こちらの間取りの洋室3は書斎ですとか一人酒用の部屋には良いんじゃ無いですか？窓もあるし。

我々一般人が都心に住もうと思ったらそこまで贅沢言ってられないと、最近マンションを見始めて痛感。

>>395 名無しさん

お隣の中央湊、間取りは大変素晴らしいんですけどね。明石町にあれば言うことないんですが。

>>396 匿名さん

明石町に無くても特に言う事ない物件だから大丈夫だと思いますよ。

ちなみにブランズ明石町の間取りも、タワーばかり見ている人には気になるでしょうが、そもそも中央区の内陸に住んでいる方にとってはこんな間取りも日常茶飯事。タワー自体ないエリアなんですから、妥協の範囲にしないと。

いつのまにか、残6部屋となりましたね。驚きです。色々好き勝手言われていましたが、何だかんだ言われながらも完売しそうですね。

>>398 匿名さん

Webを見ると残り7部屋のようですね、2LDKの間取りが2部屋ありそうです。

公式ホームページ見ますと、残６室ですが。。。

ま、いずれにしろ、先着順で、あと半年あれば、完売しそうな気配ですね。