プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2016-01-07 14:53:34
あと12戸です。
南西角部屋ってどうでしょう。バルコニー側はマンションの修繕と解体工事の影響はあるのでしょうか。西側は問題なさそうですが…
1期で90戸、2期で28戸売り出してたので、残り14戸程と思ってましたが、あと12戸なんですね？駅遠なのに売れ行き良いですね。
値引きありますかね？
これって売れ行きいいんですか？もう入居も始まったのに、まだ完売しない。即日完売の野村なのに。
8月に竣工する物件を6月から売り出してますからね。
４ヶ月で120戸売れてるなら、今の厳しい状況下では、かなり売れ行き良いと思いますが…
>>1011 マンション検討中さん
青田買いでなく、すぐに入居できる理由から購入希望者が多かったのでは？
売り出し自体はたしかに6月からですが、ここは結構前から広告出していたので、第1期までにある程度の見込み顧客は確保出来てたはずです。
いずれにせよ、ここは値引き待ちですね。
ここはゴールデンウィーク辺りに事前案内会だったと思うので、販売まで１ヶ月半程。近隣の駅近物件は、販売３ヶ月前に事前案内会を開いて、1期1次50戸位。駅近でもそれだけ難しい時期だから、すぐに入居したい人を考えたとしても、駅遠で不利なのに人気があると思う。
高いから諦めたが値引きあるなら待ってみよう。
駅まで遠いというのがかなりネックです。将来的な売却や賃貸の可能性がある方にはオススメはできないのでは？永住ありきならアリかもですが。
ちなみに第3期の後に最終期も控えてるのでは？もしそうであれば第1期、第2期あたりでキャンセルが出たことになりますね。
木場公園も１戸だけ販売再開したんですね。ここもそろそろ完売しそうなのでしょうか
>>1016 匿名さん
木場公園は高額物件が残ってるだけなのですぐに売れるでしょう。こちらは少なくとも16戸は残ってると書いてますね。どのタイミングで値下げするかがポイントになりそうです。
みなさんどれくらい値下げされたら検討されるのでしょうか。
>>1017 名無しさん
木場公園はプレミアムの部屋は1億6000万円位の部屋がいくつかありましたよね？
すぐは難しいんじゃないですかね？
実際、プレミアム住戸はどの位売れてるのか、興味あります。
値引きとかないでしょ。野村はすぐに売り切れなくても体力あるから。1年くらいは値引きしません。
自分がデベロッパーの立場だったらこの状況で値引きしますか？ これだけ低金利で在庫を抱えるコストはほぼゼロな中で。体力の無いデベロッパーが投売りを始めれば付き合わざるを得ないのかも知れませんが、リーマン前と比べて今は大手の寡占が進んでますからね。 まず当分無いでしょう。
値引きされても周辺環境以外がちょっと…
欲しいと思うのですが、将来の売却を考えると成長する要素があまり見当たらなくて躊躇してしまいます……
この市場価格だからなおさら。他と比べて特別高い訳ではないのに。やはり時期の問題なのか…
>>1025 マンション検討中さん
豊洲〜東陽町〜住吉になり、新駅ができるとしたら各中間地点あたりになるので、ここへの恩恵はほとんどないです。
御参考までに。
http://yahuhichi.com/archives/188.html
周辺環境が良いって住むには最高じゃないですか。
駅近という以外取り柄の無い所もありますから。。。
1日片道5分多いとして往復10分歩いて、×5日間で50分。その位なら周辺環境が良い方が、うちは良いです。なんせ、8年間探してて夫婦で意見が合った物件は吉祥寺物件とここだけ。
大規模公園がほぼ隣接、大通りに面さず、周辺環境・眺望日当たりが良く徒歩10分を大きく超えない。さらに8年の間に子供が出来て学区も良いなら尚良し。数矢小なら江東区では明治小に続き良いですし。
まぁ、駅近を最優先の家庭には向かないでしょうがね。
後、永住目的じゃないとね
リセールは気にしない気にしない
清澄白河って最近コーヒ屋さんが多いってメディアも取り上げてたし、閑静な住宅街で都心アクセスもさほど悪くない。
結構穴場かと感じます。もっともタワマンじゃなく低層マンションが多いと思うが、それでよいかと思います。
清澄白河はもう全然穴場じゃなくなったように思うのですがどうでしょう。ケーキ屋さんと美容院が増えてますね。特に美容院。まだまだ増えるようです。そんなにいらないんですけど…
以前なら調穴場でしたよね
駅近でも4000万台で新築が買えてましたから
中古がすべて新築時より高い状態ですから
マンションから歩いて五分弱の所に住んでいますが、とにかく騒音は最悪ですよ。
すぐ隣が警察署と消防署、夏はジャブジャブ池。24時間年中無休で救急車、パトカーのサイレンは鳴りっぱなし。おまけに警察署は剣道の道場にもなっていて、朝稽古で休日も、メーン！ドウ！の掛け声が大通りを挟んだ木場公園まで響き、安らぎなんか無いです。我が家からも、サイレンの音がうるさく聞こえるくらいですから、すぐ隣じゃまさに地獄！
しかも駅から遠く中途半端な距離。
ハッキリ言って、高い買い物になるのは見えてます。
サイレンの音が大好きな方以外、辞めた方が無難ですよ。
プラウドタワー木場公園と勘違いされてませんか？
平野は静かですよ。
サイレンがうるさい、すぐ隣じゃ地獄、ってそれはプラウドタワー木場公園ですよね？騒音最悪な場所から早くお引っ越しできるといいですね。ここはサイレンより、解体工事の騒音と空気の方が影響ありそうです。
警察署と消防署による騒音はずっと続きますが、解体工事や修繕などは一時的なものだから、そんなに気にならないけど。
これだけマンションだらけの場所で、解体工事や修繕が近くで作業された経験がない方が少なくないですかね。
あの交通量の多い三つ目通りを超えて、木場公園まで剣道場の掛け声が響き渡るわけないでしょう。 休日朝に木場公園南側を走っていますが、聞いたことないですね。 ところで公式ページを見る限り、プラウドタワー木場公園はペントハウス1戸を残して完売したのですかね？ こちらも色々言われつつも売れてますね。
7000万前後する新築マンションに入居して、バルコニーに出たら目の前は修繕工事と解体工事。完成まで２年ぐらいですか？２年ぐらいなら、という感じでしょうか。気に入った物件だとそう思えるんですね。
高層階はそれらマンションのかなり上なので、目の前抜けて視界広いし、工事の音など気にならず快適ですよ。
>>1041 匿名さん
眺望はそうだけど、音は上に上がるので、高層階は以外と音がするんですよね。
あと、高層階に住んだことある人ならわかると思いますが、都会だと遠くからの騒音、幹線道路からの騒音など幅広く拾ってゴーっという高層階特有の音がしますので、バルコニーに出ると結構耳障りです。以外と閑静ではないんですよ、高層階は。
以外と低層階のほうが、そういう類いの音はしないので、静かだったりします。眺望は望めないけど。
まあ高層階の音は窓を閉めれば聞こえないと思うけど、工事の音は聞こえるかもね。
でも、そんなのわかってて買うもんだと思っていたけど。
特に騒音気になりませんでした。別段期待していなかった夜景が意外と綺麗で癒されます。
通りがかりのものですが、木場に住んでいた経験があるので、一言。
三つ目通りに近ければ、時折サイレンぐらいは聞こえますが、あくまで時折です。毎晩、消防署、救急車、パトカーが出動するほど事件だらけではありませんし(笑)
元住民だから贔屓してる心情はありますが、凄く住みやすかったエリアだと思います。こちらの物件を購入された方々の大半は「リセールバリューより住環境」で選ばれたのでは？と思います。
通りがかりで失礼しました。
そりゃ、素晴らしい
オーケーストアは、安いので大人気
もう、ライフやマルエツなんて行かなくなりますよ
オーケーで生鮮食品買う気にならないですけどね…路駐増えるでしょうねあの通りは。オオゼキがよかったなあ。マックスバリューどうするんだろう
スーパー無ければ不便と言い、出来れば出来たで文句つける…ネガりたい人ってなんだろ？
オーケーは主婦には人気ありますけどね。便利になって無いより良いけど。
同じ人が文句言ってるわけじゃないし、すぐにネガって言うほうが変。
オーケーできたらマックスバリュ潰れる気がするけど私は歓迎ですよ。
路駐は今も多いし。
