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物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-15 01:43:37
ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区明石町716-1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.11平米~71.32平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町7-20(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ明石町口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
条件の悪い、一番安い40㎡で5000万弱。
上層階の40㎡は6000万いくでしょうね。
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152
買い換え検討中
明石町は築地市場が再開発されて綺麗になったら高級住宅街としての地位が確立すると思うよ。今割高感があっても、いずれ坪400が定着するんじゃないかな
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153
匿名さん
明石町は好きだけど日当たりを考えると聖路加通りの西側(当物件の反対側)が宜しいかと思います。グランスイート明石町みたいな立地ですね。
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154
匿名さん
聖路加タワーのマクドナルドが撤退してから、次は入りませんね。
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155
匿名さん
グランスイート中古もいいと思ったんだけどね。
この建物が立ったら日当たり悪くなるね。
グランスイートの隣のファミママンション、そろそろ建て替えなんじゃないのかな?
そうなったらさらに日当たり悪くなるね。
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156
物件比較中さん
>>148
プレミストの方がまだしも場所は良いよね。
築年数もそんなに経ってないしそれも賢い選択だと思う。
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157
匿名さん
プレミストは囲まれ感がハンパない。
南側はまだマシだけど、今中古で出てる1億越えなんて買うぐらいなら、港区とか買った方がいい気がする。
中古市場も大概ボッてるね。
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158
物件比較中さん
プレミストは確かに囲まれてるけど、中層以上の東側住戸なら南東方向に隅田川が抜けますよ。
港区の築年数や専有面積が同等の物件よりは安いでしょう。
かといって1億出せるかというと微妙ではありますが・・
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159
買い換え検討中
日本橋アドレスで駅徒歩2分北向日当り無し低層1LDK43㎡築2年が4000万だよ。
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160
買い換え検討中
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161
匿名さん
こちらは事業協力住戸が66戸中20戸と割合が高い点は気になるかな、と思いました。
20戸ってもともとコチラにあった建物と等価交換で、ということなのでしょうけれど、
同一の地権者なのか、それとも各々別の方なのか。
それによっても
捉え方が大きく異なってくると思います。
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162
匿名さん
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163
周辺住民さん
この物件は元のマンションと周辺の家屋を含めた立て替えですから、地権者がある程度優先されることには何の違和感もないけどね・・・。そんなに気になるの?
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164
匿名さん
等価交換はいいけど、利益を生むため価格設定が高くなりがち
入居後、管理組合で何かを決める際に旧地権者のごり押しがあったり多数決が機能しない
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165
匿名さん
旧地権者専用の屋内駐車場がある。
それ以外の駐車場は屋内から行けず、外から行く必要がある。
164さんが言うように、旧地権者との差別を感じるでしょう。
まぁでもこの旧地権者のおかげで、ここの場所に住めるのですから
文句は言えないでしょうが、、、
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166
匿名さん
でも、もう地主じゃないわけだから、平等にして欲しいよね。
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167
物件比較中さん
地権者用の屋内駐車場はひどいですね、そこまであからさまなのはどうなんでしょう?
地権者側が色々な条件を出したいのは分かりますが、
デベとしては断る(あるいは提示しない)のが然るべきと思います。
金額が折り合うかどうかだけで交渉して欲しいですね。
そして、一旦住人になったら全ては平等ですよね、普通は。
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168
匿名さん
そうですよ。
格安で購入するわけではないのだから、地権者の優遇は絶対反対!
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169
匿名さん
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171
匿名さん
でもこの地権者だった方たちの協力がなかったら、
そもそもこのプロジェクトは成立しないでしょう。
とはいえ絶対住民間の確執は出てきますよね。
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172
匿名さん
地権者は売却した方が得だと思ったから、売却したんでしょう。
売却したら、もう自分の物ではないんだから、平等にしていただきたいよ。
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173
物件比較中さん
気持ちはわかりますが、駐車場の条件付で売却してたかもしれないし、嫌なら買わなければ良いだけですよ。
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174
マンション検討中さん
平等、平等って・・・。
地権者との間に差があるのって普通だよ。
物件によっては管理費だって違うケースだってあるし。
いやなら他の物件探しなよ。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
仕方ないと思いますけどね。
買う気がないなら、あまり荒らさないで欲しいですね。
このスレだって地権者の方が見ているかもしれませんし、余計な波風立てないで欲しいです。
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177
匿名さん
荒らしではないですよ。
むしろ買いたいからこそさまざまな情報を知りたいです。
地権者もデベも見ているのは当然です。
都合の良いことだけ見てもしょうがないでしょう。
情報を吟味して、良い面悪い面を納得したうえで、
買うか買わないかの判断をすれば良いだけだと思いますがね。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
購入検討中さん
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181
匿名さん
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182
匿名
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183
匿名さん
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184
匿名さん
東南・南西の条件の良い部屋はすべて地権者住戸です。
上層階は少し空いていますが億超えです。
価格は条件によって違いますので、ご自分で確認されたほうが良いかと思います。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
そんなもんでしょうね。
明石町で新築マンションとなれば億超えは驚きはないですね。
野村の方もそれ以上の値段は間違いなさそう。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
最低でも@500~と思っていましたから
もし@460~なら安いほうでしょうね
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189
マンション比較中さん
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190
匿名さん
明石町のマンションが欲しい人は坪単価とか関係無しに買う人ですよ。
そういう街柄です。
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191
匿名さん
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192
物件比較中さん
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193
匿名さん
条件が良い部屋であればかなり高くても購入される方は一定層いるでしょうね。住まいサーフィンの沖式新築時価では112万円/m2と予測が出てますが、71m2で億越えなら140万円/m2以上になりますね。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
病院が近いというのは安心な反面、救急車の音など騒音などが気になることがあります。
大きい病院だと紹介状などが必要になってきますから近くにあっても利用しない場合がありますね。
気になる点といえば、地権者住戸があることでしょう
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196
匿名さん
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197
匿名さん
前あったマンションの管理組合の方が、苦情をたどたどしい日本語でまくし立てていた事があります。
このような方が同じマンションになる可能性があると思うとゾッとします、、、
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