DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>7749 マンション検討中さん　
MID TOWER GRANDは
1Fにパチンコ屋？あり得ない。いくら駅近でも論外。

パチンコ屋さんはいるのは確実ですか？
ホームページ見た感じかなり高級感があり、ここよりよく見えましたが…
ここと比べると
駅徒歩が5分の1
2路線使える
共用部が充実
デザイナーズ
建設会社が一流
全てが上位互換

築何年になりました？

>>7752 評判気になるさん

専有部が月島の方が良ければ決まりですね。
こちらより悪いなんてことはないと思いますが。

月島の悪口をいくら書いても
DTの評価は下がることはあっても上がらない事実

結局値段との見合い次第。
価格帯が違うものを比較しても何の意味もない。

一体月島晴海に何本タワーマンションが建つのやら。供給過剰で価格が下がるのは目に見えてる。
駅直結も何本もあるから駅遠マンションは厳しいね。

そもそも事業者は大手ばかりなので人口流入状況を見ながら需給調整するし、晴海に何本もタワーマンションが建つ頃にはここは駅徒歩4分表示になるから特に問題ないんじゃない。

7757

受給を超近視眼的にしか見ていない典型的な考えですよ。

都心三区以外の地域とりわけ郊外の２３区、埼玉、千葉、横浜の一戸建てからドンドン人が流入していますよ。

日本列島全体でこれまでになかった大移動が始まっています。そして、近郊のアジア富裕層のセカンド・ハウスとしての需要が非常に強く出てきています。オリンピック以降にそれがさらに大きな波となって押し寄せます。

物事を点で見るのと、面、立体、そして将来の時間軸で見ると全く異なった絵柄が見えてきます。

まあ、そんなこと多くの人が思っていないし、気付いていません。お人よしにこんなコメントをするのはある意味素人の夢物語なのでしょう・・・。

私は16ケ月住んで6月にここを引き払った。
理由　2号線もＢＲＴも3年以上先になりそう
　　　今後の供給過多　選手村、勝どき東、豊海、月島数か所その他もあり
　　　路線及び駅全く増える見込みなし。
　　　投資物件が想像以上に多かった　今でも利回り3％が難しいのに
　　　金利が0.5％上がっただけでアウト
　　　中古は、利益載せてはほとんど成約していない。

勝どきに引っ越してきたが
確かに中古のチラシがポストにたくさん入るね。

はや、築２年３ヶ月・・　

>>7760 周辺住民さん
入居前から写真をアップしてくださっていた
かの周辺住民さんでしょうか？

もし同一の方でしたら、いろいろとありがとうございました。

>>7763 姫さん

よく言うわ。
不倫肯定してるくせに。

「姫」ってそういうこと？

そろそろ誰か投稿して下さい。

じゃー
後何戸残っているの？

>>7760 周辺住民さん

それ、みんな小池のせいさ！

最近、朝思うこと。
バスがことのほか混んできた。
きっと、だいぶ売れて人が入って来たのだろう。

いつも気になるのだが、エントランス出てトリトン方向に向かう歩行者導線を消火栓が塞いでるのはなぜ？設計ミスじゃないの？

ダイヤを改悪したせいではない？

ここはHPでは先着順で44戸となっていますが、実際はどれくらい残っているのでしょうか。
ここが完売しないと、前建タワーを売り出せないのでしょうか。
前建タワーはもう中古物件なので、第1期から中古としてう売り出すのでしょうか。
ここが値引きされないのなら、前建タワーを待つのもアリですかね。

前建タワーとは共用施設も含め物件としてのグレードは違うでしょう。
前にドゥ・トゥールを見に行った時はSOHOを除いて8割方捌けていると聞きました。
営業の言う話なのでどこまで本当かわかりませんが、条件の良さそうな部屋は確かにほぼ埋まっていました。
早めに購入された方が羨ましいです。

あっちこっちのタワマンスレに姫の記事がでてるねw

>>7773 マンション検討中さん
>前にドゥ・トゥールを見に行った時はSOHOを除いて8割方捌けていると聞きました。

2年前からそんな感じですね。

>>7775 湾岸さん

虚偽の書き込みはやめましょう。

>>7774
全部なりすましの仕業だけどね。

８割方捌けているというのは信憑性薄いけど、確かに条件のいい部屋（高層で眺望が抜けていて１億以下）はほとんど残っていないように思う。見学してきた友人の話からすると。

私はホンモノよ。

姫のなりすまし、削除依頼しました。

>>7780 匿名さん

なりすましじゃないって。
姫ってHN、私は前から使ってたわ。

削除依頼しました。

のら氏の中古データだと平均坪400万で成約してるとかなってたが。。

前建マンションは賃貸オンリーだよ

販売数の話題になると姫でゴマカす

でも、前建タワーって賃貸募集していないようなんですが。
空室だらけにしてあるのは、いずれ時期を見て売り出すのではないかと思ったのですが、そうではないのですか。

私は先月ドゥトゥールに引っ越してきましたが、
今のところ住みやすいかなって思います！

昨年病気をして、退院をして、ドゥトゥールの低層階ですが、
体力のない私には、
1階にマルエツがあること
ジムでリハビリができること
そのあとにスパに行って体を癒すことがとても好きで、満足してます！

バーラウンジも2度行きました！
夜景好きな人はいいかもしれません！
私は気に入ってます！
バーテンダーさん1人しかいなくて、お客さんたくさんきたら大丈夫かなぁという心配はあります！

それから、キッズスペースもあって、まだ子どもはいないんですが、子どもをそこで遊ばせられるのもいいなぁと思いました。

ブックサロンはほとんど人がいないので、1人になりたい時とか、何かに集中したい時とかはそこで作業するのがいいかなって思います！

シャトルバスは、東銀座、新橋に止まるので、
京浜東北線沿いに実家がある私にとっては便利です！

ドゥトゥールから勝どき駅まで10分ほど(あまり体力のない私の足で)
これがちょっと辛いです。。。

住民の人は、挨拶したらちゃんと挨拶してくれる方で、周りに知り合いがいない私にとって、
少しホッとしました。

トリトン晴海行きましたが、いいですね！
食べ物屋さんたくさんあって！

あと若者向けの洋服屋さんが近くにあったらいいんですが、、
それはまぁ、シャトルバスで東銀座、新橋までいくか！って感じです。

1ヶ月住んで思ったことはこんな感じですかね。
あとは、母親が、素敵なところね〜また来たいわ。
って言ってくれたのも嬉しくて、ここに越して来てよかったと思ってます★

>>7786 匿名さん
五輪事務局と警察が、キープしてるんじゃないですか？

晴海タワーも販売時期を先延ばし、不気味な完成済みゴーストマンション。中古市場どころか新築マンション段階で既に供給過剰になっている。

＞＞7787さん
羨ましい、私も年末に友達が北向き高層階に住んでるので
遊びに行きました、エントランス、ロビー、夜景に圧倒されましたが
もはや私程度の年収では買っても余裕の生活ができない価格に
なってしまって残念です、まだこの先値上がりするんでしょうか？

>>7791
待つのは得策ではない、現実的ではない、ってスタンスだけど、
ここまできたら選手村（恐らく来年中には第一弾が始動すると思う）を待つのも一考。
新築タワマン二棟はそれなりだろうけど築浅リノベ物件なんかは低価格路線も期待できるからね。

ここに限った話じゃないけど、指値や値引きが通るような状況になれば、
新築や周辺物件を買うのも悪い選択ではないと思うけどね。
状況次第ではここも手仕舞いに向かわせる（当然値引き）可能性も十分考えられる。

選手村のタワマンは、五輪のあとで建てはじめる。完成は2023年。

住友は既に五輪後を睨んでクリアランスセールを始めていて高い部屋はある程度の値引きも通りますから、ホントに買いたいんなら｢待ち｣は得策でないと思います。良い部屋からなくなるので。中古でも投資用の安い部屋ではなくオプションが充実してここの専有部の貧弱さをカバーできているものがあればそれも良いかもしれません。
5年待ってもし1000万位下がっても、今が賃貸なら得したことにならないですよね。計算してみれば分かることかと。おそらく勝どき東の完売メドが立つまでは大手は需給調整しますので選手村は売らないですよ。
今持ち家だったらなおさら差は少なくなりますから、それこそ｢待ち｣が正解と評価できるのは、ざっくり５年後２割以上の下落が見込まれる場合ぐらいじゃないですか。

＞おそらく勝どき東の完売メドが立つまでは大手は需給調整しますので選手村は売らないですよ

それはないｗ
三井勝どきは2023年竣工予定（全体竣工は2028年）で、当然2年前ぐらいから売りに出されると思う。
そうなると選手村を10年も寝かすことになる。
新規新築のタワマンは調整できたとしても築浅リノベは築10年になってしまう・・・
https://www.kensetsunews.com/archives/136839

こういう状況（それ以外にも周辺再開発は多数でケツは詰まってる）だから幾ら体力があるといっても、
一日でも早く景気が良い間に売りたいと思うはずだし、日経の記事でもそういったデベ幹部の声があった。
※流石にＢＲＴ延期には参ってるらしい・・・

供給過多で大暴落！って言うつもりは全くないけど、今の相場観で坪350～400で売り出したところで、
大量に捌けるはずもない。

住友はたしかﾄﾞｩﾄｩｰﾙの土地を10年以上寝かしてたんじゃありませんでしたっけ？
そもそもオリンピック後ということは、すでに景気の良いうちには売れない、売らないことは想定内のように思います。要するに景気に関わらず街の発展による付加価値向上を睨みつつということではないのでしょうか？大手デベならそれぐらいの計算はするでしょう。思惑通り行くかどうかはともかく。

今でも容量オーバーの勝どき駅に、この先勝どき東、月島、豊海
その他の人口をさばき切れるだろうか、にぎやかになればいいって
もんじゃない、ＢＲＴも予定通り行かないのに、もう一本鉄道は
無理だろうな。

当物件の住み心地が知りたかったので、住民版を見てみました。

なんか、凄い住民、凄い日常が繰り広げられてることを知り、腰が引けてしまいました、、、

まず、姫と名乗るおばあさん（じいやと言われる召使も居る）が住民達と対決‼︎

さらに、当マンションの売りの一つであるスパでは、ロッカー鍵の争奪戦、スパ超満員による湯質劣化問題などが繰り広げられているらしいことが分かりました。

かなりタフさが必要な感じですが、住んだら精神がタフに鍛えられるのかなとも思いました。

選手村はBRT完成後じゃないと売れないそうですよ。デベに知り合いがいるので、前に聞いてみました。

ちなみにBRTは大会後に進めるそうで、現行の進捗状況ですと走り始めるのは2023年前後だそうです。